Соглашение об определении долей земельного участка

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Содержание

Пример соглашения об определении долей в общей собственности
Что такое соглашение об определении долей в общей собственности
Содержание соглашения об определении долей в общей собственности
Соглашение об определении долей земельного участка образец
Соглашение об определении долей на земельный участок образец
Соглашение об определении долей земельного участка образец
11.4.8. Соглашение об определении долей
Закон РАА
Соглашение определения долей земли
Соглашение определения долей земли
Требования к соглашению об определении долей на земельный участок
Требования к документу
Как заключать
Рекомендации

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

— Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

— Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

— Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
паспортные данные сторон, адреса регистрации
документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Соглашение об определении долей земельного участка образец

Соглашение об определении долей на земельный участок образец

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр.

________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м.

с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр.

__________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст.

244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Это интересно: Каких врачей проходят для водительской справки

Соглашение об определении долей земельного участка образец

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр.

1. Земельный участок площадью ______ кв.м.

с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр. __________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст.

244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

4. Настоящее вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

11.4.8. Соглашение об определении долей

в праве общей собственности на земельный участок

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. ___________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющиеся сособственниками земельного участка площадью ______________________

_______________________________ кв. м с кадастровым номером _________________,

площадь цифрами и прописью)

предоставленного для ________________________________________________________,

(указать целевое назначение земельного участка)

расположенного по адресу: ___________________________________________________,

(указать месторасположение земельного участка)

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили

настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______________________________________ кв. м

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером __________, предоставленный для ________________________

целевое назначение земельного участка)

расположенный по адресу: ____________________________________________________,

(указать месторасположение земельного участка)

(фамилия, имя, отчество)

и гр. ________________________________

(фамилия, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей)

на основании _________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 2001 г.,

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя,

отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от ______________________________.

(указать число, месяц, год)

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в

пункте 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве

общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244,

245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

гр. _________________________ — размер доли выражается в виде обыкновенной

(фамилия, имя, отчество)

или десятичной дроби и указывается прописью, например: Одна вторая (1/2) доли

в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего

гр. _________________________ — размер доли выражается в виде обыкновенной

(фамилия, имя, отчество)

или десятичной дроби и указывается прописью, например: Одна вторая (1/2) доли

в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего

соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в

устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях,

размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит

государственной регистрации в ________________________________________________

(указать наименование органа

по государственной регистрации)

Стороны несут расходы по государственной регистрации права долевой

собственности пропорционально размеру доли в праве на указанный земельный

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных

для себя условиях.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых

хранится в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации

полностью — например, Главном управлении Федеральной регистрационной

Закон РАА

Соглашение определения долей земли

Соглашение определения долей земли. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Это интересно: Оплата госуслуг через интернет

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Соглашение определения долей земли

Город Москва, РФ
Седьмого декабря две тысячи _________ года

Имея на праве общей долевой собственности: ДАЦЮК (до брака Сухинова) Татьяна Николаевна — 51/100 (пятьдесят одну сотую) долю и МЯСИЩЕВА Нина Владимировна — 49/100 (сорок девять сотых) долей в праве собственности на строения, состоящие в целом из жилых домов: литер «В» площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., кадастровый № 77-79-01/479/2007-453, литер «Ж», площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м., кадастровый № 77-79-01/479/2007-452, навеса литер «Г9», сарая литер «З», ограждения и сооружения, и ДАЦЮК (до брака Сухинова) Татьяна Николаевна — жилой дом литер «Е», кадастровый № 77:00/01:01:379:14:00, площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., гараж литер «Г6», навес литер «Г7», находящиеся по адресу: гор. Москва, Западный округ, квартал № 984, ул. Энгельса, дом № 14,
на основании: ДАЦЮК (до брака Сухинова) Татьяна Николаевна – Договора, удостоверенного Первой Московской государственной нотариальной конторой 02.02.1982г. по реестру за № 3-133, зарегистрированного в Московском бюро технической инвентаризации 03.03.1983 г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Акта на прием в эксплуатацию дома литер «В», выданного администрацией Ленинского района гор. Москвы 30.09.1993г. за № 118, утвержденного Постановлением главы администрации Ленинского района гор. Москвы 08.10.1992 г. за № 444/16, Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 22.04.1994 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.05.1994г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Договора, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № 4657, Свидетельств о государственной регистрации права серия 77 АГ 135135 и 79 АГ 135134, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 24.11.2006 г., Распоряжения главы администрации Западного административного округа гор. Москвы от 13.04.2004 г. за № 588-р, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, двухэтажный жилой дом литер «Е», выданного администрацией Западного административного округа гор. Москвы 22.04.2004 г., утвержденного Распоряжением главы администрации Западного административного округа гор. Москвы от 30.04.2004 г. за № 556-р, свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АГ № 555666, выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края 16.06.2004 г.;
МЯСИЩЕВА Нина Владимировна — Свидетельства, выданного государственной нотариальной конторой гор. Москвы 07.07.1947 г. по реестру за № 222888, зарегистрированного в инвентаризационно-геодезическом бюро гор. Москвы 19.07.1947г., Договора дарения доли домовладения, удостоверенного Первой Московской государственной нотариальной конторой 06.06.1976 г. по реестру за № 4-777, зарегистрированного в Московском бюро технической инвентаризации 08.06.1976 г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Московской государственной нотариальной конторой 03.07.1974 г. по реестру за № 6-5739, зарегистрированного в Московском бюро технической инвентаризации 06.07.1974 г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 18.06.1979 г., Решения Ленинского районного народного суда гор. Москвы от 22.04.1994 г., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.05.1994г. в реестровую книгу под № 111, стр. 99, Свидетельств о государственной регистрации права серия 77 АГ 135135 и 79 АГ 135135, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Московскому краю 24.11.2006 г., Договора, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 19.10.2006 г. по реестру за № 4687,
и в соответствии с Распоряжением главы муниципального образования город Москва от 02.08.2006 г. за № 2543-р о предоставлении гражданам Т.Н. Дацюк и Н.В. Мясищевой земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Западном внутригородском округе гор. Москвы в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве собственности на домовладение, стороны пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № 77:79:02 06 094:0022, находящийся на землях поселений по адресу: гор. Москва, Западный внутригородской округ, ул. Энгельса, № 14, в размере: Дацюк Татьяне Николаевне – 51/100 (пятьдесят одна сотая) доля, Мясищевой Нине Владимировне – 49/100 (сорок девять сотых) долей.
Расходы по совершению настоящего договора уплачивают стороны поровну.
Содержание статей 244, 245 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Соглашение подписано в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Московского нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

гор. Москва, РФ, седьмого декабря две тысячи _________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Соглашение определения долей земли подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Настоящее соглашение определения долей земли подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Это интересно: ДТП с одним участником: инструкция по оформлению

Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу _________ руб.

Требования к соглашению об определении долей на земельный участок

С того времени, когда вступило в силу разрешение на оформление земли в собственность, частым явлением стали споры, касающиеся раздела участков, а также определения порядка их использования.

Чаще всего конфликты вокруг земли возникают по причине большого числа собственников, то есть, при существовании долевой собственности.

(название государственного образования)

Мы, г. ____ проживающий(ая) по

паспорт серии ______________ N ______, выдан__________________________________________________________________,

и гр.____________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________________________________________________

паспорт серии _________________ N ________, выдан_____________________________________________________________,

представляющие собой собственников земельного участка площадью ____________,

используемого для __________________, находящегося по адресу: ________________________________________,

состоя в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор

Земельный участок площадью ____________

кв.м с кадастровым номером ________, предназначенный для ________________,

расположенный по адресу: ____________________________________________________,

является собственностью гр. ФИО

и гр. ФИО на праве общего совместного

имущества (без установления долей) на основании ________________________________________________________________________ (реквизиты документа, определяющего права, к примеру, соглашения о приобретении/продаже),

удостоверенного нотариусом г. N-ска __________, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ________.

Документами, определяющими право собственности, могут стать прочие бумаги, являющиеся основанием для подтверждения прав, нежели договор приобретения/продажи.

Так как в документации, устанавливающей права сторон не существует определения частей, принадлежащих каждому владельцу, участниками назначаются следующие доли:

гр. ___________ – _______ (объем доли в виде дроби, написанный прописью);

гр. __________ – _______ (объем доли).

Стороны уведомлены о том, что включают в себя статьи 244,245,254 ГК Российской Федерации.
Данный договор становится действительным со времени проставления подписей, в нем содержится полный объем взаимодействия между участниками касательно предмета этого договора. Все прочие обязательства, принятые сторонами ранее, теряют силу.
Участок не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге, не арестован и не представляет из себя предмет какого-либо конфликта.
Ограничений по использованию земли не существует.
Государственная регистрация собственности участников в долях обязательна (название органа, в котором она будет произведена).

Расходы на процедуру регистрации оплачиваются самими участниками.

Участники договора гарантируют свою работоспособность, не нахождение под опекой, отсутствие психических болезней и обстоятельств, которые могли принудить одну из сторон оформить соглашение совершенно для нее невыгодно.
Настоящий договор составлен в количестве трех экземпляров, один из них находится на хранении в органе юстиции субъекта Российской Федерации, двумя остальными обладают стороны.

Требования к документу

Данная бумага непременно должна включать в себя следующие сведения:

Данные о каждом гражданине, владеющем участком земли. В нужном пункте необходимо написать фамилию, имя, отчество и местожительство гражданина.
Местоположение данного надела;
Номер по кадастру. Территория не может быть подвергнута разделу, если она не находится на учете кадастровой службы;
Подтверждение согласия от каждого владельца. Если хотя бы один из них несогласен на раздел, то в дальнейшем поделить территорию можно только путем обращения в суд;
Условия, которые будут наложены на раздел территории. Здесь должен быть обговорен размер долей;
Способ распределения трат;
Место оформления договора;
Число подписания.

Вся документация должна быть заверена у нотариуса.

Перечень документов:

Заявление о разделе, утвержденное нотариусом;
Документ, подтверждающий личность;
Документы, определяющие право на участок;
Кадастровый паспорт;
Постановление об установлении адресов выделенных участков;
Согласие владельцев на раздел (не требуется, если раздел производится через судебные органы);
Квитанция об оплате государственного сбора.

Как заключать

После того, как все кадастровые процессы будут завершены, владельцы оформляют документ, который утверждает общее решение собственников о разделе данного объекта.

Руководство к заключению договора

Это решение составляется в стандартной письменной форме и должно включать в себя:

Указание местоположения и кадастрового номера надела;
Сведения о владельцах;
Информацию о долях раздела и всеобщем согласии владельцев;
Уточнение всех расходов сторон.

Документ не нужно в обязательном порядке утверждать в нотариальной конторе, но, чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, и если на это есть желание сторон, подписи совладельцев земли, подлежащей разделу, лучше заверить у специалиста.

Договор собственников совместного имущества о его разделе на две и более части, скрепленный подписями, представляет из себя бумагу, которая будет основанием для присвоения данным участкам новых адресов.

Для этого совладельцы должны подать обращение в местный градостроительный комитет. Кроме описанного выше соглашения, будет нужна следующая документация: