+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Проект договора строительного подряда

г. ______________ ___» ___________ 20__г.

именуем __ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________________,

действующего на основании ________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить за свой риск

работу по строительству _________________________ (наименование объекта

строительства) в соответствии с технической документацией, представленной

Заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

Проект разработан ______________________ (наименование разработчика)

и утвержден ______________________________ (кем, дата утверждения).

Состав и содержание технической документации: _________

Срок представления технической документации Заказчиком:

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,

предоставляемого под строительство _______________________ (наименование

объекта) подтверждаются ________________________________________________

_______________________________________________________ (наименование и

реквизиты правоустанавливающего документа — акта об отводе земельного

участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.).

Разрешение на строительство выдано ________________________________

_____________________________________________ (наименование органа,

наименование, номер дата выдачи документа).

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для

выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком

работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа

оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость

работы по настоящему договору устанавливается в сумме _________________

рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в

соответствии с технической документацией и сметой.

2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком

к оплате после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.

2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком и принятую

к оплате работу в ______ срок со дня подписания акта сдачи-приемки

работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок,

установленный в настоящем договоре, либо, с согласия Заказчика, досрочно.

2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы,

указанной в п.2.1 настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.

3. Сроки и этапы выполнения работ

3.1. Срок начала работ устанавливается: ___________________________.

3.2. Срок окончания работ устанавливается: ________________________.

3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

Заказчиком и Подрядчиком.

4.2. Настоящий договор заключен на срок до _____________. В случае,

если Подрядчик не сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок,

Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

4.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств,

вытекающих из настоящего договора соответствующие условия договора

сохраняют свою силу.

5. Обеспечение материалами и оборудованием

5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.

5.2. Заказчик обязуется предоставить следующие материалы и

оборудование, необходимые для строительства: _____________

5.3. Сроки завоза материалов и оборудования по видам: ____

5.4. Затраты по доставке и разгрузке материалов и оборудования несет

5.5. Приемка материалов и оборудования осуществляется

представителями Заказчика и Подрядчика и оформляется актом приемки.

6. Ответственность сторон

и порядок разрешения споров

6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику

штраф в размере __% от суммы договора и пеню из расчета __% от суммы

договора за каждый день просрочки.

6.2. За несохранность завезенных Заказчиком материалов и

оборудования Подрядчик несет ответственность в виде ________

6.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в

технической документации и обязательных для сторон настоящего договора

строительных нормах и правилах Подрядчик за каждый случай отступления от

указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере

6.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем

договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского

законодательства, действующего на территории России.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров

6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров

стороны передают их на рассмотрение в ____________ (указать место

нахождения арбитражного суда).

7. Сдача и приемка работ

7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при

завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в

п.3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ.

7.2. В срок _________________ с даты получения извещения Заказчик

обязан приступить к приемке соответствующего этапа или всей работы

(завершенного строительством объекта).

7.3. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительством

объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым

_______________________ со стороны Подрядчика и _______________________

со стороны Заказчика.

7.4. Заказчик, принявший работы с явными недостатками, не лишается

права заявить о них в течение ____________________ со дня приемки

соответствующего этапа или завершенного строительством объекта.

8. Дополнительные условия

8.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в

настоящем договоре, определяются в соответствии с ГК РФ.

8.2. Представителем Заказчика на строящемся объекте является

__________________________________________________, который вправе

осуществлять контроль и надзор за ходом строительства и принимать от

имени и в интересах Заказчика решения по следующим вопросам:

8.3. Риски застрахованы _______________________________

наименование страховой организации, дата и номер договора страхования и

др.) на сумму _______________ рублей.

и банковские реквизиты сторон

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба

экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

находится один экземпляр настоящего договора.

Заказчик _____________________________________ М.П.

Подрядчик ____________________________________ М.П.

