+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое дачная амнистия и какие изменения были внесены в 2019 году

Нововведения в законодательстве. Нужно ли поторопиться оформить дачу?

Сегодня для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». В своих статьях мы не раз упоминали об этом.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. На данный момент проходит переходный период.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится. Разрешения на строительство для оформления жилых домов выдаваться не будет.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (350 р.). В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования, Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

Содержание

Что такое дачная амнистия и какие изменения были внесены в 2019 году

Эксперты считают, что нововведения усложнят и так не простую жизнь землевладельца-застройщика и заставят его основательно раскошелиться на новые документы.

Новый порядок строительства и ввода в эксплуатацию частных домов и садовых домиков начнет действовать с 1 января 2019. До этого у частных застройщиков и дачников еще есть возможность успеть завершить планы обустройства своих участков по старым правилам.

Ещё больше бюрократии

Что будет дальше, разъяснили, в частности, местные департаменты жилищного и строительного надзора, которым придется работать в новом правовом поле. И эти разъяснения уже озадачили многих, кому приходится иметь дело с частной недвижимостью.

На первый взгляд, изменения можно только приветствовать. Много лет назад государство практически самоустранилось из индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Была объявлена и многократно продлена так называемая «дачная амнистия». При этом частное домостроение почти полностью утратило строительный надзор со стороны государства. Хорошо это или плохо, можно спорить. Но в итоге на шести сотках стали появляться многоквартирные пятиэтажки, магазины и даже небольшие промышленные объекты.

Такое строительство нарушает права добросовестных дачников и садоводов, решили в правительстве и внесли поправки, которые, как отмечают эксперты, «направлены на решение проблем самовольных построек, когда собственники возводят незаконные гостиницы и многоэтажные коттеджи, пользуясь отсутствием регулирования сферы».

Единые требования будут предъявляться к строительству всех индивидуальных жилых домов, в том числе на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и на участках садовых товариществ.

Сомнения и настороженность экспертов вызывают, прежде всего, разрешительные процедуры, которые теперь должны предшествовать началу постройки или даже простой реконструкции уже имеющегося дома или дачи.

Как следует из поступивших разъяснений, задумав строительство или перестройку своего дома или дачи, застройщик будет обязан «надлежащим образом» уведомить о своих планах уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация.

Если чиновники решат, что вы не нарушаете местные градостроительные правила, вы в недельный срок получите ответное уведомление и 10 лет на то, чтобы спокойно строить или перестраивать. По завершении работ надо будет направить новое уведомление. В ответ на него чиновники за те же семь дней решат, не отступили ли вы от дозволенного. Если все окажется в порядке, они сами обратятся в органы регистрации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет.

Вроде бы все просто, но чёрт, как говорится, в деталях. А детали говорят о том, что разрешительная процедура не будет легкой прогулкой. Землевладельцам, включая простых дачников, придется, как минимум, изучить местные правила землепользования и застройки. Чтобы подготовить надлежащим образом требуемые уведомления, возможно, придется обращаться к специалисту, полагают эксперты. При этом перечень сведений, указываемых в уведомлении о начале строительства, подразумевает, что на руках у частного застройщика должен быть, по сути, полноценный проект. А его стоимость будет, возможно, даже выше стоимости существующего сегодня пакета документов для получения разрешения на строительство.

Чтобы ввести построенный объект в эксплуатацию, потребуется подготовить технический план, а его нужно заказывать у кадастровых инженеров. В зависимости от сложности объекта изготовление этой бумаги стоит от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Спрос на услуги БТИ возрастет, и это вряд ли позволит им стать дешевле. В общем, заранее стоит готовиться к тому, что бюджет строительства дополнится значительными расходами на бюрократию.

Донос и снос

Еще один важный пункт: теперь Градкодекс предусматривает возможность государственного строительного надзора в отношении объектов ИЖС и дачного строительства, к которым у чиновников возникли вопросы. Возникнуть они могут, например, с подачи вашего соседа, которому давно кажется, что от вашего дома на его участке слишком длинная тень. И хотя, скорее всего, ни одно из ваших капитальных строений, включая жилой дом, не требует государственной экспертизы строительной документации (закон освобождает от этого, если общая площадь объекта не превышает 500 кв. метров), теперь все же будьте готовы однажды встретить на пороге людей с рулетками.

Это интересно:  Льготная ипотека многодетным семьям 2019 в Сбербанке, АИЖК и других банках

Хорошо, если инспекторы ограничатся проверкой, соблюдены ли положенные отступы от границ участка, а также требования к этажности (не больше трех надземных этажей) и общей высоте дома (не выше 20 метров). Или проверяющие захотят убедиться, что на вашей земле действительно объект ИЖС, а не тайный многоквартирник, гостиница или автомойка. Другое дело, если последуют придирки к другим параметрам застройки, о которых вы, сооружая стены и крышу несколько лет назад, даже не подозревали.

Такое совсем не исключено, особенно если инспектор окажется каким-то образом замотивирован на поиск нарушений, полагают скептики.

Закон, правда, обещает защиту от претензий к объектам, к которым у государства прежде не было вопросов. Но только если это подтверждено, например, документом «дачной амнистии». Как бы там ни было, пока остается неясно, можно ли будет хотя бы теоретически доказать, что объект малоэтажного строительства, построенный без всякой документации и, соответственно, без прохождения госстройэкспертизы, ничего не нарушает, поделился сомнениями со Znak.com член экспертного совета при Комитете по транспорту и строительству Госдумы Илья Пономарев.

При этом он обращает внимание, что цена ошибок и упущений стала куда выше, чем предусмотренный за это административный штраф.

Если собственник не выполнит предписания по устранению нарушений, то объект потребуют снести. Если решение о сносе не выполнит сам землевладелец, в дело вступит орган местного самоуправления. Снос самостроя в этом случае стал обязанностью местных властей, а не правом, как раньше.

Решение о сносе принимает суд, но из разъяснений госорганов следует, что в некоторых случаях возможен и внесудебный порядок. Причем предусмотрена ускоренная процедура исполнения этого решения…

Юристы полагают, что в плюсе от нововведений окажутся гиганты строительного рынка, которым нужна земля под новые многоэтажки в больших городах и в ближайших пригородах. Ведь теперь собственник может утратить права на земельный участок, на котором находится объект, признанный государством самостроем. Эксперты не исключают, что кое-где это станет механизмом узаконенного и поставленного на поток земельного рейдерства со стороны крупных застройщиков.

Закон позволяет передать участок с самостроем в третьи руки — при условии, что новый владелец возьмет на себя обязательства по устранению нарушений. Проще говоря, возьмет на себя снос самовольной постройки. Под этим соусом гигантам стройрынка станет проще заезжать своими бульдозерами в дачные поселки. Впрочем, если у дачника документы в порядке, бояться ему нечего.

Цена вопроса

Как ни крути, участникам рынка малоэтажного строительства потребуется определенная квалификация для взаимодействия с органами надзора, поэтому одним из способов профилактики проблем станет привлечение специализированных служб заказчика. Но тогда придется смириться и с тем, что это начнет влиять и на стоимость строительства, а значит, скажется и на средней стоимости квадратного метра, и на объёмах ввода индивидуального жилья.

Самое время напомнить, что в 2017 году частники построили больше 40% всего жилья в России, а в некоторых регионах доля частного домостроения превысила 90%. К слову, обсуждаемые поправки вносились как раз в целях упрощения строительства объектов ИЖС — по крайней мере, именно так соответствующий законопроект фигурировал на ресурсах правовой информации.

Справедливо заблокировав возможность строить пятиэтажки на шести сотках, законодатели в то же время сильно осложнили жизнь тем, кто такими шалостями не занимался. Хотя юристы считают, что изменения в Градостроительном кодексе не приведут к уменьшению числа малоэтажек. Спрос на них останется, и стройкомпании найдут способ его удовлетворить.

Что ждет дачников и огородников с 1 января 2019 года

Обещанная дачная амнистия подходит к завершению, и данный материал рассчитан на тех, кто до сих пор не внял её условиям и, как не печально, может оказаться у разбитого корыта. Давайте вместе проследим за предлагаемыми нововведениями — а именно разберемся что нового ждет дачников после вступления в силу изменений закона о садоводческих товариществах с первого января 2019 года. Согласно новому ФЗ (федеральному закону) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 29.07.2017 года. (в редакции ФЗ №340 от 03.08.2018 года) (далее именуемый – «№ 217-ФЗ»), все существенные условия создания/работы и взаимодействия с участниками садоводческих товариществ будут значительно изменены.

Выше указанный закон о садоводческих товариществах вступает в законную силу не позднее 1 января 2019 года, согласно пункту 1, статьи 55 №217-ФЗ. Предлагаю очень внимательно ознакомиться с важнейшими его изменениями, которыми дачникам и иным землепользователям придется руководствоваться уже в ближайшее время.

Правовое регулирование Начнем с того, что при правовом регулировании юридического статуса данных организаций исключается юридический термин: «некоммерческие объединения граждан». К тому же, это внесет перемены в организационные формы садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов.

С момента вступления в юридическую силу нового дачного закона собственники садовых или огородных земельных участков и желающие приобрести такие участки, согласно земельному законодательству — пункт 1 статья 4 № 217-ФЗ от 29.07.2017 года (в редакции ФЗ №340 от 03.08.2018 года), могут создавать некоммерческие садоводческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). К тому же, огородническое или садоводческое некоммерческое товарищество, по статье 50 ГК РФ, считается видом товарищества собственников недвижимости.

Товарищество может быть создано, как предусмотрено статьёй 9 №217-ФЗ, гражданами с последующим предоставлением этому товариществу земельного участка, числящегося в государственной или муниципальной собственности, являющимися собственниками данных садовых или огородных участков.

После 01.01.2019 года реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами с целью ведения садоводства, огородничество или дачного хозяйства до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется. Существующим в настоящее время СНТ/ДТ и прочим объединениям всего лишь необходимо привести свой Устав в соответствие с правовыми нормами и стать соответственно СНТ, ОНТ, ТСН.

Органы управления садового товарищества

Высшим органом товарищества, согласно статье 16 №217-ФЗ, считается общее собрание его членов, количество которых должно быть не менее семи человек. Единоличным исполнительным органом товарищества является его председатель и постоянно действующий коллегиальный орган — правление товарищества. Необходимо создать ревизионную комиссию или избрать ревизора.

Упраздняется понятие «уполномоченных от улицы» СНТ/ДТ, что отменяет их голосование за остальных членов СНТ/ДТ — их решение не может иметь юридической силы.

Как принимаются решения членам и товарищества?

Очередное или внеочередное собрание членов товарищества должно собираться его правлением в случае необходимости, но не реже 1 раза в год. Причем, голосовать на таком собрании можно очно, заочно. очно-заочно — нововведение, по аналогии со статьёй 47 ЖК РФ.

Кто может стать членом товарищества?

Таковыми могут стать только физические лица, которые были приняты в него на основании заявления в правление товарищества от собственника земельного участка, находящегося внутри границ территории садоводства/огородничества. Такое заявление с приложенной к нему копией выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок, рассматривается и безусловно принимается. Всем членам товарищества через три месяца со дня приёма в его ряды его председатель должен предоставить членскую книжку или иной документ, подтверждающий его членство в данном товариществе.

Членские взносы для дачников

Изменен и порядок расчета, уплаты членских и других взносов (№217-ФЗ). Они могут быть членскими и целевыми. Все члены товарищества обязаны их платить в порядке, установленном уставом товарищества (не чаще 1 раза в месяц), на его расчетный счет в срок, определенный тем же товариществом.

Это интересно:  Семейный кодекс наследники первой очереди

При неуплате членских взносов в продолжение двух месяцев неплательщиков можно исключать из членов товарищества, в взыскание задолженности, пеней и штрафов должно происходить через суд.

Важно знать, что членские взносы товарищества могут быть использованы исключительно на расходы, предусмотренные пунктом 5 статьи 14 №217-ФЗ.

Как можно использовать земельные участки?

С 01.01.2019 года №217-ФЗ определяет только два вида такого использования: садовый, согласно статье 3 №217-ФЗ, на нём допускается выращивание сельскохозяйственных культур, возведение садовых или жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; на огородном — выращивать огородные культуры и размещать хозяйственные постройки.

По пункту 11 статьи 23 №217-ФЗ, садовые огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения.

Что можно строить на своей даче?

На садовом земельном участке допускается возведение садового домика (ранее «дачного»), который предназначен для сезонного проживания с удобствами, но не может являться объектом капитального строительства в отличие от жилого дома.

Пункт 2 статьи 3 №217-ФЗ предусматривает использовать здания сезонного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребывание в указанном здании.

Пункт 3 статьи 3 №217-ФЗ определяет, что к хозяйственным постройкам относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, в том числе и временные, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан.

Допустимые параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, осуществляемых на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. К тому же, параметры и жилого и садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Все строения в границах садовых земельных участков, прошедших государственную регистрацию в Росреестре, не являющиеся хозяйственными постройками или гаражами, будут признаны садовыми домиками, согласно пунктам 9 и 10 статьи 54 №217-ФЗ. Данные жилые площади не войдут в расчет при принятии документов от граждан для признания их нуждающимися в жилье.

Поведем итоги

Соответственно букве нового дачного закона — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (редакции от 03.08.2018 года), от граждан РФ требуется приведение в соответствие с ним необходимых документов на владение земельным участком/домом.

Владение земельным участком на основании не зарегистрированной в Росреестре сделки отчуждения земельного участка/дома и соответственно только на основании членской книжки будет проблематичным, так как в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (редакции от 03.08.2018 года) право собственности на объект владения подтверждается только выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Очень важно! Согласно пункта 3 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (редакции от 03.08.2018 года), орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации до 1 марта 2008 года в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Выходит, если земельный участок учтен в Росреестре как ранее учтенный (до 01.03.2008 года), но данные о собственнике земельного участка отсутствуют в ЕГРН, то данные земельные участки могут быть признаны бесхозными и могут быть переведены в собственность муниципалитетов.

Новый дачный закон 217-ФЗ. Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять?

Новый дачный закон и сопутствующие ему подзаконные акты, вдвое увеличат обязательные траты дачников и усложнят процедуру регистрации домов на садовых участках. При этом обещанного решения вопроса прописки в садовых домиках так и не случилось. Опрошенные порталом METRTV.ru эксперты рассказывают о том, как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что надо успеть сделать до этой даты.

Основные положения закона « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд » № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработают с 1 января 2019 года (нормы закона, касающиеся водяных скважин, уже вступили в силу, но об этом ниже). Ещё на этапе обсуждения проекта закона представители Госдумы неоднократно заявляли, что в законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках. Ничего этого в итоговом варианте закона нет. Сегодня даже авторы законопроекта говорят, что основное его нововведение – чисто формальная смена терминов плюс уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, голосованию и т.д.

Следует уточнить, что только на землях садовых товариществ может быть разрешено строительство капитальных домов (в которых, соответственно, можно прописаться).

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Как ранее рассказывал портал METRTV.ru, построить частный жилой дом (с возможностью прописки) сегодня можно только на участке категории «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Следует отметить, что необходимость в разрешении на строительство формально возникает даже раньше вступления в силу 217-ФЗ. В марте 2018 года завершается действие « дачной амнистии » и разрешение на строительство становится обязательным для регистрации дома, построенного на дачном участке (на землях сельскохозяйственного назначения).

Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Как прописаться в садовом доме по новому закону

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Почему новый закон удвоит обязательные траты садоводов

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

Это интересно:  Как зарегистрировать радиостанцию, газету или другие СМИ – помощь юриста

При этом, как замечает Надежда Локтионова, дополнительно расходы дачников увеличит рост налогов. Он не привязан к новому дачному закону, но фактически налоговая нагрузка вырастет параллельно с вступлением в силу 217-ФЗ.

Закон позволит перевести садовые участки в земли ИЖС

Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Единственная норма 217-ФЗ вступившая в силу

С момента опубликования нового дачного закона (2 августа 2017 года) в силу вступили только нормы, касающиеся водяных скважин. Благодаря им теперь стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину.

По отношению к новому закону большинство садоводов заняли выжидательную позицию. Конкретные выводы и мнения они берегут до выхода подзаконных актов и появления судебной практики по применению 217-ФЗ.

Что такое дачная амнистия и какие изменения были внесены в 2018 году

В советское время земли выделялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, поэтому многим дачная амнистия позволила оформить недвижимость в собственность, но при этом, несмотря на упрощения в оформлении, около миллиона россиян так и не воспользовались этой возможностью. В данной статье будет рассмотрен вопрос о дачной амнистии, а так же будут описаны изменения в законодательстве относительно нее.

Определение дачной амнистии

Дачной амнистией назвали Федеральный закон Российской Федерации от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный нормативно-правовой акт позволяет гражданам в упрощенной форме зарегистрировать в собственность земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Суть дачной амнистии

Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания, тогда как до принятия закона межевание было обязатльным. Для построенных объектов применяются различные условия, о которых будет рассказано далее.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Под дачную амнистию попадают земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года. Они делятся на две категории:

  • земельные участки, находящиеся в любом населенном пункте будь то город, поселок или деревня. При этом он должен быть выделен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), гаражное строительство либо подсобное хозяйство и на нем должны быть расположены разрешенные объекты недвижимости (согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса – садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и подобные мелкие постройки);
  • дачные участки, которые находятся в садоводческих товариществах, дачных кооперативах и предназначаются для ведения огородничества и садоводства, а также расположенных на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

Важно! Не каждый такой объект недвижимости можно оформить в собственность: если он расположен на территории природного заповедника или национального парка, то будьте готовы к тому, что в регистрации Вам откажут. Кроме того, регистрация права собственности не предоставляется на недвижимость, находящуюся на объектах культурного наследия, а так же участках, расположенных в зонах силовых структур.

Изменения в «дачной амнистии» в 2018 году

С 1 марта 2018 года оформление права на объекты индивидуального жилого строительства будет происходить в общем порядке. Это осложнит правообладателям процесс оформления документов. Тем не менее граждане не теряют надежд, поскольку упрощенный порядок оформления прав граждан на недвижимость на индивидуальные дома могут продлить. Павлом Крашенинниковым – главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству для рассмотрения был внесен законопроект в Госдуму о продлении дачной амнистии для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 1 марта 2020 года.

Срок действия закона о дачной амнистии

Сроки действия закона о «дачной амнистии» различны для различных объектов недвижимости:

Документы и порядок оформления

Закон был призван максимально облегчить возможность регистрации права собственности на участок и строения на нем, но на деле оказалось, что в его реализации существуют трудности.

До принятия закона для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было собрать большой пакет документов и справок, по упрощенной же форме достаточно двух документов:

  • кадастровый план участка;
  • документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.

Первой новостью для госструктур стало то, что большая часть граждан вообще не имела на руках никаких правоустанавливающих документов на участок. С этим связана первая сложность – при таком развитии событий необходимо обращаться в органы местного самоуправления или организации, которые передали эти участки для пользования гражданам и затребовать у них один из следующих документов:

  1. акт о предоставлении земельного участка в пользование;
  2. недействительное свидетельство о праве на земельный участок;
  3. выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления, в случае, если участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  4. иной документ, подтверждающий права на участок или факт его получения.

При непредставлении выше указанных правоустанавливающих документов, участок придется выкупать и регистрировать в собственность.

Иногда случается, что Росреестр не содержит сведений об участке и, соответственно, у владельца не может быть на руках кадастрового плана. В этом случае необходимо провести межевание и поставить участок на кадастровый учет, после чего владелец получит кадастровый план. Сложность представляет здесь то, что само по себе межевание – достаточно дорогостоящая услуга, не говоря уже о том, что оба этих процесса могут затянуться надолго.

Именно поэтому многие граждане не спешат с регистрацией своих участков, не желая сталкиваться с бюрократией и прочими сложностями оформления. Но, отказываясь от регистрации, следует помнить, что только при наличии свидетельства о праве собственности можно считаться себя полноправным владельцем.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Добрый день! У меня следующая ситуация: дом в деревне полностью сгнил и на его месте я построил новый. Участок был приватизирован. Во время оформления плана дома в кадастровом бюро нам сообщили, что дом стоит на некой красной линии и нам не дадут его зарегистрировать. Единственный выход из ситуации – получить у районных архитекторов разрешение. Архитекторы тоже мнутся и не горят желанием выдавать разрешение. Что можно предпринять в данном случае?

Ответ: Вы можете зарегистрировать новый дом, но это зависит от разрешения на использование участка. Если земля предназначена под дачи, сады или подсобные хозяйства, то регистрируйте дом по декларации. Если же земельный участок выделен под ИЖС, то необходимо оформлять кадастровый паспорт, когда Вам его оформят, регистрация пройдет без проблем. Если же сгнивший дом был ранее зарегистрирован, то нужно брать справку о его сносе, чтобы зарегистрировать новый дом.

Статья написана по материалам сайтов: kadastrpskov.ru, www.xn--35-dlchfbug6b3aem.xn--p1ai, www.vokrugsada.ru, www.metrtv.ru, 1000meters.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector