+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Экспертная оценка недвижимости: экономическая оценка объекта, квартиры, дома

Недвижимость – это сфера, в которой 1% неверной оценки может стоить больше, чем годовой заработок человека или месячная выручка компании. Некоторые предпочитают сэкономить, нанять для оценки стоимости недвижимости слабых специалистов, которые работают по бросовым ценам, и в итоге теряют в сотни раз больше. «Московский центр экспертизы и оценки» доверит Ваш заказ только опытному профессионалу, который выполнит его, к слову, по весьма привлекательным ценам.

Стоимость оценки недвижимости:

оценка дачи, коттеджа, жилого дома

оценка земельных участков

оценка нежилых зданий и помещений

Содержание

Для чего проводится оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости — это определение рыночной стоимости здания или сооружения, земельного участка или водоема — любого из объектов имущества недвижимого типа.

Специалисты выполняют комплекс работ, которые нацелены на всестороннее исследование объекта. Независимая оценка недвижимости включает в себя не только определение ее стоимости, но и другие задачи, которые заранее оговариваются с заказчиком.

Для чего нужна оценка недвижимого имущества? Она может понадобиться во многих случаях:

  • разрешение спорных вопросов в ходе судебных заседаний,
  • заключение договоров купли-продажи, сдачи имущества в аренду, внесение недвижимости в уставной капитал предприятия,
  • разделения имущества на доли;

В принципе совершения любых серьезных операций с недвижимостью требуется ее оценка.

Основные подходы к оценке

Понятие «стоимость» включает в себя несколько определений: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Специалисты нашей компании проводят рыночную оценку объектов недвижимости любого типа, которая дает возможность понять ценность имущества.

Существует несколько подходов к оценке стоимости недвижимости:

Профессиональные оценщики используют их в комплексе — таким образом, оценка имущества, полученная в процессе исследований, оказывается весьма точными. Каждый из подходов имеет свою специфику и методики экспертизы.

1) Доходный метод

Оценка объектов недвижимости с помощью доходного метода подразумевает определение стоимости конкретного объекта на основе подсчета ожидаемых доходов от его пользования . Такой вариант дает возможность спрогнозировать стоимость объекта имущества в будущем, и является одним из самых распространенных.

Затратный подход применяется для оценки отдельно стоящих сооружений и зданий, а также домовладений. Стоимость объекта в таком случае считается зависимой от стоимости создания объекта, аналогичного исследуемому.

Сравнительный метод применяется для осуществления точных подсчетов рыночной стоимости недвижимого имущества. Исследуемый объект сопоставляется с уже существующим схожего профиля (подробнее ниже).

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Рыночную оценку недвижимости определяют с помощью сравнительного метода. Его суть в том, что специалисты определяют состояние недвижимого имущества и его основные характеристики. Стоимость рассчитывается благодаря объекту-аналогу с такими же параметрами и известной ценой. Сравнение идет по экономическим, техническим, материальным и другим характеристикам.

Для того, чтобы оценить объект недвижимости правильно, специалисты выполняют целый комплекс работ. Сюда входят:

  • визуальный осмотр объекта недвижимости;
  • взятие проб и замеры необходимых параметров;
  • анализ документации и проектных бумаг;
  • исследование рынка и поиски эталонного объекта;
  • составление отчета о проведенных работах.

Рыночная оценка недвижимости — это определение той стоимости, по которой квартира, дом или сооружение другого типа, земельный или водный участок может быть отчужден в конкретный момент на открытом рынке в условиях конкуренции.

Услуги экспертов и результат их работы

Оценка стоимости недвижимости — это одна из самых востребованных услуг нашей компании, и мы наработали в данной сфере значительный опыт. Благодаря ответственному подходу к работе и высокому профессионализму наших сотрудников мы пользуемся большим авторитетом среди клиентов. Любые оценочно-экспертные работы выполняются в четко оговоренные заранее сроки.

Оценку недвижимости специалисты осуществляют после проведения комплексного обследования объекта и анализа всех необходимых документов. Результатом работы экспертов является подробный отчет, в котором специалисты не только определяют рыночную стоимость объекта недвижимости, но также по желанию заказчика описывают весь объем работ — их специфику и методы выполнения. Даются также, в отдельных случаях, и рекомендации насчет недвижимого имущества и его состояния в конкретный момент времени.

Схожие виды экспертиз:

Ходадайство
о назначении экспертизы

Государственная дума РФ предложила создать государственный орган по кадастровой оценке недвижимости и земли. Такая инициатива была озвучена в ходе пленарной сессии нижней палаты парламента 22 марта. Речь также идет о разработке общей методологии оценки. Поводом послужила неразбериха с оценкой, из-за которой многие промышленные предприятия и рядовые граждане столкнулись в 2015 и 2016 годах с кратным увеличением налоговых ставок.

Консультация эксперта

Я живу в многоквартирном доме, и в результате недавнего отключения электричества во многих квартирах перегорели бытовые приборы. Можно ли доказать в данной ситуации вину энергопоставляющей организации и потребовать с неё возмещения ущерба ?

Здравствуйте, Юлия. То, что поломку бытовой техники спровоцировало именно внезапное отключение и включение электроэнергии, может определить электротехническая экспертиза, заказать которую Вы можете в нашем центре. Наши эксперты проведут тщательное и подробное обследование системы электроснабжения Вашего дома и дадут аргументированное, научно обоснованное заключение, с которым можно идти в суд. В нашей компании Вам могут предоставить помощь квалифицированного юриста для сопровождения иска в судебной инстанции .

Как проводится экспертная оценка недвижимости

Оценка недвижимости становится необходима при любых операциях с имуществом. Благодаря независимому подходу профессионала, рассчитывается реальная стоимость объекта. Чтобы избежать финансовых потерь и переплат, лучше принимать ответственное решение с помощью эксперта.

Вторичный рынок и экспертная оценка – рука об руку

Без экспертной оценки многие процедуры будут признаны недействительны. Такие процедуры с недвижимостью как обмен, купля, продажа, дарение требуют участия и помощи профессионалов. Также квалифицированный оценщик поможет перерегистрировать права собственности, если предыдущий хозяин скончался, или имущество было разделено при разводе. Экспертная оценка квартиры в столице потребуется при взятии кредита под залог недвижимости, оформлении ипотеки.

Процедура определения фактической стоимости объекта (дома, квартиры, офиса, производственного помещения) и есть оценка недвижимости.

Методы оценивания

Обычно применяют три подхода в оценке имущества

•Подход, определяющий цену объекта, из расчета доходов от владения имуществом, называется доходным

•Подход, который основывается на определении суммы трат на восстановление объекта с некоторыми изменениями (износ, обесценивание), называется затратным

Это интересно:  Как узнать, прописан ли в квартире ребенок? - вопрос юристу. Шахты

•Сравнительный подход – это анализ цен объектов с подобными параметрами

Независимая оценка недвижимости проводится с определенной целью:

•Арендодатель и арендатор хотят узнать стоимость объекта недвижимости

•Объективные сведения о рыночной стоимости дома или квартиры необходимы покупателю и продавцу

•Чтобы принять правильное управленческое решение менеджмент компании и инвесторы должны знать оценку объекта

•При выдаче кредита точная оценка имущества, которое станет предметом залога, сообщается банкам или кредитным организациям

Кто проводит оценку объектов недвижимости?

Юридические лица или организации, которые имеют лицензию на выполнение оценочных работ, могут проводить денежную оценку земли в Москве. Физические лица-предприниматели, юрлица помогут в установлении экспертной денежной оценки.

После того, как клиент пояснит цели оценки объекта, специалист проводит комплекс работ:

•Определение задачи и осмотр объекта

•Составление договора на предоставление оценочных услуг

•Сбор данных по объекту

•Анализ прав собственности и эксплуатации объекта

•Оценка улучшений (возведение построек, сооружений)

•Сопоставление результатов с помощью нескольких подходов

•Отчет и заключение эксперта

Стоимость услуг оценщика

Экспертная оценка – документ, который содержит информационную базу об объекте. Здесь указаны права собственников, цели оценки, дата проведения, методики, пояснения. Стоимость услуг по проведению оценки имущества формируется индивидуально, так как зависит от наличия различных документов, сроков исполнения, объема работ.

Цена услуг специалиста-оценщика никак не связана со стоимостью объекта: ни в прямом. Ни в процентном соотношении. БТИ выявляет оценочную стоимость в процессе инвентаризации объекта. В результате из реестра извлекаются нужные сведения.

Экономическая оценка недвижимости

Оценка недвижимости заказывается для определения стоимости объекта. Но в разных ситуациях речь идёт о разных видах стоимости: рыночной цены, стоимости замещения, воспроизводства и т.д. Экономическая сторона процесса оценки подразумевает определение стоимости целого предприятия, который заключается в оценке его как единого функционального комплекса, который приносит прибыль.

Процесс оценивания в данном случае включает:

  • обоснованную оценку основных фондов;
  • оценку оборотных средств;
  • материальные и нематериальных активов;
  • текущих и будущих доходов.

Все указанные показатели определяются на настоящее время – на дату проведения оценки.

Экономическая оценка недвижимости может проводиться с разной целью и иметь разные функции, которые напрямую зависят от видов стоимости предприятия. Поясним. При подготовке к продаже предприятия или его части оценивается рыночная стоимость. С целью определения разумности вложений и размера инвестиций, конечно, следует определить инвестиционную стоимость. Для целей страхования имущества – стоимость восстановления. Для получения кредита под залог имущества предприятия определяется его залоговая стоимость. Если предприятие ликвидируется – ликвидационная стоимость.

Стоит упомянуть о понятиях фундаментально (внутренней) стоимости предприятия и стоимости замещения. Первое представляет собой анализ стоимости, основанном на глубоком изучении финансового и технического состояния предприятия, предполагаемых возможностей развития в будущем. Второе означает стоимость создания аналогичного предприятия по профилю или его отдельного элемента.

Экономическая оценка недвижимости служит информационным обеспечением принятия управленческих и экономических решений.

Для оценки в данном случае применяются все три подхода: сравнение, доходный и затратный. Первый основан на сопоставлении с аналогичными объектами, которые были недавно проданы на рынке. Равняться на продаваемые нет смысла: раз на них не нашлось покупателя, значит цена на объект установлена не верно. Затратный метод позволяет определить затраты на воспроизводство или восстановление некоторых внутренних и внешних факторов. Доходный даёт представление о стоимости предприятия как о текущем эквиваленте ожидаемых доходов, которые объект принесёт при разумном использовании. Метод учитывает и размеры доходов, и время их поступления, и уровень риска, который связан с получением доходов.

Экономическая оценка недвижимости может содержать и анализ наилучшего, наиболее эффективного использования объекта. А в конце оценивания всегда проводится согласование результатов оценки.

Кстати говоря, недвижимостью, выступающей в качестве средств производства может быть не только складские, торговые и производственные помещения, но и административные и прочие здания, сооружения, а также земля. При экономической оценке в поле зрения эксперта также попадает и предмет потребления (а это могут быть участки, жилые дома, дачи, квартиры и даже гаражи). Недвижимость в этом случае выступает базой для хозяйственной деятельности и развития предприятия. Так появился новый слой владельцев недвижимого имущества в сферах предпринимательской деятельности, образовались и коммерческие структуры, которые успешно работают на рынке недвижимости. Отсюда и такой большой интерес к экономической оценке недвижимости.

При прекращении аренды каждый пункт Договора имеет значение

В поисках помещений под размещение будущего или действующего бизнеса очень важно не натолкнуться на недобросовестных арендодателей. Подписывая договор аренды, необходимо досконально изучить все его условия, чтобы в последующем понимать, какие действия можно совершать, а от каких лучше воздержаться.

Какие обстоятельства дела были установлены судом

В мае 2014 года ЗАО «Экстракт-Фили» (арендодатель) и ЗАО «Идея Хобби» (арендатор) подписали договор аренды сроком на пять лет. В аренду передавалось нежилое помещение площадью 856,6 кв. м.

Одним из пунктов договора было обозначено, что при отсутствии регистрации арендных отношений в течение 11 месяцев с момента его подписания он считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. При этом не было указано на необходимость подписания дополнительных документов к основному договору. Все условия оставались прежними.

Через два дня после заключения сделки ЗАО «Идея хобби» перевело на счета Ответчика сумму в размере 4,8 млн. рублей. Назначение данного платежа выражалось в обеспечении исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Спустя два года с даты возникновения арендных отношений было подписано дополнение к договору аренды, согласно которому все права, связанные с арендованным помещением, перешли от ЗАО «Идея хобби» к ООО «Идея Центр». Также стороны уменьшили арендуемую площадь на 17 кв. м. Дополнительно стороны прописали, что ранее внесенный обеспечительный платеж по договору засчитывается как обеспечение, внесенное новым участником сделки, и все права по нему переходят к ООО «Идея Центр».

25 марта 2016 года истекли очередные 11 месяцев, но договор так и не был направлен на регистрацию. Поэтому он считался продленным на новый срок с 26.03.2016 г. по 26.02.2017 г. Когда очередной срок подходил к концу, между обществами велись переговоры об изменении ранее оговоренных условий. Согласие не было достигнуто, ввиду чего арендатор за 5 дней до истечения срока действия договора письменно уведомил арендодателя о расторжении сделки с 27 апреля 2017 г. Истец предлагал обсудить работы по демонтажу торгового оборудования с 1 марта 2017 г. и рассмотреть подготовленные им акты о возврате арендуемых площадей.

Арендодатель, в свою очередь, направил 7 марта 2017 года Истцу письмо, в котором сообщал об одностороннем расторжении договора аренды. В качестве обоснования своих действий указал две причины:

  1. частое несоблюдение порядка внесения арендных платежей;
  2. нарушение с 1 марта 2017 года условия об обязательности ведения предпринимательской деятельности на арендуемой площади.

Также ЗАО «Экстракт-Фили» сообщил, что оставляет у себя обеспечение, внесенное Истцом в 2014 году. Возможность совершения таких действий он обосновал расторжением договора по инициативе арендатора, сославшись на п. 4.6. Договора.

Истец был полностью не согласен с указанным, в связи с чем был вынужден искать защиту в Арбитражном суде г. Москвы.

Это интересно:  Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка: образец оформления под залог имеющейся недвижимости с фото, необходимые бумаги, чтобы получить документ

На что обратил внимание суд 1-ой инстанции

В первую очередь судья указал, что право арендатора на расторжение договора не прописано в его тексте. Во-вторых, в договоре отсутствует срок, в течение которого должно направляться уведомление о его расторжении. Следовательно, Истец действовал исходя из обычных для таких правоотношений норм.

Что касается встречного уведомления Ответчика об одностороннем выходе из сделки, суд указал следующее. Данное письмо было датировано 7 марта 2017 года, то есть по истечении 10 дней с момента отказа от продления договора, выраженного в уведомлении Истца. Следовательно, арендатор не имел оснований для оставления у себя обеспечения контрагента.

Исходя из указанного судья признал удерживаемое Ответчиком обеспечение его неосновательным обогащением.

Как трактует неосновательное обогащение ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое, не имея законных или предусмотренных сделкой оснований, удерживает у себя чужое имущество, обязано вернуть собственнику незаконно полученное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из ст. 1105 ГК РФ, если лицо в нарушение закона использовало чужое имущество и не намеревалось его приобрести в дальнейшем, то оно обязано передать владельцу все, что им было получено в результате такого пользования. Размер возмещения определяется с учетом действовавшей на момент окончания пользования цены.

Обязанность возвратить все полученное, а также компенсировать все возможные доходы, которые владелец вещи мог получить, но не получил, возникает с того дня, когда лицо, пользующееся чужим имуществом, узнало о своем незаконном обогащении (ст. 1107 ГК РФ)

Как определяется момент расторжения договора

ООО «Экстракт-Фили» полагало, что суд неверно рассудил спор касательно момента расторжения договора. Так, первая инстанция указала, что сделка прекратила существование в связи с отказом от продления договора арендатором. А Ответчик настаивает на том, что договор расторгнут по причине неисполнения арендатором его условий.

Данные обстоятельства изучены судебной коллегией и указано следующее.

Согласно ст. 425 ГК РФ стороны могут обговорить условие о том, что окончание срока действия правоотношений сторон влечет за собой и прекращение обязательств по сделке. Если же такое условие стороны не прописали, то правоотношения сохраняются, пока каждая из сторон не исполнит возложенные на нее обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды определяется в его тексте. Данная статья не обязывает контрагентов уведомлять о желании расторгнуть договор в связи с достижением его конечного срока действия.

Кроме того, в ст. 621 ГК РФ содержится правило, согласно которому арендатор, добросовестно исполнивший все свои обязательства по договору, обладает преимуществом перед другими субъектами для заключения нового договора. Если у арендатора есть такое желание, от него требуется письменно уведомить об этом арендодателя в оговоренный сторонами срок. Если же такой договоренности нет, то направить свои пожелания можно в разумный срок.

В письме Истца выражено желание не заключать договор на новый срок из-за неразрешенных разногласий.

Гражданское законодательство подразумевает принцип добровольности договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому предположение Ответчика о том, что договор продолжил свое действие, несмотря на отказ от его продления Истцом, говорит о фактическом принуждении контрагента к перезаключению договора на следующие 11 месяцев. Указанное противоречит названному принципу.

Поэтому апелляция посчитала, что правоотношения по аренде прекратились между сторонами 25 февраля 2017 года, в день истечения его срока действия. С указанной даты удержание арендодателем полученного по договору обеспечения являлось неправомерным.

Что понимается под обеспечением исполнения договора

Денежные средства, передаваемые арендатором контрагенту, становятся гарантией своевременного поступления арендной платы, передачи арендуемого имущества в надлежащем состоянии по истечении срока действия договора, а также гарантией получения штрафных платежей, при их наличии.

Право арендодателя на использование суммы обеспечения строго ограничено законом. Оставить у себя гарантийный взнос без судебного разбирательства можно при наличии нескольких условий:

  • если сделка прекращается по инициативе арендатора;
  • если выставлены штрафные санкции за существеннее нарушение контрагентом своих обязательств.

Односторонний отказ от продолжения арендных отношений и оставлении у себя внесенного обеспечения Ответчик выразил в письме от 7 марта 2017 года. С учетом установленных по делу обстоятельств, указанное письмо было написано через неделю после расторжения сделки.

Таким образом, Ответчик сообщил Истцу об удержании суммы гарантии уже после истечения срока сделки, что является недопустимым.

Порядок внесения арендной платы при отказе в доступе к имуществу

Ответчик полагал, что Истец должен был продолжать вносить плату за аренду после 26 февраля 2017 года, так как сделка была автоматически пролонгирована. На это коллегия указала следующее.

Документами подтверждалось, что, начиная с 1 марта 2017 года, Ответчик не допускал в сдаваемые помещения представителей Истца. Данные действия он объяснял имеющимися со стороны Истца нарушениями в части исполнения ряда условий договора. Обе стороны подтвердили, что действительно данные события имели место в указанный период. Следовательно, для суда указанный факт являлся установленным и не требовал дополнительной проверки.

Учитывая вышеуказанное, суд удостоверился, что Истец не имел возможности воспользоваться принадлежащим ему имуществом после прекращения договора.

Ответчик в своей жалобе в качестве одного из оснований, послужившего причиной для расторжения договора, указал на неисполнение Истцом условия о беспрерывном осуществлении предпринимательской деятельности на арендуемых площадях. Но коллегия не приняла данный довод, поскольку с 26 февраля 2017 года договор перестал действовать, следовательно, все обязательства также прекратили сове действие.

До указанной даты к Истцу не поступали какие-либо претензии от Ответчика ни в части погашения долга по аренде, ни по иным нарушениям пунктов договора. Суду не были предоставлены доказательства противоправного поведения Истца в период договорных отношений.

Как следствие, апелляция не нашла причин для отмены решения первой инстанции и оставила все как было.

Таким образом, нельзя удерживать обеспечение, гарантирующее исполнение договора, если на то нет веских причин. Каждая из таких причин должна быть доказана с приложением подтверждающих материалов.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.
В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта.

Наши преимущества:

  • Наши специалисты успешно сдали квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
  • Выезд на объект в любое удобное вам время (включая выходные)
  • Ваш личный Персональный менеджер, который всегда на связи

Вы можете заказать оценку:

  • обратившись по телефону горячей линии — +7 (499) 110 28 36;
  • по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
  • по viber — OcenkaPravo
  • оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время.

Выезд оценщика на осмотр объекта — оплачивается отдельно.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки комнаты

Стоимость оценки гаража и стояночного места

Стоимость оценки жилой недвижимости

Стоимость оценки вторичной недвижимости

Стоимость оценки недвижимости для ипотеки

Стоимость оценки недвижимости для сбербанка

Стоимость оценки недвижимости для банка

Стоимость оценки недвижимости для суда

Стоимость оценки новостройки

Ответы на популярные вопросы:

Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?

Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.

Это интересно:  Покупка квартиры в ипотеку на вторичке: пошаговая инструкция с указанием порядка действий на всех основных этапах процедуры оформления кредита на жильё

Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?

Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.

Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?

Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.

Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?

После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.

Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?

Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.

Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?

Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.

Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?

Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.

Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Оценка недвижимости

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

Порядок оценки недвижимости

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных. Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов

Определение рыночной стоимости земельного участка

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

Определение рыночной стоимости предприятия

Иные виды оценки

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Виды оценки недвижимости:

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области. Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

Когда нужны услуги по оценке недвижимости?

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки. Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Статья написана по материалам сайтов: www.mococenka.ru, digm.ru, ce-na.ru, pravo-ocenka.ru, otscenka.ru.

»


Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector