+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что лучше оформить дарственную или завещание?

Если человек хочет безвозмездно передать кому-то свое имущество, он обязательно столкнется с вопросом: что лучше — завещание или договор дарения? Рассмотрим основные отличия этих вариантов, риски и предстоящие расходы.

Прежде чем анализировать характеристики, давайте дадим определения обеим сделкам. Договор дарения (дарственная) —- соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) (ст. 572 ГК РФ). Завещание —- распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.

Содержание

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чтобы понять, как лучше передать права на недвижимость, рассмотрим особенности обоих документов:

Оформление

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Права на отчуждаемую собственность

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Изменение условий

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его совершения (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) в судебном порядке. Отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Сколько стоит заключить договор дарения?

  • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
  • Плюс технические работы около 5000 рублей.

Сколько стоит составить завещание?

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем:

  • Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3% от оценки недвижимости, но не более 100 000 р. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
  • Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6% от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 р. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.

Налоги на дарение и завещание

В чем разница между завещанием и дарственной с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.

Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ только если заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве — получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена. При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Неожиданные выводы

Отвечая на вопрос, что лучше и дешевле — завещание или дарственная, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.

Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи — стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 р. при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. при нотариальном.

Договор дарения или завещание на квартиру, дом, земельный участок: что лучше и выгоднее? Плюсы и минусы

Сегодня я отвечу на извечный вопрос о том, что же всё-таки лучше и дешевле в 2017 году — завещание или дарственная?

Да, жизнь, есть жизнь. Ещё этот жизнелюб из жизнелюбов – Адриано Челентано, месивший босыми ногами целыми днями виноград в огромных чанах, любивший и бывший любимым (хотя почему в прошедшем времени!), пел своё «Моменто морэ». Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.

Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.

Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.

Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.

Определения, почти по Канту

Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок». Великий философ, как всегда, был прав. Особенно важно очень чётко уяснить себе разницу между завещанием и дарственной, чтобы документ со временем не породил проблемы, порой катастрофического свойства.

Итак, завещание.

Самое главное – это односторонний документ, как волеизъявление гражданина, который решает, как необходимо распорядиться принадлежащим ему имуществом после его смерти.

Ограничений никаких нет – вот, всё, что до самых мельчайших деталей принадлежит гражданину, он может распределить между остающимися пока ещё на земле, причём это не обязательно должны быть родственники.

Этот документ обеспечивает дарение (безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека) также, чего угодно, принадлежащего гражданину, но уже в любое время его жизни и тоже независимо от характера родственных связей всех лиц.

Вроде бы масло масленое. Но отличия есть и они существенные

Завещание и дарственная — различия

Оценим различия этих двух документов по нескольким критериям.

Первое – длительность оформления

Завещание может быть подготовлено и заверено в присутствии нотариуса буквально за 5 минут, всё зависит от количества завещаемого. Но, понятное дело, вступает завещание в силу только после смерти его автора (я не говорю, ещё и о том, что да «часа Х» завещание можно писать-переписывать не один десяток раз, лишь бы нотариус успевал). Тот же, кому предназначено завещанное, может вступить в свои права не ранее чем через 6 месяцев после смерти.

Оформление дарственной проводится, по закону России, в течение 2,5 недель, причём, замечу, это максимальный срок. В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.

Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?

По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.

Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.

Третье — отмена принятых решений

И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов. Если всё же хочется подарок вернуть, то придётся пройти все круги судебных разбирательств, если возврат не производится в добровольном порядке.

Четвёртое – сколько всё это стоит

Если оформляется завещание, то оплачивается:

  • оценка имущества;
  • нотариальное обслуживание;
  • пошлина за выдачу документа на наследство (0,3-0,6%).

При дарственной всё гораздо проще – здесь только пошлина в 1000 рублей. Документы, подаваемые на регистрацию, нотариальной обработке не подлежат.

Пятое – взаимоотношения с налоговыми органами

Если суммарная сумма объектов и предметов, передаваемых по завещанию, превышает минимальный размер оплаты труда на момент вступления завещания в силу в 850 раз, то потребуется заплатить налог на наследство. Кроме того, ещё и за само вступление в права уплачивается госпошлина.

Налог при дарении оплачивается только не родственниками или очень уж дальними родственниками (что называется, седьмая вода на киселе) – это обычные 13% на доходы физических лиц.

Шестое – подводные камни

При разборе завещания необходимо понимать, что по закону не всё отдаётся на откуп завещателя. В любом случае, часть оставшегося должна перейти к тем лицам, кто имеет право на наследование, но был по какой-либо причине обделён – это пожилые родители, инвалиды и дети до 18 лет. Вот где, в руках недобросовестных и алчных людей, и зарыта «мина замедленного действия» при разборе завещаний.

Даритель, по-прежнему оставаясь в здравом уме и полной работоспособности, теряет все права на подаренное. С одной стороны, это защищает нового владельца объекта дарения от произвола дарителя. Но, с другой, может стать источником больших ссор, если отношения между людьми испортились.

Это интересно:  Что делать, если судебные приставы ведут себя хуже бандитов

Что ж, приходится ещё раз, и в который, констатировать – не написаны пока ещё такие законы, которые регулировали бы совесть человеческую. А завещание и дарственная и находятся на этой тонкой границе взаимоотношений, когда нередко закон вступает в конфликт к внутренним «устройством» человека.

Выбираем, конечно, лучшее, только что?

После всех приведённых фактов «сухой» вывод сделать становится несложно:

  1. Завещание больше «расположено» к владельцу имущества – он может в любой момент всё изменить.
  2. Дарственная – больше к новому возможному владельцу – уж если он получит своё, то обратно уже забрать подаренное будет без его согласия невозможно.

Но снова не забываем о «человеческой» стороне вопроса. Независимо от того, какой способ передачи имущества был выбран, если в отношениях «бегает чёрная кошка», проблемы будут и очень большие.

Не забываем и ещё об одном нюансе, когда объектами передачи прав являются только части других более крупных объектов, например, только 50% квартиры, или треть, треть и треть земельного участка. Уж сколько жизнь учила всех, ну, не надо доводить ситуацию до такой ручки при любых изначальных обстоятельствах, даже самых благих, даже самых дружественных.

И дело тут совсем не во взаимоотношениях будущих владельцев таких «дробей». Дело скорее в уме самих завещателей и дарителей. Ну, не надо «дразнить гусей», надо всегда помнить мнение Маленького Принца – мы в ответственности за тех, кого приручили.

Нюансов множество, поэтому без советов юристов не обойтись

Сложность ситуации сразу определяет и направление мысли владельца имущества, желающего с ним расстаться цивилизовано – необходимо находиться под постоянным и добрым сопровождением юриста.

Только опытный юрист подскажет:

  1. На чём же всё-таки лучше остановиться – завещании или дарственной – в данной конкретной ситуации.
  2. Как чётко сформулировать свои намерения, чтобы они не порождали разночтения.
  3. Как точно определить допустимость распоряжения тем или иным имуществом – возможно, что объект даже и недопустим к рассмотрению.
  4. Какие тонкости будущей жизни могут подстерегать все процессы – отказ от наследства или подарка, назначение исполнителя завещания, сроки вступления в обладание объектами и их условия, отличные от обычных, рекомендуемых законом.

Если вы считаете, что достаточно просто повысить заработную плату врачам или учителям, как тут же повысится и качество медицинского обслуживания и качество обучения в школах, то вы сильно ошибаетесь. Странное дело, но часто эффект получается прямо противоположным, если в наших больницах и школах не будет витать дух человечности и внимания друг к другу, если желание помочь и честно выполнить своё дело будет заменено усталостью от стояния в кассу за зарплатой.

То же самое можно сказать и об оформлении завещаний и дарственной. Да, в законах очень многое прописано. Но ни один закон ещё не защитил нас от непорядочности, непродуманности, стремления к наживе. Другими словами, прежде чем составлять завещание или дарственную требуется очень внимательно подумать, что своими действиями вы привнесёте в своё окружение – спокойствие, мир и дружбу или подозрительность и вражду.

