+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Межевание земельного участка инструкция

Обладание и распоряжение земельным участком в РФ подразумевает межевание – проведение комплекса технических и юридических процедур. Это работы по официальному определению границ землевладения, ведущие к госрегистрации и налогообложению. Описание имущества для юридических сделок требует указания данных индивидуальной определённости.

Первичная регистрация объекта в Госреестре происходит на базе кадастрового плана, создание которого без межевого проекта проблематично. Занося информацию о землевладении в специальную базу, государство даёт гарантию подлинности данных и предполагает использование материала при разрешении спорных имущественных вопросов. Постановка землевладения на кадастровый учёт через процедуру межевания возможна по заявлению хозяина недвижимости.

Содержание

Актуальность землеустройства

Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию. По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения.

В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

  1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
  2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
  3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

Действительность владения собственностью

Планы земельных наделов с приблизительными линиями разграничения оформлялись до начала работы закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательное межевание было отменено в 2008 г. и теперь приватизировать землевладения можно упрощённо – без проведения геодезических работ.

Продажа, приватизация, завещание и другие процедуры действительны по устаревшим формам документов, но вполне вероятны возникновения недоразумений из-за неточностей в документации.

Юридическое подтверждение пакета документов землеустроительного дела (кадастрового плана) происходит после занесения в базу Росреестра сведений:

  • владелец;
  • вид недвижимости;
  • координаты, адрес;
  • стоимость.

Цели измерения владений

Учёт и опись землевладений проводится согласно «Земельному Кодексу РФ» (30 октября 2001 г.) «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» – Росреестром. Так как служба регистрации занимается ведением «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН), возникла необходимость в создании целостной информативной системы.

Госучёт присваивает землевладению уникальный номер, подтверждающий реальность недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками, описанными в карте (плане).

Без проведения межевания владений создание документального сопровождения для оценки земель, с последующим занесением в кадастровую карту, недостаточно для полноты сведений.

Порядок межевания границ земельного участка и оформление бумаг

Кто делает межевание земельного участка? Определением линий разграничений землевладений на государственном, муниципальном и частном уровнях в РФ занимаются проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем), а также частные кадастровые инженеры – граждане и организации по межеванию земельных участков, сдавшие квалификационный экзамен и получившие гослицензии на осуществление картографических, геодезических работ. Где заказать межевание, решают собственники земли.

Обозначение границ надела в горизонтальной плоскости производится на местности геодезическим способом. Географическое местоположение, точная площадь участка, указание пределов заносится в графическую часть (схемы, чертёж) кадастрового плана, на основании которого землевладельцу впоследствии выдаётся паспорт участка.

Поэтапная инструкция межевания земельного участка

С чего начать межевание?

  1. Заключение договора и выплата аванса:
    • найм квалифицированного специалиста для выполнения точной инженерной работы;
    • предоставление удостоверения личности заявителя и документа, подтверждающего право на обладание землёй;
    • первоначальное обсуждение заказа и его примерной стоимости;
    • подписание договора на выполнение землеустроительных работ;
    • Внесение аванса за проведение услуг межевания.
  2. Подготовка к выполнению межевания:
    • формирование схемы границ участка на базе правоустанавливающих документов, картографического материала;
    • заказ сведений из ГКН на рассматриваемый и смежные участки (выкопировка из генплана; справка на ограничения, обременения – охранные зоны);
    • изучение и анализ необходимых сведений (данные земельного кадастра);
    • письменное извещение под подпись землепользователей соседних участков о проведении процедуры.

Полный список документов для межевания земельного участка есть в одной из наших статей. Через 7 дней после официального оповещения соседей можно проводить непосредственные действия. Необходима оплата госпошлин за предоставление правоустанавливающей информации, содержащейся в документах (градостроительных, землеустроительных, технических), связанных с кадастровыми работами по рассматриваемому участку земли.

Основной этап межевания состоит из следующих действий:

  1. Геодезическая съёмка на местности, инструментальные работы;
  2. Осмотр состояния зафиксированных межевых меток;
  3. Согласование границ надела с органами местного самоуправления;
  4. Фиксация временных или долговременных межевых меток по определённым координатам;
  5. Подписи согласования с соседями в акте межевания.

Разграничение участка в черте города предполагает согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Принадлежность рассматриваемой земли к некоммерческим объединениям ограничена подписью председателя.

Затем специалист приступает к обработке полученных данных и заканчивает работу:

  • картографические работы, плановое обоснование, составление точной схемы;
  • измерение площади землевладения;
  • подготовка проекта межевого плана (электронный, бумажный варианты) для сдачи в орган Росреестра на утверждение;
  • доплата до полной стоимости создания проекта;
  • передача готового плана собственнику.

Если на руки заказчику был выдан только один экземпляр межевого плана, то рекомендуется сделать нотариально заверенную ксерокопию перед сдачей его в кадастровую палату.

Следующее действие землевладельца — постановка на учёт. Алгоритм процедуры:

  • предоставление пакета документов в «ФКП Росреестр»;
  • регистрация материалов;
  • формирование кадастрового плана;
  • присваивание кадастрового номера;
  • выдача кадастрового паспорта собственнику.

И наконец, мы подходим к этапу, ради которого всё и затевалось — регистрация права собственности. Всё. что нужно сделать:

  • предоставить пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверение личности заявителя, правоустанавливающий документ) в Регпалату;
  • получить «Свидетельства о праве собственности».

Как делается межевание земельного участка — короткое видео

Весь процесс занимает много времени, но техническая часть межевания вкратце показана на этом ролике.

Сколько стоит межевание земельного участка?

В условиях рыночной экономики максимальный размер стоимости кадастровых работ самостоятельно устанавливает региональное правительство. Система расчёта цен на этот вид услуг во всех субъектах значительно различается у государственных и коммерческих геодезических фирм. Стоимость межевание земельного участка регулируется «Методикой определения размера платы», где за основу приняты величины:

  • нормочас – оклад исполнителя работ;
  • трудоёмкость – виды и сложность работ, вычисляется по таблице.

Реальную стоимость производимых работ определяет использование дорогостоящего высокотехнологичного оборудования, методик и программного обеспечения. Коммерческие структуры предлагают клиенту виды оплат из разряда «всё включено, под ключ» или с оплатой за каждую операцию по прайс-листу. Незастроенные участки проходят процедуру составления проекта межевого плана по более низким расценкам, чем со строениями.

Результаты мониторинга в интернете расценок для физических лиц на стандартный пакет услуг по землеустройству в зависимости от округа, региона:

  • ЦФО (Москва) – 5 000-30 000 р.;
  • ЮФО (Ростов-на-Дону) – 4 500–8 500 р., 200 р/м2;
  • СЗФО (Санкт-Петербург) – 5 000–35 000 р., 1 000 р/м2.

По совокупности всех необходимых действий сумма изначальной оплаты может увеличиться в десять раз. Поэтому стоит учитывать отзывы и рекомендации предыдущих клиентов ИП или фирмы, а также требовать гарантии выполненных работ.

Массовое межевание наделов

С середины 2015 года Правительство определило право муниципалитетов финансировать из бюджетного фонда массовое уточнение границ землевладений. При развитии инфраструктуры региона нередко возникает вопрос о проведении кадастровых работ прилегающей недвижимости, и объём тотальных землеустроительных работ будут определять органы самоуправления.

Чёткое определение границ наделов предполагается закончить к 2018–2019 гг., что приведёт к увеличению налогооблагаемой базы. С 1 января 2018 планируется исключить возможность проведение сделок с «безграничной» землёй. При получении нового участка проводится процедура бесплатного межевания.

Узаконивание «самозахвата»

При выполнении землеустроительных работ есть возможность зафиксировать и бесплатно узаконить используемые фактические размеры участка без применения формулировки «самозахват». Согласование с местной властью подобного узаконивания может иметь отрицательный результат.

Увеличение площади участка проводится в пределах нормы представления, например:

  • садоводство, огородничество, дачное строительство — 0,06 га;
  • личное подсобное хозяйство — 0,25 га.

Допустимая погрешность определяется при межевании земельного участка зависит от категории земли и площади участка. При неустановленной норме увеличение при межевании земельного участка возможно до 10 процентов — Закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. п.1 ч.5 ст. 27. Эти же проценты смогут «прирезать» те собственники, которые зарегистрировали права на участок до процедуры определения точных границ землевладения.

Уменьшение площади участка при межевании не должно составлять каких-либо проблем при соответствующем оформлении. Документы подаются в кадастровую палату на согласование и занесение новых данных в реестр.

Выяснить реальную цену недвижимости можно своими силами. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно — предлагаем не сложный алгоритм действий.
Где узнать кадастровую стоимость квартиры подробнее здесь. Из этой же статьи вы узнаете можно ли оспорить кадастровую стоимость и много другой полезной информации на эту тему.

Многоэтажный дом и его пространство

Земельный участок, принадлежащий общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, не облагается налогом с начала 2015 г. После постановки на госучёт и присвоения кадастрового номера землевладение, прошедшее процедуру межевания, без оплаты передаётся в собственность жильцов дома.

Новостройки сдаются с проведённым межеванием, а в старых домах процедуру инициируют жильцы на общем собрании. Определение границ и размеров происходит по градостроительным нормативам и правилам с учётом фактического землепользования.

Слово «межа» как линия раздела, известно в России с древних времён – «между», «предел», «рубеж». Смысл термина «межевание» разъясняется в статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Упорядочивание института собственности в стране привело к возможности выбора землевладельцами формы взаимодействия с госорганами, регистрирующими собственность. Защита интересов граждан требует создания чёткой системы, где будут занесены все данные о земле и собственнике.

Это интересно:  ОСАГО по временной регистрации: можно ли оформить полис и сделать страховку без постоянной прописки?

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как проводится межевание земли: главные правила

Межевание представляет собой систему мероприятий, осуществляемых с целью определения, восстановления и обозначения на местности пределов земельного участка, закрепления его площади и размещения на местности.

Межевание производится при обстоятельствах:

  • перевода земельного участка в собственность;
  • оформления договора купли-продажи;
  • делении земельного участка или слиянии нескольких участков в один;
  • оформлении дома или земельного участка внаем;
  • приватизации земельного участка.

С начала 2018 года договоры на куплю-продажу, передачу в дар или по наследству будут приниматься в производство только после межевания земельного участка.

Необходимые документы

Для осуществления процесса межевания физические лица должны предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью;
  • документ о праве на земельный участок: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, соглашение о передаче в дар или в наследство земельного участка, а также справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • планы по инвентаризации или иные документы, определяющие пределы земельного участка.

Юридические лица должны предоставить:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком: это может быть решение муниципалитета о предоставлении земельного участка, техническое задание (выдает общий отдел учреждения местного самоуправления), договор купли-продажи участка, а также соглашение по передаче в дар или в наследство земельного участка;
  • справка о государственной регистрации права;
  • бумаги из БТИ;
  • документация, свидетельствующая о правах полномочного представителя юридического лица;
  • справка, подтверждающая регистрацию в Федеральной налоговой службе;
  • справка о государственной регистрации юридического лица;
  • документ, подтверждающий регистрацию в Едином государственном реестре (ЕГР) юридических лиц;
  • документ о регистрации в ЕГР индивидуальных предпринимателей;
  • инвестиционный договор;
  • протокол общего собрания учредителей, в котором подтверждено решение о межевании.

Как провести межевание земельного участка

Производство межевания земельного участка включает несколько шагов.

Первый шаг

Составление договора с геодезической организацией, имеющей государственную лицензию. Организация осуществит необходимые инженерно-геодезические замеры.

Второй шаг

При наличии с участком иных смежных земель надо заблаговременно оповестить собственников соседних участков с целью их обязательного присутствия при выполнении работ по межеванию. Они должны уточнить совместно с кадастровыми инженерами все вопросы по согласованию определяемых пределов земельного участка. Это чрезвычайно важное обстоятельство: присутствие собственников соседних участков позволит в дальнейшем избежать разногласий, возникающих при использовании земли. Согласованная процедура межевания разрешит проблемы, связанные с выявлением и обозначением точных пределов земельного участка.

Собственников соседних участков надо известить не позже 7 дней до начала процесса межевания. В идеале их необходимо оповестить за месяц до производства геодезических замеров. Оповещение собственников соседних участков может взять на себя нанятое геодезическое учреждение.

Если собственник земельного участка намерен оповестить соседей лично, то надо произвести следующие действия:

  • Оформить от руки или составить печатное оповещение. В нем обязательно указывается дата, место и период осуществления работ по межеванию. Можно оформить общее оповещение для всех или отдельно для каждого.
  • Лучше встретиться с соседями, лично поставить в известность о выполнении работ по межеванию и попросить подписаться под оповещением.
  • Перед началом межевания надо предоставить заверенное оповещение кадастровым инженерам геодезической организации.

Бывают обстоятельства, когда оповещенные собственники соседних участков отсутствуют при процессе межевания. Тогда межевание будет произведено в полном соответствии с утвержденным графиком работ. Их отсутствие не считается веским мотивом для откладывания процесса межевания. Основная задача — заблаговременное извещение всех заинтересованных лиц.

Третий шаг

В ходе процесса межевания специалисты кадастровой организации производят замер пределов земельного участка, фиксируют их и подготавливают акт межевания.

При определении границ земельного участка сотрудники компании согласуют с собственниками соседних участков (если они присутствуют) весь комплекс спорных вопросов. По итогам межевания оформляется межевой план или акт межевания, где закрепляются окончательные пределы земельного участка.

Акт межевания обязаны завизировать следующие категории лиц:

  • владелец земельного участка или его полномочный представитель;
  • хозяева соседних земельных участков или их представители;
  • кадастровый специалист, выполняющий работы по межеванию земельного участка;
  • компетентный сотрудник органов местного самоуправления, которого приглашает кадастровая организация.

Четвертый шаг

После завершения межевания участка назначается срок, в течение которого кадастровая организация обязана предоставить готовый межевой план земельного участка.

Подготовленный межевой план надо отправить для регистрации в Комитет по земельным ресурсам администрации по адресу расположения участка. Межевой план утверждают по истечении 7 дней после предоставления.

Шестой шаг

Для регистрации земельного участка с обновленными границами надо предъявить в Регистрационную Палату (УФРС) или в Многофункциональный центр (МФЦ) следующий список бумаг:

  • документ о праве собственности на земельный участок (при его наличии);
  • договор обоснования;
  • новый кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • общегражданский паспорт владельца земельного участка, или паспорт полномочного представителя с нотариально заверенной доверенностью.

При сдаче пакет бумаг на регистрацию необходимо предъявить квитанцию о выплате госпошлины величиной в 1 тысячу рублей. Ее можно выплатить непосредственно в УФРС или МФЦ.

Если участком владеют несколько человек, то они составляют и подписывают совместное заявление, которое оформляет сотрудник регистрирующей организации. Он проверяет все бумаги, подшивает к заявлению пакет необходимых документов, копии паспортов и справок. В конце оформляется расписка о сдаче бумаг.

Инструкция по межеванию земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. Кроме того, перемежеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Участок, взятый в аренду, — размежевать нельзя.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если кратко, то вам предстоит:

  1. Подготовить документы. В большинстве случаев для межевания достаточно выписки из ЕГРН и паспорта. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП). Если земельный участок образуется впервые, то дополнительно потребуется схема расположения участка на кадастровом плане и постановлении главы районной администарации о выделении земли.
  2. Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию, обсудить цену, сроки и форму оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг. Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. К вопросу, как найти грамотного кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
  3. Окончательным этапом станет получение кадастрового паспорта, межевого и технического (если нужен) плана. Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут. После чего останется только проверить данные в документах и подписать акт выполненных работ в 2-х экземплярах, один из оригиналов акта оставить себе. На этом межевание, как процесс, закончено.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Это интересно:  Как проверить 5000 купюру на подлинность в 2019 году - в домашних условиях, 1997, руками, по номеру, ультрафиолетом

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Извещение соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

Земельные вопросы

Межевание земельного участка. Инструкция

Межевание земельного участка. Инструкция

С 2015 года многие землевладельцы, оформившие права на землю в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или вовсе не имеющие на руках правоустанавливающих документов, ожидают начала «тотального» межевания участков, в том числе в дачных и садоводческих товариществах. Осуществление любых сделок с земельными участками без межевания действительно станет невозможным, но только с 2018 года. Как провести межевание земельного участка, на основании каких документов, и какова длительность такой процедуры? А может все-таки обойтись без него? На эти и другие вопросы ищите ответ в данной статье.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание – это определение на местности границ земельного участка, закрепление данных границ с помощью опорных межевых знаков (ОМЗ), подготовка чертежей земельного участка (межевого плана).

Межевание тесно связано с кадастровой деятельностью. Кадастровая деятельность, в соответствии со ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости [4], подразумевает выполнение инженерных работ по подготовке документов для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества (межевого плана). Межевание (определение границ, площади и местоположения земельного участка) является частью кадастровой деятельности. Проводить межевание уполномочены только кадастровые инженеры, получившие соответствующие квалификационные аттестаты.

Для чего необходимо межевание?

  1. Точное определение границ является обязательным при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет(в Росреестр предоставляется межевой план). Межевание земельного участка обязательно:
  • при образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности (для приватизации, сдачи в аренду, предоставления в постоянное пользование, безвозмездное пользование или предоставления участков бесплатно в собственность);
  • при разделе земельного участка;
  • при выделе земельного участка (например, в счет земельной доли);
  • при объединении земельных участков;
  • при перераспределении земель.

Межевание является единственным способом уточнения границ участка.

  1. Межевание играет большую роль при проведении сделок с землей. Ни один потенциальный покупатель не захочет приобретать земельный участок без установленных границ.

Обязательно ли межевание земельного участка?

Без регистрации права собственности с земельным участком нельзя совершить практически никаких действий (его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить). Возникает вопрос: «Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок без проведения межевания

В соответствии со ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [3] одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

Отсюда следует, что межевание является обязательным для государственной регистрации права на земельный участок. Но при этом, законом предусмотрены исключения, установленные п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации [3]. Регистрация права собственности на земельный участок возможна в следующих случаях:

  • если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке (утрачивает силу с 1 января 2018 года);
  • если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (утрачивает силу с 1 января 2018 года);
  • если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (утрачивает силу с 1 января 2018 года);
  • если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
  • если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина.

Если в ближайшее время вы не планируете распоряжаться своим земельным участком, у вас нет споров с соседями по поводу границ, и вероятность возникновения таких споров очень низкая, то никто вас не обязывает проводить межевание своего земельного участка до 2018 года.

Как провести межевание земельного участка?

С июня 2015 г. вступили в силу поправки, внесенные в Земельный кодекс [1]. Теперь инициаторами проведения межевания территорий могут выступать муниципалитеты. Для собственников земли это означает, что межевание для них будет бесплатным. В случае несогласия с полученными в ходе замеров результатами есть возможность оспорить их, обратившись в специальную комиссию. О начале так называемого «всеобщего межевания» местные власти обязаны оповестить заранее. Более детально данная процедура расписана в Главе 4.1. «Комплексные кадастровые работы» Закона о государственном кадастре недвижимости [4].

Преимущества и недостатки «всеобщего межевания» сейчас активно обсуждаются. Некоторые собственники надеются, что в скором времени к ним придут кадастровые инженеры и размежуют землю бесплатно и по справедливости. Не стоит во всем полагаться на муниципальные власти, иначе можно упустить момент учета земель, и сведения о вас как о правообладателе не будут внесены в ЕГРП. Чтобы быть уверенным в правильном установлении границ участка, лучше самостоятельно заказать его межевание у кадастрового инженера.

Это интересно:  Извещения в исполнительном производстве

Деятельность кадастровых инженеров регламентируется статьей 29 Закона о государственном кадастре недвижимости[4]. Порядок процесса межевания описан в Инструкции по межеванию земель [2]. А требования к методам определения координат земельного участка утверждены Приказом Минэкономразвития [5]. В Инструкции по межеванию земель [2] подробно описана очередность мероприятий, а также основные рекомендации по проведению работ. Для заказчика процесс межевания условно можно разделить на пять этапов.

1 этап. Заключение договора с межевой организацией

Межевая организация должна состоять минимум из двух человек — индивидуальных предпринимателей, имеющих действующие квалификационные аттестаты кадастровых инженеров. Приступая к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка, согласуйте порядок оплаты. Вопрос цены зависит от конфигурации, сложности рельефа, местонахождения, а также ограничения по времени на проведение работ.

2 этап. Межевание земли

Межевание производит кадастровый инженер. Ваше участие может заключается лишь в предоставлении правоустанавливающих документов и демонстрации земельного участка на местности.

  • обработку предоставленных документов на земельный участок;
  • подготовку технической части проекта по межеванию и проверку его соответствия установленным целям;
  • уведомление смежных пользователей территории, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;
  • установление фактических границ участка при выезде на место (как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с непосредственными соседями;
  • геодезические работы – съемка и определение координат межевых знаков;
  • определение площади участка и подготовка плана с внесением в него точных границ;
  • оформление межевого плана.

3 этап. Получение межевого плана

Готовый межевой план содержит две части – текстовую и графическую. В нем указываются результаты проведенных измерений и необходимые сведения для внесения в госкадастр недвижимости, а также акты по согласованию спорных границ. Основные положения о межевом плане и особенностях внесения в него сведений содержатся в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости [4]. Межевой план подготавливается и представляется в орган кадастрового учета в электронном виде (в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера). В случае необходимости вы можете потребовать его у кадастрового инженера на бумажном носителе.

4 этап. Внесение сведений, полученных при межевании, в государственный кадастр недвижимости

Межевание земельного участка считается завершенным при внесении полученных данных в государственный кадастр недвижимости. Для этого в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подается подготовленный межевой план и соответствующее заявление.

Что нужно для межевания участка? Полный пакет документов

Для проведения межевания земельного участка вам потребуется заключить договор подряда на проведение межевания с землеустроительной организацией или кадастровым инженером-предпринимателем. Для заключения договора необходимы следующие документы:

  • удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие на землю (постановление администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, сведения о других сделках с земельным участком, выписки из ЕГРП и пр.);
  • удостоверяющие полномочия представителя.

Все остальные необходимые сведения из ГКН или ЕГРП кадастровый инженер запросит самостоятельно. Для ускорения и удешевления процедуры межевания лучше самостоятельно оповестить соседей и согласовать с ними расположение спорных границ. Кадастровый инженер подскажет вам, как это сделать.

Сроки межевания земельного участка

Период землеустроительных работ зависит от многих факторов: от сложности территории, количества земельных участков, их площади и пр. Межевание земельного участка для ИЖС, ЛПХ или ведения дачного хозяйства, в случае отсутствия межевых споров с соседями и подписания с ними акта согласования границ, проводится в минимальные сроки. В среднем такая процедура занимает 2 недели. При проведении комплексных кадастровых работ, когда межуются несколько земельных участков, не все соседи согласны с проведением межевания, есть имущественные споры, процедура может затянуться на полгода и больше. Кроме того, закон требует уведомить смежных землепользователей о согласовании местоположения границ за месяц до проведения собрания. Поэтому, назвать точные сроки межевания земельного участка вам сможет только кадастровый инженер.

Инструкция по межеванию — правила, порядок и сроки установления границ земельного участка на местности

Оформление границ земельного участка (ЗУ) требуется для установления статуса его правоспособности в качестве имущественного объекта. Данная процедура обеспечивает земли пакетом документации, с официально зафиксированными границами ЗУ. Узнаем, как произвести межевание земельного участка далее в статье.

Основания для проведения процедуры

Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявления, поданного собственником или лицом, владеющим землями на условиях:

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

  • с выделением долей в праве на ЗУ;
  • без выделения долей.

Правомочность обращения подтверждается документально.

Территориальные границы земельного участка определяются на основе:

Правила межевания земельных участков

Юридическим основанием межевания, опирающимся на источники законодательства, являются Федеральные законы:

Также межевание земельного участка: инструкция проведения обозначена в:

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

Как определить границы земельного участка на местности?

Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

Инструкция по межеванию земель

Это документ, предназначенный для пользования физических и юридических лиц, выделяющих границы собственных земель, а также – для специалистов данной отрасли.

  • основное содержание работ;
  • требования к точности;
  • порядок выполнения работ;
  • правила контроля и приёмки;
  • подготовка кадастрового отчёта по межеванию.

Нормы выполнения работ унифицированы и допускают выверки заказчиком, независимо от формы правообладания ЗУ. Здесь отражены не только требующиеся действия, при проведении межевых границ, но и нормативы:

  • применения масштабирования при составлении планов;
  • требования к точности замеров и т.п.

С чего начать?

Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:

  • геодезической группы;
  • кадастрового инженера;
  • владельца ЗУ.

Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.

Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.

Документы для межевания подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:

  1. Гражданский паспорт заявителя. Для представителей – нотариально удостоверенную доверенность.
  2. Правоудостоверяющий документ на ЗУ – акт о выделе участка или договор имущественной сделки.
  3. Свидетельство о форме права на землю, выданное Росреестром и кадастровый номер (если таковые в наличии).

Когда владельцев два или более – требуются документы всех участников. Если выделяется один из них, предъявляют:

  • соглашение о выделе;
  • согласие остальных владельцев.

Доверенность

Может оформляться на одного из совладельцев, совместно владеющих наделом. В этом случае один из участников будет действовать в интересах остальных. В роли поверенного может выступить так же:

  • представитель юридического лица;
  • родственник владельца;
  • риэлтор;
  • юрист и т.п.

Доверенность может составляться в нотариальной конторе и удостоверяться по месту составления. Так же допустимо составить её самостоятельно, удостоверив нотариально.

Представители юридических лиц действуют на основании доверенности, выданной юридическим лицом, уполномоченным на распоряжение землями.

Результаты

Основой межевания, на которой базируется составление технического задания для геодезистов, являются заявка заказчика, в которой указывается установка границ земельного участка по определенной цели и кадастровая выписка, полученная в Росреестре.

Порядок проведения межевания земельного участка проводится по составленному техническому заданию, с учётом регламента Инструкций. Геодезисты проводят съёмку и устанавливают границы ЗУ, помечая места поворотных точек специальными знаками, с указанием координат. Межевые знаки требуется передать владельцу актом приёмки, под роспись.

По результатам съёмки, кадастровый инженер составляет план ЗУ, отмечая конфигурацию и границы надела красной линией. Виды и образцы межевых планов можно посмотреть здесь. С составленным планом он знакомит соседей по участку – под роспись, оформляя процедуру актом. Этот документ называется актом согласования границ с соседями.

Иногда после того, как произошло оформление межевания, заказчикам требуется обратиться в Росреестр лично. Это ситуации, в которых цель работы заключается в следующем:

  • постановка ЗУ на кадастровый учёт;
  • слияние нескольких участков – в один;
  • разделение одного участка на два и более.

В остальных случаях заказчик получает межевой план на руки, непосредственно от кадастрового инженера. Здесь должны находиться все требующиеся документы, с учётом нюансов целей проведения процедуры.

Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.

В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:

  • подготовка выписки – 5 рабочих дней;
  • составление технического задания – по усмотрению кадастрового инженера;
  • геодезическая съёмка – 1 день;
  • подготовка межевого дела – по усмотрению кадастрового инженера.

Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.

Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, zakonometr.ru, zembaron.ru, wiki-land.ru, myrealproperty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector