Архивы Перепланировка — Страница 12 из 12 — О недвижке.ру

Перепланировка

• Нравится
• Не нравится

Вован 21 окт 2017

О если бы моя заботливость была весомым аргументом перед законом) Хотелось бы избежать неприятностей возможных и не тратить лишних денегВаш

Ваш аргумент не весомый, а главный, если, есть плохой закон, мы будем над законом, Сигал нам поможет, если не поможет, тогда он, не Сигал

• Нравится
• Не нравится

Яна 23 окт 2017

Уважаемый Олег! Простите за назойливость, а может не умение пользоваться источниками информации, но где бы мне тоже взять такой план квартиры с указанием метража стен и т.п. Я купил квартиру в 13 доме, хотелось бы виртуально подвигать мебель. С Уважением.

Здравствуйте, Fess. Свою квартиру с размерами можно заказать здесь, на форуме, в теме размеры квартир». Там все ясно разъяснение, как это сделать. Молодцы ребятки))

• Нравится
• Не нравится

t3s111 23 окт 2017

Уважаемый Олег! Простите за назойливость, а может не умение пользоваться источниками информации, но где бы мне тоже взять такой план квартиры с указанием метража стен и т.п. Я купил квартиру в 13 доме, хотелось бы виртуально подвигать мебель. С Уважением.

Добрый день! Ну, я вижу, Вы уже разобрались 🙂 Да и Яна подсказала 🙂

• Нравится
• Не нравится

Алеся 23 окт 2017

• Нравится
• Не нравится

Dmitry 23 окт 2017

Ещё можно заказать просмотр кладочного плана застройщика. Нужно написать письменное обращение в адрес застройщика, что Вы хотите посмотреть размеры квартиры (обращение в свободной форме). Обращение оставить в любом офисе с получением входящего или написать в отдел клиентского сервиса УГ. Через месяц позовут лично посмотреть план квартиры со всеми размерами. Копировать план не дают.

Ага, позовут

Меня с 11.07.17 все еще зовут. Дом строят, а плана на него нет.

• Нравится
• Не нравится

Яна 24 окт 2017

Ещё можно заказать просмотр кладочного плана застройщика. Нужно написать письменное обращение в адрес застройщика, что Вы хотите посмотреть размеры квартиры (обращение в свободной форме). Обращение оставить в любом офисе с получением входящего или написать в отдел клиентского сервиса УГ. Через месяц позовут лично посмотреть план квартиры со всеми размерами. Копировать план не дают.

Ну дааа. хорошо вам))) а если живешь на краю света?! Пока нет возможности ездить в офис.

• Нравится
• Не нравится

Филипп 28 окт 2017

О если бы моя заботливость была весомым аргументом перед законом) Хотелось бы избежать неприятностей возможных и не тратить лишних денег

• Нравится
• Не нравится

Juliette 29 окт 2017

Интересная статья. Но опять формулировка размытая:

» В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%. «

Может у меня и исключительный случай) Или подразумевается «как договоришься с жилинспекцией»?)

• Нравится
• Не нравится

Rasp84 29 окт 2017

Интересная статья. Но опять формулировка размытая:

» В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.[/size] «

Может у меня и исключительный случай) Или подразумевается «как договоришься с жилинспекцией»?)

Подразумевается: если Вам согласуют эту перепланировку)

• Нравится
• Не нравится

sergey88 29 окт 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить?

• Нравится
• Не нравится

Rasp84 29 окт 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить?

На кухне предполагается использование электроплит.

• Нравится
• Не нравится

Ириша 11 ноя 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить

Печи ставят. Дрова свои.Из леса..

А если серьезно, то электроплиты конечно.

• Нравится
• Не нравится

Кирилл 12 ноя 2017

Кто-бы так заботился о папе, Юличка, я Вам все разрешаю, и законодательство в том числе, у Вас свободная планировка, вот и планируйте, свободно, если планируете здесь жить, то, кому какая разница))

Да даже если продавать, то всем по х. каждый день по 100 квартир в Москве с перепланировкой продают и ничего.

• Нравится
• Не нравится

Елена123 11 янв 2018

А кто нибудь озабачивался узакониванием перепланировки через застройщика?

• Нравится
• Не нравится

Anatrolliy 11 янв 2018

А кто нибудь озабачивался узакониванием перепланировки через застройщика?
А уже есть что узаконивать?

• Нравится
• Не нравится

Елена123 11 янв 2018

А уже есть что узаконивать?

не собираюсь тратить время на ответы на бестолковые вопросы.

• Нравится
• Не нравится

Dmitry 11 янв 2018

Толя, ну ё-моё!

• Нравится
• Не нравится

Алеся 11 янв 2018

• Нравится
• Не нравится

Anatrolliy 11 янв 2018

не собираюсь тратить время на ответы на бестолковые вопросы.
Вам не приходило в голову, что вопрос перепланировки в доме, который еще не построен, несколько бестолков (мягко говоря)?

• Нравится
• Не нравится

Елена123 11 янв 2018

Вам не приходило в голову, что вопрос перепланировки в доме, который еще не построен, несколько бестолков (мягко говоря)?

На сколько я знаю о перепланировке надо договариваться заранее.

А когда стеночки поставлены — уже поздняк метаться.

Мой — построен и даже застеклены окна.

Проекты перепланировки квартир 1605 АМ/12

Варианты перепланировки квартир

Дома этой серии широко распространены в Москве и многих других городах России, имеют характерные, легкоузнаваемые выпуклые под тупыми углами спаренные (или счетверёные) балконы.

Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных конструкций и коммуникаций. Лифты: 1 пассажирский грузоподъёмностью 400 кг. Наружные стены: 3-слойные панели 300 мм. Внутренние стены: гипсобетонные панели 160 мм. Перегородки: гипсобетонные панели 120 мм. Перекрытия: железобетонные панели 140мм. Отопление: центральное, водяное. Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и туалете. Водоснабжение: горячая и холодная вода от городской сети. Санузлы: раздельные. Ванны стандартные длиной 1500 мм. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Расположение, планировка квартир

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Проект перепланировки 1605 АМ/12.3.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

При создании проёма в несущей стене необходимо:

1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Проект перепланировки 1605 АМ/12.2.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Перепланировка 1-комнатной квартиры

Проект перепланировки 1605 АМ/12.3.1

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки

При создании проёма в несущей стене необходимо:

1. Профессиональное обследование с инженерными расчётами;
2. Усиление металлоконструкциями простенков и перемычек.

Проём в ненесущей стене-перегородке не требует усиления металлоконструкциями

При перепланировке санузла необходима гидроизоляция пола.

Постепенно в каталоге появляются новые серии жилых домов,
новые проекты перепланировки квартир.

Новые правила согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности перепланировки, для оформления Акта о завершённой перепланировке требуют обязательного выезда на квартиру приёмочной комиссии после завершения ремонтно-строительных работ.

Особенности перепланировки в серии дома II-18

Блочные дома серии II-18 довольно широко распространены в Москве. Это одноподъездные (редко 2-хподъездные) «башни» (их еще называют «пеналами»). Их начали строить в 60-е годы, наряду с пятиэтажными хрущевками в районах массовой типовой застройки. Квартиры в данных домах – это небольшие однушки и двушки, также предусматривались и 3-х комнатные квартиры. Этажность — 12 (II-18/12), либо 9 этажей (II-18/09). Автором серии является институт ГУП МНИИТЭП.

Как и все дома, построенные в то время, II-18 имеют известные недостатки – малую площадь помещений и их неудобное расположение. Часто это пытаются исправить перепланировкой. Дома этой серии имеют ряд конструктивных особенностей, которые следует учитывать при планировании работ и проектировании. Рассмотрим несколько примеров перепланировки квартир в этой серии.

Данная квартира самая распространенная с точки зрения перепланировки. Это двухкомнатная квартира с проходной комнатой. Большинство вариантов перепланировки «крутиться» вокруг одного момента — устройство проема в несущей стене для изолирования средней комнаты. Значительная толщина несущей стены (до 50 см) требует довольно мощного усиления новообразованного проема рамой из швеллеров или неравнополочных уголков. Все остальные перегородки в данной квартире не являются несущими.

Зачастую планируют прорезать проем и в данной квартире, однако это не удается сделать, так как в эту стене встроены каналы вентиляции. На схеме мы отметили их. Сделать проем в несущей стене между коридором и комнатой не удастся как раз из-за наличия вентканалов в стене. В этом же случае проем устроили таким образом, что вентканал не был затронут. В итоге за счет площади комнаты был устроен коридор, ведущий в комнату, дверной проем между комнатами был заложен. Как итог: имеем две изолированные жилые комнаты.

На этом примере мы можем видеть, что проект перепланировки, о котором так мечтают многие владельцы небольших двухкомнатных квартир, а именно — присоединение кухни к жилой комнате, вполне реализуем в серии II-18/09. Квартира, которую мы рассматриваем, удовлетворяет всем строительным нормам: кухня не газифицирована, простенок между кухней и жилой не относится к несущим элементам, а потому демонтировать его и разделить помещения кухни и комнаты при помощи зонированияразрешили при согласовании проекта.

Также обратите внимание на особенности подсерии II-18/09. В этих домах есть небольшие зоны, прилегающие к санузлам и ванным, которые не отделены перегородкой от комнаты. Многие думают, что это коридор, и присоединяют эти участки к ванной или санузлу. Однако данная площадь относится к жилой комнате, поскольку не была от нее изначально отгорожена, и поэтому расширять на нее «мокрые зоны» не допускается.

Это допустимо только на первых этажах, либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение. Данный вариант перепланировки один из самых распространенных и он практически тупиковый с точки зрения согласования. Зачастую собственники спрашивают, как же так. ведь всем понятно что это коридор, почему же нельзя на нельзя расширить ванную, ответа на этот вопрос толком нет. Если из документов следует, что это жилая площадь, значит это жилая площадь и расширяться ванной на нее нельзя.

Зато мы можем прокомментировать почему так получилось. В те года когда проектировались данные дома существовали нормы, по которым все равно минимальные площади жилых комнат должны были выдерживаться и вероятно для экономии и «выхода» большей площади, жилые комнаты проектировали меньшей площадью, но до норм «вытягивали» плюсованием к жилой данной части коридора.

Остальные моменты по перепланировках в квартирах данного дома вызывают меньший интерес. Большинство стен в квартирах данного дома не несущие, большинство решений стандартные. Возможно стоит обратить внимание на то что дома газифицированы и объединить кухни и комнаты не удастся, максимум что можно сделать это организовать проем в данной стене с установкой двери. А также быть внимательными при перепланировке трехкомнатной квартиры.

Что можно сказать о проекте перепланировки, который мы видим выше? Владелец квартиры соригинальничал и согласовал устройство проема в несущей стене, ради устройства гардеробной комнаты. Будь площадь пенала чуть больше и вполне получилось бы превратить двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Еще одним приятный моментом стал демонтаж простенка между кухней и комнатой. В этом случае общей комнате оставили статус жилой без переназначения в гостиную.

Как вы могли заметить, даже при такой скромной изначальной планировке как в квартирах домов серии II-18 можно осуществить множество интересных проектных решений. Примеры перепланировок лишь малая часть того, что было разработано и согласовано нашей компанией за годы ее работы, с другими нашими работами вы можете ознакомиться здесь. Если вас заинтересует возможность провести одну из таких перепланировок в своей квартире, вы можете позвонить нам или написать на электронную почту и мы определимся с порядком действий.

Перепланировка двушки в блочном доме: 3 варианта

Если в вашей квартире ненесущие внутренние перегородки – вам повезло: одно и то же пространство можно оформить с учетом нужд конкретной семьи. Руководитель студии «Уютная Квартира», дизайнер Наталья Преображенская предложила 3 варианта перепланировки двушки в блочном доме серии II-18/12Б. А эксперт по перепланировкам Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования.

Краткая информация

Двухкомнатная квартира в доме серии II-18/12Б довольно компактна – всего 37,4 квадратного метра. Ее достоинства – квадратная форма и отсутствие узких помещений. Комната поменьше – проходная. Кухня небольшая, но за счет ее квадратной формы в ней можно уместить все необходимое. Кроме того, внутри квартиры нет несущих перегородок, что дает возможность корректировать пространство под свои нужды.

Вариант 1: для пары

Квартира с такой планировкой – идеальный вариант для молодой пары или родителей взрослых детей, которые уже живут отдельно. Проем между двумя комнатами заложили, а стену между кухней и гостиной демонтировали. Таким образом, получилась отдельная спальня и просторная кухня-гостиная с мягкой зоной – при желании здесь можно оставить гостей или родственников на ночь. Санузел объединили, но немного уменьшили по площади в пользу встроенного шкафа в прихожей.

Мнение эксперта: для согласования такой планировки потребуется замена газовой плиты на электрическую. Данный вид работ выполняется на основании проекта после получения положительного решения Жилищной инспекции. Если вы не хотите тратить много времени на согласование, то советуем выбрать стол поменьше и сделать между помещениями перегородку из стекла или гипсокартона.

Вариант 2: для семьи с ребенком

Эта планировка будет удобной для семейной пары с ребенком, так как одну комнату выделили под детскую. Здесь можно разместить и кроватки для двух однополых детей младшего возраста. Перегородку между спальнями немного передвинули, чтобы в детской было больше места. Туалет и ванную объединили в общий санузел. Единственным минусом может оказаться отсутствие гостиной, но этот нюанс можно решить, повесив ТВ в каждой комнате или на кухне.

Мнение эксперта: для согласования вам понадобится проект и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Вариант 3: для семьи с двумя детьми

Чтобы разместить семью с двумя детьми школьного возраста, межкомнатную перегородку перенесли ближе к спальне. В детской поместится все необходимое для сна, учебы и отдыха младших членов семьи. В спальне, помимо кровати, поместится небольшой платяной шкаф. Санузел можно объединить по желанию – за счет этого освободится место под стиральную машину.

Мнение эксперта: изменения в расположении внутренних ненесущих перегородок согласовать будет просто. Понадобится только проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации.

12 документов о которых вы узнаете в ходе перепланировки

Перепланировка квартиры состоит не только в выполнении самого ремонта, но и в обязательном процессе предварительного согласования и последующем внесении изменений. Если не будет получено разрешение, в процессе и после окончания работ владельца могут ожидать штрафы, требования возврата планировки квартиры в прежнее состояние или даже лишение недвижимости.

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки в Москве, достаточно широк и расписан в Постановлении Правительства Москвы под номером 508.В рамках данной статьи, мы собрали документы с которыми сталкивается практически каждый из желающих изменить конфигурацию жилья. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете зачем нужен тот или иной документ, сколько он стоит и как быстро он получается.

1. Технический паспорт БТИ квартиры

Подготавливается бюро технической инвентаризации (БТИ) специально для согласования перепланировки. В сравнении с другими документами, выдаваемыми этой организацией, содержит намного больше информации (год постройки, шифр проекта, материал стен и перекрытий и т.д.).

Для получения требуется обратиться в любое БТИ г. Москвы с паспортом (либо доверенностью). Стоимость – 2300 рублей, время изготовления – до 2-х недель (в зависимости от округа).
В случае, если в вашей квартире не проводились обмеры БТИ более 5 лет, вместе с заказом паспорта необходимо заказать выход техника БТИ для актуализации данных по планировке квартиры.

2. Эскиз перепланировки

Эскиз перепланировки нужен проектной организации, разрабатывающей проект, для того чтобы понять, какую планировку хочет собственник квартиры.

3. Проект перепланировки квартиры

4. Техническое заключение перепланировки

В техническом заключении отражается текущее состояние объекта перепланировки. Подготавливается на основании данных, полученных во время технического обследования, которое проводится компанией с допуском СРО или автором дома в случае затрагивания несущих конструкций дома или наличия деревянных перекрытий в доме.

Техническое заключение бывает двух видов:

• для уже выполненной перепланировки
• для планируемой перепланировки.

5. Справка из банка на квартиру, купленную в ипотеку

Если квартира, в которой планируется сделать перепланировку, приобретена в ипотеку, до полной выплаты ипотеки собственником недвижимости является банк. В связи с этим, Мосжилинспекция запрашивает у заявителя справку о том, что банк не против совершения перепланировки квартиры. Поэтому без его согласия в разрешении на перепланировку будет отказано.
Срок получения такой справки зависит от Банка, но в среднем составляет 7 дней. Выдается бесплатно.

6. Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – основной документ, подтверждающий возможность выполнения ремонтных работ в квартире. Выдается Мосжилинспекцией, после рассмотрения пакета документов, поданных Заявителем. Регламентированный срок получения разрешения — 35 дней, однако в случаях несоответствия документов или их неполного состава, в разрешении может быть отказано. Официальных платежей за получение разрешения – не предусмотрено.

Разрешение действительно в течение 1 года после его получения. В то же самое время заявитель имеет право продлять действие разрешения на 1 месяц. Правда делать это придется постоянно до тех пор, пока вы не решите закончить ремонт и обратиться в МЖИ за вызовом инспектора для осуществления приемки. Если разрешение не будет своевременно продлено – его аннулируют и придется получать его заново.

7. Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки является результатом рассмотрения предоставленных в Мосжилинспекцию документов. Выдается в такой же срок, как и разрешение – 35 дней. В нем обязательно должны быть указаны причины отказа в согласовании со ссылками на соответствующие нормативные акты и постановления.
Получение отказа не ставит точку в согласовании перепланировки квартиры. После исправления документов, вы можете податься на согласование снова и в следующий раз обязательно получить разрешение.

8. Журнал ремонтно-строительных работ

В отличие от перечисленных перед этим документов, данный журнал выдается Мосжилинспекцией и заполняется во время ремонта. В него прорабом или собственником (если ремонт выполняется самостоятельно) последовательно записываются виды проводимых ремонтных работ и их продолжительность. Главное требование к ведению журнала – внесение абсолютно всех проводимых работ.

После окончания ремонта журнал со всем комплектом документов передается в Жилищную инспекцию округа и является подтверждением правильности выполнения ремонтных работ.

9. Акт скрытых работ

Акт скрытых работ- это документ, который заполнятся при проведении работ, которые в дальнейшем будут скрыты чистовыми материалами при дальнейшем ремонте и будет невозможно проверить их соответствие строительным правилам. К таким скрытым работам относятся гидроизоляция пола, звукоизоляция пола, усиление проемов в несущих стенах и перекрытиях. Акты прикладывается к журналу работ и сдаются в Мосжилинспекцию во время осуществления приемки перепланировки инспектором. Акт составляется и подписывается строительной организацией и утверждается проектной организацией, разработавшей проект перепланировки.

10. Акт о завершённой перепланировке

Акт о завершенной перепланировке подписывается Мосжилинспекцией, собственником, строительной и проектной организацией после завершения перепланировки. Он служит подтверждением соответствия выполненных работ утверждённому проекту и полученному разрешению. Акт юридически подтверждает окончание и принятие перепланировки Мосжилинспекцией.
Регламентированный срок получения – 10 рабочих дней.

11. Доверенность на представителя

Доверенность необходима, если интересы собственника помещения, в котором планируется перепланировка, будет представлять юридическое или физическое лицо. Доверенность подготавливается у нотариуса.

12. Выписка ЕГРН

Выписка соединяет в себе выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Это документ действует с начала 2017 года и включает данные о зарегистрированных правах и характеристиках квартиры. Служит доказательством права собственности и выдается вместе с кадастровым паспортом, который до этого можно было получить отдельно. Срок оформления – 5 рабочих дней, стоимость – 400 рублей.
Подать заявление и получить выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ).

Статья написана по материалам сайтов: mitino2.com, www.mosku.ru, gsps.ru, www.inmyroom.ru, arhibald.ru.

»