Проект договора строительного подряда

к документации об аукционе №АД-6-08/СЗСР от 01.01.01 года

ПРОЕКТ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №А6/1–КC/2008

(ПРОЕКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРАКТА)

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №А6/1–КС/2008

на электроснабжение жилого посёлка «Сокол»

Муниципальное учреждение «Служба заказчика по строительству и ремонту», действующее от имени Муниципального образования город Снежинск, именуемое в дальнейшем Заказчик, , действующего на основании Устава, с одной стороны и ________________________________ ____________________________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик (лицензия №___________________ от ___ _____________ 200__ года), в лице ________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором выполнить по заданию Заказчика работы по электроснабжению жилого поселка “Сокол”, включающих в себя:

— строительство распределительного пункта РП ”Орленок” в поселке “Сокол” с благоустройством территории;

— строительство воздушных линий ВЛ-10 кВ №1 и №2 от КПП-1 до РП “Орленок”;

— строительство кабельных линий КЛ 10 кВ от ВЛ-10 кВ №1 и №2 до РП «Орлёнок»;

— пусконаладочные работы: по оборудованию линии ВЛ-10 кВ и оборудованию РП “Орленок”,

а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. (Далее по тексту посёлок «Сокол» именуется – объект, а работы по строительству РП «Орлёнок», воздушных и кабельных линий, пусконаладочные и другие работы, входящие в предмет настоящего договора, — электроснабжение или работы, результат этих работ именуется – объектом строительства.)

Объем, содержание и другие требования, предъявляемые к работам по электроснабжению объекта, определяются технической документацией, указанной в Приложении 1 (Перечень технической документации) к настоящему договору.

Цена работ по электроснабжению объекта определяется в соответствии со сметами, указанными в Приложении 2 (Разделы 1 и 2 Расчета договорной цены) к настоящему договору и стоимостью оборудования, необходимого для обеспечения электроснабжения объекта, указанного в Приложении 2 (Раздел 3 Расчета договорной цены).

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования и со сметой (сметами), определяющей цену работ.

1.3. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (сметах), и сдать результат выполненных работ, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

1.4. Финансирование работ по настоящему договору производится за счет средств местного бюджета в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Настоящий контракт заключён путём проведения открытых торгов в форме аукциона (аукцион на право заключить муниципальный контракт) с участником размещения заказа, признанным победителем аукциона №____ от ____________ года в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 01.01.01 года (протокол №_____ от ____________ года).

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, выполняются Подрядчиком в следующие сроки:

Начало работ: 16 июня 2008 года,

Окончание работ: 01 декабря 2008 года.

2.2. Подрядчик вправе выполнить работы до установленного в пункте 2.1. договора срока окончания работ.

3.1. Общая стоимость электроснабжения объекта по настоящему договору (цена договора) включает стоимость строительно-монтажных работ по объекту и стоимость оборудования, необходимого для обеспечения электроснабжения объекта, и согласно расчёту договорной цены (Приложение 2) в текущих ценах составляет _________ (_____________________________________) рублей ______ копеек, в том числе налоги _______________.

Это интересно:  Договор доверительного управления квартирой

Примечание: Если организация применяет упрощённую систему налогообложения, в пункте 3.1. указывается «НДС нет (Подрядчиком применяется упрощенная система налогообложения.)», а фраза «в том числе налоги» не указывается. Если организация является плательщиком НДС, то в пункте 3.1. вместо фразы «в том числе налоги» указывается «в том числе НДС ____ по ставке 18%».

4. ОПЛАТА РАБОТ

4.1. Заказчик по требованию Подрядчика (счёт или счёт-фактура) в течение семи дней со дня получения требования выплачивает ему (Подрядчику) аванс в размере 30% от стоимости строительно-монтажных работ по электроснабжению объекта (то есть от цены договора за вычетом стоимости оборудования), предназначаемый для предварительной оплаты стоимости приобретаемых Подрядчиком материалов. При отсутствии требования Подрядчика аванс не перечисляется.

4.2. В период выполнения работ по настоящему договору Заказчик ежемесячно оплачивает Подрядчику часть стоимости выполненных Подрядчиком в текущем месяце работ и понесённых затрат, составляющую 80% от стоимости этих работ и затрат за вычетом не менее ½ ранее уплаченного аванса в месяц. (Аванс удерживается до его погашения).

Оплата производится в течение 30 (тридцати) дней с момента получения Заказчиком счёта или счета-фактуры, подтвержденного актом выполненных работ (формы КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3). Счёт или счёт-фактура составляются Подрядчиком на сумму, соответствующую 80% от стоимости выполненных Подрядчиком в текущем месяце работ и понесённых затрат. (Акты формы №КС-2, подтверждающие выполненные в текущем месяце промежуточные работы, и справки формы №КС-3, подтверждающие их стоимость, составляются исключительно для проведения расчётов и никаких других правовых последствий не порождают.)

4.3. Окончательный расчет за выполненные работы и понесённые затраты (оплата оставшихся 20% от стоимости работ), а так же за смонтированное и испытанное (опробованное) оборудование производится Заказчиком после полного окончания работ по электроснабжению объекта и приёмки их результата Заказчиком (подписания акта приемки сдачи результата выполненных по настоящему договору работ), при условии устранения дефектов, выявленных при его приемке.

Оборудование, приобретаемое Подрядчиком для электроснабжения объекта, оплачивается Заказчиком при условии предоставления документов, подтверждающих проведение пусконаладочных работ, индивидуального испытания и/или комплексного опробования этого оборудования.

Заказчик производит окончательный расчёт с Подрядчиком в срок до 01 апреля 2009 года.

4.4. Заказчик производит оплату Подрядчику путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

5.1. Обязанность по обеспечению строительства (электроснабжения объекта) материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием несет Подрядчик.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:

6.1. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать их результат Заказчику в установленный срок и в состоянии, обеспечивающем его нормальное использование для указанной в настоящем договоре цели.

6.2. Осуществлять производство работ в полном соответствии с технической документацией, сметами, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

6.3. Обеспечить соответствие качества выполняемых работ и применяемых материалов требованиям технической документации, смет, строительных норм и правил, технических регламентов.

6.4. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока.

6.5. Соблюдать в ходе выполнения работ требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6.6. В случаях, установленных законом, согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ и обеспечить его соблюдение при их производстве.

6.7. Обеспечить содержание и уборку места проведения работ.

6.8. Извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала освидетельствования о готовности ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ, установке и монтажу других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения только после освидетельствования Заказчиком скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, освидетельствование которых предписано проектной документацией, и подписания актов освидетельствования этих работ, строительных конструкций и участков сетей.

6.9. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика.

6.10. По окончании работ Подрядчик в пятидневный срок должен известить об этом Заказчика.

6.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

Обязанности Заказчика

Для реализации настоящего Договора Заказчик обязан:

6.10. До начала работ передать Подрядчику техническую документацию. (На момент заключения настоящего договора документация передана.)

6.11. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

6.12. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства (результата работ), составляющего предмет настоящего договора, до приемки его Заказчиком, а так же материалов, оборудования или иного используемого для исполнения настоящего договора имущества несет Подрядчик.

7.2. Стороны пришли к соглашению об ограничении ответственности Заказчика, в соответствии с которым Заказчик не несет ответственности перед Подрядчиком за несвоевременную оплату работ в случае, если задержка вызвана отсутствием финансирования (недостаточным, несвоевременным финансированием) Заказчика.

7.3. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для обычного использования, Заказчик вправе устранить их своими силами, либо поручить устранение третьим лицам и потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков. Подрядчик обязан возместить расходы Заказчика в течение 15 дней с момента востребования.

7.4. В случае нарушения конечного срока выполнения работы Подрядчик обязан уплатить Заказчику штраф в размере пяти процентов от цены договора.

7.5. С целью обеспечения исполнения Подрядчиком обязательств по уплате неустойки Заказчику, предусмотренных условиями настоящего договора, Заказчик вправе удержать её (сумму неустойки) из средств, причитающихся к оплате Подрядчику, уведомив об этом Подрядчика письменно.

8.1. Охрану результатов работ в период их выполнения и до момента сдачи их результата Заказчику осуществляет Подрядчик.

8.2. Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных Заказчиком материала, оборудования и иного имущества, оказавшегося во владении Подрядчика в связи с исполнением настоящего договора.

9. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

9.1. Подрядчик сдаёт, а Заказчик принимает результат выполненных по настоящему договору работ.

9.2. За двадцать дней до начала приемки результата выполненных работ Подрядчик обязан передать Заказчику исполнительную документацию, выполненную в соответствии с требованиями СНиП и РД (руководящих документов).

9.3. В случаях, предусмотренных законом или настоящим договором, либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком всех обязательств, исполнение которых должно ей (приёмке) предшествовать. Приемка результата выполненных работ осуществляется в соответствии с установленным порядком, действующим на дату его приемки.

9.4. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работ, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

9.5. Результат работ принимается Заказчиком только после устранения Подрядчиком всех замечаний, выявленных в процессе их выполнения и при сдаче приёмке.

9.6. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за счет Генподрядчика.

10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

10.1. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства (результатом выполненных работ) указанных в технической документации показателей и возможность его эксплуатации в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока составляющего семь лет с момента, когда объект был принят Заказчиком.

10.2. Наряду с Заказчиком требования, связанные с ненадлежащим качеством (недостатками) результата работ, могут быть предъявлены Подрядчику лицом, для которого выполнялись работы (владельцем или собственником результата работ, либо владельцем или собственником здания, в котором производились работы).

10.3. Подрядчик обязан устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

11.2. Настоящий договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются в письменной форме.

12.2. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, установленном предыдущим пунктом настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

13.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме.

13.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра – Заказчику, один – Подрядчику.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: , ; место нахождения: Российская Федерация, Челябинская область, город Снежинск, улица Транспортная, дом 25; ОФК г. Снежинск (МУ «Служба заказчика по строительству и ремонту» л/с ) Филиал «Исток» город Снежинск, Банк город Челябинск, , р/с , к/с .

Это интересно:  Предварительный договор купли-продажи квартиры

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Смотрите также:

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

  • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
  • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Структура контракта

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

  • полную предоплату (100 % аванс);
  • оплату после окончания (без аванса);
  • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
  • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

  1. Условия о привлечении субподрядчиков.
  2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
  6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
  8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

  • смета;
  • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • чертежи;
  • график работ (этапы);
  • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Договор строительного подряда

Курсовой проект — Юриспруденция, право, государство

Другие курсовые по предмету Юриспруденция, право, государство

Договоры строительного подряда могут заключаться как в обычном порядке, т. е. путем вступления будущих контрагентов в прямой контакт, согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания, так и посредством проведения специальных подрядных торгов, на что и ориентирует действующее законодательство. Порядок организации и проведения торгов определяется Положением о подрядных торгах в РФ от 13 апреля 1993 г., а также развивающими его актами, принимаемыми субъектами РФ. При этом указанные акты носят обязательный характер лишь для случаев, которые в них прямо названы.

В частности, в соответствии с Положением о подрядных торгах в РФ проведение торгов является обязательным лишь при размещении заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных нужд (п. 1.3 Положения). В остальных случаях заказчики могут принимать решения о проведении подрядных торгов в порядке, установленном данным Положением. Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.

Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт (письменных предложений о заключении договора) с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерной документации.

В самой тендерной документации, которой за плату или бесплатно обеспечиваются лица, решившие принять участие в торгах, содержатся:

1) общие сведения об объекте и предмете торгов, т. е. информация об объекте, который должен быть построен с указанием его местонахождения, срока выполнения работ, наименования заказчика и т. д;

2) проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики, спецификации и т. д.;

3) требования по составу документов оферты, которые обычно включают заявку на участие в подрядных торгах, временное поручительство в форме гарантии банка, копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка, и т. д.;

4) инструкция оферентам, отражающая информацию и требования по условиям разработки, порядку оформления и представления оферты;

5) условия и порядок проведения торгов, где указываются вид и форма проведения торгов, порядок выбора победителя и т. д.;

6) проект договора строительного подряда;

7) форма заявки на участие в торгах.

В подрядных торгах могут участвовать любые российские и иностранные организации независимо от формы собственности, имеющие необходимое разрешение на занятие строительной деятельностью (если только торги не являются закрытыми). Победителем торгов, который определяется специальным тендерным комитетом, становится тот оферент, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации. Решение тендерного комитета оформляется протоколом, в котором содержатся наименование победителя торгов, состав тендерного комитета, результаты голосования, сводная таблица оферт и сроки подписания договора с победителем торгов. Протокол о результатах торгов тендерный комитет представляет на утверждение заказчику (инвестору). После утверждения их результатов заказчиком (инвестором) торги считаются завершенными. С победителем торгов заказчик заключает договор строительного подряда на условиях, содержащихся в тендерной документации и в оферте победителя.

2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Стороны договора

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности.

Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются третьей стороне инженеру (или инженерной организации) (ст. 749 ГК РФ). В круг его обязанностей входит осуществление контроля, надзор за строительством и принятие решений от имени заказчика. Правовой основой регулирования отношений заказчика и инженера является договор об оказании услуг такого рода, на заключение которого согласия подрядчика не требуется. Ответственность за действия инженера несет заказчик в пределах предоставленных инженеру полномочий.

Функции инженера, влияющие на деятельность подрядчика, должны быть отражены в договоре о строительном подряде, заключаемом между заказчиком и подрядчиком.

Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор очень часто не совпадают в одном лице.

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т. д.

Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Это интересно:  Как оспорить кредитный договор с банком и МФО

Опираясь на данный договор, лицо, действующе�

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда.

По этому договору подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ принять результат и оплатить его.

1.Это договор консенсуальный, возмездный, взаимный.

2.Его существенными условиями являются предмет, цена, начало и окончание работ; без этих условий договор считается не заключённым (здесь применяется иск о незаконном обогащении).

3.Заказчиком по договору строительного подряда являются физические или юридические лица имеющие финансовые средства, то есть инвесторы, однако учитывая что для контроля за деятельностью подрядчика необходимы специальные навыки и знания функции заказчика часто передаются специализированной организации (инженеру), который является представителем заказчика. Таким образом зачастую в строительном подряде заказчик и инвестор не совпадают; В этом случае между инженером и заказчиком заключается инвестиционный договор который по своей природе является как правило либо договором поручения, либо договором комиссии. В качестве подрядчика выступают различные строительные, строительно-монтажные, проектростроительные и другие организации, либо индивидуальные предприниматели имеющие лицензию.

4.Предметом ДСП является результат деятельности подрядчика в виде вновь построенного или реконструированного объекта недвижимости

5.Цена устанавливается свободно, однако обычно составляется смета которая определяет постатейный перечень затрат на выполнение работ, стоимость материалов, оборудования. По ДС.П. подрядчик в праве требовать пересмотра сметы и увеличению цены, когда необходимо провести дополнительные работы. Оплата производиться в договорные сроки.

6.Отношения сторон носят длящиеся характер поэтому стороны могут предусмотреть сроки завершения отдельных этапов.

7.Форма Письменная, в виде единого документа часто применяются примерные формы.

8.Существуют два случая риска по Д.С.П.- Риск Гибели или повреждения объекта строительства и использованных при строительстве материалов, кроме того в риск подрядчика также входят и последствия действии субподрядчиков.

А) Закон императивно указывает, что при случайной гибели, повреждении объекта строительства до его приемки риск лежит на подрядчике, если заказчик принял отдельный этап до приемки работы в целом риск случайной гибели, повреждения лежит на нем данного результата. Если объект строительства до приемки погиб или поврежден из-за некачественных материалов заказчика, его оборудования, из-за его ошибочных указаний Подрядчик в праве требовать оплаты всех работ по смете при условии, что он предупреждал заказчика об этом.

Б) Риск случайной гибели повреждения материалов, оборудования лежит на стороне которая их предоставила. Кроме того договором может быть предусмотрена обязанность стороны на которой лежит ответственность риска застраховать объекты от случайной гибели, повреждения либо материал или оборудование, ответственность за причинение вреда третьим лицам при строительств. Условия такого страхования данные о страховщике, размер страховой суммы, какой риск застрахован сообщается контр агенту.

9.Д.С.П. могут заключаться в обычном порядке (Оферта- акцепт)И путем проведения торгов. Торги-это выбор подрядчика на выполнение работы, на основе конкурса который в виде тендера т.е. определяется путем предоставления оферт.

Права и обязанности подрядчика.

1)Он обязан осуществлять строительство в установленный срок. Работы должны выполняться в соответствие с тех. Документацией и сметой качественно. Тех документация и смета составляется в соответствие с требованиями нормативных документов куда входят(Госты и другие законные нормативы). Стороны обязаны согласовать смету и тех. Документацию. Смета и тех документация явл. Частью договора. Они прилагаются к его тексту в качестве приложения их наличие оговаривается в основном тексте договора. Имеют в место случаи, когда в ходе строительства необходимы дополнительные работы, которые увеличивают стоимость сметы. В этом случае подрядчик обязан письменно информировать об этом заказчика и ждать его указаний. При не получении ответа в течении десяти дней если иной срок не предусмотрен в договоре подрядчик обязан приостановить работу, при этом убытки за простой несет заказчик. При невыполнении подрядчиком этой обязанности он лишается права требовать оплаты этих работ.

При необходимости заказчик также может внести изменения в тех документацию если дополнительные работы не превышают 10% процентов от обшей сметной стоимости на строительство при этом подрядчик не вправе от них отказаться за дополнительную оплату. Если дополнительные работы превышают 10% процентов от стоимости этот вопрос подлежит согласованию

2)Подрядчик обязан обеспечить строительство своими материалами и оборудованием, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Если такое обеспечение лежит на заказчике подрядчик в праве не преступать к работе при непредставление материалов, оборудования, тех. Документации.

3)Подрядчик обязан выполнять все указания заказчика если они не противоречат договору и не явл. вмешательством в его хоз. Деятельность

4)Подрядчик Обязан: производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды, безопасности строительства и т.д.

5)Подрядчик обязан своевременно устранять недостатки выявленные при приемки работ.

Права и обязанности заказчика.

1. Он обязан предоставить подрядчику разрешение на земельный участок для строительства, его площадь и состояние должно соответствовать договору.

2. Заказчик обязан передать подрядчику проектную документацию, обеспечить своевременное начало работы, путём предоставления материалов, оборудования, оказывать услуги по содействию в строительстве, например по временной подводке энергоснабжения.

3. В праве осуществлять контроль за ходом выполнения работ, качеством материалов; при этом он не в праве вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика. Если у заказчика нет специальных навыков за контролем строительством он в праве: заключить договор об оказании этой услуги без согласования с подрядчиком с инженером.

4. Если в ходе строительства обнаруживаться препятствия к надлежащему исполнению договора каждая из сторон обязана: принять разумные меры по их устранению в противном случае обязанная сторона возмещает убытки.

5. Если по независящим от сторон причинам работы приостановлены, и объект строительства законсервирован заказчик оплачивает работы в объеме которые выполненные до момента консервации.

6. Заказчик обязан: организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет. В случаях по закону в приемки должны участвовать представители гос. Органов, местного самоуправления: если заказчиком явл. гос. Или муниципальные организации или строительство велось за счет денег из бюджета. Приемка осуществляется в предельно короткие сроки после уведомления об этом.

Задача приемка оформляется специальным актом подписанным сторонами. Отказ от подписания акта не исключает сдачу объекта. В этом случае акт подписывается только одной стороной, а об отказе другой в акте делается пометка такой акт имеет, юридическую силу пока не будет признан в суде по иску другой стороны недействительным. При этом суд устанавливает обоснованность мотивов отказа. Выявленные недостатки фиксируются в акте и подрядчик должен их в разумные сроки устранить.

Ответственность по Д.С.П.

Ответственность устанавливается в порядке и по основаниям установленным договором или законом. Ответственность строиться на общих правилах об ответственности, а в случаях по закону предусматриваться специальные правила. Если стороной договора явл. субъекты предпринимательства их ответственность наступает независимо от вины. В случаях по закону за нарушение в области строительства предусматривается адмистративная ответственность. Это строительство без получения необходимых по закону разрешений, за нарушение нормативных требований уменьшающих прочность, надежность, объекта.

Статья 754 Г.К. выделяет что при отступлении подрядчиком от требовании предусмотренных в тех. Документации от обязательных для него нормативов предусмотренных строительными нормами и правилами он также может быть привлечен к Гражданско правовой ответственности. В этом случае заказник в праве требовать:

-в разумный срок устранения этих отступлений

-соразмерного уменьшения цены за работу

-если это предусмотрено договором возмещение своих расходов на устранение.

Договором могут быть предусмотрены и другие последствия.

Исключение: подрядчик не несет ответственности за мелкие отступления если докажет что они не повлияло на качество работы подрядчик

Однако эти последствия возможны также при ошибочных данных, которые заложены в тех документации. Здесь несет ответственность несет сторона ответственная за подготовку тех. Документации.

Подрядчик также несет ответственность за снижение прочности, устойчивости, надежности зданий сооружений при их перестройке и т.д. Здесь наступает ответственность как за ненадлежащие качество работы.

Подрядчик несет ответственность за недостатки объекта обнаруженные в пределах гарантийного. Заказчик обязан заявить о них в разумный срок после их обнаружения если на результат работ гарантийный срок не установлен требования о недостатках могут быть предъявлены в разумный срок но в пределах 5 лет со дня приемки объекта.

Подрядчик освобождается от ответственности если докажет что недостатки возникли в следствие неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта в следствие нормального износа.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-blank.ru, pandia.ru, ppt.ru, www.studsell.com, studfiles.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector