Жилищные споры

Одна из распространенных проблем жителей столицы, бесспорно, жилищный вопрос. Трудности с жилищными спорами становятся поводом, чтобы проконсультироваться с адвокатом.

Многие российские граждане стремятся улучшить жилищные условия, производя перепланировку. Некоторые оформляют аренду дома, но по незнанию нередки проблемные ситуации.

Жилищные споры это частая проблема в наше время, в пример можно привести покупку жилья без проверки юристом. Данная ситуация в большинстве случаев ведет к потере большой суммы денег. Чтобы не остаться на улице вследствие мошеннических действий, следует обязательно консультироваться с юристом, работающим в жилищной сфере.

Наша компания «БизнесКонсалтинг» имеет в своем штате высококлассных специалистов с большим опытом работы. Мы успешно разрешаем конфликты в области операций с жильем.

Любой из наших сотрудников способен предоставить исчерпывающую информацию, а также решить проблему клиента в суде.

Услуги нашей компании:

• Участие в операции расторжения договоров обмена, дарения или купли-продажи жилья,
• Легализация самовольных строений,
• Помощь при разделении жилья при разводе,
• Сопровождение вступления в наследство,
• Принятие участия по жилищным спорам из-за признания прав на жилье после перепланировки,
• Решение споров при пользовании жильем, в котором живут на основаниях социального найма,
• Разрешение споров об утрате права пользования жильем,
• Решение споров с застройщиком,
• Оформление порядка пользования жильем,
• Участие в совершении других сделок с жильем.

Для защиты своих прав, человеку достаточно создать иск и прийти в суд, поскольку требования по иску нуждаются в доказательствах. Чтобы спор разрешился в вашу пользу, потребуется квалифицированная юридическая помощь. Обратившись к нам, вы будете уверены, что получите всестороннюю профессиональную помощь по доступной стоимости.

Стоимость услуг адвоката — от 10 000 рублей

Для получения консультации по жилищным спорам Вы можете приехать в наш офис по адресу ул. Земляной Вал, д. 7, офис 400, 420 или позвонить по телефону — 8 (495) 151-22-05

Какие услуги может предоставить адвокат?

Для того, чтобы оказать действительно качественную помощь, адвокат должен быть специалистом своего дела, потому что многие конфликтные ситуации, связанные с жилой площадью, берут своё начало из семейного, уголовного, наследственного и прочих законодательств. Адвокаты юридической компании «БизнесКонсалтинг» имеют большой опыт по разрещению конфликта, предоставляя услуги лучших специалистов столицы.

Адвокаты нашей компании сделают:

• консультирование клиента по телефону и сети Интернет;
• защита прав обратившегося в организацию лица в органах государственной власти;
• устранение конфликтных ситуаций и участие в переговорх в досудебном процессе;
• помощь при оформлении искового заявления, а также сбор доказательств к обстоятельствам, указанным в документе;
• принятие участия в суде на стороне клиента;
• разрешение сделок с жильем, предоставление контроля по соблюдению норм документов;
• оформление сделок от имени обратившегося лица;
• если в сложившейся конфликтной ситуации есть лицо, которое ущемляет права обратившегося клиента — адвокат помогает в подготовке соответствующего заявления и предоставление его в судебные органы;
• помощь в оформлении договоров на приобретение и аренду жилого помещения, а также проверка соблюдения юридических норм;
• ознакомление с историей застройщика, помощь в оформлении договоров на участие в долевом строительстве.

Если у клиента возникли проблемы с жильем и он не желает или не имеет возможности самостоятельно заниматься данным делом (клиент находится за пределами Москвы и Московской области; пребывание лица в оздоровительных санаториях), наш юрист возьмет на себя ответственность представлять и защищать интересы клиента.

Если вы обратитесь в нашу организацию — это означает, что вы получите индивидуальный подход к своему вопросу и получите высококлассную помощь в решении ваших проблем. Помощь адвоката — это не только подача искового документа в суд, но и привлечение представителей государственных органов власти любого уровня в рамках их служебной компетенции. Какие бы юридические проблемы у Вас не возникли, наши адвокаты помогут Вам их разрешить.

Как разрешить жилищные споры

Судебные инстанции должны обеспечивать защиту прав всех участвующих лиц путем справедливого разрешения ситуации. У обеих сторон равные права на предоставление всей полноты доказательств, чтобы были установлены реальные обстоятельства. В каждом подобном споре включены другие отрасли права, есть собственные особенности.

Понимая, что судебных заседаний не избежать, следует заручиться помощью опытного адвоката, который имеет соответствующую практику и знания в различных правовых областях. Следует оформить необходимую документацию, правильно создать иск и иметь неоспоримые доказательства для суда.

Если судья вынесет решение, которое кажется несправедливым, то остается возможность обжалования в апелляционном либо кассационном суде. Если человек считает, что несправедлива сама норма закона и его права нарушены, то он может обратиться в российский конституционный суд, и попытаться обжаловать данную норму.

Часто не остается другого выбора, кроме как защищать свои права, ведя активную борьбу. Это касается и жилья, такой важной составляющей жизни человека.

Рассмотрение споров в суде, часто занимает массу времени, поэтому дело нужно пытаться решить, не прибегая к заседаниям. Направляют претензию лицу, которое нарушило закон, вместе с жалобой в надзорные органы.

Когда такие меры не принесли результата, последним шагом является обращение в суд. Решение спора до суда выступает одним из способов решить проблему с минимумом временных затрат. Если рассматривать дело в суде, то истцу нужно собрать всю документацию и доказательства, что часто бывает затруднительно, поскольку у многих организаций есть запрет на предоставление определенных данных.

Порядок разрешение споров в судебной инстанции по вопросам жилья

Рассматривая дело в суде, оно решается в соответствии с законом и в общепринятые сроки. Каждая сторона имеет право на защиту своих интересов. Чтобы установить истину, обе стороны предоставляют ряд доказательств, которые подтверждают их правоту.

Рассматривая такие дела, нужно изучить массу нюансов, ведь почти в каждом случае есть специфические нормы.

Суды рассматривают дела разной сложности. Чтобы вопрос был решен положительно, следует обратиться к опытному юристу.

В комплект услуг входит подготовка документации, правильное создание искового заявления, предоставление конкретных доказательств.

Жилищные споры

При совершении сделок с недвижимостью достаточно часто возникают жилищные споры. При неправильном оформлении сделки, нарушении прав собственника и несвоевременном принятии мер по защите собственных интересов можно не только потерять большое количество времени и понести значительные финансовые потери, но и вовсе лишиться права на недвижимое имущество.

По каким вопросам чаще всего возникают жилищные споры?

Жилищные споры в большинстве случаев возникают по следующим вопросам:

• признании сделок, связанных с обменом, дарением, куплей-продажей недвижимости недействительными;
• получении права на наследование жилья;
• предоставлении жилья после заключения договора социального найма;
• внесении изменений в договор о найме социального жилья;
• вселении и выселении из жилья;
• разделе недвижимого имущества и др.

Рассмотрение споров по жилищным вопросам в суде

В соответствии с законодательством РФ жилищные споры в суде рассматриваются при нарушении прав граждан.

В какие суды, и в каких случаях необходимо обращаться для защиты жилищных прав?

Споры по вопросам недвижимого имущества рассматриваются:

• инстанцией, находящейся под общей юрисдикцией;
• арбитражным судом;
• третейским судом.

Для защиты жилищных прав, в суд необходимо обращаться в следующих случаях:

• при нарушении права на недвижимое имущество;
• пери прекращении действий по предотвращению нарушения жилищного права;
• для частичного или полного признания недействительными документов, нарушающих права жильцов;
• при изменении или прекращении жилищных правоотношений.

Рассмотрение жилищных споров в суде может занять много времени, поэтому такие споры стоит попытаться урегулировать до суда. Для этого следует направить претензию лицу, нарушившему законодательство, вместе с жалобами в органы надзора. Если такие меры воздействия окажутся неэффективными, необходимо обращаться в суд. Урегулирование спора до суда один из способов решения проблемы с минимальными затратами времени. Для рассмотрения дела в суде истцу потребуется собрать необходимые доказательства и документы, что может оказаться затруднительным в связи с запретом на разглашение организациями определённой информации.

Перед подачей ходатайства в суд, истцу стоит заранее определиться с необходимыми сведениями и документами, которые могут потребоваться.

Порядок разрешения жилищных споров в суде

При обращении в суд по жилищным вопросам любая спорная ситуация должна разрешаться в соответствии с законодательством и в установленные сроки. В таком случае каждая из сторон вправе рассчитывать на защиту прав и собственных интересов. Для установления истины обеим сторонам необходимо представить суду доказательства, подтверждающие нарушение их прав.

При рассмотрении жилищных споров необходимо учитывать некоторые особенности и нюансы, поскольку практически в каждом случае встречаются нормы, относящиеся к другим отраслям права.

Рассмотрение дел по жилищным спорам в судах практикуется достаточно часто. Поэтому судьями при рассмотрении каждого конкретного дела учитывается позиция Верховного суда Российской Федерации. Для положительного решения вопроса лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который имеет большой опыт в данном направлении деятельности. В результате профессионального оказания услуг, в перечень которых входит сбор и подготовка необходимого пакета документов, грамотное составление иска, представления обоснованных доказательств, можно отстоять свои интересы в суде.

В случае несогласия истца с решением, вынесенным судом, можно подать жалобу в вышестоящую инстанцию (апелляционный или кассационный суд).

Если истец считает, что причиной вынесения судом несправедливого решения является норма законодательства, то он может обжаловать её в Конституционном суде РФ.

Разрешить любые жилищные споры сегодня помогут квалифицированные юристы Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам. Воспользовавшись услугами опытных специалистов, можно отстоять свои интересы с минимальными затратами времени.

Жилищные споры

Жилищные споры относятся к категории наиболее сложных судебных дел. Кроме того, эта весьма специфическая разновидность споров затрагивает гражданские и юридические жилищные права. При разрешении жилищных споров как организациям, так и физическим лицам практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Жилищное право — межотраслевой комплекс норм права, регулирующих жилищные отношения, поэтому жилищные споры затрагивают такие отрасли права, как, например, семейное, трудовое или наследственное.

Предметом жилищного права являются общественные отношения, затрагивающие вопросы жилья. В жилищном праве используется два метода: административный и гражданско-правовой. В практике чаще всего применяется второй метод. Жилищные дела рассматриваются в судах:

• Общей юрисдикции,
• Арбитражным судом,
• Третейским судом,
• В иных уполномоченных органах.

Жилищное законодательство

Согласно статье 72 Конституции России жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ в состав жилищного законодательства входят: Жилищный кодекс РФ, ряд федеральных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

Очевидно, что сложная и многоуровневая система жилищного законодательства не оставляет шансов организациям, и тем более гражданам обойтись без квалифицированной юридической помощи жилищных юристов.

Рассмотрение жилищных дел в судах

В соответствии с российским законодательством, осуществление жилищных споров ведется в судах общей юрисдикции в случаях, когда одним из участников спора является частное лицо.

В частности, в этих судах рассматриваются следующие жилищные дела, касающиеся разногласий:

• при выдаче ордера на жилье, предоставленного по совместному решению: администрации и органа соответствующей общественной организации и профкомитета с дальнейшим сообщением органу местной администрации о предоставлении дома (квартиры) для заселения.
• между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищных фондов,
• между нанимателями и членами их семей,
• между гражданами и ЖСК, связанные с жилищным правом (самовольное вселение, спор о праве собственности, самоуправство при вселении в нежилые помещения);
• при выселении из жилья, если оно опасно для проживания; самовольно построено и подлежит сносу по решению органов местного самоуправления;
• при предоставлении жилого помещения на основаниях, например, сноса дома, или проведения капремонта;

Однако некоторые жилищные дела рассматриваются в административном порядке.

Комментарий адвоката Шуба Т. В.

Важно помнить! Бывают случаи, когда рассмотрение требований граждан по жилищным спорам в суде невозможно в связи с тем, что это является прерогативой других инстанций: в частности, споры о предоставлении жилого помещения рассматриваются в административном порядке.

Обжаловать в суде можно единоличные и коллегиальные решения:

• государственных органов,
• органов местного самоуправления,
• общественных организаций,
• учреждений и предприятий,
• должностных лиц

• нарушения прав и свобод частного лица;
• создания преград частному лицу в реализации его законных прав и свобод;
• неправомерного привлечения частного лица к какой-либо ответственности.

Так же, в суде ведутся жилищные дела, которые связаны:

• с приватизацией жилья.
• с защитой права собственности частных лиц на жилище;
• с разногласиями между членами общей собственности на жилое помещение касательно раздела жилого дома, выделения в нем доли, или определения порядка пользования жильем;

Нетрудно понять, что поводов для возникновения судебных жилищных споров существует великое множество. На основе действующего жилищного законодательства можно попытаться систематизировать жилищные дела.

Классификация жилищных споров

С точки зрения подсудности жилищных дел их можно разделить на две группы:

1. В судах общей юрисдикции (или районных судах) рассматриваются дела, касающиеся:
   • признания права на жилое помещение;
   • выселения из жилого помещения;
   • прекращения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
   • сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
   • изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
   • предоставления жилого помещения по договору социального найма;
   • признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма;
   • принудительного обмена занимаемого жилого помещения;
   • признания обмена жилыми помещениями недействительным и другие;
   • установления юридического факта вселения собственником в жилое помещение.
2. В Мировых судах ведутся дела, рассматривающие порядок пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности нескольких лиц, если не существует спора о праве на данное жилое помещение, а так же, если параллельно не рассматривается подобное требование в районном суде.

Разнообразие поводов, по которым возникают жилищные споры, и специфика ведения дел по ним требует не только обширных познаний в различных отраслях права, но и опыта разрешения жилищных споров. А если учесть еще одну особенность таких дел – затяжной характер их разрешения и болезненность самого вопроса, – становится очевидным, насколько важны квалифицированная юридическая помощь адвоката по жилищным спорам.

Правовая помощь по жилищным делам в «Юрсити»

Ведение жилищных дел обычно требует от адвоката нескольких или всех нижеперечисленных действий:

• проведения устной или письменной юридической консультации;
• помощи в сборе документов;
• составления искового заявления и его подача в суд;
• подготовки отзыва (возражения) на исковое заявление;
• оказания помощи в сборе дополнительных доказательств;
• принятия непосредственного участия в судебных заседаниях (представление интересов клиента);
• получения решения суда;
• обжалования решения суда при необходимости;
• юридического контроля над исполнением решения суда.

Полноценная правовая помощь – залог успешного и своевременного разрешения жилищных споров. Цена вопроса обычно очень велика и не стоит ее платить за собственную самонадеянность и юридическую самодеятельность.

Жилищные споры – сложный и болезненный процесс

Жилищные споры относятся к наиболее сложной категорий дел по нескольким причинам, о некоторых из них уже было сказано, но подведем итоги. Жилищные дела обычно требуют:

• знания не только жилищного, но других смежных отраслей права: семейного, наследственного, трудового и т.д.;
• опыта разрешения жилищных споров;
• достаточного запаса времени на сбор документов, проведение дополнительных расследований, общение с чиновниками;
• большого запаса моральных сил, особенно это касается споров с членами семьи, родственниками, бывшими супругами, друзьями и соседями;
• огромного запаса энергии на сопротивление административному ресурсу: противодействию со стороны жилищных органов, муниципалитетов, администраций предприятий и т.д.

Промедления и неправильные действия на любой стадии рассмотрения жилищного спора стоят, как правило, очень дорого. Обращаясь в «Юрсити» за правовой защитой, вы страхуете себя от многочисленных ошибок и приобретаете надежного консультанта по жилищным спорам.

Если Вам нужны качественные юридические услуги, опытный адвокат, способный обеспечить квалифицированную юридическую помощь в сжатые сроки, – звоните в коллегию адвокатов «ЮрСити».

Коллегия адвокатов Москвы «ЮрСити» готова оказать профессиональную юридическую помощь в разрешение любых имущественных споров между супругами. Наши специалисты помогут Вам даже в самой сложной ситуации. Мы защитим Ваши права на любые формы собственности как в досудебном порядке, так и на этапе рассмотрения исков в суде.

Решение судом конфликтов и споров по жилищным вопросам

Спорные вопросы, связанные с местожительством, правом собственности на недвижимость, являются очень серьезными и важными. Часто тяжбы по таким делам затягиваются на долгое время.

Чтобы выиграть жилищные споры, доказать свои законные права, необходимо основательно подготовиться. Лучше обратиться к юристам, практикующимся по этим вопросам и выигрывающим эти дела.

Жилищное право и решение споров

Практически каждый человек является участником жилищных правоотношений. Если вдруг
нарушаются эти права, то приходится восстанавливать их в административном или судебном порядке.

По статьям 40 и 46 Конституции РФ, каждый гражданин имеет законное право на жилье и защиту прав. При решении жилищных вопросов применяются не только Жилищный кодекс РФ, но также и некоторые федеральные законы, указы президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативные акты исполнительной власти.

Конфликты, возникающие в квартирах или домах между родными, соседями или с организациями, обслуживающими многоквартирные дома, регулируются Жилищным и Гражданским кодексами.

Жилищные споры обычно решаются с привлечением большого количества лиц, проведением экспертиз.

При затрагивании прав детей, больных, других льготных категорий, в разрешении этих
разногласий участвуют органы опеки, попечительства.

В законодательстве Российской Федерации конкретных норм по урегулированию конфликтных ситуаций по жилью нет. Статья 156 Жилищного кодекса имеет довольно общий характер. Здесь не объясняется, как должно проходить разрешение той или иной жилищной разборки, какой вопрос рассматривается в суде, а какой можно решить административно.

Административно рассмотрением жилищных споров занимается специальная Государственная инспекция по жилищным вопросам.

Жилищные споры в наше время являются наиболее сложными судебными делами, затрагивая при этом семейное, наследственное, трудовое права. Специфика этих жилищных дел может затрагивать как граждан, так и юридических лиц. Дела, по которым выясняются жилищные отношения, имеют сложный, затяжной, часто болезненный для одной стороны характер.

Виды споров по жилью

Тяжба, разногласие в ситуациях с собственностью на жилье, с местожительством могут привести к серьезным проблемам. В судах чаще всего рассматриваются следующие виды споров по проживанию, пользованию жильем:

1. Признание прав на собственность квартиры,дома.
2. Ремонт, перепланировка. Нарушения, возникающие при ремонтных работах, которые могут привести (или ведут) к опасным разрушениям строения.
3. Порча, затопление жилья. Причинение физического и морального ущерба при краже, разрушении, затоплении.
4. Присвоение жилого помещения. Жилье, принадлежащее сиротам, выпускникам интернатов, детских домов, но полученное незаконно другими лицами.
5. Долевое участие во время строительства.
6. Порядок пользования квартирой, домом. Раздоры, происходящие в основном с соседями, требующих выселения. Причины этого могут быть: содержание большого количества животных, шум, пьянство и другие неприятные ситуации. Также может быть неоплата коммунальных платежей.
7. Незаконные проживание или выписка с жилой площади. Развод, арест за преступление, смена места жительства. Желание продать квартиру, не имея на это права. Уменьшение коммунальных платежей. Выселение с целью приватизации.
8. Действия управляющей компании, ТСЖ и их обжалование.
9. Использование жилого помещения не по своему назначению.

Административное разрешение жилищного конфликта

В административном порядке решаются вопросы об улучшении условий проживания, уменьшении жилой площади, полученную вместо занимаемой.

Решение жилищного спора происходит в следующем порядке:

1. Получение информации о нарушении жилищного права.
2. Проверка данной информации.
3. Составление протокола и других документов по административному спору.
4. Рассмотрение конфликта.
5. Административное наказание по жилищному спору в виде штрафа, передача в судебные органы, если решение не устроило хотя бы одну из сторон или отказ от рассмотрения.

Разрешения жилищных конфликтов в судебном порядке

Граждане, согласно Конституции РФ, имеют право на защиту в суде своих прав на проживание, на собственность недвижимости.

Судом рассматривается более 20 видов дел, возникающих при выяснении отношений, возникших разногласий по проживанию в квартирах, домах, коттеджах. Чаще всего рассматриваются следующие дела:

1. Выселение граждан, незаконно проживающих в квартирах.
2. Приватизация жилой площади, проведенная незаконно, отказ от возможности приватизации.
3. Принудительный обмен одного жилого помещения на другое.
4. Получение квартирной доли в собственность.
5. Переход незаконно жилого помещения в нежилое или наоборот.

Споры, возникшие по поводу местожительства или собственности на жилье,
рассматриваются в общих, арбитражных или третейских судах. У каждого суда свои функции, поэтому при обращении следует разделять свои требования. Если это невозможно сделать, то суд общей юрисдикции рассматривает дело по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица. Права собственности недвижимости рассматриваются по месту их нахождения.

Жилищные споры в суде (иногда приходится обращаться в Верховный Суд РФ) обжалуют коллегиальные или единоличные решения, принятые должностными лицами, органами федерального или местного самоуправления, организациями, предприятиями, жилищными кооперативами.

Выселение по судебному решению

Конфликтные ситуации с незаконно прописанными или выписанными людьми требуют участия судебных органов. Такие ситуации возникают довольно часто.

При продаже квартиры или дома могут быть прописанные лица, которые не были выписаны
предыдущим собственником по разным причинам. В этом случае приходится обращаться в суд, чтобы исправить это положение.

Выселение из квартир может происходить по инициативе соседей. Если в этих квартирах постоянный зловонный запах, пьянки, дебоши, шум и другие проблемы, то это уже затрагивает интересы всех соседей.

Выселение или же переселение в квартиру меньшей площади может происходить при огромных задолженностях по коммунальным услугам. Местная власть имеет право переселить в квартиру с меньшей площадью, разница от этого пойдет на погашение долгов. При других приведенных веских доказательствах возможности закрыть долги, судебное решение может закончиться в пользу должника этой квартиры. Однако долги должны быть закрыты не позднее сроков, указанных в решении суда.

Выселение по решению суда может происходить из домов, самовольно заселенных, самовольно построенных, подлежащих сносу.

Оформление в собственность и сделки купли-продажи

При жилищном споре во время приватизации определяется собственник жилого помещения, к какой категории это помещение относится: аварийное, служебное, общежитие и т.д. Также необходимы и другие сведения: о согласии всех членов на приватизацию, были ли использованы истцом права на приватизацию, кто пользовался этим жильем.

Возникают жилищные споры при оформлении перепланировок, самовольных построек, пристроек. Такие дела быстрее решаются в суде, чем административно, потому что местная администрация не всегда заинтересована в признании прав на землю, недвижимость.

Граждане, проживающие давно в своих домах, не всегда имеют документы, которые подтверждают их право на землю, дом. В связи с этим начинается долгая тяжба за свои права.

Сложными являются споры после сделок купли-продажи, сдача в аренду, съем жилья. Требуется особенное внимание при вопросах покупки или продажи жилого помещения из-за огромного количества мошенников. Бывает очень сложно отстоять свое право на купленную недвижимость, вернуть вложенные на эту покупку деньги.

Эта проблема может возникнуть при нескольких собственниках (наследники, бывшие супруги), которая может быть разрешена только решением судов. В судах оспаривается права на наследство.

Выяснения отношений при затоплении квартир

Серьезным раздором с соседями может быть затопление помещения. Проблемы, возникшие при заливе квартиры по вине конкретных людей (соседей), могут решиться и по договоренности, без обращения в суд.

Однако если не получилось договориться, то в этом случае следует обращаться с иском в суд. Возмещение убытков в этом случае может состоять не только из реального ущерба, но и морального ущерба.

Если же залив квартиры произошел во время тушения пожара или же из-за старых труб, то в этом случае судебного разбирательства с муниципальными службами не избежать.

Затраты при рассмотрении дел в суде

При подаче заявления на рассмотрение жилищного спора по ст.333.19, 333.20, 333.36 Налогового Кодекса РФ платится государственная пошлина, которая зависит от некоторых факторов, по специальному калькулятору можно определить размер этой пошлины.

При обращении к юристам, занимающимся жилищными спорами, придется платить за консультацию, составление документов для подачи в судебные органы от 800 до 5000 рублей.

Жилищные споры

Юридическая помощь по жилищным вопросам будет оказана по следующим аспектам жилищного права:

• купля-продажа, аренда, дарение, найм и другие сделки с недвижимостью;
• приватизация жилого помещения;
• передача недвижимости в наследство и по завещанию;
• оказание помощи в решении вопросов, связанных с выселением из жилого помещения;
• раздел имущества;
  и др.

Жилищный Кодекс РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать жилищные консультации под силу только грамотному юристу.

На нашем сайте появилась возможность получить юридические консультации по жилищным вопросам. Консультация юриста по жилищным вопросам происходит совершенно бесплатно. Получив бесплатную консультацию по жилищным вопросам квалифицированных юристов, вы всегда сможете найти подходящий вариант решения вашей проблемы в сфере недвижимости и жилья.

Для того чтобы в один прекрасный день не оказаться на улице, следует заранее узнать обо всех нюансах вопроса, который перерос в проблему.

Большинство жилищных споров решается в суде. Для судебного разбирательства вам понадобится собрать необходимый комплект документов, подготовить грамотное исковое заявление – сформулировать требования, подкрепить их ссылками на нормы законов и судебную практику; определить подсудность, рассчитать сумму претензий (материального ущерба, морального вреда, различных штрафов, если таковые предусматривает закон) и отправить пакет документов в адрес суда или привезти лично.

Рассмотрев заявление, суд либо назначит судебное заседание, либо оставит иск без движения или возвратит его на доработку заявителю. Как выиграть жилищный спор в суде? Спросите нашего юриста!

Конституция России является правовой основой жилищного законодательства: нормы, содержащиеся в Основном законе страны, определяют содержание других нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Конституция относит жилищное законодательство к совместному ведению Федерации и ее субъектов (п. «к» ч. 1 ст. 72), в отличие от гражданского законодательства, которое относится к исключительному ведению Российской Федерации.

2) Жилищный кодекс России от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2005 г. (опубликован в «Российской газете» 12 января 2005 г. № 1), знаменует собой новую эпоху в развитии жилищных отношений в нашей стране.

4) Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет систему законодательства о градостроительстве, регулирует вопросы обеспечения права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, на выбор места жительства в пределах России при осуществлении градостроительной деятельности, на соблюдение требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Градостроительный кодекс регулирует также вопросы застройки территорий городских и сельских поселений, устанавливает государственные градостроительные нормативы и правила, контроль над градостроительной деятельностью, ответственность за нарушение законодательства России о градостроительстве.

5) Закон РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», будучи административно-правовым актом, является и источником гражданского права, поскольку обязывает граждан регистрироваться по месту проживания и ограничивает возможность их пребывания на некоторых территориях страны.

6) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принятая на основании этого Закона и в соответствии с ним Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

7) Важнейшим источником жилищного права является Гражданский кодекс, в частности, глава 35 «Наем жилого помещения» (ст. 671–688 ГК РФ).

8) Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ) содержит нормы об ответственности за административные правонарушения в области охраны собственности, в частности, за нарушение правил пользования этими помещениями, содержания и ремонта жилых домов или помещений, нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.21—7.23 КоАП РФ).

9) Земельный кодекс России от 25 октября 2001 г. (ЗК РФ) регулирует правовое положение, в частности, земель поселений, т. е. земель, используемых и предназначенных для застройки и развития городских и сельских поселений. В статье 83 ЗК РФ специально указывается, что правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов.
Земельный кодекс устанавливает институт зонирования территорий, который предусматривает, в частности, установление жилой территориальной зоны в составе земель поселений (ч. 1 ст. 85). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой, малоэтажной смешанной и многоэтажной смешанной жилой застройки, а также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 ст. 85 ЗК РФ).

Законодательную деятельность субъекты Федерации ведут путем принятия отдельных нормативных актов, например:

– Положения о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищных фондов в собственность граждан в г. Москве (утверждено постановлением Правительства г. Москвы от 27 августа 1991 г.);

Многочисленность и разнообразие подобных актов затрудняют решение конкретных жилищных вопросов.

К числу источников жилищного права следует относить и постановления пленумов Верховных Судов СССР и Российской Федерации.

Особое место в жилищном законодательстве стали занимать международно-правовые акты после того, как Конституция определила, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью правовой системы России (ч. 4 ст. 15).

В Конституцию вошли нормы о жилищных правах, заимствованные из Всеобщей декларации нрав человека, утвержденной Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., и Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, принятого Генеральной Ассамблеей ООН 16 декабря 1966 г.

Конституционные нормы о жилищных правах, в свою очередь, стали основой для разработки других нормативных актов по жилищному праву.

Снятие с регистрационного учета и выселение. В случаях, когда ответчик не проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные платежи, а если квартира принадлежит истцу на праве частной собственности — в любых случаях, юрист по жилищным вопросам в Москве посредством подачи иска в суд обеспечит вам судебное решение о снятии бывшего члена семьи (иное лицо) с регистрационного учета из вашей квартиры и выселении без предоставлении другого жилья.

Расторжение договора ренты. В случаях, когда ответчик не выплачивает ренту более шести месяцев или не обеспечивает иждивение Рентополучателя в соответствии с условиями договора ренты, жилищный юрист поможет вам расторгнуть договор ренты и вернуть квартиру. Более подробную информацию вы получите, когда вам будет предоставлена консультация жилищного юриста.

Расторжение договора купли-продажи квартиры. В случае несоблюдением стороной в сделке обязательств по договору купли-продажи квартиры, например, когда Покупатель не оплатил квартиру и не принял имущество по акту приема-передачи квартиры, вы можете обратиться за защитой своего права к жилищному юристу в Москве.

Расторжение договора дарения квартиры. Расторгнуть такой договор значительно сложнее, но можно, например, по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ, подробности на бесплатной консультации юриста по жилью.

Обеспечение прав добросовестного приобретателя на квартиру. Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, есть большая вероятность того, что в случае, если после покупки вами квартиры потом вдруг объявился наследник на эту квартиру и существует риск признания сделка недействительной, юрист по жилищным вопросам в Москве поможет признать вас добросовестным приобретателем и сохранить за вами квартиру.

Понуждение к заключению договора купли-продажи квартиры. Так, если сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а в последующем Продавец отказался заключить с вами основной Договор, Покупатель вправе обратиться в суд с иском к Продавцу о понуждении последнего к заключению с вами основного договора купли-продажи недвижимости. В некоторых случаях данная проблема возникает также в отношениях с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, когда Департамент необоснованно уклоняется от передачи в собственность граждан жилое помещение, например в связи со сносом или в рамках выделения квартир в связи с улучшением жилищных условий граждан. Подробности на первичной бесплатной юридической консультации по жилищным вопросам.

Соблюдение преимущественного права покупки доли в квартире. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, если нарушено принадлежащее вам право преимущественной покупки доли в квартире, юрист по жилищному праву обеспечит восстановление ваших прав в суде.

Признание сделки приватизации недействительной, когда например при приватизации нарушены права третьих лиц (включая несовершеннолетних). По данному вопросу вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию юриста по жилищным вопросам по телефону.

Общество защиты жилищных прав города Москвы создано с целью обеспечения консультационной и судебной защиты прав собственников жилых помещений, а также лиц, имеющих регистрацию в муниципальных квартирах города Москвы и Московской области в соответствии с договорами социального найма жилых помещений. Вопросами соблюдения жилищных прав граждан занимаются юристы по жилищным вопросам при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В г. Москва жилищный юрист ответит на любые интересующие вас жилищные вопросы на бесплатной юридической консультации по жилищным вопросам. Чаще всего консультация юриста по жилищным вопросам актуальна в случаях, когда, например, стоит задача снять с регистрационного учета и выселить из муниципальной квартиры не проживающего в этой квартире человека, который при этом не оплачивает коммунальные платежи за пользование жилым помещением. Данный вопрос решается только в судебном порядке. И, наоборот, мы можем восстановить человека в правах на жилое помещение и при определенных обстоятельствах вернуть ему регистрацию в муниципальной квартире. Особую специфику представляют гражданские дела по расторжению договоров ренты. В последнем случае вам могут быть оказаны услуги юриста по жилищным вопросам по расторжению договора ренты, если рентодатель не исполняет своих обязательств по такому договору, в частности, не производит соответствующих выплат по договору ренты, не ухаживает за рентополучателем и тп. Кстати сказать, прежде чем обратиться в суд по вопросу расторжения ренты, необходимо соблюсти ряд связанных с этим формальностей, подробнее об этом вы узнаете у жилищного юриста на юридической консультации по вашему жилищному вопросу. В некоторых случаях нами гражданину выделяется в рамках социальной программы города Москвы бесплатный юрист по жилищным вопросам. В этому случае лучшие юристы по жилищным вопросам бесплатно окажут вам юридическую консультацию по жилищному вопросу и выступят представителями в суде. Кстати сказать, консультация жилищного юриста может быть оказана по телефону юристами и адвокатами организации.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СВЯЗИ СО СНОСОМ

Попробуем проанализировать возможные трудности, с которыми может столкнуться каждый при отказе Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить Вам равнозначное жилое помещение при сносе ветхого жилья.

С какими проблемными моментами можно при этом столкнуться?

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskiye-uslugi-moskva.ru, pravoved.ru, www.mkaurcity.ru, orazvodah.ru, pravozakona77.ru.

»