Покупка части земельного участка

Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

Понятие продажи доли

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

• участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
• собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
• отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
• вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.

Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

• копия паспорта продавца;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
• правоустанавливающий документ на долю;
• кадастровый паспорт участка;
• межевой план;
• справка о строениях на участке из БТИ;
• справка из Росреестра об отсутствии обременений;
• письменные отказы сособственников от приобретения доли;
• копия свидетельства о браке;
• согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

• описание предмета соглашения;
• данные сторон;
• цена продажи;
• сведения об обременениях;
• права и обязанности участников сделки;
• сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
• ограничения на использование земли;
• дополнительные условия;
• порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

• копии паспортов;
• 3 копии подписанного договора;
• квитанцию пошлины (350 рублей);
• выписка о правах продавца на долю;
• копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Главная » Земля » Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер

С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно часто сталкиваются обычные граждане, например, после принятия объекта недвижимости в наследство. Как поступить, если ваша собственность общая, а потребность в денежных средствах приобрела критический характер?

Решение данной проблемы во многом зависит от количества собственников и площади земельного объекта. Существует законный способ, позволяющий избавиться от общей собственности и получить часть своей доли в денежном выражении.

Можно ли продать часть земельного участка, имеющего один кадастровый номер

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений выступают следующие: земля как целостный объект, отдельные земельные участки и выделенные из этих участков земельные части.

Все объекты недвижимости, включая земельные участки, являются объектами гражданских прав и принадлежат к материальным благам гражданина. Любая вещь, принадлежащая к категории недвижимых вещей, в соответствии с нормами гражданского права должна пройти обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом недвижимого имущества является земельный участок, как единое целое. Отдельные части общего участка земли, не имеющие обозначенных границ, в соответствии с положениями закона объектами гражданских прав не являются и не могут участвовать в подобных сделках.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом продажи может выступать только тот участок земли, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет и, следовательно, обладает определенными характеристиками, кадастровой стоимостью и присвоенным ему индивидуальным кодом.

Регистрация права осуществляется при наличии документов, подтверждающих проведение межевых работ в отношении конкретного земельного объекта.

Прежде чем обратить часть земельного участка в объект товарооборота, необходимо выделить ее из общей площади земли путем межевания (проведения новых границ) и зарегистрировать выделенный объект согласно требованиям закона (поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право на выделенный из исходного участок).

Способы продажи части земельного участка

Российским законодательством предусмотрены следующие возможности, позволяющие выставить на продажу часть земельного участка:

• Раздел общего земельного объекта на части;
• Выделение доли из общего участка.

Раздел земельного участка для продажи

В первом случае раздел основан на проведении границ новообразованных участков в рамках исходного.

Для этого вам необходимо совершить действия по разграничению и выделению новообразованных участков:

• Проведите межевание. Межевание участка предполагает определение новых границ, которые разделят исходный объект на несколько новых;
• Внесите полученные сведения о новых объектах в государственный реестр путем поставки на кадастровый учет каждого вновь образованного надела земли;
• Зарегистрируйте права на образованные после межевания земельные наделы в соответствии с количеством собственников, претендующих на каждый из объектов.

Только после получения официального правоустанавливающего документа на выделенный объект недвижимости его можно выставить на продажу.

Если у вновь образованных земельных участков предполагается два и более собственника, то зарегистрировать право возможно следующими способами:

• У каждого выделенного объекта будет свой собственник;
• Каждым отдельным объектом будет владеть нескольких граждан одновременно (общая долевая).

Как сделать межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

• Подготовка необходимых документов;
• Обращение в специализированную организацию. В данном случае есть возможность заключить договор о предоставлении услуг по межеванию как с государственной организацией (Ближайшее отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), так и с любой коммерческой геодезической компанией;
• Уведомление собственников соседнего участка о дате проведения процедуры межевания;
• Обязательное присутствие при определении границ с последующим подписанием акта выполненных организацией работ;
• Получение готового межевого плана на руки.

Перед заключением договора со специализированной организацией подготовьте правоустанавливающие документы на земельный объект, подлежащий межеванию (это может быть свидетельство о праве собственности, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве наследования или иные правоустанавливающие документы), паспорт заказчика, а также техническую документацию на участок (кадастровый паспорт или соответствующую справку, которая выдается Бюро технической инвентаризации).

На основании представленных вами документов специализированная организация составит договор на оказание услуг по межеванию и назначит день проведения работ.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

До обращения в Федеральную кадастровую палату для постановки на кадастровый учет земельного участка подготовьте следующие документы:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли;
• Договор или другой имеющийся у вас документ, в силу которого возникло право собственности или право пользования земельным участком (купля-продажа, аренда, наследование, дарение, мена и другие документы-основания, в том числе решение суда);
• План межевания участка, составленный обязательно лицензированной организацией (бумажный и электронный вариант);
• Разрешающий документ местной Администрации, если собственником земельного участка является государство в лице органа местного самоуправления (обычно это постановление главы местной Администрации);
• Доверенность от лица каждого собственника на осуществление действий, связанных с постановкой на учет, если участок является долевой собственностью. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов передается либо в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Когда будете задавать документы, специалист службы попросит заполнить бланк заявления и предоставить документ, удостоверяющий вашу личность.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Как продать долю земельного участка, читайте тут.

Взамен изъятых документов сотрудник организации предоставляет расписку, в которой указывается примерный срок проведения регистрационных действий. В случае предоставления сведений, не требующих уточнений и содержащих полную исчерпывающую информацию, постановка на учет будет произведена в месячный срок.

Если документы будут готовы раньше, то специалист посредством телефонной связи сообщит о возможности получения кадастрового паспорта досрочно.

Регистрация права собственности на земельные участки после раздела

Регистрация права на вновь выделенные из общего участки включает в себя: подготовку документов, обращение в регистрационную палату и получение готового правоподтверждающего документа (выписки из ЕГРН или свидетельства). Читайте в пошаговой инструкции как получить выписку из ЕГРН, а так же можете узнать из этой статьи наложен ли арест на земельный участок или можно узнать через интернет кому принадлежит земельный участок по адресу или по кадастровому номеру.

При обращении подготовьте следующие документы:

• Выписки из Единого государственного реестра недвижимости или кадастровые паспорта на участки, образованные в результате раздела;
• Документ о согласии на проведение раздела с подписями землепользователей, землевладельцев, арендаторов или залогодержателей;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и учредительные документы собственника участка, если он является юридическим лицом;
• Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию каждого отдельного участка.

В соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 с момента регистрации права на участки земли, созданные вследствие раздела, исходный участок исключается из Единого реестра.

Как продать часть земельного участка

Прежде чем совершить сделку купли-продажи части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, получите письменное согласие всех его владельцев. Для этого каждому долевому собственнику направьте письменное уведомление о намерении продажи объекта, указав при этом его продажную стоимость, которую вы в дальнейшем не вправе менять.

В случае изменения цены после рассылки уведомлений сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке, а долевые собственники будут восстановлены в правах покупателя.

Перед совершением непосредственно сделки подготовьте следующие документы:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные документы, устанавливающие ваши права на объект продажи (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве наследования и иные документы);
• Кадастровый паспорт;
• Документы на строения, расположенные на участке, при наличии таковых;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Составить текст договора возможно как самостоятельно, так и с помощью уполномоченного лица, например, нотариуса.

С полным пакетом документов, включающим проверенный и подписанный договор купли-продажи, участники сделки должны обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Любые права продавца (владения, пользования, распоряжения) прекращаются с момента регистрации права собственности на объект недвижимости за новым владельцем.

Реализация земельного участка, имеющего сразу нескольких собственников, зачастую сопряжена с определенными сложностями. Например, уведомление, отосланное продавцом, не всегда доходит до адресата или собственники попросту игнорируют его, автоматически получая право оспорить уже состоявшуюся сделку в течение трех месяцев после ее совершения.

Чтобы сбить назначенную продавцом цену, собственники всячески препятствуют совершению сделки, в итоге отказываясь приобретать объект лично и оставляя продавца без покупателя. В результате продавцу приходится против своей воли и желания снижать продажную стоимость объекта и начинать поиски покупателей заново.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Перед обращением в Росреестр проверьте договор на наличие существенных условий, отсутствие которых может повлиять на исход сделки:

• Полная информация о сторонах сделки (покупателе и продавце);
• Полное описание объекта продажи, которое должно содержать: наименование, его площадь, назначение земельного участка, местоположение (с указанием точного адреса), сведения о наличии (отсутствии) строений на участке;
• Наименование правоустанавливающего документа с указанием его реквизитов и даты выдачи;
• Стоимость объекта продажи;
• Сведения о произведенной оплате или сроках оплаты. Если сведения о произведенной оплате в договоре отсутствуют, то на участок может быть наложено ограничение в виде ипотеки, возникающее в силу закона. Снимается ограничение отдельно по заявлению сторон сделки после подтверждения оплаты покупки;
• Информация об имеющихся ограничениях в отношении объекта продажи (ипотека, залог и иные ограничения).

Чтобы избежать нежелательных осложнений после совершения сделки, договор купли-продажи не должен содержать положений:

• позволяющих вернуть приобретаемый объект по желанию продавца;
• ограничивающих права покупателя;
• ограничивающих право сторонних субъектов правовых отношений на предъявление претензий.

Выдел земельного участка для продажи

Реализация доли земельного участка возможна только после выдела ее в натуре. В результате общий участок продолжает свое существование и сохраняет прежних владельцев, которые могут заново перераспределить свои доли в общем имуществе.

Процесс выдела земельного надела при условии согласия всех собственников проходит в несколько этапов:

• Созыв общего собрания владельцев и подписание протокола, предоставляющего инициатору разрешение на выдел доли;
• Проведение работ по межеванию;
• Постановка на кадастровый учет земельного надела с присвоением ему точного адреса в соответствии с местоположением. Чтобы это сделать, необходимо одобрение всех участников общего собрания;
• Регистрация права на выделенный земельный надел.

О проведении собрания его участники должны быть оповещены за десять дней до назначенной даты проведения.

После того, как план межевания границ участка будет утверждается участниками собрания, собственнику, инициировавшему выдел участка из общей площади, выдается на руки новый кадастровый паспорт, в котором указывается адрес нового участка и координаты его границ.

Параллельно оформляется кадастровый паспорт на оставшийся в общей собственности участок, который составляется с учетом произведенного из него выдела. При этом общий участок сохраняется, но с измененными границами и соответственно меньшей площадью.

Для регистрации права собственности на земельный надел, образованный после изменения границ первоначального участка, обращайтесь в регистрационную палату со следующими документами:

• Протоколом общего собрания собственников земли;
• Межевым планом земельного участка;
• Кадастровыми паспортами;
• Правоустанавливающими документами на выделенную землю;
• Документом о праве на долю в общей собственности;
• Копией страниц паспорта нового собственника;
• Доверенностью на случай, если действия по регистрации производятся через представителя.

Только после получения на руки правоустанавливающих документов на выделенную долю, может состояться купля-продажа части земельного участка.

Как продать часть земельного участка, у которого несколько собственников

Участок, находящийся в собственности нескольких граждан, возможно продать только при согласии всех совладельцев либо одним из следующих способов:

• Путем раздела общего участка на два и более. В таком случае потребуется проведение действий по межеванию, постановке на кадастровый учет и регистрации права на участки земли, образованные после изменения границ исходного участка. В результате каждый выделенный земельный надел будет иметь двоих и более собственников, то есть находиться в общей долевой собственности;
• Раздел общего участка с выделением каждому из собственников отдельной части. При этом общее долевое право прекращается, а каждый из выделенных участков приобретает своего собственника в лице одного из прежних.

До начала регистрации права еще на этапе межевания общего участка заключите соответствующее соглашение, подтверждающее ваши с другими собственниками намерения.

Особенности продажи части земельного участка в СНТ

В силу положений действующего законодательства после раздела исходного участка выделяется несколько новых, при этом первоначальный участок должен прекратить свое существование. В случае раздела общего участка, принадлежащего садоводческим и огородническим организациям, действует несколько иной порядок.

Раздел участка в рамках садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с проектным планом организации и застройки некоммерческого объединения и иными документами, регламентирующими порядок раздела в данном сообществе.

В результате подобного дробления участка земли садоводческого общества его участники получают свои участки, которые впоследствии могут быть приватизированы и выставлены на продажу.

При этом исходный участок земли, являющийся собственностью местной администрации, продолжает существовать в неизмененных границах.

Как происходит процесс продажи доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности?

Долевая собственность является сложным объектом гражданских правоотношений. Продажа части доли земли сопровождается определенными ограничениями на законодательном уровне.

Особенности реализации части надела

Среди главных особенностей при продаже части земельного участка выделяют следующие:

• для земель, предназначенных под сельскохозяйственные нужды, продажа производится исключительно участникам долевой собственности;
• для земель обычного пользования – участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Можно ли продавать часть земли без межевания?

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ часть земли является самостоятельным объектом правоотношений.

Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 549 и 554 ГК РФ участок земли, приобретаемый по договору купли-продажи, должен быть четко определен по кадастровым и техническим характеристикам. Земельный Кодекс регламентирует продажу земельных наделов, поставленных на учет в кадастровом органе (см. ст. 37 ЗК РФ).

По итогам учета каждый земельный надел наделяется характеристиками, которые позволяют выделить участок и произвести его экспертизу (см. ст. 1 ФЗ-№28). С этой целью земельному объекту приписывают индивидуальный код. Согласно статье 19 ФЗ-№28, чтобы внести запись об участке в кадастр, требуется наличие документов о проведенных межевых работах.

Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.

Принимая во внимание, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, собственник обязан произвести процедуру межевания, для того чтобы получить право собственности на новообразованную часть надела с целью дальнейшей продажи.

Реализация 1/2 части, находящейся в общедолевой собственности

Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:

1. Получение отказа остальных собственников в письменной форме.

С этой целью необходимо направить в адрес совладельцев уведомление о предстоящей сделке с указанием ее цены.

ВНИМАНИЕ. В случае нарушения условия уведомления совладельцев, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

1. Подготовка пакета документов:

• Выписка из ЕГРП при ее наличии;
• Документы, подтверждающие право на собственность (договор купли-продажи, арендное соглашение, свидетельство о вступлении в наследство и прочие);
• Кадастровый паспорт на землю;
• Квитанция об оплате налогового взноса.

1. Составление договора.

Составить договор можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. Документ, закрепляющий продажу части земли должен содержать следующие сведения:

• Персональные данные контрагентов;
• Точное описание предмета сделки (площадь – ½ участка, кадастровые сведения, категория и назначение земли, адрес участка);
• Данные о документе, подтверждающем право продавца на реализуемую собственность;
• Цена сделки;
• Метод оплаты и сроки зачисления средств;
• Ограничения по использованию объекта.

1. Регистрация договора в Росреестре.

Финальная стадия сделки по продаже части земельного надела. Стороны соглашения обращаются в службу государственной регистрации с подготовленными документами, после чего им выдается расписка с указанием даты выдачи выписки из ЕГРП. В момент получения выписки право на собственность переходит новому владельцу.

Процесс реализации земли

Половины без дома

Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта.

Для этой цели необходимо обратиться в землеустроительную организацию.

После того как часть продаваемой земли обретет индивидуальный кадастровый номер, собственник имеет полное право распоряжаться ей, как отдельным объектом.

Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Необходимо написать соответствующее заявление и прикрепить к нему перечень документов:

• Копию удостоверения личности (оригинал взять с собой);
• Копию доверенности (при наличии);
• Копию идентификационного кода;
• Техническую документацию, выданную землеустроительной организацией в электронном и печатном формате;
• Квитанцию об оплате услуг.

Финальный этап перед продажей части земли без дома является регистрация прав собственности в органах Росреестра. После получения выписки из ЕГРП собственник может продавать половину участка.

Земли СХ назначения

Владелец части земли сельскохозяйственного назначения имеет право реализовывать свою долю исключительно другому участнику данной долевой собственности (см. ст. 12 ФЗ-№101).

В данном случае уведомление остальных совладельцев не требуется.

Реализация доли земли с/х назначения третьему лицу разрешена только после выделения земельного участка из общей доли. Владелец надела должен осуществить межевание земли и оформить долю в качестве отдельного участка.

СПРАВКА. Разделение общего землевладения допустимо при согласии всех долевых участников. При отсутствии согласия совладельцев разрешается производить выдел собственность в судебном порядке.

Однако после оформление своей доли в качестве отдельного участка, собственник не вправе сразу продавать землю третьим лицам (см. ст. 8 ФЗ-№101).

Согласно Федеральному Закону №-101 приоритетное право на покупку земли сельхоз. назначение имеют муниципальные власти. Собственник надела должен письменно уведомить муниципалитет о продаже участка земли, указав его площадь, адрес, стоимость и сроки расчета.

Если в течение одного месяца местные власти не направят в адрес владельца участка письменного уведомления о желании приобрести надел по приоритетному праву, землю можно реализовывать третьим лицам.

ВНИМАНИЕ. Стоимость участка должна соответствовать изначально заявленной в уведомлении цене.

Части садового надела

При реализации садового надела необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Письменно уведомить совладельцев о продаже части надела, указав стоимость доли участка.
2. При отсутствии в течение месяца желания со стороны долевых собственников приобрести часть земли, ее можно реализовывать в пользу третьих лиц.

При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется.

Что такое преимущественное право покупки и у кого оно

Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки части общего имущества на равных условиях по цене, за которую она продается, кроме случая публичных торгов (см. ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Заключение

Реализация долей земельных участков напрямую связана с правом преимущественной покупки совладельцев. Продажа земли должна подкрепляться кадастровыми документами, а также сделки подобного рода в обязательном порядке регистрируют в органах Росреестра.

Покупка пограничного участка земли у соседа

добрый день! хочу приобрести у соседа часть участка. какой договор лучше использовать? данный кусок земли примыкает к моему участку неровной полосой. И отгорожен его же забором от его основного владения (ошибка при строительстве). Я хочу эту полоску купить и оформить. подскажите как?

Уточнение клиента

напишите поэтапно процесс оформления в действиях

23 Июля 2016, 09:57

Уточнение клиента

Участок в районе сотки. вытянут вдоль забора

23 Июля 2016, 10:55

Ответы юристов (9)

Продавцу нужно сделать межевание земельного участка, разделить его на части и зарегистрировать право собственности на уже получившихся два участка земли. Затем по договору купли-продажи зарегистрировать переход права.

Я хочу эту полоску купить
Светлана

Вы знаете примерно площадь этой полосы земли?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Светлана!

Вам необходимо заключить с соседом договор о перераспределении земельных участков.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В вашем случае возможны два варианта:

1. Договор купли-продажи (обязанность по уплате налога возникает у продавца)

1) кусок земли необходимо отмежевать, то есть поставить на кадастровый учет с границами (обращаться к кадастровому инженеру).

2) заключение договора и регистрация в Росреестре.

2. Перемежевать оба участка, то есть внести изменения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) о местоположении границ земельных участков (обращаться так же к кадастровому инженеру).

Но этот вариант возможен при условии, что кусок небольшой (по населенным пунктам погрешности разные — надо уточнять у кадастрового инженера).)

Поддержу Александра. Перераспределение земельных участок наиболее быстрый способ решения вопроса в данном случае.

Для начала вам нужно обратиться в любую землеустроительную организацию и объяснить ситуацию. Они сделают геодезию, подготовят межевые планы.

В соответствии с подготовленными межевыми планами вам нужно будет заключить соглашение о перераспределении земельных участков, в котором определить все необходимые вам условия, в том числе и цену. Затем поставить вновь образованные участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои права. После этого сведения о старых участках из ГКН исключат.

Не вижу смысла заморачиваться с выделением участка. Тем более если там площадь маленькая, вам его даже не кадастр не поставят.

Я бы не сказала, что это более быстрый способ решения вопроса. Та же самая процедура, а возможно даже сложнее, чем просто размежевать. Вопрос в том, какая площадь полосы участка, который клиент хочет выкупить. Если он менее установленной нормы, то поставить на кадастровый учет его невозможно. В таком случае перераспределение — это единственный вариант.

Здравствуйте, Светлана! Если земельные участки одной категрии и разрешенного использования, то Вы с соседом можете заключить Соглашение о перераспределении земельных участокв. Пример Соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ
о перераспределении земельных участков
______________________________
(населенный пункт)
______________________________
(дата)
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(дата рождения) (документ удостоверяющий личность, кем и когда выдан)
Проживающий по адресу: ____________________________________________
являющийся собственником земельного участка_________________________________________
(адрес участка) (кадастровый № участка)

(общая площадь) (категория земель)
обременений не зарегистрировано.
Право собственности подтверждено в__________________________________
(орган регистрации)
Запись регистрации________ свидетельство регистрации права____________
_________________________
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
(дата рождения) (документ удостоверяющий личность, кем и когда выдан)
Проживающий по адресу: ____________________________________________
являющийся собственником земельного участка ________________________________________
(адрес участка) (кадастровый № участка)

(общая площадь) (категория земель)
обременений не зарегистрировано.
Право собственности подтверждено в__________________________________
(орган регистрации)
Запись регистрации________ свидетельство регистрации права____________
Достигли соглашения о перераспределении своих земельных участков в (указать место расположения участков), в результате чего, вновь образовано 2 земельных участка с новыми границами.
В собственность ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
передается часть земельного участка площадью_________________________
кадастровый № _______, категория земли_______________________________
для разрешенного использования _____________________________________
расположенного по адресу:___________________________________________
Настоящее соглашение о перераспределении земельных участков в (указать место расположения участков) между указанными сторонами, содержит весь объем в отношении объекта сделки, отменяет другие обстоятельства, которые могут быть приняты сторонами в любой форме (устной или письменной), до заключения настоящего соглашения.
Все возникающие вопросы, не предусмотренные данным соглашением, участники сделки должны решать на основании действующего законодательства РФ.
Настоящее соглашение о перераспределении земельных участков составлено в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и для органов регистрационной службы).
Подписи сторон:
__________________________________________________ ________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
__________________________________________________ ________________________
(фамилия, имя, отчество)

Сначала производите межевание участков по новым границам. Далее стороны сделки обращаются в отдел кадастра и недвижимости (Росреестр) с межевым планом и Соглашением о перераспределении с заявлением о внесении изменений в кадастр недвижимости.

Добрый день! Есть еще один вариант, установить сервитут, если участок земли, который вы хотите купить, небольшой, то есть не соответствует минимальной норме для постановки на кадастровый учет, кроме перераспределения можно предложить соседям установить сервитут.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)ЗК РФ,

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Правила и порядок купли-продажи части земельного участка в 2018 году

Участки для дач, разведения сада и огорода стали выделяться довольно давно. Сейчас стать владельцем надела мечтают многие, что во многом связано с изменениями в законодательной базе.

Чтобы получить надел из государственной и муниципальной собственности, предстоит подать заявление и пройти процедуру регистрации. Она растягивается от трех месяцев до полугода.

Покупка части участка, находящегося в собственности одного или нескольких владельцев, помогает ускорить процесс получения земли, которую можно использовать в зависимости от категории.

Причины для приобретения только части надела бывают разные. Происходит выделение, выкуп доли или ее объединение с долями других собственников. При этом нельзя допустить нарушение минимальных и максимальных размеров. Планка варьируется достаточно широко и зависит от решения региональных властей, устанавливающих нормы.

Только после того, как будет получен кадастровый паспорт и затем пройдет регистрация, можно говорить о легализации сделки и передачи полных прав новому собственнику.

Общие правила

На первом этапе покупатель должен получить всю информацию о количестве собственников, что должно найти отражение в реестре. Права долевой собственности встречается нередко. Равную долю имеют супруги или наследники, если только условия завещания не отдают предпочтение одному из родственников.

Важно понимать, что вторая сторона может воспользоваться правом выкупа или не возражать против продажи.

Покупка станет возможна только в том случае, когда наделу присвоен кадастровый идентификационный номер и подписан акт определения границ. Далеко не все владельцы успели встать на учет в 2018 году.

Чтобы понять какие нужны документы, нужно рассмотреть причину покупки лишь части участка.

Она происходит, когда:

• производится выделение доли на участке с небольшой площадью;
• приобретается дом и нужно соблюсти соотношение недвижимости с остальной площадью и отступами от границ;
• собственник хочет выйти из фермерского или крестьянского хозяйства;
• возникает необходимость объединения нескольких долей для расширения размеров.

Нельзя нарушать установленные местными властями размеры, особенно минимальные. Они сильно разнятся в регионах, но можно говорить о средних значениях от 0.02 до 0.05 гектара.

Границы во многом связаны с дальнейшим использованием. Для развития своего личного подсобного хозяйства, сада и огорода, выращивания скота и птицы, постройки дачного домика максимально отводится от 15 до 25 соток.

Фермерское хозяйство более обширное и доходит до 40 гектаров, но это далеко не предел. Когда доля оказывается слишком малой, следует постараться приобрести еще один пай у владельца или соседей.

Следует придерживаться довольно простого алгоритма действия, не забывая о принятых нормативных актах. Проблем с тем, как оформить заявление и собрать документы, возникнуть не должно.

Процесс проходит в рамках земельного кодекса и закона о кадастре, где прописано само понятие регистрации, присутствует перечень документов и последовательность шагов, предпринимаемых при покупке части или 1/2 доли надела.

Читайте далее, как оформить переуступку права аренды земельного участка.

Отличия от продажи 100% прав

Существуют некоторые отличия при продаже доли или всего земельного участка. Количество собственников не ограничивается одним человеком.

Для оспаривания заключенного договора, ущемляющего права других владельцев, отводится до 3 месяцев. Как правило, суд встает на сторону истца и последует расторжение договора.

Покупатель должен убедиться в том, что предложение с указанием конкретной цены было сделано, однако последовал отказ. Подтверждением становится заказное письмо с обратным уведомлением, нотариально заверенный документ или, в крайнем случае, диктофонная запись.

На бумаге нужно изложить цель продажи, уникальные характеристики надела и его стоимость. Произвести выделение доли удается только тогда, когда при этом не нарушены минимальные и максимальные значения, установленные для надела.

На участке нередко располагаются различные постройки. Каждое сооружение должно быть зарегистрировано и иметь технический паспорт. Покупатель не обязан задним числом узаконивать здание и ставить его на учет в реестре. Это не только дополнительные расходы. Сама сделка будет находится под угрозой.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Процедура купли-продажи части земельного участка, находящегося в собственности

Когда один из собственников захочет продать свою долю участка, первым правильным шагом становится раздел земли, если до этого он не был сделан.

Для этого необходимо:

• добиться добровольного согласия других владельцев, иначе придется решать вопрос в судебном порядке,
• обратиться в геодезическую компанию, чтобы провести межевание, составить план и акт установления границ (его подписывает кадастровый инженер, заинтересованные лица и соседи, если доля соприкасается с их участками);
• при несогласии собственников соседних наделов обратиться к местным властям, которые смогут решить этот вопрос на протяжении 3 месяцев;
• подготовить заявление и документы, чтобы внести запись в Росреестре, получить кадастровый паспорт с идентификационным номером для каждой доли, а не всего участка;
• при получении плана межевания и кадастра зарегистрировать свой пай, платить налоги и проводить различные операции, в том числе, по продаже;
• предложить совершить покупку всем собственникам участка после обозначения цены. Их отказ надо оформить документально и желательно заверить у нотариуса;
• составить договор купли продажи части земельного участка вместе с актом приема и передачи.

Только после регистрации в реестре к новому собственнику переходят полные права. Без внесения записи он не сможет полноценно распоряжаться своей долей земли.

Разделенные заранее доли после постановки на учет становятся самостоятельными наделами и потому не нуждаются в получении согласия от других собственников. Однако игнорировать их право имущественного выкупа не стоит.

Заверять нотариально договор нужно в обязательном порядке. Особенно когда одной из сторон выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. Требуется привлечение опекуна или законного представителя после оформления доверенности.

Без межевания

Избежать затрат поможет только наличие кадастрового плана и паспорта. Это произойдет, если собственник уже пригласил кадастрового инженера и подписал вместе с владельцами соседних наделов соответствующий акт, определяющий точные границы.

В следующем году вступят в силу положения закона, обязывающего при продаже долей или самого участка проводить замеры и устанавливать границы. Чем быстрее будет проведено размежевание, тем скорее завершится предоставление участка новому собственнику.

Если другой собственник против или без его согласия

Задержка в осуществлении планов происходит из-за упорного нежелания второго собственника дать свое принципиальное согласие на продажу доли. Запрет не сможет помешать проведению сделки, но придется придерживаться определенной последовательности для ее проведения.

Предпринимаются следующие шаги:

• до каждого владельца доводится информация в письменной форме о предстоящей продаже;
• происходят переговоры, цель которых состоит в получении разрешения (помочь в их проведении сможет юрист или сотрудник службы медиации);
• предлагается цена за долю, которая может заинтересовать других собственников (они должны воспользоваться правом имущественного выкупа);
• если желание приобрести землю не возникает, то спустя определенное время можно приступить к составлению договора продажи и поиску потенциального владельца.

Когда претензии отсутствуют, разрешение все же лучше оформить нотариально, чтобы доказать свою правоту в суде. Главное требование заключается в том, что цена за долю или дом не должна быть ниже предложенной другим собственникам участка.

Без выделения

При некоторых обстоятельствах продажа части участка происходит без выделения. Чаще всего такое случается согласно условиям завещания. Отчуждение доли другому лицу, не обладающему правами собственности на надел, не сможет произойти без выделения.

Наследник вправе подарить,отказаться от пая или внести его в уставной капитал компании, которая станет использовать это участок.

Проведенное размежевание позволяет обозначить границы доли и поставить на кадастровый учет. Фактически выделение уже произошло, поэтому препятствий при оформлении договора дарения или продажи не возникнет.

Если после 30 дней не будет получен ответ, участок перейдет к другому собственнику.

Невостребованная доля возникает, когда собственник не передает ее в аренду и сам не занимается участком на протяжении 3 лет. Муниципальные власти обратятся в судебную инстанцию и вернут себе право собственности на землю.

Таким образом, законные дольщики смогут беспрепятственно подарить или продать часть участка. Если у наследника возникнет такое желание, то он в начале должен сделать предложения другим наследникам или собственникам.

Если земля сельхозназначения

Отдельно надо рассмотреть ситуацию, возникающую после желания продать землю, предназначенную для сельхозназначения.

Процесс разделяется на несколько этапов:

1. Подготовка начинается за 3 месяца до момента подписания договора, которые отводятся для отсылки письменного сообщения в орган государственного или местного управления, предоставившего участок.
2. В заказном письме нужно прописать все уникальные характеристики надела, указать адрес, план кадастра, сумму и срок для ответа (обычно это отводится один месяц).
3. Только официальный отказ покупать долю или отсутствие ответа позволит приступить к поиску покупателя. Сделать это необходимо не позднее одного года.
4. Если за это время собственник захочет снизить цену, то об этом надо поставить в известность органы власти и лишь через месяц приступить к оформлению сделки после отказа.

Государство и муниципии редко выкупают эти категории земель, стараясь не расходовать бюджетные средства.

Есть один важный нюанс. Когда продажа происходит без выделения части надела, то собственник сможет передать долю другому дольщику или владельцу, который будет использовать надел для сельхозназначения.

Существуют некоторые ограничения и они должны быть доведены до покупателя. Животноводческое хозяйство на предоставляет возможности строительства жилого дома.

При желании осуществить продажу потребуется произвести размежевание и выделен е части надела, дождаться отказа и лишь затем приступить к процессу продажи.

Строительство хозяйственных построек и небольших дачных домиков происходило постоянно и сразу после получения участка земли.

В ближайшее время следует ожидать увеличения объектов недвижимости, пригодных для проживания круглый год. Капитальные строения помогут оформить регистрацию в своем доме, если будут созданы все условия и отсутствует другая недвижимость.

Продавцу нужно заранее подумать о том, как узаконить или снести ветхие постройки. Они снижают стоимость участка, новому собственнику приходится осуществлять снос, что требует дополнительных затрат.

Регистрацию недвижимости не удастся провести до тех пор, пока не произведено размежевание и постановка на кадастровый учет. Она не затянется и уложится от 10 до 14 дней, если владельцы пограничных наделов не высказывают свои претензии по поводы установленных границ.

Многие документы нужны как для получения кадастрового паспорта, так проведения процедуры регистрации. Затем они используются при продаже доли.

Для регистрации отводится аналогичный срок рассмотрения и весь процесс займет около одного месяца.

В дальнейшем собственник сможет использовать землю под ИЖС, разведение личного подсобного хозяйства. Не удастся только выстроить жилой дом в огородном товариществе. Закон разрешает возводить лишь хозяйственные постройки.

Какие нужны документы

Покупка и продажа части надела связаны с предварительной подготовкой и сбором обязательных бумаг.

В перечень входят:

• Правоустанавливающие документы, доказывающие собственность владельца. Доля может быть получена в результате договора покупки, дарения, пожизненной ренты, бессрочного пользования или условий завещания, что не предусматривает выделение доли.
• План размежевания вместе с подписанным актом установления границ. Кадастровый паспорт подтвердит постановку на учет и поможет разобраться с рыночной стоимостью надела.
• Схемы из бюро инвентаризации вместе с техническим паспортом. Соблюдается соотношение площади недвижимости и земли с учетом предусмотренных отступов от границ надела. В среднем они варьируются от 8 до 15 метров.
• Письменный и нотариально заверенный отказ других собственников от выкупа по предложенной цене.
• Свидетельства о праве собственности на землю и недвижимость, подтверждающие правомочность собственника.
• Полностью заполненное заявление стандартного типа, где будут прописаны паспортные данные вместе с характеристиками участка.
• Справка об отсутствии ограничений и обременений.

Стороны берут с собой копии и оригиналы паспортов. Доверенное лицо — нотариальную специальную или генеральную доверенность.

Когда в роли одной из сторон выступает юридическое лицо, то ему потребуется сделать выписки из уставных документов и приложить приказ, подтверждающий полномочия руководителя.

В пакет входит чек, выданный после оплаты государственной пошлины. Не исключено заключение независимой градостроительной экспертизы.

Оформление и образец договора

Проведение сделки по продаже и покупке доли надела проводится в соответствии с действующими нормативными актами.

Придерживаются определенного порядка действий:

1. Собственник рассылает заказные письма с сообщением о намерении продать долю другим владельцам, обладающим правом выкуп, или в местные органы власти.
2. Подготавливается план размежевания, акт об определении границ, технический и кадастровый паспорт с идентификационными номерами, выписка об отсутствии задолженностей. Основные справки выдаются в росреестре.
3. Покупателю нужно выяснить категорию земли, чтобы иметь представление о ее использовании.
4. Проводится проверка представленных документов, затем составляется предварительный договор с перечислением общих условий.
5. Необходимо убедиться в том, что собственники не имеют претензий и цена не ниже той, что указана в письменном уведомлении.
6. Согласие выдает собрание собственников, если надел относится к крестьянскому и фермерскому хозяйству, предназначен для выпаса скота, распахивание и сенокоса. Для получения разрешения должно проголосовать не менее 50 процентов участников плюс один голос.
7. Затем составляется и подписывается основной договор, который надо нотариально заверить.
8. Документы и заявление сдаются в территориальное отделение реестра или многофункциональный центр. Их можно послать заказным письмом, не забывая составить перечень бумаг.
9. После регистрации на портале росреестра или госуслуг, отсылка производится через интернет. Документы сканируются и отправляются вместе с заявлением. Через несколько дней на электронный ящик придет уведомление с числом посещения отделения или центра. Там проверят подлинность оригиналов.

На рассмотрение в среднем уходит от 10 до 14 дней, после чего делается запись и выдается новое свидетельство о праве собственности.

Особенно важно подойти к составлению договоров, для этого лучше использовать стандартный образец договора купли продажи части земельного участка.

В предварительном варианте содержатся пункты о:

• характеристики доли, категории земли, точном адресе;
• кадастровом номере, размерах площади и установленных границах;
• существенных положениях и вопросах, затрагивающих обе стороны;
• времени начала процедуры и сроках заключения договора;
• порядке внесения аванса и выплаты основной суммы.

Более развернутая информация содержится в тексте основного договора.

Соглашение включает:

• наименование документа с числом составления и указанием места, где происходит заключение договора;
• полную и персональную информацию об участниках сделки (основные сведения взяты из внутренних паспортов);
• сам предмет соглашения с описанием размеров доли и уникальных характеристик участка;
• данные из правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности;
• принятые обеими сторонами договорные положения вместе со списком прав и обязанностей участников сделки;
• договорную цену вместе с порядком расчетов и банковскими реквизитами;
• дополнительные положение и порядок проведения регистрационных действий;
• подписи сторон, которые заверяет нотариус.

Правоустанавливающий документ не должен содержать ошибок, помарок или сокращений. В таких ситуациях неизбежно следует отказ в регистрации, придется затрачивать дополнительные средства и бегать по инстанциям.

Оплата производится наличными деньгами или происходит безналичный расчет. Чаще всего прибегают к аренде банковской ячейки.

Стоит прописать ответственность сторон, возникающих при нарушении пунктов договора с учетом форс мажорных обстоятельств.

Бухгалтерские проводки и налоговый учет

Любые изменения в характеристиках земельного надела, так же как смена собственника, должны сразу найти свое отражение в кадастровом учете.

На льготы смогут рассчитывать ветераны, ликвидаторы аварий и инвалиды. Некоторые малочисленные народы, проживающие в дальневосточных и северных регионах, вообще освобождены от уплаты.

Многодетные семьи и пенсионеры смогут рассчитывать на снижение ставки с 0.3 до 0.1 процента. При наличии нескольких объектов недвижимости один из них может быть освобожден от налога. Выбор делает сам собственник до ноября месяца. Если этого не происходит, то льгота предоставляется самому дорогостоящему объекту.

Сумма налогообложения зависит от местных властей, поскольку средства пополняют региональный бюджет. Именно они расширяют список льготников. Только тем же пенсионерам следует написать заявление и предоставить некоторые бумаги, чтобы снизить затраты до минимума.

Права закрепляются за компаний сразу после появления записи в госреестре. Надел встает на учет, если есть намерение его использовать больше года, сдавать в аренду и получать прибыль.

В затраты входят:

• цена доли земельного участка;
• стоимость консультации, нотариального заверения;
• вознаграждение посреднику, если была оформлена доверенность;
• оплата геодезических работ, при отсутствии плана кадастра, и государственной пошлины.

При продаже земли она не подлежит обложению налогом на добавочную стоимость (ст.146 НК).

Компания становится собственником в результате дарения, когда учитывается рыночная стоимость, или обмена. В расчет берется стоимость ценностей, переданных взамен (ст.568 ГК). Доля передается как вклад в уставной капитал после проведения оценки одного из учредителей.

Фирма практически берет долю на учет, не дожидаясь выдачи свидетельства о праве собственности (счет 01).

Проводить операции с участком можно только после постановки на учет и выдачи свидетельства. Использовать его надо по назначению, не забывая о категории земли.

Для учета применяют унифицированные (ОС-1, ОС-6) или самостоятельно подготовленные фирмы, включающие обязательные реквизиты.

При предоставлении надела от учредителя проводится обязательная независимая оценка, результаты которой позволяют внести изменения в учредительные документы.

В бухгалтерском учете должны найти свое отражение все манипуляции и траты, произошедшие за время от подготовки договора до выдачи свидетельства.

Только после этого как физическое, так юридическое лицо станет распоряжаться своей частью участка и проводить различные операции — дарение, обмен, аренду или продажу.

Узнайте здесь, как торговаться при покупке земельного участка.

Далее мы расскажем, как взять в аренду участок лесного фонда.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, uropora.ru, georeestr.com, pravoved.ru, 1kvartirka.ru.

»