Ведь правильно сказал Ипполит из «С лёгким паром» — дружба создаётся годами, а разрушить её можно буквально в считанные минуты. Вот года потом будут отведены на сожаления, но ничего уже сделать будет нельзя.

Чем отличается дарственная от завещания

В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам (родственникам или постороннему человеку), но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру (землю или другое имущество), можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое завещание

Завещание – это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников. Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.

При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Такие ситуации известны как право «завещательного отказа». Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства.

Пример. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней. В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.

Плюсы и минусы

Чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, необходимо выяснить какие плюсы и минусы есть в обоих случаях.

Таблица. Преимущества и недостатки завещания.

  • у завещателя имеются несовершеннолетние дети, иждивенцы, супруг-инвалид и т.д.;
  • завещание было составлено на чужого человека или на юридическое лицо (государство), а прямые наследники не согласны с этим;
  • в момент составления наследственного распоряжения человек находился на учете или проходил курс лечения в наркологическом или психоневрологическом диспансере и не мог нести полную ответственность за свои действия
  • оглашение последней воли завещателя (открытие наследства);
  • ведение наследственного дела (подготовка и сбор полного пакета необходимых документов);
  • регистрация свидетельства о вступлении в права наследства

Что такое дарственная

Дарственная – это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства. При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения.

При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.

Пример. У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Плюсы и минусы

Если стоит выбор – завещание или дарственная, то стоит подробнее рассмотреть плюсы и минусы договора дарения.

Таблица. Преимущества и недостатки дарственной.

Чем отличается дарственная от завещания

Для того чтобы разобраться, в чем разница между дарственной и завещанием, необходимо проанализировать их плюсы и минусы, выраженные в следующих критериях оценки:

  • сроки оформления;
  • уплата налогов;
  • стоимость процедуры оформления;
  • возможность внесения изменений и поправок;
  • возможность аннулирования;
  • сроки вступления в права собственности;
  • возможные осложнения и другие факторы.

Таблица. Завещание и дарственная – основные различия.

  • государственная пошлина;
  • налог на имущество (платить только в случае, когда цена наследства превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • оплата за проведение экспертной оценки имущества органами БТИ;
  • оплата услуг нотариуса, который будет присутствовать при составлении завещания и заверять его;
  • плата за свидетельство о вступлении в наследство в размере 0,3-0,6% от оценочной стоимости наследства (размер платежа зависит от того, кто является правопреемником – близкий родственник или нет)

Наследники должны будут оплатить услуги нотариуса, которые он им предоставит до момента вступления в наследство

  • открытие наследства (оглашение последнего волеизъявления усопшего);
  • подготовка и сбор документов, необходимых для вступления в наследство;
  • получение и регистрация свидетельства о наследовании

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Имущество, которое нажито собственными силами или получено по наследству от родителей или деда-прадеда, часто бывает не так дорого в финансовом плане, как в плане моральном. Дом или квартира могут иметь особую ценность для наследодателя. Если передать дом или землю в собственность третьим лицам через завещание, то наследодатель имеет полное право распоряжаться своим имуществом, проживать в жилье до конца своих дней. Также он в завещании может потребовать от своих наследников выполнения определенных условий, как пример – оставить на участке фруктовый сад, не сносить здание дома, не использовать землю не по назначению и т.д.

Если право на землю или дом будет передано по дарственной, то правопреемник может с момента регистрации договора распорядиться подаренным домом или участком как ему заблагорассудится. Даритель не в силах что-либо требовать от правопреемника. Стоит учитывать, что в случае с дарственной, одаряемый имеет полное право выселить из дома бывшего хозяина или запретить ему использовать земельный участок, поэтому даритель в данном случае сильно рискует, передавая права собственности на дом или землю данным способом.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру? Если передаются права на квартиру, то прежде, чем выбрать метод передачи, нужно понять, что выгоднее – завещание или оформление дарственной. Здесь также, как и в случае с домом, следует понимать, что при оформлении договора дарения на квартиру, даритель теряет право не только распоряжаться ею, но и проживать в ней, если это будет неугодно его правопреемнику. Это значит, что после передачи права на квартиру, одаряемый имеет полное право попросить своего дарителя освободить жилплощадь.

Если квартира достанется наследнику по наследству, через завещание, то наследодатель до наступления смерти продолжает быть единственным законным собственником этой жилой недвижимости. В этом, собственно, и заключается основное отличие наследства от дарственной.

Это интересно:  Признание факта вступления в наследство

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Действительно, определить, что лучше – дарственная или вступление в наследство, нужно уточнить один момент – для кого именно выгодно. Если для наследодателя (дарителя), то лучше оформить завещание, только следует учитывать, что в данном случае его воля может быть не до конца выполнена, лишь частично, если у него имеются лица, которые наделены законным правом на обязательную долю в наследстве, поскольку завещание легко оспаривается в суде.

Если для наследника, то выгоднее ему будет принять имущество в дар, поскольку ему не нужно будет ждать, когда его даритель скончается, а потом еще целых шесть месяцев. Отпадет необходимость подготавливать и собирать целую кучу бумаг и бегать по разным инстанциям, а также никто не посмеет отобрать у него то, что ему было подарено. Поэтому, если стоит вопрос, что лучше – дарственная на дом или завещание, то лучше отдать предпочтение первому документу, если важно, чтобы выгоду получил именно правопреемник. В противном случае оформляем завещание, если хотим получить определенные гарантии и выгоды для себя, то есть завещателя. Если же делаем дарственную, то стоит все тщательно взвесить и оценить все возможные риски.

Что выгоднее и дешевле оформить

Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:

  • правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
  • малолетние дети, в том числе и приемные;
  • недееспособные наследники;
  • наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
  • наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
  • правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.

Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:

  • в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
  • при дарении квартиры – 200 рублей;
  • при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
  • в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.

Что можно оспорить в суде – завещание или дарственную

Этот вопрос больше волнует прямых наследников завещателя (дарителя), поскольку в случае с оформлением завещания, либо дарственной, они теряют свое право на наследство, что противоречит их законным интересам и, следовательно, оспаривают волеизъявление в суде. Как упоминалось выше, договор дарения является остаточным и безапелляционным решением дарителя, то есть таким, который не подлежит оспариванию в суде и внесению изменений в него. Есть единственный способ оспорить дарственную – это доказать в суде, что даритель в момент составления документа был «не в себе» и не мог отвечать за свои поступки, то есть был недееспособен.

В случае с завещанием здесь все гораздо проще. Оно не может быть выполнено в полной мере, если у завещателя имеются лица, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Также завещание легко оспаривается в суде прямыми законными наследниками, если они не согласны с волеизъявлением наследодателя. Также завещание теряет юридическую силу, если будет подтверждение того, что оно было составлено в момент, когда человек был недееспособным, как это можно сделать в случае с дарственной.

Теперь каждый знает, в чем разница между дарственной и завещанием, и может выбрать оптимальный вариант, который будет максимально выгоден и безопасен.

Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной

Нередко, имея движимую или недвижимую ценность, люди задумываются о том, как лучше передать свою собственность потомкам. Вопрос выбора между завещанием и дарственной действительно серьезен, ведь эти два понятия хоть и схожи, но имеют существенные различия, способные повлиять на конечный исход ситуации по передаче имущества.

Чем отличается дарственная от завещания?

Важно: считается ничтожным (недействительным) обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества, если конкретный предмет дарения не указан (ч. 2 ст. 572 Гражданского Кодекса РФ).

Если в договоре дарения предусмотрена передача имущества в дар только после смерти дарителя, он признается ничтожным. Имущество в таком случае будет передаваться согласно требованиям законодательства о наследовании.

И дарственные, и завещания обладают характерными особенностями, имеют существенные отличия друг от друга. Главное, что необходимо понимать – оба эти документа важные, составлять их необходимо внимательно и будучи уверенным в своих намерениях.

Основные отличия дарственной от завещания:

  1. Дарственная фиксирует договор дарения между двумя сторонами, является добровольной сделкой, необходимо согласие одаряемого. Завещание – односторонняя сделка, то есть для совершения необходима воля только завещателя.
  2. По дарственной права на имущество переходят в собственность одаряемого в момент подписания договора, то есть немедленно. По завещанию право на имущество наступает после смерти завещателя и открытия наследства.
  3. Расторжение сделки дарения – сложный юридический процесс, нельзя просто так передумать и отказаться от своей дарственной. Изменять завещание можно неограниченное количество раз. Юридическую силу имеет только последнее завещание, все предыдущие не учитываются.

Важно: одаряемый может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, не обращая внимание на мнение и волю дарителя.

Кому выгодны?

Ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарственная, непросто. Можно лишь понимать, для какой из сторон выгоднее каждый вид сделок. Так, завещателю выгоднее оформлять завещание по следующим причинам:

  1. Завещание можно аннулировать, то есть отменить.
  2. Завещание можно коренным образом изменить, в силу вступает только последняя «версия» документа.
  3. Завещатель в полной мере распоряжается своим имуществом, даже тогда, когда составил на него завещание, до конца жизни. Наследник получит на него права спустя 6 месяцев после смерти завещателя (при открытии наследства).

А вот для наследника или одариваемой стороны (ведь ею может быть не только родственник, но и совершенно любой человек) действительно выгоднее дарственная. Причины этому следующие:

  1. Составленную по всем правилам дарственную практически невозможно оспорить и отменить, что существенным образом увеличивает (если не доводит до 100%) вероятность получения имущества.
  2. Распоряжаться имуществом, полученным по дарственной, можно уже после регистрации договора.

Как оформляются?

Для того чтобы документ имел юридическую силу, необходимо его составление по всем правилам и нормам, прописанным на законодательном уровне. Договор дарения обязательно фиксируется в реестре. Обычно это делает нотариус, заверяющий его. Для составления договора дарения предоставляются следующие документы:

  • Паспорт дарителя и одариваемого.
  • Заявление дарителя с просьбой о регистрации договора.
  • Документ, подтверждающий право владения дарителя собственностью, указанной в договоре.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт недвижимого имущества.
  • Справка о членах семьи (если прописаны на жилой площади, являющейся предметом дарения).
  • Письменное согласие супруга или супруги, если имуществом владеют оба.
  • При дарении недвижимого имущества, в котором проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешения из отдела опеки и попечительства.

Принимая пакет документов, нотариус выдает расписку об этом и обязуется оформить в течение 7 дней договор дарения. Дарственная должна составляться в 2-х экземплярах – для дарителя и одариваемого. Еще один экземпляр предназначен для отдела Юстиции. В случаях, когда предметом дарения является жилой дом или земельный участок, составляются еще 2 экземпляра.

Для составления завещания также необходимо посетить нотариуса. Завещателю нужно иметь с собой паспорт и документы на имущество, которое он собирается передать в наследство. Далее составляется текст завещания (обычно это делает нотариус). Он же подтверждает личность завещателя, убеждается в его дееспособности. Завещание с резолюцией нотариуса и завещателя скрепляется печатью, после чего регистрируется в книге реестров.

Если вы желаете получить свидетельство на положенное вам наследство, сперва необходимо оплатить госпошлину. Она зависит от:

  • Степени родства с завещателем.
  • Стоимости имущества.

Чтобы вступить в наследство по завещанию, нотариусу предоставляются:

  • Заявление лица о согласии принять наследство.
  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Справка с места жительства завещателя.
  • Документы, которые подтверждают родственную связь между завещателем и его наследниками.
  • Само завещание.
  • Документы, подтверждающие принадлежность имущества завещателю.

Нотариусом после получения необходимых документов и их юридической оценки оформляется наследственное дело. Только после этого наследник может получить справку об оценочной стоимости завещаемого имущества. Свидетельство на право владения имуществом выдается через 6 месяцев.

Что обойдется дешевле?

Не последнюю роль при выборе оформления дарственной или завещания играет их стоимость. Заключая договор дарения, приготовьтесь нести следующие расходы:

  • Государственная пошлина за переход права собственности от одного лица к другому – 200 рублей (случаи с недвижимостью).
  • Государственная пошлина за переход права собственности на землю для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – 350 рублей.
  • Оформление дарственной на автомобиль (с учетом его перерегистрации) – 2850 рублей.
  • Услуги нотариального заверения документа – 100 рублей.

Учитывайте, что за каждый объект необходимо оплатить отдельную госпошлину.

Важно: если предметом дарения выступают вещи бытового обихода, такие как мебель, бытовая техника, деньги и даже предметы роскоши, в регистрации договора дарения нет никакой необходимости.

Составление завещания выгоднее для завещателя. Его расходы – это 100 рублей за услуги нотариуса, который заверит составленный документ. Основные траты по завещанию будет нести наследник, которому после открытия наследства необходимо заплатить государственную пошлину за получение Свидетельства о праве на наследство:

  • Наследники первой степени родства оплачивают 0,3% от суммы наследуемой имущественной массы.
  • Иные правопреемники – 0,6% от суммы наследуемой имущественной массы.
Это интересно:  Транспортный налог в Дагестане на текущий 2019 год

За недвижимость, полученную в наследство, всем наследникам (независимо от степени родства) необходимо заплатить госпошлину за ее регистрацию. Данная сумма не отличается от оплаты при регистрации недвижимости при получении ее по договору дарения.

Длительность оформления

Оформление дарственной начинается с подготовки необходимых документов, что также может занять определенное время. Только после этого можно подписать договор дарения и оплатить госпошлину. Далее готовые документы отдают для регистрации. Согласно действующему законодательству Российской Федерации оформление дарственной должно занимать не более 2,5 недель.

Само оформление завещания не занимает много времени, для этого необходимо только обратиться к нотариусу. Вступить в силу завещание может только после смерти завещателя, свидетельство можно получить у нотариуса лишь спустя 6 месяцев, когда будет открыто наследство.

Когда переходит право собственности?

Право собственности по дарственной переходит сразу после ее регистрации. По-другому можно понимать, что одариваемая сторона становится владельцем имущества еще при жизни собственника.

Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления всех необходимых документов у нотариуса в следующих стадиях:

  1. Открытие права на имущество.
  2. Сбор и передача документов нотариусу.
  3. Регистрация права собственности.

Потенциальные трудности

Основные трудности, связанные с составлением дарственной, следующие:

  1. Даритель должен понимать всю серьезность вопроса, поскольку отменить или частично изменить содержание договора дарения нельзя. Это возможно в редких случаях.
  2. Получение дарственной – безопасно для одариваемой стороны, но «лишает» дарителя имущества в момент регистрации договора.

«Подводные камни», возникающие при разделе имущества по завещанию, следующие:

  1. Какой бы ни была воля завещателя, часть его имущества по закону все же полагается родственникам, имеющим право на наследование. К ним относятся родители пенсионного возраста, дети до 18 лет, иждивенцы и инвалиды.
  2. Наследник вступает в наследство спустя 6 месяцев после смерти завещателя.

Возможность внести изменения и оспорить

Дарение – это финансовая сделка, отменить которую очень тяжело. Аннулирование договора дарения можно произвести только путем судебного разбирательства, если будет доказана недееспособность дарителя или факт подписания договора под давлением или с применением силы.

Изменение завещания допускается неограниченное количество раз. Завещатель также может перераспределить наследство между любыми наследниками или назначить душеприказчика. Учитывается только последнее завещание.

Дарственная или завещание — что лучше?

Для наследодателя завещание – самый безопасный способ передать свое имущество, поскольку всегда остается возможность изменить свое решение. А вот для одариваемой стороны наиболее выгодной считается договор дарения, поскольку его очень сложно оспорить.

Важно: пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние дети, независимо от того, указаны они в завещании или нет, имеют право на получение положенной им по закону собственности. Проблемы по разделу имущества с ними возникают в основном у тех наследников, которые указаны в завещании.

На квартиру

Таким образом, если вы желаете оставить свою квартиру кому-то из родственников или других потомков только после смерти, а в настоящее время хотите оставаться собственником жилья, лучший способ для этого – составление завещания.

Такие же нюансы существуют и в случае передачи в наследство дома. Для наследодателя безопаснее всего выбирать написание завещания. Таким образом можно обезопасить себя и свое жилище до конца жизни.

На что ориентироваться, делая выбор — советы юриста

Юристы рекомендуют ориентироваться по каждой конкретной ситуации. Так, если вы уверены в своем наследнике на все 100%, можете оформить договор дарения. Необходимо лишь помнить, что с момента регистрации дарственной вы перестаете быть владельцем имущества. Риски есть и в невозможности изменить свою дарственную, и в крайне сложном ее оспаривании через судебные заседания.

Тем, кто сомневается в выборе наследника, лучше всего оформлять завещание, которое можно изменить или аннулировать в любой момент.

Часто задаваемые вопросы

К одному из наиболее часто задаваемых вопросов относится возможность оспаривания завещания. Законом определен список наследников, имеющих бесспорное право на долю в наследстве. Это означает, что таким лицам не нужно обращаться в суд для отстаивания своих прав. К таким наследникам относятся нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние):

  1. Супруг наследодателя.
  2. Дети наследодателя.
  3. Родители наследодателя.
  4. Иждивенцы наследодателя.

Их обязательная доля в наследстве должна составлять не менее 50% от того, что им полагалось бы при наследовании по закону, если бы не было составлено завещание.

Согласно ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ удовлетворение права на обязательную долю в наследстве производится за счет оставшейся части наследственного имущества, которая не завещана, даже если это приводит к уменьшению прав других наследников на эту часть имущества. При недостаточности незавещанной части имущества для осуществления прав этого круга лиц используется и та часть имущества, которая завещана.

Содержание ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ в обязательном порядке должно быть разъяснено нотариусом наследодателю при составлении и удостоверении завещания.

Как написать завещание, чтобы его не оспорили?

Для правильно написанного завещания существуют правила, главные из которых:

  • Формулируйте свои мысли четко и однозначно, избегая возможности неоднозначно растолковать ваше волеизъявление.
  • Если в наследство передается несколько объектов, а наследников также несколько, лучше на каждый такой объект установить по одному наследнику.
  • Постарайтесь избежать общей долевой собственности. Так вы сможете исключить конфликты наследников по выделению своей доли или по определению права пользования полученным имуществом.
  • Помните о возможности подназначить наследников (то есть завещать им имущество в случае смерти или отказа от имущества наследника по завещанию).

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

По закону в случаях, когда даритель оформляет договор дарения на недвижимость, приобретенную до вступления в брак, никакое согласие от супруга или супруги не требуется. Хотя на практике в этом случае нотариус все же может попросить согласия супруга. Обязательное согласие супруга или супруги при совершении сделки по дарению имущества необходимо в следующих случаях:

  1. Недвижимость была куплена во время брака.
  2. Недвижимость была построена в режиме общей долевой собственности.
  3. Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака.

Понять, что лучше – завещание или дарственная, можно лишь обладая полной информацией относительно одаривающей стороны и наследников. Рекомендуется оформлять договор дарения только в случаях полной уверенности в своих наследниках. Во всех остальных случаях выбирайте завещание – это самый надежный и «спокойный» вариант передачи наследства.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, как выгоднее распорядиться имуществом

В жизни каждого гражданина наступает время, когда нужно принять решение о судьбе законных метров. Передать жилье при жизни или оставить раздел имущества своим потомкам: оба варианта правомочны и имеют свои недостатки и достоинства.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Понятие процедур

У обоих способов волеизъявления свои нюансы. При дарении в большей степени выигрывает даритель. Завещание по ряду причин выгоднее наследникам. Для начала нужно разобраться, чем отличается дарственная от завещания.

Договор дарения – более верный термин в юриспруденции. Он представляет собой передачу владельцем при жизни в дар другому лицу всей собственности или ее части.

Завещание – это одностороннее волеизъявление, которым наследодатель определяет будущего владельца, отменяя принцип очередности при наследовании.

Отличия договора и волеизъявления

Разница между этими понятиями в том, что по дарственной получают жилье при жизни прежнего собственника, а по завещанию – после его смерти. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?

Сравнение двух сделок:

Обратимость сделки при договоре дарения почти не реальна в отличие от завещательного документа, который правят при жизни. Условиями признания недействительности могут быть невменяемость или недееспособнось хозяина квартиры, подписание бумаг под давлением.

Дарственная или завещание? Что лучше, установит анализ выгод в конкретном случае передачи имущества.

Сильные и слабые стороны одаривания

В случае малоимущих, престарелых и близких родственников оптимальным вариантом является дарственная на квартиру. Плюсы и минусы такой процедуры все же есть.

Для одариваемого

  • новый собственник становится единственным и полноправным владельцем жилья;
  • он может продавать, менять, прописывать родственников, сдавать в аренду жилое помещение;
  • близкие родственники не смогут больше претендовать на квадратные метры прежнего хозяина, а сама квартира перестанет быть совместно нажитым имуществом;
  • при дальнейшем проживании дарителя законом не устанавливается обязанность по содержанию этого человека.

Несмотря на отсутствие обязательного материального обеспечения дарителя, в договоре может быть указан уход или иные нематериальные функции нового владельца.

  • если передана не вся квартира, а часть, то любые коммерческие операции осложняются фактом наличия дополнительных долевых участников;
  • договор дарения может содержать некоторые условия, например, проживание прежнего собственника в квартире до конца жизни, что обязывает предоставлять все бытовые блага в нужном объеме.
  • налог 13 % не каждый сможет сразу оплатить за переоформление документов на жилплощадь;
  • появляются обязательства платить за коммунальные услуги, даже не проживая по факту в доме.

Для дарящего

  • проживание в квартире с сохранением регистрации до конца дней, если это оговорено документально;
  • отсутствие ответственности за содержание жилья;
  • передача квартиры юридическому лицу, например, дому престарелых, обязывает учреждение ухаживать, кормить и оказывать медицинские услуги.
  • физическое лицо может помогать материально из своих побуждений, но не обязан делать это по закону;
  • новый хозяин может распоряжаться как угодно квартирой, устраивать перепланировку, сдавать и продавать;
  • сделку трудно аннулировать. Обращаться в суд лучше с хорошей доказательной базой неправомерной передачи жилища.

Договором дарственной любят пользоваться мошенники, которые втираются в доверие одиноким старикам-собственникам. Это несет большую угрозу жизни, и имущественных прав престарелых.

Наследство: достоинства и недостатки

Хозяину жилплощади понятнее и безопаснее сделать выбор в пользу завещания по ряду причин:

  • квартира передается конкретному лицу, не взирая на других дееспособных и законных наследников;
  • в течение жизни можно изменять документ;
  • завещатель остается собственником и может продать свою квартиру или распорядиться иначе. В данном случае завещание утратит силу;
  • недорогой процесс оформления у нотариуса.

Минусов не так много, в основном они касаются одиноких и малоимущих владельцев, которым придется до конца дней платить квартплату.

Собственник, которому необходимо передать квартиру близкому родственнику быстрее, завещание не подойдет, поскольку вступление в права наступит через полгода после смерти.

Новый владелец не сможет пользоваться и продавать квартиру родственника до его кончины. Зато по наследованию не придется платить налог на имущество, который сопровождает сделку дарения.

Заключение

Сравнив основные способы передачи квартиры, приходим к выводу, что для наследодателя выгоднее и надежнее завещание, а договор дарение дает преимущества одариваемому. Однако стоит помнить, что такие трудно оспариваемые сделки все-таки аннулируются в судах.

Статья написана по материалам сайтов: how2get.ru, opensii.info, sdelka.guru, passus.ru, bukvaprava.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector