+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Нужно ли еще раз делать перепланировку при приватизации? — вопрос юристу. Краснодар

Законом прописано, что любой гражданин имеет право приобрести в собственность свое жилье и пройти процесс приватизации квартиры. Приватизация квартиры с перепланировкой (не узаконенной) занимает больше времени, чем обычная приватизация. И продленные сроки (до 2015 года) в этом очень сильно помогли тем, у кого есть не узаконенные перепланировки квартиры.

Содержание

Документы для получения разрешения

  1. Нотариально удостоверенные копии первоотводных документов на квартиру, то есть документы подтверждающие право владения и пользования;
  2. Письменные согласия всех прописанных лиц;
  3. Технический паспорт на квартиру, который вы можете получить в БТИ своего района. Важно, срок действия технического года не должен превышать один год;
  4. Проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, которая имеет лицензию на проведение таких работ.

После того, как вы получили разрешение и провели соответствующие работы, получившийся объект нужно оформить в определенном законом порядке. Такие работы проводит приемная комиссия, в которую входит не только Жилищная инспекция, но и органы исполнительной власти, представитель проектной организации, управляющий домом в котором располагается квартира, и тот, кто выполнял данные работы.

Эта комиссия удостоверяет, что работы проведены без отклонения от проекта и составляет определенный акт, который впоследствии она отправляет в БТИ по месту нахождения жилого помещения. И уже сотрудники БТИ вносят соответствующие изменения в технический паспорт.

Перечень перепланировок, не мешающих приватизации квартиры с перепланировкой

Оформляя технический паспорт, сотрудник БТИ должен придти и посмотреть квартиру лично. И если он обнаружит не узаконенную перепланировку, приватизировать такое жилье не представиться возможным. Заняться дальнейшим оформлением приватизации можно только после того, как все узаконится и вы получите разрешение на перепланировку. Но есть случаи, когда разрешения не нужны.

Перечень работ, не подлежащих согласованию:

  • Производство ремонтных работ;
  • Установка встроенной мебели (шкафы, кровати, антресоли);
  • Смена инженерного оборудования, если оно является аналогичным по своим техническим характеристикам.

Если же вы не разбираетесь в этих вопросах, то лучше самостоятельно не заниматься такой процедурой, а обратиться за помощью к профессионалам, которые вам помогут все сделать быстро и качественно.

В противном случае вы можете «нарваться» на штрафные санкции, и их уплата не освободит вас от того, что нужно привести помещение в прежнее состояние. И сроки для приведения в соответствие помещения очень жесткие и устанавливает их орган, который осуществляет согласование перепланировок. Если не успеть все сделать вовремя, можно потерять свою жилую площадь, так как с вами расторгнут договор социального найма.

Узаконить перепланировку можно так же в судебном порядке, однако для этого вам точно понадобиться квалифицированный юрист.

Приватизация с неузаконенной перепланировкой

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, мне правильно поступить в сложившейся ситуации.

Собираюсь приватизировать квартиру в ближайшие сроки. Квартира до сих пор не была приватизирована в связи с тем, что этому препятствовали мои бабушка и дедушка, и вот, они совсем недавно умерли. В квартире много лет назад была сделана перепланировка (а именно, построена стена для образования коридора, т.к. до этого одна из комнат была проходной — т.н «распашонка» в хрущевке). Перепланировка до сих пор узаконена не была, так как мои бабушка и дедушка очень боялись штрафа и принудительного сноса стены. Я прекрасно понимаю, что перед осуществлением приватизации необходимо узаконить перепланировку, но я физически НЕ УСПЕЮ сделать это до окончания сроков бесплатной приватизации — процесс может растянуться на месяцы. Как бы вы посоветовали мне поступить в данной ситуации?

Можно ли рискнуть и скрыть перепланировку при приватизации, чтоб выиграть время. А сразу после приватизации я могу узаконить перепланировку как будто она произошла уже после приватизации.

Я в отчаянии, так как надежды на продление бесплатной приватизации еще на год мало.

Спасибо за ответ!

Ответы юристов (4)

Рискуйте конечно, по крайней мере Вам ничем это не грозит. Но получится у Вас или нет приватизация- гарантии никакой. Все зависит от органа местного самоуправления

Есть вопрос к юристу?

в данной ситуации главное выразить свое волеизъявление, т.е. подать заявление на приватизацию в срок, а документы можете собирать не спеша. поэтому подавайте как есть, при отказе из-за перепланировки, Вы все равно после устранения проблемы сможете приватизировать.

А квартира стоит на кадастровом учете? Если стоит мала вероятность того, что сотрудник БТИ выедет на место.

Можно ли рискнуть и скрыть перепланировку при приватизации, чтоб выиграть время. А сразу после приватизации я могу узаконить перепланировку как будто она произошла уже после приватизации.
Екатерина М

На мой взгляд можно сейчас собрать и обратится с заявлением о приватизации.

Здравствуйте, термин «узаконивание перепланировки» здесь не подходит, т.к. для этого сперва факт самовольной перепланировки должен быть выявлен и Вам должно быть вынесено предписание об устранении самовольной перепланировки и приведении квартиры в проектное состояние (в этот-то момент и подаётся заявление в суд о сохранении квартиры в текущем состоянии).

Но у Вас этого нет, поэтому Вам нужно инициировать перепланировку штатным путём. Напрасно считаете, что это может растянуться на долги месяцы, сроки оговорены законом: 45 дней на рассмотрение заявления о перепланировки + то время, которое укажете в проекте на производство работ (например, неделю). По окончанию этого срока должна быть приёмочная комиссия, которая законодательно закрепит изменения. Таким образом, максимальный срок в этом случае будет меньше двух месяцев, я сталкивался, когда заседание МВК проводилось через неделю после подачи заявления, а ещё через неделю уже была приёмочная комиссия. Акт на руках у собственника был уже через две недели.

Кроме того, никто не запрещает Вам делать это параллельно — у рассмотрения заявления на приватизацию есть тоже свой срок.

Есть ещё вероятность, что Вы сможете договориться и инженером ПИБ ГУИОН, который придёт к Вам перемерять квартиру, если он вообще придёт.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать квартиру

Приватизация квартиры – это процедура получения нанимателями своего жилья в собственность. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят еще в 1991 году. Процесс продолжается почти два десятка лет.

Первоначально бесплатная процедура имела четко определенный срок окончания. Временную границу неоднократно переносили, поскольку в определенные сроки довольно значительная часть нанимателей не могла в силу определенных причин реализовать свои права.

С 2018 года гражданам дана бессрочная возможность реализовать свои права. Но до сих пор многие не знают, как приватизировать квартиру. Сейчас процедура реализации права на получение квартиры в собственность стала проще. Это связано с организацией работы многофункциональных центров и расширения перечня процедур, которые можно получить на сайте Государственных услуг.

Это интересно:  Приватизация - Part %страница%

Что собой представляет процедура приватизации

Квартира передается гражданам, если она находится в государственном или муниципальном фонде. Процесс этот добровольный и бесплатный. Жилой объект в процессе передачи становится частной собственностью лиц, участвующих в приватизации.

Законодательством закреплено за каждым совершеннолетним гражданином РФ право участвовать в процедуре однократно. Стать участником приватизации повторно не допускается. Но в этом правиле имеется исключение для лиц, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Данная категория населения может повторно реализовать свое право, но только до того периода, когда достигнет совершеннолетнего возраста.

Преимущества приватизации

Стать собственником квартиры или ее части – это значит получить не только права на владение квартирой, но и определенные обязательства. Приватизация квартиры имеет следующие преимущества:

  • Собственники получают полное право распорядиться жильем по своему желанию – его можно продать или подарить, передать другому лицу по завещанию или договору дарения, сдать в аренду или поменять.
  • Получить квартиру без вложения финансов. Оплачивать придется только некоторые услуги по получению справок и выписок.
  • Приватизированную недвижимость смогут по наследству получить дети или близкие родственники, которые являются правопреемниками.
  • В таких квартирах собственником могут беспрепятственно (в рамках законности действий) выполняться работы по перепланировке, переустройству и капитальным ремонтам.
  • Хозяин жилья обладает правом прописать или выписать лиц, не имеющих отношения к собственности.
  • Власти не имеют прав на переселение или выселение собственников

Недостатки приватизации

  • Собственникам предстоит нести бремя содержания и обслуживания жилого помещения.
  • Придется платить имущественный налог.
  • Жилье нельзя будет обменять на неприватизированное.
  • Владельцам квартир придется оплачивать расходы по капитальному ремонту и содержанию жилого фонда.

Права на приватизацию

Закон определяет перечень граждан, у которых имеется право стать участником процесса приватизации:

  • Человек должен иметь российское гражданство.
  • Участники приватизации должны занимать жилое помещение в качестве нанимателей по договору социального найма.
  • Квартира не должна быть служебной или относиться к категории ведомственного жилья.
  • Жилое помещение должно быть в собственности государства или муниципалитета.
  • Гражданин никогда не являлся участником приватизации квартиры.
  • Его возраст должен превышать 14 лет (при условии выполнения данного пункта – в квартире должно проживать более одного человека).

Представителями интересов детей до 14 лет являются родители (равнозначно при их отсутствии такое право дано опекунам и попечителям).

Отсутствие возможности лично участвовать в приватизации не означает потерю права стать собственником. Данное утверждение касается отсутствующих временно. Приватизация для таких граждан возможна – им оставляют долю в квартире, накладывая на нее бронь.

Права быть участником приватизационной процедуры жилья повторно возникают:

· у лиц, приватизировавших квартиру, будучи моложе 14 лет;

  • граждане, узнавшие о том, что нарушили их право стать собственником (доказывается предоставлением документов через суд).

Каждому гражданину предоставлено право сделать отказ от процедуры принятия собственности. Отказ должен быть оформлен официально у нотариуса. Право отказаться в пользу третьего лица не предоставляется.

Что нужно знать на начальной стадии

Если принято решение перевести квартиру в частную собственность, то в первую очередь следует ознакомиться с основополагающими элементами.

На первом этапе надо узнать о возможности приватизации своего жилого помещения. Выяснить данный вопрос следует в администрации своего района. Например, ветхое жилье, предназначенное под снос, в собственность не передают.

Приватизация квартиры обсуждается со всеми членами семьи, зарегистрированными на данной жилплощади. Согласие должны дать все участники. При несогласии хотя бы одного, будет необходимо нотариально заверить отказ.

Отказавшийся наниматель должен согласиться на процедуру приватизации со стороны остальных членов семьи. Свое согласие он выражает в письменной форме.

Независимо от того, сколько нанимателей в квартире, осуществить приватизацию можно:

  • на одного собственника;
  • в совместную собственность;
  • в долевую собственность.

Ребенок, выписанный из жилого помещения до начала процедуры приватизации, имеет право на долю собственности в квартире. Оформить документы без участия ребенка можно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

Приватизация коммунальной комнаты осуществляется без согласования с соседями по квартире.

Алгоритм процесса приватизации жилья

Следует отметить, что процесс довольно длительный. Многие граждане просто не знают, где приватизировать квартиру и какие документы им придется оформлять. Закон лишь указывает, что объект передается в собственность по договору между муниципалитетом и гражданином. Список необходимых документов можно получить в органах региональной власти. Именно ими принимаются законодательные акты местного значения, регулирующие процесс передачи собственности.

Какие документы нужно подготовить

  • Получить справку из ЖЭКа по ф. №3, где указывается перечень прописанных.
  • Заявление на согласие, которое подписывается всеми совершеннолетними. Заявление удостоверяется руководителем ЖЭК. К нему прилагают копии документов детей, зарегистрированных по адресу.
  • Приложить копии паспортов.
  • Справка о том, что каждый из претендентов не участвовал в приватизации ранее.

Основные этапы приватизации

  • Подготовить договор по социальному найму жилья. При его отсутствии данный документ заказывают через информационно-расчетные центры.
  • Заказать технический паспорт на объект. Заказывают данный документ в БТИ. Примерная госпошлина – 900 руб.
  • Заказ кадастрового паспорта. В нем представляется поэтажная планировка и расположение. Заказ делается в Кадастровой палате. Примерная стоимость госпошлины – 200 руб.
  • Выписка из ЕГРП на каждого человека, заявившегося на приватизацию.
  • Сведения из лицевого счета о том, что нет долгов по коммунальным счетам.

Дополнительно могут потребоваться: разрешительные документы от органов опеки, если есть участники-несовершеннолетние. Документы получают родители, даже в случае развода.

В случае если в квартире проживают дети-опекаемые, то нужны документы, подтверждающие опекунство.

  • Получение технического паспорта на объект.
  • Получение кадастрового паспорта на объект.

Получение выписки из Росреестра. Для этого предоставляются технический и кадастровый паспорта. И документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса.

Если все документы собраны, то оформляется договор. Документы можно подать в МФЦ или БТИ.

Личные документы – паспорта и свидетельства о рождении (с копиями) подаются по каждому заявителю.

Процесс ожидания готовности свидетельства о праве на собственность.

Важно! Самым основным моментом процедуры является утверждение заявления. Остальные процедуры – это сбор документов, на который требуется время и терпение.

Некоторые особенности приватизации

Весь процесс осуществляется по общему алгоритму. Во время прохождения этапов оформления надо обратить внимание на некоторые моменты.

  • Оформлению в собственность подлежат только те жилые объекты, которые указываются в заявлении и в заключенном с гражданином договоре о приватизации.
  • Правом повторного участия в получении жилого помещения в собственность могут воспользоваться не только дети, не достигшие совершеннолетия на момент приватизации, но и отдельные категории граждан. К примеру, у гражданина было ущемление прав в процедуре получения жилья в собственность. Он узнал об этом и принял решение оспорить факт приватизации. Решается данный вопрос только через судебные органы.
  • Независимо от того, решили ли вы приватизировать долю в квартире или полностью, процедура будет бесплатной. (В нашей стране приватизация квартир в соответствии с Законом о приватизации бесплатна!). Расходы, которые несет гражданин, связаны с документальным оформлением.
  • Обделение несовершеннолетних при оформлении жилья в собственность запрещено. У детей есть законные права пользоваться квартирой, закон их защищает. В нашей стране дети до 14 лет должны жить хотя бы с одним родителем, так указано в ГК РФ.
  • Портал Госуслуг, многофункциональные центры и организации, предоставляющие посреднические услуги – это самые удобные варианты подачи заявлений на оформление жилья в собственность и документальное сопровождение.

Приватизация – это передача прав собственности на жилье частным лицам. Процедура с 2018 года является бессрочной, поэтому те граждане, которые не использовали данное им государством право, могут его спокойно и совершенно бесплатно реализовать.

Приватизация квартиры в Краснодаре: документы, инструкция, сроки и адреса

Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Краснодаре: какие документы потребуются, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

Это интересно:  Обвиняют в угоне: необходимые действия в случае обвинения, помощь адвоката

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!

Оформление перепланировки

Можно ли взыскать с продавца и/или риелтора сумму на оформление перепланировки?…

Вопрос юристу:

Добрый день! мы заключили договор купли продажи квартиры, который в настоящее время регистрируется в регпалате. После подачи документов, было выявлено серьезное нарушение. В квартире была произведена перепланировка санузла. а точнее, объединена ванная с туалетом. Унитаз сдвинут со своего положенного места и немного сдвинута стена в коридор. Продавец и риелтор об этом умолчали. Экспликацию и поэтажным планом не представили, ссылаясь на то, что это не необходимый документ. Свидетельство о собственности мы получим через 2 недели. Как быть в данной ситуации? Можно ли взыскать с продавца и/или риелтора сумму на оформление перепланировки?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Ничего страшного в этой перепланировке нет. Её легко узаконить.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Да, вы вправе либо расторгнуть сделку либо взыскать с продавца непредвиденные убытки в судебном порядке.
———————————————————————

Хотелось бы узнать, сколько стоят услуги юриста по оформлению перепланировки в жилом доме в судебном порядке и признанию…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, сколько стоят услуги юриста по оформлению перепланировки в жилом доме в судебном порядке и признанию права общей долевой собственности на жилой дом в г.Иваново. Заранее спасибо.

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Добрый день. Ответ на вопрос по стоимости услуг можно дать только ознакомившись со всеми обстоятельствами дела. В Вашем вопросе фактически поставлены две задачи и с каждой из них нужно будет разбираться отдельно.
———————————————————————

Во сколько обойдётся оформление перепланировки?…

Вопрос юристу:

В квартире сделана перепланировка туалета с ванной. квартиру хотим приватизировать. во сколько обойдётся оформление перепланировки?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Приватизация жилого помещения и «оформление перепланировки» ни как между собой не связаны.
———————————————————————

Площади в новом техническом паспорте после оформления перепланировки?…

Вопрос юристу:

После самовольной перепланировки квартиры жилая площадь уменьшилась на 3,4 кв.м.

Будет ли уменьшен размер жил. площади в новом техническом паспорте после оформления перепланировки? Если да, то сыграет ли это роль в принятии заявления на постановку на учет для улучшения жил. условий?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
В новом тех.паспорте будет отражен фактический метраж, раз уменьшилась жилая, значит так и будет указано. Скажется ли на постановке на учет нуждающихся зависит от учетной нормы жилья, действующей в муниципальном образовании, в котором проживаете.
———————————————————————

День добрый. расскажите какие док-ты и каков порядок оформления перепланировки гаража (в ГСК), если я сделаю дверь на…

Вопрос юристу:

День добрый. расскажите какие док-ты и каков порядок оформления перепланировки гаража (в ГСК), если я сделаю дверь на улицу (отдельный вход)

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Здравствуйте! Сначала получите разрешение от ГСК, а потом оформляйте разрешение на перепланировку, начинайте с проектной документации
———————————————————————

оформление перепланировки…

Вопрос юристу:

Сделал сложную перепланировку нежилого помещения (действующий магазин) без согласования и разрешений. Теперь хочу все узаконить. Как это сделать? Будут ли штрафные санкции? Могут ли отказать? к кому обращаться?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Здравствуйте, Андрей.

1) идете в любое архитектурно-планировочное бюро (зачастую действуют при районных архитектурах), заказываете проект перепланировки / реконструкции по уже фактически сделанному, и затем подаете комплект док-тов в архитектуру района (города) на получение разрешения на устройство перепланировки; позднее т.с. «вводите в эксплуатацию», переоформляете тех.документацию и вносите изменения в ЕГРП в органах Росреестра (новые свидетельства можно не получать);

2) сделать по фактически готовому судебно-строительную экспертизу (вывод которой — «перепланировка не нарушает СНиП, ЖК РФ, возможно сохранение помещения (здания) в перепланированном состоянии»), и с копиями правовых док-тов о собстенности подаете иск в суд о признании самовольно произведенной перепланировки законной (цель иска та же — «сохранение помещения (здания) в перепланированном состоянии»). Если признают — на основании решения суда, вступившего в законную силу, вноситеизменения в данные Росреестра и регистрируете право соб-ти на переустроенное помещение (здание).

Других вариантов практически нет. Обращаться в архитектуру района (города) или в суд. Штрафные санкции могут быть (непредсказуемо). В архитектуре могут отказать, т.к. сначала все сделали без проекта и согласований (т.е. откажут из принципа).

Мама сделала доверенность на квартиру на меня для оформления перепланировки и какие права она (доверенность ) даёт мне ещё не знаю…

Вопрос юристу:

Мама сделала доверенность на квартиру на меня для оформления перепланировки и какие права она (доверенность ) даёт мне ещё не знаю ? Кто сможет ответить —скину скан доверенности.

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Внимательно прочитайте текст доверенности, вот что в тексте указано, на то Вы имеете право.
———————————————————————

Это интересно:  Как выполнить перепланировку в доме памятнике?

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире, если после законной и оформленной перепланировки другой собственник…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Марина Николаевна, есил квартира является муниципальной, то в ней пока еще нет никаких долей. Если вы занимаете жилье по договору социального найма, то можете привтизировать комнату.
———————————————————————

Законно ли требовать оформление перепланировки…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я хочу оформить свидетельство о праве собственности на мою квартиру, право собственности на которую возникло в 1991г. (имеется надлежащим образом зарегистрированный договор купли-продажи). После 1991 г. в квартире произведена перепланировка, разрешение на которую мной вовремя не получено. Скажите правомерно ли мне отказано в выдаче свидетельства, мотивируя это тем, что нужно узаконить перепланировку которая зафиксирована в кадастровом плане? На основании каких нормативных актов мне отказано в выдаче свидетельства и куда идти жаловаться, в случае если мне отказано незаконно? Продавать квартиру я пока не собираюсь

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Лариса, добоый вечер!В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

В Выдаче свидетельства Вам отказано, в виду того, что у Вас- самовольная перепланировка, запрещенная законодательством ( статья 29 Жилищного кодекса предусматривает последствия самовольной планировки).

Проведение работ должно осуществляться строго в соответствии с проектом перепланировки. Завершающим этапом перепланировки будет являться акт приемочной комиссии, который направляется в органы, осуществляющие государственный учет.

Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования город Новороссийск, а в случае отказа- возможно узаконить в судебном порядке. Предлагаю обратиться к юристу или адвокату.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, возможен ли перенос кухни в зал на первом этаже без оформления перепланировки?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможен ли перенос кухни в зал на первом этаже без оформления перепланировки? Мой родственник говорит, что достаточно согласований с БТИ и всё!

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Здравствуйте! БТИ здесь вообще не причем. без согласования нельзя. и нужен проект.
———————————————————————

Куда обратиться за составлением проекта и оформлением перепланировки квартиры в г. Салават?…

Вопрос юристу:

Куда обратиться за составлением проекта и оформлением перепланировки квартиры в г.Салават?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Уважаемая Ирина, г.Салават !

По данному вопросу рекомендую вам обратиться в Главархитектуру вашего города.

В Главархитектуре вашего города обязательно должны быть специалисты занимающиеся этими вопросами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Оформление перепланировки…

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста, мы надумали перепланировать межкомнатные перегородки в новостройке (стен нет, есть условное обозначение по контуру в один кирпич от пола). БТИ ранее сделало обмер по этому контуру.

На стадии строительства дома этого не делали. Как это официально сделать теперь?

Можно ли при ремонте перепланировать квартиру, а потом по факту оформлять перепланировку, или сначала оформить разрешение, а потом делать перегородки?

Правда, что если сделать без разрешения, грозит большой штраф?

С уважением, Сергей.

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
никаких разрешений не нужно сейчас, Сергей.
———————————————————————

Оформление перепланировки квартиры в Москве…

Вопрос юристу:

В квартире произведена перепланировка с небольшими отклонениями от нормативов, на которые приемочная комиссия закрыла глаза, оформив и выдав собственнику все необходимые документы. Имеют ли эти документы ограничения по сроку? Возможен ли пересмотр документов, выданных комиссией, например, по итогам визита кого-нибудь из жилищной инспекции или при оформлении продажи/дарения?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Если сведения из БТИ есть в Росреестре, то оформлять ничего не надо. Сможете продать по старым документам, новый кадастровый паспорт делать не требуется.
———————————————————————

Оформление перепланировки в БТИ…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. .. Мы хотим купить квартиру. В этой квартире было сделано две перепланировки. Одна из них узаконена. Другую собственник узаконивать не хочет, причины не известны. Если я куплю эту квартиру, могу ли я в последствии узаконить данную перепланировку в БТИ сама? Чем мне это грозит? На сколько это опасно?

Ответ юриста на вопрос : оформление перепланировки
Уважаемая Оксана, г.Люберцы !

НЕ рекомендую покупать данную квартиру с НЕ узаконенной перепланировкой.

В противном случае вам придёться самой её узаканивать в Суде, но без гарантии того, что Суд её узаконит, а НЕ потребует возврата в исходное положение.

Удачи вам Владимир Николаевич

Похожие статьи:

незаконная перепланировка… Вопрос юристу: Здравствуйте, подскажите. Хотим купить квартиру, но там неузаконенная планировка, сделана арка в несущей стене. Какие могут быть последствия и штра…

Какие нужны документы для оформления разрешения на вывоз ребенка на отдых за границу… Вопрос юристу: Какие нужны документы для оформления разрешения на вывоз ребенка на отдых за границу От…

При оформлении ипотеки взымается ли страховой сбор?… Вопрос юристу: При оформлении ипотеки взымается ли страховой сбор? Ответ юриста на вопрос : оформление ипотеки да, как у любого банка -…

Какие документы нужны для оформления регитсрации новорожденного, если отцом является иностранный гражданин?… Вопрос юристу: Я жду малыша от иностранного гражданина. Отец ребенка сможет приех…

К кому обращаться для оформления купли-продажи земельного участка?… Вопрос юристу: Добрый день! К кому обращаться для оформления купли-продажи земельного участка? Ответ юриста на вопрос :…

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, pravoved.ru, sudpractic.ru, krasnodar.gorod.guru, www.konsultland.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector