Купля продажа недвижимости как бизнес
С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.
Содержание
- Как это работает
- В чем главные риски
- О долевом строительстве
- Какие квартиры покупать
- Что следует знать о недвижимости в Подмосковье
- Результат — не скоро.
- Какие квартиры арендуют
- Если денег нет
- Московская недвижимость — золотое дно?
- Прочие варианты
- Есть такая профессия
- Как заработать на перепродаже квартиры
- Бизнес недвижимость
- Почему предприниматели работают с недвижимостью?
- Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.
- Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью
- Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже
- В чем суть?
- Расчет прибыли
- Бизнес идея: покупка недвижимости, её ремонт и перепродажа
Как это работает
Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.
Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.
В чем главные риски
Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.
В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.
О долевом строительстве
Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.
Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.
Какие квартиры покупать
Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.
Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.
Что следует знать о недвижимости в Подмосковье
Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.
Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.
Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.
Результат — не скоро.
Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.
Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.
Какие квартиры арендуют
Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.
Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.
Если денег нет
Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.
Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.
Московская недвижимость — золотое дно?
Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.
Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.
Прочие варианты
Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.
Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.
Есть такая профессия
Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.
От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.
Как заработать на перепродаже квартиры
Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества. Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.
Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».
— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?
— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.
— Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?
— Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами. Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось. Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.
— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?
— Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее. После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.
— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?
— Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.
Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.
Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.
— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?
— Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.
При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.
Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! — покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.
Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.
— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент», за подробные ответы и рекомендации.
Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!
Бизнес недвижимость
Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.
Почему предприниматели работают с недвижимостью?
Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:
- 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.
- 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске . Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.
- 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях . Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:
- При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.
- Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.
- Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.
- Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.
Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.
Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.
Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.
- 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.
- 2. Получение пассивного дохода от недвижимости . Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.
- 3. Р азвитие собственного бизнеса . Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.
- 1. Район недвижимости . Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.
- 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости . Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.
- 3. Определенность цели . Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.
- 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты . Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.
- В чем суть?
- Расчет прибыли
- Откуда взять средства?
- Общий срок нахождения на рынке и количество сданных в эксплуатацию объектов. Если компания успешно строит дома десятками (а иногда и сотнями), шансы, что и дальше проблем не будет, весьма неплохие. Кроме того, у застройщика уже наработана положительная репутация, которой большинство не захочет рисковать.
- Отзывы. Желательно посмотреть на общий объем положительных, а также на стиль их написания (не секрет, что многие компании просто нанимают людей для публикации таких сообщений). Отдельно стоит уделить внимание негативным комментариям, так вы сможете узнать, к чему готовиться, если ситуация начнет развиваться по плохому сценарию.
- Данные по конкретному ЖК. Если здание окружено домами, которые будут возводиться после того, как заинтересовавший вас объект сдадут в эксплуатацию, с продажей квартиры впоследствии могут возникнуть трудности. Это обусловлено неразвитой инфраструктурой, а также разными неприятными моментами, связанными с проведением большой стройки по соседству. Есть и другие критерии, начиная от местоположения и заканчивая качеством самого объекта.
- Востребованность недвижимости в уже построенных домах от этой компании. Если они не пользуются спросом, вы рискуете застрять с квартирой или заработать меньше.
- Публикации в прессе, скандалы в прошлом, характер статей. Можно изучить данные как в интернет-изданиях, так и в бумажных газетах и журналах. Чем авторитетнее будет источник, тем лучше. Конкретика уже зависит от того, в каком регионе вы находитесь.
- Информация об учредителях. Иногда удается избежать неприятностей, просто собирая сведения о том, кто стоит во главе компании. Особенно актуально для молодых фирм.
- Условия заключения договора. 7. Существенный пункт, который часто совершенно зря пропускается или недооценивается. Особое внимание нужно обратить на страхование рисков, а также на предоставляемые вкладчику гарантии. Внимательно пройдитесь по срокам, это важно. Некоторые застройщики оставляют в договорах специально для себя лазейки.
Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью
Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.
Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.
Бизнес идея, как заработать на продаже недвижимости и перепродаже
В современном мире, казалось бы, существуют чуть ли не миллионы способов вложения денег.
Но при внимательном рассмотрении значительная часть из них отсекается просто по причине крайней сомнительности, а иногда и балансировании на грани законности. Дальше отпадают те, которые требуют наличия специфических знаний, чтобы не прогореть: они подходят только небольшой части инвесторов.
Кроме того, необходимо исключить устаревшие модели. На них можно было неплохо заработать сразу после появления ниши, а потом уже возникают трудности с конкуренцией и не только. Определенные варианты предполагают наличие солидного стартового капитала, поэтому тоже недоступны основной массе инвесторов. Наконец, часть требует существенную вовлеченность, то есть, фактически, это уже бизнес.
В итоге остается не такое и большое количество проверенных схем. И среди них однозначно внимания заслуживает идея заработать на продаже недвижимости, при этом практически ничего не делая.
Речь идет о новостройках.
В чем суть?
Вам нужно выбрать компанию-застройщика, вызывающую доверие. Причем сегодня это можно сделать через Интернет как посредством стационарного компьютера или ноутбука, так и с телефона в перерывах между основными делами. Определиться с фирмой довольно просто, как правило, достаточно собрать о ней как можно больше данных.
Пройтись следует по таким пунктам:
Таким образом, у вас будет достаточно полная картина, на основе которой уже можно принять взвешенное решение и купить квартиру для перепродажи после сдачи дома.
Как правило, на сбор и анализ информации уходит 1 день. Можно потратить и несколько суток, выделяя в среднем по 2-3 часа.
Такой вариант инвестирования – отличная идея для занятых людей.
Чтобы заработать на продаже недвижимости, достаточно договориться о встрече с выбранным застройщиком, заключить соглашение и подписать ряд документов. Потом договор вернут с регистрации, вам нужно будет выделить время, чтобы снова подписать бумаги, и просто ждать. Когда дом сдадут, владелец получит полный пакет документов и сможет приступить к продаже. 
Причем и на этом этапе он может практически не участвовать в процессе. Надо будет только выбрать вызывающую доверие риелторскую компанию и поручить все ей.
Если цена не завышена, недвижимость уходит в среднем за несколько месяцев. Таким образом, в большинстве случаев даже если вы вложите деньги на стадии котлована, вы сможете их вернуть и заработать в среднем за 2-3 года с минимальным участием.
Расчет прибыли
Точные цифры всегда интересовали инвесторов, что неудивительно.
Итак, если вложить деньги с самого начала, то уже на этапе появления фундамента вы получаете от 5 до 7%. Такие же суммы будут добавляться на каждой новой стадии: появление первых этажей, строительство ½ дома, начало кровельных работ, выдача ключей. После оформления права собственности вы смело можете приплюсовать еще 15%.
На недвижимости получается заработать еще больше, если слегка подождать. По мере того, как дом обживается, облагораживается территория, открываются магазины, собственность начинает расти в цене. Но купить квартиру для перепродажи выгодно, даже если вы выставите ее на торги сразу после получения свидетельства. В этом случае уровень прибыли будет колебаться от 40 до 50%.
Бизнес идея: покупка недвижимости, её ремонт и перепродажа
Динамичный
ритм современной жизни диктует всем свои условия. В ускоряющемся круговороте
повседневной суеты все ценнее становятся минуты радости и покоя, все ярче
воспринимаются моменты настоящего человеческого счастья. Глоток свежего лесного
воздуха способен зарядить бодростью на целый день, а искрящиеся счастьем глаза
любимых людей могут вдохновить на подвиги и свершения. Настоящие ценности
нельзя приобрести за деньги. Они бесценны.
Забота о
комфорте жильцов реализуется не только в ремонте помещений — квартиры будут оснащены
всем необходимая современному человеку – удобной современной мебелью, бытовой
техникой и некоторыми другими приятными мелочами, делающими дом уютным.
Проект при реализации
будет иметь несколько основных этапов:
1.Выкуп
квартир на вторичном рынке жилья.
2.Осуществление
ремонта по дизайнерскому проекту.
3.Оснащение
квартиры мебелью и бытовой техникой.
4.Дальнейшая
реализация квартир.
При выкупе квартирынеобходимо сначала проверить документы и подписать предварительный договор.
Затем, подписывается договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном
рынке) и регистрация сделки в государственном органе.
При покупке квартиры на
вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны
быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7),
сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие
документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор
приватизации).
Также необходимо проверить
пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест,
нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в
квартире. После согласования всех вопросов возможно внесение аванса. Факт
получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры следует
зафиксировать в предварительном договоре.
Покупка квартиры в
новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом
строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой
взнос.
Обычно пакет необходимой
документации при покупке квартиры в новостройке включает постановление местных
органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права
собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на
строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного
распределения квартир.
По правилам, действующим
сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке
профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя
был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел
он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих
документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и
оплаченный договор.
В договоре отчуждения
указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина
налога для продавца.
При покупке жилья в
новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после
завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками
процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен
предварительный договор.
После подписания акта
приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности
передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи,
во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве
собственности.
Государственная
регистрация является единственным доказательством наличия права собственности
на квартиру вне зависимости от того, покупается ли она в новостройке или на
вторичном рынке. Оформление права собственности на квартиру производится в
течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов.
Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав
(ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на
определенную квартиру оформлено.
Перечень документов,
которые требуются для правильного оформления покупки квартиры: заявление о
государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с
застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ,
квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и
нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает
представитель заявителя.
Подтверждением наличия
права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения
можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в
регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей №20
«Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может
обжаловать его в суде.
Перед осуществлением
ремонта необходимо создать проект нового дизайна помещения, составить
смету расходов, приобрести необходимые отделочные материалы. Ремонт начинается
с черновых работ. От качества выполненных подготовительных работ будут зависеть
все последующие действия ремонта квартиры, поэтому необходимо тщательное
соблюдение всех технических норм и правил.
Капитальный ремонт
квартиры можно отнести к наиболее сложному и дорогостоящему виду ремонта,
выполняемому специалистами в соответствии со всеми действующими
противопожарными нормами и строительными стандартами. Данный тип работ
исполняется с особой тщательностью и детальным изучением технических параметров
объекта. Необходимостью серьёзных изменений в планировке и отделке помещения
может стать аварийное состояние жилья, перевод из жилого фонда в нежилой или
простая потребность клиента в следовании современным евростандартам.
В процессе проведения
капитального ремонта удается практически полностью изменить внешний вид
квартиры.
Наполнение квартиры мебелью
и бытовой техникой будет происходить в соответствии с дизайн-проектом.
Для единого стиля помещения.
1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости аналогичных объектов и
назначение правильной цены. Цена непосредственно влияет на интерес покупателя и
сроки продажи. Чтобы правильно назначить цену, необходимо изучить аналогичные
предложения на вторичном рынке жилья. Для этого проводится маркетинговый анализ
локального рынка.
2. Акт продажи и завершение сделки. После того, как покупатель
найден и согласился на покупку жилья, нужно подготовиться к сделке — собрать
все необходимые бумаги, подготовить документы.
Данный материал
подготовлен специалистами компания «Антарес Плюс«. Мы занимаемся
профессиональным проведением маркетинговых исследований, разработкой программ
продвижения, а также написанием бизнес-планов.
Предоставляем бесплатные
консультации по теме статьи, пишите, мы обязательно всем ответим.
Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, www.kommersant.ru, utmagazine.ru, realybiz.ru, dela.biz.
»
Загрузка...