Постановка на кадастровый учет земельного участка

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

>ЕГРН ) о Кадастровый учет — это учет сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования.

«>кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» либо в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете в отделения Росреестра по адресам:

• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, шоссе Энтузиастов, дом 52, этаж 1.

По почте

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
• номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном законом от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ . Основанием служит заявление. Оно пишется с учетом приказа Минэкономразвития от 30 сентября 2011 г. № 529. К обязательным бумагам ст. 22 относит правоустанавливающие документы и межевой план. В отдельных случаях требуется подтверждение согласования границ. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка оговорен в ст. 17 федерального закона и составляет 18 дней. Собственнику выдается кадастровый паспорт, где содержатся актуальные сведения об объекте.

В случаях, когда отсутствует соглашение о границах, или получен отказ, потребуется консультация юриста. Процедура достаточно длительная и сложная, поэтому правильное оформление всех документов существенно сэкономит время.

Юристы портала Правовед.ru готовы ответить на все вопросы онлайн. Для продолжения сотрудничества можно выбрать любого из них.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Постановка на кадастровый учет земельного участка с правом пожизненного владения

получаю наследство 1/5 дома и земельного участка. дом стоит на кадастровом учете, участок — нет (право пожизненного пользования). второй собственник не хочет ничего делать. я хочу продать свою долю. могу ли я без другого собственника поставить . Показать полностью

Возможность восстановления кадастрового учета зем. Участков

в 2008 г. было произведено межевание и изготовление плана двух садовых участков,подано заявление о постановке на кадастровый учет,но кадастровые паспорта не были получены в течение двух лет.Решением ФГУ»земельной кадастровой палаты» указанные . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок 30 соток в общей долевой собственности с бывшим мужем. Через суд подписали мировое соглашение о выделе долей в натуре. Суд вынес определение о двух вновь образованных участках по 15 соток. Мною было сделано межевание, бывший муж ничего . Показать полностью

Постановка земельного участка под МКД на кадастровый учет

Мы жильцы МКД проживаем в Москве.Хотим сформировать границы земельного участка под МКД и поставить на кадастровый учет.Прошу юриста четно и однозначно ответить на следующие вопросы с учетом вступления в силу с 01.01.2017 г. нового закона о . Показать полностью

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, если один из дольщиков не является в Росреестр?

Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация. Я купила часть дома 1/2 долю и 1/2 долю земельного участка , соседка на праве собственности тоже имеет 1/2 долю дома и 1/2 земельного участка. Земельный участок имеет один кадастровый номер.Мы хотели . Показать полностью

Минимальные размеры земельного участка для постановки на кадастровый учет

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста минимальные размеры земельного участка для постановки на кадастровый учет в Самарской области

Каковы риски покупки участка с незарегистрированным на нем домом?

Хотим приобрести дачный участок с домом. На землю собственность получена, на дом — нет. Хозяин не собирается регистрировать дом. Если мы покупаем землю без документов на дом — чем это грозит ? сможем ли мы после покупки получить собственность на дом . Показать полностью

Как поставить на кадастровый учет земельный участок

Здравствуйте, Я имею договор аренды на ЗУ лесного фонда (МО) он был заключен до 2015 года (тогда было не обязательно ставить на кадастр) сейчас хочу поставить.Но не могу найти статьи земельного и лесного регламентирующие данный вопрос

Как поставить земельный участок при доме на кадастровый учет?

Добрый вечер!Хотим оформить участок при доме в собственность. нам дали выписку с домовой книги со схемой где отмечен участок,дальше мы позвонили своему человеку который будет делать межевания,он сказал что нам нужно обратиться в росреест, что бы . Показать полностью

На каком основании производится постановка на государственный кадастровый учет?

Являюсь ИП,приобретаю в собственность участок у ООО, в заявлении о постановке на гос.кадастровый учет объекта недвижимости в строке «прошу поставить на гос.кад.учет зем.участок НА ОСНОВАНИИ. » что должно указываться?

Какая предусмотрена ответственность за отсутствие постановки строений на кадастровый учет

Можно ли совершать сделки с находящимся в собственности земельным участком в составе ДНТ (продажа, наследование и т.д.) в случае, если постройки на нем не находятся на кадастровом учете? Участок приобретен для дачного строительства на землях . Показать полностью

Как поставить на учет дачный земельный участок?

моя семья пользуется дачным участком уже больше 50 лет. ни каких документов на земельный участок нет, хотим с мужем узаконить участок а с чего начать незнаем

Постановка земельного участка на учет в ЕГРП

Здравствуйте! Вопрос, касающийся земельных участков. Как известно, до 1 января 2017 дачный участок необходимо внести в ЕГРП. В моей ситуации, участок в садоводстве поставлен на кадастровый учет примерно 2 года назад. Обязательно ли нужно до 1 . Показать полностью

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка?

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка, находящегося в дачном некоммерческом объединении?

Правомерно ли решение о приостановке кадастрового учета?

В решение написано что нарушена норма, этой нормы я так и не нашел. Если эта норма есть дайте пожалуйста ссылку на документа. Если решение о приостановке неправомерно, расскажите как действовать дальше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Пошаговая инструкция для правильной постановки земельного участка на кадастровый учет

Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение — сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.

Зачем это необходимо делать?

Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).

Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.

Список документов для регистрации

Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:

• паспорт заявителя;
• доверенность для представителей;
• свидетельство о собственности (при наличии);
• документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности;
• межевой план (не является обязательным требованием);
• геодезический план;
• согласие арендатора, если заключен соответствующий договор;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.

Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.

Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.

Ранее учтенный участок

В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.

К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:

• свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992);
• акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование;
• свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года;
• договор аренды;
• выписка из похозяйственной книги;
• решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.

В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.

Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.

Дачная амнистия

В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.

Следующий этап — межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.

Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.

В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:

• документ, устанавливающий право собственности на участок;
• объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
• согласие от соседей на приращение;
• новый план с учетом дополнительных метров.

На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.

Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:

• выписка из кадастрового реестра;
• документы, подтверждающие право собственности.

Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные — в общем порядке.

Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.

Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.

Следующий этап — обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Без межевания

Межевание участка — процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.

Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.

Кроме того, межевание не требуется:

• при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ;
• купли-продажа дачи;
• приватизация только дачного домика.

Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное — наличие кадастрового паспорта.

С межеванием

Кадастровый учет и постановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.

Межевой план оформляется так:

• заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию;
• непосредственно межевание;
• получение плана.

Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.

Порядок действий следующий:

• обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности;
• оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.

Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Зарегистрировать участок в УФРС

Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.

Процедура предполагает подачу документов:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• договор;
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• документ об уплате госпошлины.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.

Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.

Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка – обязательная процедура для вступления в права собственности и возможности беспрепятственного распоряжения им по своему усмотрению. Для этого информацию о земле вносят в Единую информационную базу. Без постановки на учет участок нельзя будет продать, подарить или сдать в аренду. Данная процедура стала обязательной с января 2008 года. Зачастую она невозможна без привлечения специалистов.

Компания Гибрид оказывает полный спектр кадастровых услуг, включая постановку земельного участка на учет.

Особенности постановки на кадастровый учет земельных участков

Постановка на кадастровый учет земельного участка распространяется на все земельные участки, даже если они уже давно находятся в собственности. Без этого с ними нельзя будет проводить никакие сделки. Постановке подлежит любая земля, за исключением участков, относящихся к:

• зарезервированным и предназначенным к использованию службами безопасности страны;
• необходимым для государственных нужд или нужд Вооруженных Сил РФ;
• лесным и водным фондам;
• природоохранным зонам;
• территориям, представляющим культурную и научную ценность.

Уточнить категорию земли можно, обратившись в Кадастровую палату за получением выписки с полной информацией о наделе.

Постановке на учет должен быть подвержен участок:

• неучтенный ранее в кадастре;
• вновь образованный, например, при разделе одного надела на несколько частей, при этом каждая из образованных частей подлежит учету как самостоятельный участок;
• созданный искусственно;
• преобразованный или видоизмененный (если изменились его границы и/или характеристики).

В случае, когда участок ставится на учет впервые, постановка будет носить временный характер до момента регистрации права собственности, после чего отметка в кадастре становится постоянной. Временный учет действует 2 года. Однако в случае, если право собственности на надел так и не будет зарегистрировано, отметка аннулируется, и процедуру потребуется проходить заново.

Как мы работаем?

Наше предложение

Компания Гибрид возьмет на себя постановку на кадастровый учет земельного участка. Наши специалисты:

• проконсультируют Вас по вопросам земельного права;
• внимательно изучат историю объекта и все документы по нему;
• помогут получить недостающие или утраченные документы на участок;
• при необходимости проведут межевание;
• составят межевой план;
• сформируют пакет документов для постановки участка на кадастровый учет;
• поставят земельный участок на учет;
• зарегистрируют право собственности на землю.

Мы выполняем полный спектр кадастровых работ и оформляем любые сделки с землей.

Свяжитесь с нами, чтобы задать вопрос или заказать услугу.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Москве и МО

Как происходит постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет в специализированной инстанции выполняется согласно кадастровому законодательству, действующему в стране. Подобные мероприятия требуется выполнять затем, чтобы лица, представляющие Кадастровую палату, имели возможность удерживать контроль над изменениями площади и установленными границами земельных наделов, а также наличием на них каких-либо построек или же обременений. Вся информация перечисляется в кадастровом паспорте. Когда собственник получает данный документ, это значит, что его имущество проходит постановку на кадастровом учете. Без этой бумаги просто невозможно производить разнообразные сделки, касающиеся недвижимости.

Сотрудники, входящие в штат нашей компании, способны оказать квалифицированную помощь при постановке земельного участка на кадастровый учет. К нам нередко обращаются клиенты, которые стремятся решить проблему в как можно меньшие сроки.

Что входит в состав услуги?

На сегодняшний день постановка земельного участка на кадастровый учет включает в себя следующие процедуры:

• Сбор деловых бумаг. Компетентные сотрудники производят сбор и последующий анализ документов, которые были предоставлены заказчиком.
• Выполнение межевых мероприятий, во время которых кадастровый инженер производит межевые работы на выделенном земельном участке.
• Формирование межевого проекта. Это требует согласование границ участка, чем и занимаются наши специалисты.
• Передача готового межевого проекта в уполномоченную инстанцию для последующего рассмотрения. В данном случае речь идет о Кадастровой палате Росреестра, куда отправляются документы.
• Сопровождение документов. Специалисты, трудящиеся в нашей фирме, следят, на какой стадии в данный момент времени находится процесс постановки земельного участка на учет.
• Формирование кадастрового паспорта на объект. Сотрудники получают документ в Кадастровой палате, а после выдают его клиенту.

Какие документы нужны?

Для того чтобы специалисты могли выполнить свои обязательства, им нужны следующие документы:

• Правоустанавливающие бумаги.
• Межевой проект.
• Доверенность.

Какова цена за предоставленную услугу?

Стоимость зависит от пожеланий клиента на счет времени, за которое нужно выполнить все мероприятия, а также от того, насколько верно была оформлена техническая документация. Ошибки весьма вероятны, особенно, если работы проводились не в нашей фирме, а у сторонних специалистов. Срок, который нужен сотрудникам для постановки земельного участка на учет, оговаривается в индивидуальном порядке.

Узнайте, сколько стоит данная услуга и за какой срок мы сможем её выполнить для Вас!

Статья написана по материалам сайтов: www.mos.ru, pravoved.ru, provashiprava.ru, h-co.ru, kb-realty.ru.

»