Дом сгорел как оформить землю

Дом сгорел: как оформить землю

По имеющимся документам после осмотра сотрудники БТИ должны составить новый кадастровый паспорт и план, так как по земельному закону сгоревшее строение можно признать на 90% непригодным для жилья, но все же имеющимся на указанном месте. В том случае, когда на участке не осталось даже остатков фундамента, а только несколько камней от сгоревшего много лет назад строения, владельцу придется обратиться к юристу, поскольку решить самостоятельно эту проблему никак не получится.

В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана.

В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа; кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке; справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом; справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ; документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке; выписка из ЕГРП.

Сгоревший дом и право собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оформление земли под сгоревшим домом

Как теперь оформить землю в собственность?

Нужно ли восстанавливать дом, чтобы оформить земельный участок? Обязательно ли действовать сообща всем собственникам (с одним из них нет согласия)? Так как 3 собственника хотели бы оформить землю и продать, а тот, что прописан, категорически против (всегда считал, что он единоличный хозяин всего – и дома, и земли ).

Международный факультет

Вызвать БТИ для фиксации наличияотсутствия строений на участке.

И дальше подаваться на собственность по наследству.

БТИ приезжают и фиксируют, что дома на участке нет. А также все остовы от него они будут фиксировать.

А собственность когда будете оформлять, предъявите новую справку из БТИ.

Либо рег.палата должна сама в БТИ запрос отправить, и они подтверждают наличиеотсутствие строений.

Конференция ЮрКлуба

Как зарегистрировать ПС на зу? СОЮ вообще непредсказуемы в своем применении законов. У нас пачка решений этого года, в которых суд в качестве обоснования ссылается на первый абзац части 3 статьи 222, утративший силу с 01.09.2006 Так что можете рискнуть — вложить деньги в самострой, который может будет легализован, а может нет

Если дом принадлежал Вам на праве собственности, значит, и земельный участок, расположенный под этим домом, должен принадлежать Вам на праве собственности.

Это следует из ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из сказанного, органы местного самоуправления, куда Вам и следует обратиться с письменным заявлением, беспрепятственно должны выдать Вам решение о передаче земельного участка в Вашу собственность. Если откажут, нужно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня получения отказа.

Оформление земли под сгоревшим домом

Дом сгорел. Как оформить землю?

Раздел утвержден согласно заключению судебного эксперта. Есть заключение и новый план.

Через два года, на нашей половине а точнее участке после раздела, был построен новый дом на фундаменте и к нему подведено электричество установлен счетчик, есть книжка по которой по сегодняшний день оплачивается электричество, но новый дом мой родственник оформить не успел, так как в 1997г. умер. Соседка оформила право на землю на свой участок и продала его без строений.

Дом сгорел

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды субаренды земельного участка».

Разве Вы относитесь к лицам, владеющим земельным участком на праве постоянного — бессрочного- пользования или пожизненного наследуемого владения? И разве Вы восстановили дом в установленном порядке, то есть с оформлением всех документов? Статья 39 в данном случае не применима.

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация.

Что касается земельного участка, то с ним тоже особых проблем не будет.

В законе прямо указано, что все те, к кому в порядке насле­дования перешли права собственности на здания (строения или сооружения), расположенные на земельном участке, предостав­ленном до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октя­бря 2001 г.), могут бесплатно зарегистрировать права соб­ственности на него.

попытаться получить там копию документа, на основании которо­го земельный участок был предоставлен вашим родителям.

Как оформить землю в собственность под сгоревшим домом?

Земельный участок в собственность не оформлен. В 50-е годы был выделен деду под строительство ИЖД на праве бессрочного пользования земельным участком (документ имеется).

Как теперь оформить землю в собственность? Нужно ли восстанавливать дом, чтобы оформить земельный участок? Обязательно ли действовать сообща всем собственникам (с одним из них нет согласия)? Так как 3 собственника хотели бы оформить землю и продать, а тот, что прописан, категорически против (всегда считал, что он единоличный хозяин всего – и дома, и земли ).

Оформление зем. участка под несуществующим (сгоревшим) домом

2) свидетельство о гос. регистрации прав и сделок с недвижимостью от февраля 1999г. на указанный дом с двумя пристройками и двумя постройками: дощатый сарай, дощатый сарай.

4) есть Постановление УГПС ГУВД об отказе в возбуждении уголовного дела от июня 2002г. согласно которого в июне 2002г. дом сгорел, бабушка к ответственности не привлекается.

Подскажите пожалуйста наиболее оптимальный путь для оформления участка под уже несуществующим домом и существующими постройками.

Оформление земли под сгоревшим домом

Понятно, что сделать в нынешней ситуации практически ничего не возможно, но тем не менее, хочу спросить совета – какие возможны варианты действий в их случае?

2. Можно ли через суд оформить землю в собственность/бессрочное пользование, приложив к делу всю предыдущую переписку с администрацией и упирая на то, что им, по всей видимости, неправомерно отказали в приватизации участка. Еще момент — оформлением участка они занимались в 2005г.

Оформление сгоревшего дома и зу

хотели оформить в собственность, но сказали, документов не хватает. — Я купила земельный участок с времянкой год назад. хотели оформить в собственность, но сказали, документов не хватает. далее

Произошло несчастье — сгорел дом. Как оформить землю?

Разные люди реагируют на экстренные случаи по-разному. Кто-то пребывает в прострации, а кто-то оперативно старается воспользоваться создавшимся положением и захватить чужую территорию, например, возводя забор. Можно ли как то защитить себя от такого поведения чужих людей или игра заведомо не стоит свеч?

Сразу скажем, что стоит отстаивать свои права. Хотя бы потому, что если сгорел дом.

Сгорел дом: что делать?

В законе же по этому поводу ответ такой: если земля, но которой стоял ваш дом принадлежит вам, то вы можете строить там дом. Если земля не ваша, то нужно начать строительство в течение трех лет с момента пожара, тогда ее у вас никто не заберет.

Продажа сгоревшего дома дело сложное, если дом сгорел не полностью, то вы можете восстановить его, хотя бы частично, и попробовать продать в таком виде.

Конференция ЮрКлуба

Дом сгорел, как оформить землю?

Pavel_71 06 Ноя 2009

Чеширский кот 06 Ноя 2009

Как зарегистрировать ПС на зу?

Никак. У Вас их нет.

Pavel_71 06 Ноя 2009

Как зарегистрировать ПС на зу?

Никак. У Вас их нет.

Почему так категорично, а через самовольную постройку? Либо через кусок не сгоревшего фундамента?

Чеширский кот 06 Ноя 2009

а через самовольную постройку?

Это как?
Право собственности на самовольную постройку еще можно признать, если участок в собственности. А как вы хотите зарегистрировать право, которого у вас нет мне не понятно

Либо через кусок не сгоревшего фундамента?

У Вас же пустырь.

Pavel_71 06 Ноя 2009

Pavel_71 06 Ноя 2009

Чеширский кот 06 Ноя 2009

По бумагам пустырь, но кусок то фундамента торчит, его нужно хорошенько презентовать работникам БТИ!

Ну если Вам удастся кусок фундамента зарегистрировать как объект недвижимости — то флаг Вам в руки, как говориться

участок в 60-х как то выделялся

Да и все таки при самоволке общая юрисдикция может прокатить

СОЮ вообще непредсказуемы в своем применении законов. У нас пачка решений этого года, в которых суд в качестве обоснования ссылается на первый абзац части 3 статьи 222, утративший силу с 01.09.2006
Так что можете рискнуть — вложить деньги в самострой, который может будет легализован, а может нет

Pavel_71 06 Ноя 2009

Чеширский кот 06 Ноя 2009

Вообще такое возможно?

Вопрос дискуссионный. Я считаю, что нет — невозможно добрососвестно владеть неправомерно занимаемым земельным участком. Вы не могли не знать о своей неуправомоченности, так как в соответствии с частью 2 статьи 214 ГК земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, то есть у нас в принципе отсутсвуют бесхозяйные земельные участки. В силу презумпции государственной собственности на землю не могут быть признаны бесхозяйными земельные участки, которые «не имеют собственника или собственник которых неизвестен»

Практика по приобретательной давности зу есть?

Лично у меня нет. Тут был некий Zahar, который утверждал, что он подобное дело выиграл. Попробуйте поиск. Вот что говорил ВС РФ (немного по другой, но близкой теме)

Утвержден
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 9 июля 2003 года

ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2003 ГОДА

Определение N 11-Г03-14

4. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Е. обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности, ссылаясь на то, что недвижимым имуществом, состоящим из хозяйственных построек и земельного участка, открыто и добросовестно владеет с 1955 года, использует земельный участок по назначению, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ просит признать на них право собственности.
Решением районного суда иск удовлетворен. На учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на определенные хозяйственные постройки, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству — выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.
Районный суд разъяснил в определении свое решение, признав за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для целей ведения дачного подсобного хозяйства.
В кассационном порядке дело не рассматривалось.
Постановлением президиума краевого суда отклонен протест прокурора об отмене решения и определения суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила протест прокурора, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления, и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.
Удовлетворяя иск, суд на основании ст. 234 ГК РФ посчитал, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Признавая за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд сослался на положения ст. 268 ГК РФ и разъяснил в этой части вынесенное по делу решение.
Указанные выводы суда основаны на неправильном применении и толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Материалами дела подтверждено, что в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения Е. возведены объекты недвижимости на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.
При этом указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права.
На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ст. 126 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности.
Приведенные требования материального права судом не учтены.
Кроме того, судом не разграничены правовые последствия возникновения права собственности между институтами приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Так, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Суд в данном случае не только легализовал самовольные постройки, но и закрепил за истцом право бессрочного пользования земельным участком.

Оформление земли под сгоревшим домом

Дом сгорел. Как оформить землю?

Примерно в 1960г. им была куплена ½ часть дома в Московской области. После этого на участке был построен еще один не большой дом (по плану БТИ как хоз. строение) и сарай.

В 1993г. основной дом сгорел, но строения остались. После этого в 1994г. был сделан новый раздел участка, есть постановление Главы администрации «О реальном разделе земельного участка», в котором сказано: им на двоих принадлежит на праве личной собственности целое домовладение.

Дом сгорел

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация.

Деревенский дом отца после его смерти еще в 1999 г. был по завещанию поровну поделен между мной и моей родной сестрой. Папа успел оформить в собственность только дом. А вот никаких документов на землю (16 соток) мы с сестрой в его бумагах отыскать не сумели. В позапро­шлом году этот старый дом сгорел дотла, сохранился толь­ко фундамент. Можем ли мы сейчас оформить право соб­ственности на участок? Подскажите, как к этой проблеме подступиться?

■ Если после пожара от дома остался фундамент, то вы с сестрой вправе отстроить его заново.

Земельные участки

Как оформить землю в собственность под сгоревшим домом?

Летом 2012 года сгорел дом (наследство деда после его смерти): остались фундамент и стены, крыши нет, внутри полностью выгорел. В доме много лет никто не проживал, налоги и коммунальные платежи не оплачивались 3-4 года.

У дома 4 собственника, общая долевая собственность: 3 собственника имеют свидетельства о праве собственности (получены на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию деда), 4-й собственник свидетельства о собственности не имеет, но был прописан с совершеннолетней дочерью (владеет своей долей на основании договора дарения от деда, который зарегистрирован нотариусом и в БТИ).

Оформление в собственность земельного участка, налоги

Кадастровый план готов, гос.пошлины оплачены. Заявления написаны, однако в регистрационной

Оформление зем. участка под несуществующим (сгоревшим) домом

Хочу оформить участок в собственность (возможно для последующей продажи) под домом и постройками. Дом и постройки были сооружены моим дедом и бабушкой собственными силами. Дед умер, бабушка по договору дарения передала дом и постройки моей маме. Указанный дом сгорел в 2002г. (остался фундамент). Постройки остались. И мать и бабушка слава богу живы.

— признать право собственности за Бабушкой на жилой дом с двумя пристройками и двумя сараями, расположенных на земельном участке площадью 917 м2, находящимся в пользовании.

2) свидетельство о гос.

Оформление земли под сгоревшим домом

У моих родственников сгорел дом. Он планировался под снос, а жильцы- к переселению, договор с застройщиком на момент пожара не был подписан. Дом на две семьи, у родственников их доля дома оформлена в собственность, соседи — муниципалы. В свое время родственники пытались оформить в собственность и участок, но в администрации началась волокита с отписками, и они сдались. В итоге земля не оформлена (в муниципальной собственности).

Оформление сгоревшего дома и зу

Нужно ли разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию для постановки на кадастровый учет и получения кадастр паспорта нового дома,построе. — Нужно ли разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию для постановки на кадастровый учет и получения кадастр паспорта нового дома,построенного на месте сгоревшего. далее

Как оформить землю в собственность под сгоревшим домом

Форум самостоятельных путешественников

Оформление земли под сгоревшим домом

20 авг 2011, 11:20

У моих родственников сегодня ночью сгорел дом . Дом на две семьи, у родственников их доля дома оформлена в собственность, соседи — муниципалы. В свое время родственники пытались оформить в собственность и участок, но в администрации началась волокита с отписками, и они сдались. В итоге земля не оформлена (в муниципальной собственности). Понятно, что сделать в нынешней ситуации практически ничего не возможно, но тем не менее, хочу спросить совета – какие возможны варианты действий в их случае?

1. С переселением они, понятно, пролетают, т.к. договор с застройщиком у них пока не подписан.

2. Можно ли через суд оформить землю в собственность/бессрочное пользование, приложив к делу всю предыдущую переписку с администрацией и упирая на то, что им, по всей видимости, неправомерно отказали в приватизации участка. Еще момент — оформлением участка они занимались в 2005г., какие сроки давности рассмотрения подобных споров?

3. Совсем фантастический вариант — от здания остался фундамент, можно ли оформить право собственности на него, как на часть строения, и через эту зацепку оформить землю?

4. Я правильно понимаю, что строительство дома заново на земле с подобным статусом будет считаться самостроем и чревато невозможностью регистрации прав на возведенные улучшения? Существует ли способ добиться права построить дом заново?

Прошу в теме высказываться участникам с юр. образованием или имеющим опыт разрешения подобной ситуации.

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

20 авг 2011, 17:22

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

20 авг 2011, 18:28

Экспертизу пока не проводили — выходные. Наиболее правдоподобные варианты — поджог или возгорание из-за нарушения правил пожарной безопасности. Пожар начался у соседей, у которых проживали чучмеки.

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

21 авг 2011, 10:54

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

21 авг 2011, 11:12

Нет, дом выделили еще родителям родственников в 40-х годах, естественно, никаких док-тов на землю не было.

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

21 авг 2011, 11:35

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

21 авг 2011, 11:59

Если бы дом не сгорел, то этот вариант бы прокатил, но дома-то теперь фактически нет, на основании чего суд должен вынести положительный вердикт? И еще, не знаете, какова судебная практика по подобным спорам?

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

21 авг 2011, 12:26

Re: Оформление земли под сгоревшим домом

12 ноя 2011, 17:16

Если бы дом не сгорел, то этот вариант бы прокатил, но дома-то теперь фактически нет, на основании чего суд должен вынести положительный вердикт? И еще, не знаете, какова судебная практика по подобным спорам?

без судебного спора в таком случае бессмысленно пытаться получить земельный участок, будут только отписываться

Дом сгорел: как оформить землю

Дом сгорел: как оформить землю в собственность

Многие владельцы участков с ветхими строениями даже не представляют себе, с какими проблемами они могут столкнуться при возникновении пожара и выгорания здания. По закону землю без строения передавать в наследство, продавать и дарить запрещено, и, следовательно, в случае полного выгорания дома оформить на него необходимые документы без суда и расследования становится практически невозможно.

Что же делать незадачливому землевладельцу, если его дом сгорел: оформить землю в собственность или же передать ее по акту дарения? Возможен следующий законный вариант действий:

• Для начала необходимо самостоятельно визуально оценить причиненный пожаром ущерб, попробовать разыскать фундамент, после чего обозначить место нахождения строения при помощи флажков или же простых прутьев.
• Если дом расположен в сельской местности, следует обратиться в сельский совет, где в обязательном порядке должны храниться планы всех строений и получить план на свой собственный дом.
• Вызвать работников службы БТИ, которым нужно показать остатки строения и имеющийся план. По имеющимся документам после осмотра сотрудники БТИ должны составить новый кадастровый паспорт и план, так как по земельному закону сгоревшее строение можно признать на 90% непригодным для жилья, но все же имеющимся на указанном месте.

После получения паспорта и нового плана землю можно передавать в собственность, продавать и дарить.

В том случае, когда на участке не осталось даже остатков фундамента, а только несколько камней от сгоревшего много лет назад строения, владельцу придется обратиться к юристу, поскольку решить самостоятельно эту проблему никак не получится. Только судебное постановление может признать владение землей законным и правомерным, достаточным для ее продажи и передачи в собственность.

Или оставьте заявку на сайте, и мы свяжемся с вами

Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, likvidaciya-ooo-balashiha.ru, forum.yurclub.ru, pomoshjuristov.ru, lotos-n.ru.

»