+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Кадастровая стоимость помещения по кадастровому номеру объекта недвижимости для юридических лиц и организаций

Опубликовал: admin в Название категории 01.10.2018 Комментарии к записи Кадастровая стоимость помещения по кадастровому номеру объекта недвижимости для юридических лиц и организаций отключены 31 Просмотров

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Все объекты недвижимости, учтенные в государственном реестре ЕГРН, имеют кадастровый номер. Это уникальное сочетание цифр отражает важную информацию по месту расположения капитальной или земельной недвижимости. Запись заносится сотрудниками Росреестра при первичном установлении права собственности, затем сведения корректируются планово или при изменении данных, например, переходе права.

Кадастровую стоимость помещения по кадастровому номеру можно узнать несколькими способами. Сделать это необходимо при различных юридических сделках с недвижимостью, уплате налогов на имущество или при других действиях, в которых расчет идет от данной цены. Кадастровая оценка проводится один раз в пять лет сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра. Кадастровые инженеры руководствуются служебным регламентом по расчеты стоимости. Оценка ориентируется на рыночную величину, но отличается от нее.

До 2015 года расчеты налоговых, иных отчислений и пошлин производилось государственными органами по инвентаризационной стоимости. Это была незначительная величина, от которой брался процент в расчете. Например, судебная, исковая оценка, расчет услуг нотариуса и уплата налога на имущество производились по инвентаризационной цене недвижимости, что давало собственнику финансовые преимущества.

Кадастровая стоимость, занесенная в паспорт объекта и в учетную запись единого реестра, теперь берется в расчет во всех операциях с недвижимостью. Устанавливают первичную кадастровую оценку независимые оценочные организации, аккредитованные государственным регистратором. Нередко возникает спор между кадастровой службой и собственником по поводу установленной специалистами суммы.

В случае юридического лица, когда недвижимость принадлежит организации, спор может идти о значительных суммах. Например, кадастровая оценка турбазы или пансионата составляет большую сумму, значит имущественный налог будет немалой величиной.

На учетную стоимость, занесенную в паспорт объекта, влияют многие факторы. В первую очередь учитывается рыночная стоимость в районе нахождения на аналогичные объекты. Затем делается поправка на возраст здания, этаж, наличие лифта и технические характеристики. Установленная специалистами цена не всегда учитывает важные аспекты, которые влияют на рыночную цену недвижимости. Иногда при высокой кадастровой оценке недвижимость не пользуется потребительским спросом.

Например, на рыночную цену влияет наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от помещения. Но при кадастровой оценке данный факт не учитывается. Также не учитывается уровень комфорта, выполненный ремонт и наличие встроенной мебели. Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру стоит узнать заранее, чтобы была возможность обжаловать оценку до сроков уплаты налога.

Если граждане решают взять ипотечный кредит, то обязательно потребуется кадастровая стоимость залогового объекта. В имущественных судебных спорах невозможно обойтись без выписки из ЕГРН, взятой накануне предоставления. Собственник имеет законное право не согласиться с выводом оценщиков. Для спора потребуется предоставить акт независимой экспертизы лицензированной кадастровой организации.

Обжаловать вынесенную оценку можно досудебным и судебным порядком. В первом случае потребуется обратиться к руководству Росреестра с заявлением и указанием на ошибочные данные. Иногда может присутствовать человеческий фактор и кадастровая стоимость несоразмерна действительности. Явные ошибки будут исправлены сотрудниками, собственник получит откорректированный вариант учетной записи ЕГРН.

Если же сотрудники будут стоять на своей точке зрения, то придется обратиться в суд. Исковое заявление должно быть подкреплено фактическими материалами. Например, это может быть заключение экспертной организации по материалам спора. Решение суда станет обязательным для исполнения государственным регистратором. Если в отчетный период налог будет рассчитан и выставлен, то потребуется сначала заплатить, не нарушая сроков, и только затем подавать исковое заявление.

Владелец должен знать, что процедура оспаривания занимает достаточно времени и не может произойти быстро. Если юридических знаний недостаточно, то рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист сможет организовать независимую оценку, составить процессуальные документы и участвовать в качестве доверенного лица в заседаниях.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости нежилого помещения по кадастровому номеру, можно лично посетить Росреестр. Потребуется предъявить паспорт, затем написать заявление. Данные находятся в свободном доступе, то есть каждый желающий может получить актуальные данные по объекту недвижимости. Это не обязательно собственник, любое заинтересованное лицо может получить сведения. Например, важно получить данные для покупателя недвижимости, чтобы точно знать, кто является собственником и наличие/отсутствие обременений.

Сведения по кадастровой стоимости можно узнать на портале Росреестра в режиме реального времени. Меню сайта не требует регистрации, для получения сведений следует выполнить необходимые шаги. Чтобы получить выписку из ЕГРН, где указываются все кадастровые сведения, потребуется ввести кадастровый номер или почтовый адрес. Данные высылаются на электронную почту заявителя, справка содержит:

  • перечень всех собственников, начиная с 1998 года;
  • ФИО настоящего собственника;
  • технические сведения об учтенном объекте;
  • кадастровая стоимость на момент обращения;
  • имеющиеся ограничения и залоги.

Пользователь интернета может получить данные по недвижимости на публичной карте, находящейся в интернете и доступной всем желающим. Поиск производится по одному из основных поисковых запросов, кадастровому номеру или почтовому адресу. Расположение будет указано с точным отображением на карте и с привязкой к значимым объектам. Справочные данные по указанному помещению будут включать в себя кадастровую стоимость.

Следует помнить, что данные обновляются по мере поступления корректировок или раз в 5 лет. Поэтому полученные сведения являются справочными и не могут приниматься как юридический акт по оценке. Получить справку о кадастровой стоимости можно в МФЦ, что займет несколько больше времени. Кроме официального сайта Росреестра, можно получить выписку ЕГРН и узнать кадастровые сведения на других сайтах интернета на платной основе. Пользователь получает выписку в электронном виде с удостоверением цифровой подписью и печатью Росреестра.

Собственнику следует постоянно контролировать документы по своей недвижимости. Получить выписку не сложно, всегда своевременно можно обжаловать позиции, с которыми несогласен владелец. К кадастровым данным следует относиться внимательно и своевременно исправлять выявленные недочеты.

Как узнать кадастровую стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

Все объекты недвижимости, учтенные в государственном реестре ЕГРН, имеют кадастровый номер. Это уникальное сочетание цифр отражает важную информацию по месту расположения капитальной или земельной недвижимости. Запись заносится сотрудниками Росреестра при первичном установлении права собственности, затем сведения корректируются планово или при изменении данных, например, переходе права.

Сведения по кадастровой цене

Кадастровую стоимость помещения по кадастровому номеру можно узнать несколькими способами. Сделать это необходимо при различных юридических сделках с недвижимостью, уплате налогов на имущество или при других действиях, в которых расчет идет от данной цены. Кадастровая оценка проводится один раз в пять лет сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра. Кадастровые инженеры руководствуются служебным регламентом по расчеты стоимости. Оценка ориентируется на рыночную величину, но отличается от нее.

Это интересно:  Пересечение сплошной линии разметки при совершении обгона в 2019 году - что это такое, штраф, РФ

До 2015 года расчеты налоговых, иных отчислений и пошлин производилось государственными органами по инвентаризационной стоимости. Это была незначительная величина, от которой брался процент в расчете. Например, судебная, исковая оценка, расчет услуг нотариуса и уплата налога на имущество производились по инвентаризационной цене недвижимости, что давало собственнику финансовые преимущества.

Кадастровая стоимость, занесенная в паспорт объекта и в учетную запись единого реестра, теперь берется в расчет во всех операциях с недвижимостью. Устанавливают первичную кадастровую оценку независимые оценочные организации, аккредитованные государственным регистратором. Нередко возникает спор между кадастровой службой и собственником по поводу установленной специалистами суммы.

В случае юридического лица, когда недвижимость принадлежит организации, спор может идти о значительных суммах. Например, кадастровая оценка турбазы или пансионата составляет большую сумму, значит имущественный налог будет немалой величиной.

Что влияет на кадастровую стоимость

На учетную стоимость, занесенную в паспорт объекта, влияют многие факторы. В первую очередь учитывается рыночная стоимость в районе нахождения на аналогичные объекты. Затем делается поправка на возраст здания, этаж, наличие лифта и технические характеристики. Установленная специалистами цена не всегда учитывает важные аспекты, которые влияют на рыночную цену недвижимости. Иногда при высокой кадастровой оценке недвижимость не пользуется потребительским спросом.

Например, на рыночную цену влияет наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от помещения. Но при кадастровой оценке данный факт не учитывается. Также не учитывается уровень комфорта, выполненный ремонт и наличие встроенной мебели. Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру стоит узнать заранее, чтобы была возможность обжаловать оценку до сроков уплаты налога.

Если граждане решают взять ипотечный кредит, то обязательно потребуется кадастровая стоимость залогового объекта. В имущественных судебных спорах невозможно обойтись без выписки из ЕГРН, взятой накануне предоставления. Собственник имеет законное право не согласиться с выводом оценщиков. Для спора потребуется предоставить акт независимой экспертизы лицензированной кадастровой организации.

Как опротестовать кадастровую оценку

Обжаловать вынесенную оценку можно досудебным и судебным порядком. В первом случае потребуется обратиться к руководству Росреестра с заявлением и указанием на ошибочные данные. Иногда может присутствовать человеческий фактор и кадастровая стоимость несоразмерна действительности. Явные ошибки будут исправлены сотрудниками, собственник получит откорректированный вариант учетной записи ЕГРН.

Если же сотрудники будут стоять на своей точке зрения, то придется обратиться в суд. Исковое заявление должно быть подкреплено фактическими материалами. Например, это может быть заключение экспертной организации по материалам спора. Решение суда станет обязательным для исполнения государственным регистратором. Если в отчетный период налог будет рассчитан и выставлен, то потребуется сначала заплатить, не нарушая сроков, и только затем подавать исковое заявление.

Владелец должен знать, что процедура оспаривания занимает достаточно времени и не может произойти быстро. Если юридических знаний недостаточно, то рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист сможет организовать независимую оценку, составить процессуальные документы и участвовать в качестве доверенного лица в заседаниях.

Возможности узнать кадастровую стоимость

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости нежилого помещения по кадастровому номеру, можно лично посетить Росреестр. Потребуется предъявить паспорт, затем написать заявление. Данные находятся в свободном доступе, то есть каждый желающий может получить актуальные данные по объекту недвижимости. Это не обязательно собственник, любое заинтересованное лицо может получить сведения. Например, важно получить данные для покупателя недвижимости, чтобы точно знать, кто является собственником и наличие/отсутствие обременений.

Сведения по кадастровой стоимости можно узнать на портале Росреестра в режиме реального времени. Меню сайта не требует регистрации, для получения сведений следует выполнить необходимые шаги. Чтобы получить выписку из ЕГРН, где указываются все кадастровые сведения, потребуется ввести кадастровый номер или почтовый адрес. Данные высылаются на электронную почту заявителя, справка содержит:

  • перечень всех собственников, начиная с 1998 года;
  • ФИО настоящего собственника;
  • технические сведения об учтенном объекте;
  • кадастровая стоимость на момент обращения;
  • имеющиеся ограничения и залоги.

Пользователь интернета может получить данные по недвижимости на публичной карте, находящейся в интернете и доступной всем желающим. Поиск производится по одному из основных поисковых запросов, кадастровому номеру или почтовому адресу. Расположение будет указано с точным отображением на карте и с привязкой к значимым объектам. Справочные данные по указанному помещению будут включать в себя кадастровую стоимость.

Следует помнить, что данные обновляются по мере поступления корректировок или раз в 5 лет. Поэтому полученные сведения являются справочными и не могут приниматься как юридический акт по оценке. Получить справку о кадастровой стоимости можно в МФЦ, что займет несколько больше времени. Кроме официального сайта Росреестра, можно получить выписку ЕГРН и узнать кадастровые сведения на других сайтах интернета на платной основе. Пользователь получает выписку в электронном виде с удостоверением цифровой подписью и печатью Росреестра.

Собственнику следует постоянно контролировать документы по своей недвижимости. Получить выписку не сложно, всегда своевременно можно обжаловать позиции, с которыми несогласен владелец. К кадастровым данным следует относиться внимательно и своевременно исправлять выявленные недочеты.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Гарантия результата

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Преимущества компании Граунд

Снижаем кадастровую стоимость
для собственников и арендаторов

5 шагов до вашей экономии на налогах

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости — территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья — она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

Это интересно:  Подходы и методы оценки объектов недвижимости: метод капитализации, дисконтирования денежных потоков и другие

1. Кадастровая стоимость недвижимости

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:
1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
2. время, когда строение было закончено — учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?

• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

• Любой объект недвижимости — это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

Понятие кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях:

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов — Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов.

  1. В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

  1. В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

  1. На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 3, 4 п. 50 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 4, 6 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
  2. Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости».

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость здания или земельного участка?

Кадастровая стоимость как объект налогообложения

Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (п.10 ФСО №2).

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций
    Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ)
  2. Земельный налог
    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).
  3. Налог на имущество физических лиц
    Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 НК РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить базу по имущественным налогам в среднем на 30-40%. Обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу. Кроме того, завышенная кадастровая стоимость недвижимости может привести не только к переплате налога, но и в ряде случаев к завышению арендных платежей.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

Это интересно:  Регистрация - Part %страница%

В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена. И не только потому, что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, арендных платежах за земельные участки, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. А еще и потому, что коренным образом поменялись правила оспаривания. Верховный Суд разъяснил судьям, как следует действовать в той или иной ситуации (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28), а практика, которая только начала формироваться, – неоднозначна.

Кто определяет, рассчитывает, каков порядок определения кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ. Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.

Определяя кадастровую стоимость объекта недвижимости, оценщик в зависимости от выбранного метода должен (но на практике не всегда учитывает) учитывать особые характеристики объектов недвижимости – площадь, количество комнат, этаж, тип дома, год проведения капремонта, наличие социальной инфраструктуры и т. д.

Также учитывается рыночная информация:

  • цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
  • цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
  • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
  • информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
  • коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
  • иные показатели.

Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки — достаточно сложная процедура, которая рассмотрена в отдельной статье.

Как определить фактически используемую площадь нежилого помещения для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

В пункте 5 статьи 378.2 НК РФ установлено, что нежилое помещение может облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости, если в совокупности не менее 20 процентов общей площади этого нежилого помещения используется одновременно для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При определении фактического использования площади нежилого помещения в указанных целях в многоквартирном доме следует учитывать общую площадь этого нежилого помещения, в том числе и неиспользуемую площадь.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, здания

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или недвижимости. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер?

Кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению и применяется для расчета земельного налога или налога на имущество от кадастровой стоимости.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости.

В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в земельном кодексе РФ ст. 66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее — единицы кадастрового деления).

Документы, необходимые для учета изменений адресного ориентира земельного участка

Адресный ориентир земельного участка заносится на основании заявления правообладателя земельного участка или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа государственной власти или уполномоченных органов на присвоение адресов земельным участкам.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».

Случаи изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

  • изменение вида разрешенного использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.

Исправление ошибки кадастровой стоимости

Кадастровая ошибка подлежит исправлению:

  • в порядке, установленном для учета изменений характеристик объектов недвижимости,
  • в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие данную ошибку, поступили в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия),
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оспаривание кадастровой стоимости, оценку недвижимости можно оспорить

В 2016 г. налог на имущество физических лиц за 2015 г. надо будет платить исходя из его кадастровой стоимости. Большинство субъектов РФ уже приняли акты, подтверждающие взимание налога по кадастровой стоимости на своей территории. Причем многие ввели еще и повышающие коэффициенты для дорогой недвижимости. Например, в Москве установлены повышающие коэффициенты для квартир с кадастровой стоимостью свыше 10 и 20 млн руб.

В некоторых случаях кадастровая оценка может оказаться завышенной. Но у собственника есть шанс ее оспорить, доказав, что оценщики ошиблись. О том, как оспорить кадастровую оценку недвижимости, рассказывает заместитель руководителя Росреестра, читайте полный текст интервью с ним.

Для фирм-владельцев московской недвижимости заработал «кадастровый» сервис

Теперь за считанные минуты можно узнать, включено ли имущество компании в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Для этого достаточно воспользоваться новым интернет-сервисом, запущенным Департаментом экономической политики и развития Москвы.

Все, что вам нужно, это либо ввести кадастровый номер, присвоенный вашему объекту недвижимости, либо указать его адрес. Когда объект будет найден, вы увидите, включен ли он в «кадастровый» перечень и на основании какого документа.

Известно, что с 1 января 2015 года налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости нужно платить не только общережимникам и вмененщикам на ЕНВД, но и упрощенцам на УСН.

Перечень регионов, в которых в 2018 году налог на имущество надо платить с кадастровой стоимости

Список регионов в 2017 г. (формат xls) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.

  1. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
    Статья поможет узнать как считается кадастровая стоимость, как можно узнать кадастровую стоимость здания или земельного участка.
  2. КАК ОСПОРИТЬ в суде КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартиры
    Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: organoid.ru, alljus.ru, 1-kadastr.ru, nalog-nalog.ru, www.assessor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector