Кладовки в подвале многоквартирного дома

МКД, преимущество перед другими собственниками по получению подвального помещения именно под своей квартирой?читать ответы (3) Тема: Подвальное помещение Интересует вопрос по подвальному помещению. Дом у нас многоквартирный. Все жилые квартиры по соцнайму. А возможно ли в подвале обустроить кладовкичитать ответы (2) Тема: Технический паспорт Хозяин кладовки в подвале 2 х этажного дома не пользовался ею 10 лет, документов на неё нет, я заняла кладовку, теперь он просит освободить её,я протчитать ответы (1) При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельночитать ответы (2) Тема: Общее имущество собственников Интересует, может ли УК РЭП приказать очистить кладовку в подвале жилого дома.читать ответы (2) У нас вопрос на вид мелочный, но проблема серьезная.

Содержание

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб. Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Выводы Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

Кладовка в подвале

  • Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права.
  • Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате гос.пошлины. Важно! Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – возможно оформить право только на часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

Особенности подвальных помещений Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений.

Кладовки в подвале многоквартирного дома

Кладовки в подвале и доступ к стоякам — как бороться?

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. Содержание статьи

  • Подвальное помещение
  • Назначение подвалов
  • Попутное использование подвала в многоквартирном доме
  • Варианты использования подвала собственниками квартир
  • Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение
  • Особенности подвальных помещений
  • Выводы

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Кладовки в подвале жилого дома

Так-то штрафуют за все и 100% тсж, требования:- наличие корочек на обучение у ответственного лица;- проведение инструктажа у персонала и жителей (персонал по журналам инструктожа, жители по объявлениям);- светильники должны быть без «голых» ламп (лампы с плафонами);- места эвакуации (это лестничные марши и сами подъезды) не должны содержать горючих веществ: масленой краски на стенах и электрических кабелей в открытой прокладке (или кабель-каналы или гофра), никаких кладовок под лестницами. никаких велосипедов и колясок в подъезде, вообще в подъезде не должно быть ничего. ;- стекла на дверях стоящих на путях эвакуации должны быть «неразбиваемые», т.е. не простое оконное стекло, а стекло с проволочками (типа, если во время задымления случайно стекло разбили, то оно должно держатся);- все двери на путях эвакуации (т.е.

В частности зашел вопрос про остальную часть подвала, где находятся кладовки. Примерный разговор: Я: «У нас в остальной части подвала кладовки жителей» Инспектор: «Все снести, иначе оштрафуем!» Я: «У нас кладовки есть в техническом паспорте, как я их снесу — это уже реконструкция?» Пожарный задумался, далее: Инспектор: «Входы в подвал?» (я отдельные), «Материал стен между кладовками?» (я пол.красного кирпича), «Двери в кладовки» (я: деревянные, у инспекторов начинается бурное обсуждение, понимаю, что вроде как не должны быть деревянные).

итог: Инспектор: «Ладно, посмотрим когда придем с проверкой».

Назначение подвалов В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома. Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено.

Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки

В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения.Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома. Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих.

Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

  1. Делают проект перепланировки. Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ.

На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения.

Как приватизируется подвальное помещение:

  1. Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса.

Как узаконить кладовку в подъезде многоквартирного дома?

В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья. Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей. Изучите действующее законодательство для того, чтобы понять, законны ли кладовки в подъездах и подвальных помещениях, как правильно организовать и обустроить, кто и какую ответственность несет за выявленные нарушения. Вопрос обустройства дополнительного помещения для хранения вещей регулируется ЖК РФ, СанПин, СНиП и Техническим регламентом о правилах пожарной безопасности.

Как согласовать и узаконить кладовку

Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.

Вопрос с оборудованием кладовки не стоит, если на первых этажах многоэтажного дома застройщиком построены колясочные, и данные отражены в технической документации здания. Пользоваться колясочной может любой собственник квартиры, проживающий в доме.

Важно! На первом этаже здания можно устроить небольшое помещение с раковиной для хранения уборочного инвентаря. Чаще всего комната используется сотрудниками ТСЖ, следящих за чистотой дома.

Решение об установке дополнительных кладовых принимается собственниками помещений на общем собрании. При рассмотрении вопроса исходят из принципов безопасности и доступности пользования общим имуществом, т.е. кладовки не должны затруднять доступ к эвакуационным выходам, мусоропроводам, лифтам и т.д. Согласие на обустройство кладовки должны дать все хозяева квартир дома. Право пользоваться складскими помещениями принадлежит всем собственникам квартир дома. Если владельцы одной квартиры потратили деньги и обустроили кладовку на площадке в подъезде, это не значит, что они являются единоличными владельцами нежилого помещения. Если возникнет спор, то отстоять свое право будет сложно.

Кладовые на площадке в подъезде

Законность кладовых на лестничных межэтажных площадках регулируют нижеследующие нормы.

Кладовку под первой лестницей устраивать нельзя, место предназначено для размещения важных коммуникаций дома – узлы отопления, подачи воды, электрощитки и т.д.

Произведенные изменения в конструкции здания должны быть согласованы с БТИ, пожарной инспекцией, внесены в техническую документацию и отражены в плане дома. В противном случае работники пожарной инспекции на организаторов несогласованных кладовых, а также управляющую компанию или ТСЖ наложат штраф. Будьте готовы к тому, что ТСЖ, не дожидаясь предписаний и штрафов, демонтирует незаконные кладовки на лестничных площадках. Законно продать, сдать в аренду кладовку, согласованную со всеми инстанциями, невозможно, поскольку место для складирования является объектом общественного назначения. При покупке квартиры не обращайте внимания на то, что предыдущие владельцы квартиры предлагают приобрести кладовку на площадке. Чаще всего помещение не узаконено.

Кладовые в подвале

Если обустроить кладовые в подъездах непросто, то хозяева квартир обращаются к подвальным помещениям зданий и подпольям жилого дома. Нередко застройщики обещают организовать складские помещения для хранения вещей и после введения здания в эксплуатацию продают за отдельную плату кладовки в подвале. Для того чтобы понять насколько правомерно и правильно организовано складское пространство и не обернется ли в будущем штрафами и расходами снос такой кладовки, разберитесь в этом вопросе тщательно.

Законодатель дает следующее толкование подвала – помещение пол, которого находится ниже уровня земли более чем наполовину высоты стены. Вход должен быть отделен от жилой части здания. Чтобы у пожарных не возникало вопросов, входов должно быть минимум 2, один из которых дверь 0,75х1,5 метра или люк 0,6х0,8 метра, а второй является полноценным эвакуационным выходом наружу.

Также обязательно наличие не менее 2 окон с размерами не меньше, чем 0,9*1,2 метра с приямками для доступа к помещениям в случае пожара. Дополнительные требования выдвигаются к перегородкам, а именно к степени огнестойкости здания и его этажности. В зданиях до 5 этажей включительно и степенью огнестойкости 2 степени перегородки можно устанавливать без учета класса пожарной опасности. Если дом выше 5 этажей или вне независимости от высоты относится к 3 или 4 степени огнестойкости, то выбирайте материалы для перегородок, соответствующие 1 противопожарному типу. Лучше всего возвести стены в половину красного кирпича и не устанавливать деревянные двери на входе в кладовую.

Важно! Встроенные кладовые в подвальном помещении обязательно должны быть оборудованы системами дымоудаления. При несоответствии указанным нормам этаж признается пожарными техническим подпольем, и жильцам отказывают в обустройстве кладовых помещений.

Обустроенные в подвальном помещении секции для складирования не должны препятствовать доступу к коммуникациям здания. Запрещено прохождение канализационной сети через кладовки. Хранение также ограничивается овощами, хозяйственным инвентарем и твердым топливом.

Последствия незаконной кладовки

За соблюдением правил и норм следят пожарные, сотрудники Жилищной инспекции, управляющей компании и ТСЖ. Прежде чем обустраивать складское помещение на площадке в подъезде или в подвале под собственные нужды заручитесь согласием всех собственников квартир дома и проконсультируйтесь с указанными инстанциями. Пристроенную или встроенную по всем правилам и нормам кладовую зарегистрируйте в БТИ и внесите в план этажа или дома. Разрешительная документация убережет вас от споров с соседями и денежных трат на штрафы и демонтаж незаконной кладовки.

Если сотрудники пожарной инспекции выявят нарушения при строительстве складского помещения, и хозяева откажутся демонтировать незаконную кладовку по предписанию, представители указанных инстанций могут обратиться в суд за понуждением к исполнению. Если суд встанет на сторону сотрудников государственных органов, на владельцев незаконного складского помещения дополнительно отнесут судебные издержки.

Не покупайте складские помещения на лестничных площадках в подъездах и в подвалах и не заключайте договоров аренды пока не убедитесь в законности предлагаемой постройки, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки.

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества.

Если изучить нормативные акты, поправки, уточнения, ограничения и прочие законодательные документы, становится очевидным, что юридически подвалы жилых домов многоквартирного фонда являются общим имуществом, поэтому все собственники жилья обладают равноправным доступом к таким помещениям.

Как дело обстоит на практике, стоит разобраться, особенно в виду того, что такие помещения часто используют не по назначению, как кладовка, к примеру. Особо практичные хозяева стремятся извлечь выгоду из таких дополнительных полезных площадей, обустраивая их по своему усмотрению.

Подвальное помещение

Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве в общем помещении личного пространства.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Попутное использование подвала в многоквартирном доме

Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому. Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения. Приватизация подвальных помещений проводится в следующем порядке:

Общее собрание жильцов

Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса. В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения. Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

Проект перепланировки

Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения.

Если в подвале после перепланировки будут находиться люди, необходимо сделать проводку электроэнергии, снабдить отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией.

Реконструкция

После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию. Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения. Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Получение справки из Росреестра

Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права. Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

Приватизировать помещение подвала полностью не получится ни в каком случае – можно оформить право только на ту часть, где нет коммуникаций и нет влияния на инженерные сети дома.

В чем особенность подвальных помещений?

Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений. Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Подытоживая, можно сказать, что при желании использовать подвал многоквартирного дома, необходимо договориться со всеми жильцами и совместно обустроить подземные помещения в хозяйственно-бутовых целях. Кладовые в подвале многоквартирного дома при грамотном обустройстве могут существенно повысить комфорт проживания собственников жилья многоквартирного фонда.

При коммерческом использовании с получением выгоды, стоит перевести техническое помещение в нежилой фонд и оформить все необходимые документы для прав частной собственности.

Насекомые или другие не будут беспокоит жителей первых этажов?

Если всё правильно сделать — то их не будет в кладовке.

Здравствуйте. Можно ли иметь кладовку в подвале где находится тепловой узел?

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Пермь — Teron.ru

Кладовки в подвале многоквартирного дома

ymnica 13.11.2013 — 20:57

vyv2 13.11.2013 — 22:26

Скорее всего у Вас не пятиэтажка, а шестиэтажка.

Дома «старой» постройки под проектом ЖСК строились с цокольным (подвальным) этажом. На этот самый этаж должен быть план в техническом паспорте. Прямо с указанием входов, выходов и кладовок. Еще по этому проекту предусмотрено цокольное (подвальное) нежилое помещение площадью порядка 100 кв.м, со стандартными окнами (выходящими как правило в прямок), туалетом и даже вытяжкой (как в туалете, так и в комнатах) и отдельным выходом.
У Вас вход в подвал с лестничных маршей, что не подходит под предложенную мною схему.

Если у Вас подвал есть на тех.плане, то кладовки законны. Насчет деревянных перегородок — мне сложно сказать, нужно уточнять, — у нас в подвале кладовки из красного кирпича (в полкирпича), с деревянными дверями.

Fan_FERRARI 14.11.2013 — 07:46

Scaurr0ck 14.11.2013 — 07:57

serega-exe 14.11.2013 — 08:10

Брахло очень хорошо горит. У нас такая же ситуация была в доме, хранили все от зимней резины и велосипедов, до старых оконных рам и гнилых досок, сломанной мебели. Всесь подвал забивался всяким старьем не один десяток лет.
Пожарный инспектор выписал придписание, кладовки демонтирывать, хламье утилизирывать.
Конечно не все обрадовались, держатели этих самых кладовок яро воспротивились. Как же нажитое непосильным трудом хламье. Все решилось просто. На очередном собрании председатель озвучил сумму возможного штрафа, который поделят на всех держателей кладовок. В итоге три недели активные члены ТСЖ вытаскивали своими силами, и я в.ч., всякое дерьмо из подвала. Как выяснилось некоторые «хитрозадые» держатели кладовок углубляли их подкапываясь под фундамент, мыли в них банки под соленья-варенья, выливая воду в пол, заводили себе в квартиру врезку из общедомового водовода. вообщем бред. В подвале кроме сантехника-электрика, пауков, быть никого не должно. В правилах и нормах по пож. безопастности все черным по белому написано, никаких кладовок быть не должно. ( ППБ 01-03). Закон на стороне пожарных, подвал технический этаж, и вашему секонд хенду с подшивкой газет там не место.
Кому негде хранить старые оконные рамы и сломанные лыжи, покупайте гараж, или тащите свое имущество к себе в квартиру.

В конце концов включите здравый смысл, кому хочется что бы выживший из ума сосед подкапывал фундамент дома расширяя себе пространство под хранение трехногих табуретов, совдеповских межкомнатных дверей и дачных баллонов с пропаном, под вашей квартирой.

Вот в новостной ленте и новость подходящая.

Alexxx 15.11.2013 — 20:03

В конце концов включите здравый смысл, кому хочется что бы выживший из ума сосед подкапывал фундамент дома расширяя себе пространство под хранение трехногих табуретов, совдеповских межкомнатных дверей и дачных баллонов с пропаном, под вашей квартирой.

Вот в новостной ленте и новость подходящая.

Вы противоречите сами себе. Приводите ссылку по которой говорится о взрыве на первом этаже (может быть выжившим из ума соседом). При чем здесь подвал вообще?

P.S. У меня есть такая кладовка (квадратов 16-20). Использую для сезонного хранения резины и ценных вещей с дачи. Достаточно удобно. Товарищи, которые следят за подвалами показывали мне план — там моя кладовка в их зону ответственности не входит. А складывать туда всякий хлам мне тупо влом — проще его выкинуть. Бываю там шесть раз в год (сезонная смена резины занести вынести четыре раза и дачный сезон два раза).

euro-eco 17.11.2013 — 13:05

vyv2 18.11.2013 — 13:17

Расскажу другую историю. Как член Правления отвечал за сдачу подвального магазина в аренду. Читать пожарные СП (Свод правил, сейчас вместо СНиП) было лень, пришел к пожарным инспекторам, вопросов несколько, в основном по пожарной сигнализации и путям эвакуации магазина.
В частности зашел вопрос про остальную часть подвала, где находятся кладовки. Примерный разговор:
Я: «У нас в остальной части подвала кладовки жителей»
Инспектор: «Все снести, иначе оштрафуем!»
Я: «У нас кладовки есть в техническом паспорте, как я их снесу — это уже реконструкция?»
Пожарный задумался, далее:
Инспектор: «Входы в подвал?» (я отдельные), «Материал стен между кладовками?» (я пол.красного кирпича), «Двери в кладовки» (я: деревянные, у инспекторов начинается бурное обсуждение, понимаю, что вроде как не должны быть деревянные).
итог: Инспектор: «Ладно, посмотрим когда придем с проверкой».

vyv2 18.11.2013 — 13:24

Самое простое — это действительно все снести.

А если есть желание, то можете оформить документы в соответствии с пожарными требованиями и провести необходимые мероприятия. Насколько я понимаю эту ситуацию (вернее это моё лично мнение), у Вас, для того чтобы пользоваться кладовками необходимо:
1) Сделать отдельный вход в подвал.
Так то это не сложно, мы у себя расширяли вход в подвал, могу показать «на натуре».
Возможно у Вас требуют чтобы не было «черенка в подвале» именно из-за того, что в случае пожара в подвале произойдет задымлением путей эвакуации — подъезда. Другой вариант, сделали бы под «черенок в подвале» отдельную кладовку с металлической дверью, чтобы закрывалось — и нет «черенка в подвале»!
Так то входов в подвал должно быть минимум два (второй эвакуационный);

2) Сделать стенки кладовок из негорючего материала, лучше всего из кирпича. Ну заодно и пол из бетона или старых плит (чтобы подкопы не делали);

3) Оформить и согласовать с рай. администрацией проект реконструкции нежилого помещения. Так то по закону начинать нужно именно с этого пункта. По жизни бывает наоборот, сначала сделают, потом переделают, а что по факту получилось то и согласуют;

4) Внести изменения в тех. паспорт, зарегистрировать изменения в рег. палате.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально

Страница 1 из 2 Перейти: Выберите форум Общий Товары и услуги в Тамбове, экспертиза потребителяМобильная связь в ТамбовеАвтомобили и мото в ТамбовеМедицина в ТамбовеРазвлечения в ТамбовеНедвижимость в ТамбовеСтроительство, ремонт, обустройство дома, мебель в ТамбовеРабота в ТамбовеТуризм, отдых и путешествияЖенский клубДетский мирБизнес в Тамбове: практика, правовые и налоговые вопросы предпринимательстваТамбовская реклама, СМИ, полиграфия (газеты, телевидение в Тамбове, тамбовские рекламные агентства)Отношения между людьми.

Подвальные помещения (кладовки)

Я боюсь,что обязательно наступит день,когда технологии превзойдут простое человеческое общение.И мир получит поколение идиотов»А.Эйнштейн favoritkaТитулярный советникРепутация: 16 Зарегистрирован: 05.09.2008Сообщения: 53Откуда: Тамбов 27 Окт, Вторник, 00:25, 2015 Заголовок сообщения: Re: продажа/покупка кладовых в многокв доме dfyz писал(а): насколько это законно перепродавать место повторно,ведь подвал итак принадлежит жильцам?кладовые отгорожены с дверью и под номером.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение Действительно, подвал многоквартирного дома принадлежит всем, но и в то же время, никому.

Поэтому перед началом каких-либо работ необходимо юридически оставить за собой право использования части такого помещения.
Как приватизируется подвальное помещение:

    Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса.

Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

  1. Делают проект перепланировки.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

В проектной документации нашли план цокольного этажа.

Разметили холодную кладовую в задней части подвала. Из-за рельефа стены в этом месте укрыты снаружи грунтом под потолок.

Площадь кладовки составила 9 кв. м. Зимой стены не промерзают, летом здесь прохладно.

Мы решили, что это лучшее место для комнаты-термоса с постоянной температурой.

Бетонный пол хорошо накапливает влагу. Земля подпитывает его водой весной и в дожди. Без гидроизоляции картошка в подвале прорастает, а в доме стоит запах сырости.

Все помещение, кроме потолка, мы покрыли битумной мастикой.

Затем уложили на пол два слоя рубероида с заходом на стены.

Для просушки погреба мы сделали дополнительные отверстия.

Вызвали специалистов, которые алмазным буром просверлили три дырки: одну наружу и две во внутренних перегородках.

Стоит услуга 20 рублей за сантиметр бетона.

Кладовка в подвале

Совсем недавно был репортаж по ящику про актрису (не запомнил фамилию), сдававшую квартиру.

А арендатор взял и продал сию хату. Теперь актриса пытается через суд признать сделку недействительной…

Как мы сделали холодную кладовую в подвале

Попутное использование подвала в многоквартирном доме Иногда часть подвала, где не проведены коммуникации, может использоваться управляющей компанией для обустройства подсобных или технических помещений.

  • К примеру, управляющая домом компания может оборудовать в этих местах свои технические участки или ремонтные мастерские;
  • МЧС по городу может сделать бомбоубежище или склад для размещения средств защиты на случай возникновения опасности;
  • В подвалах домов с цокольным этажом могут устроиться разнообразные государственные структуры, архивы или кружки по интересам.

Но такие явления нечасты, особенно бомбоубежища. Это применимо ещё старому фонду вторичного жилья, на данный момент коммунальщики если и занимают подвал, то незначительную его часть.

Продажа/покупка кладовых в многокв доме

Всю жизнь я прожила в частном доме в Мурманской области. Когда появились внуки, мы с мужем продали домик и переехали ближе к дочке под Всеволожск. Муж мой 26 лет отработал прорабом, в строительстве разбирается. Вместе мы выбрали и купили недостроенный одноэтажный дом на глубоком цоколе.

За первое лето облицевали фасад, закончили кровлю и все отделочные работы.

Осенью я собрала с участка урожай яблок и слив, накопала несколько мешков картошки. В старом доме у нас был погреб, где мы хранили грибы, ягоду, рыбу собственного посола и огородные дары. Мы привыкли иметь запас на несколько месяцев вперед, так как зимой в нашу глухомань не было дороги. В новом доме вырыть погреб мы не успели, решили сделать хранилище в цокольном этаже.

Отделка дома, покупка мебели и бытовой техники съели наши накопления.

Мы не могли себе позволить оплачивать строительные услуги. Сделали сами.

Доля подвального помещения предназначенного для кладовок

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов. По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки.

Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

По вопросам пожбезопасности — согласен с nikepiter #2, Цитата: Сообщение от nikepiter Можно лишь пригласить вашего пожнадзора на частную консультацию, за хорошую плату, и выслушать его мнение но только не в частном порядке, а Официальный письмо-запрос от ТСЖ или управляющей компании в ГУ МЧС по данному региону.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально

В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах — следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.

Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м²/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива.

При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части.

Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.
Необходимо учесть тот факт, что современные дома имеют подвалы, оборудованные под использование в хозяйственных целях. Для этого при проектировании предусматривают кладовки в подвале многоквартирного дома в местах, где нет коммуникаций.

Варианты использования подвала собственниками квартир Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж.

Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей.

Застройщик выделил кладовку в подвале с электропроводами это нормально

Статья написана по материалам сайтов: dolgoteh.ru, okommunalke.ru, propodval.ru, teron.ru, zakon52.ru.

»

Это интересно:  Процент неустойки по закону о защите прав потребителей

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector