Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре.

Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли.

Что нужно знать?

Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником.

С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

• заключение различных сделок (оформление кредита);
• прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
• сдавать комнату в аренду или продать ее;
• завещать комнату.

Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

• приватизировать можно только отдельную комнату;
• комната должна обладать отдельным входом;
• часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.

Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры.

Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений.

Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Части квартиры приватизировать невозможно. Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом.

В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

С марта 2018 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

Приватизация части квартиры

По закону приватизировать только комнату в квартире на стандартных условиях невозможно.

По этой причине граждане могут принудительно потребовать обмен жилого помещения и заключения договора соц. найма.

Муниципальной

Муниципальная квартира является одним из объектов бесплатной приватизации. Лица, которые владеют такой квартирой, могут обратиться к представителям органов местного самоуправления и подать заявление с просьбой о передаче жилплощади в собственность.

Согласие на оформление прав собственности желательно получить от всех жильцов. Если хоть 1 гражданин против выполнения действия, осуществить мероприятие не получится.

Манипуляция может быть выполнена только с помощью судебного разбирательства. Такая квартира делится на равные доли.

Коммунальной

Чтобы приватизировать часть в коммунальной квартире, человек должен:

• подписать соглашение о порядке пользования квартирой (через судебные органы или добровольно);
• определить порядок оплаты коммунальных услуг;
• обратиться к представителям местного самоуправления;
• получить согласие на выполнение запланированного действия;
• приватизировать каждую комнату в квартиру по отдельности.

Однако перспективы этого процесса весьма туманны, и не всегда лица, живущие в квартире, соглашаются на его проведение. А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования.

В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей. Нужно лишь обратиться муниципалитет по месту жительства.

После принятия решения, лица, желающие приватизировать часть квартиры, подписывают договор о праве собственности.

В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

Каковы последствия отказа от приватизации в пользу другого лица? Смотрите тут.

Если один из прописанных против

Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства.

Возможны и другие ситуации:

• лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
• человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
• не дает другим квартирожителям своего согласия.

Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ.

При разделенных лицевых счетах

Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.

В муниципальном жилье получить разделение счетов без согласия одного или нескольких жильцов можно только через суд. Там нужно обосновать свои требования и доказать, что этот человек не оплачивает коммунальные платежи.

При наличии таких счетов, приватизировать часть квартиры возможно, только если жилье имеет статус «коммунального». В муниципальной квартире приватизация комнаты невозможна.

Можно ли без согласия других?

Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

Порядок действий

После получения разрешения государственных органов на приватизацию комнаты, нужно составить план и получить техпаспорт паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ.

Как только документы будут получены, часть приватизированной квартиры становится независимой от остальной жилплощади. На нее можно оформлять право собственности.

Перечень необходимых документов

Для оформления прав собственности, нужно представить следующие документы:

• удостоверения личности всех лиц, проживающих на территории приватизируемой жилплощади;
• технический паспорт;
• договор социального найма;
• отказ, заверенный у нотариуса (при нежелании других лиц);
• документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на проведение приватизации.

Образец технического паспорта на недвижимость тут,

образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

• информация о замене паспорта при смене фамилии;
• согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
• доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств.

Образец заявления на приватизацию тут.

Сроки процедуры

Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

Можно ли произвести приватизацию без согласия соседей? Информация здесь.

Интересует судебная практика по приватизации аварийного жилья? Подробности в этой статье.

Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

Можно рассчитать примерную сумму оплаты за оформление некоторых видов документов:

• технический паспорт и поэтажный план – 1500 рублей;
• кадастровый паспорт – 200 рублей;
• справка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало право на осуществление приватизации, – 500 рублей.

Сократить время оформления можно при помощи обращения в юридические агентства. Несмотря на то, что время будет сэкономлено, услуги юристов проводятся на платной основе. Стоимость приватизации части квартиры существенно увеличится.

За выполнение манипуляции гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей с человека.

На видео об оформлении доли недвижимости

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Требования закона

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

• паспорта прописанных;
• выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
• ордер и договор найма;
• справка о неучастии заявителя в приватизации;
• техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2018 года.

Сама по себе приватизация понимается, как добровольная процедура вступления человека в право собственности на жилье. Но как приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Нередко данная ситуация становится проблемным вопросом, мешающим остальных проживающим оформить недвижимость в собственность.

Законодательство

Приватизация предоставляет собственникам основные важные возможности относительно владения недвижимостью.

После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:

• завещать их;
• дарить;
• сдавать в аренду и получать от этого доход;
• прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
• обменивать;
• продавать.

Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог.

Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.

Важно знать основные правила приватизации. В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.

По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.

Право приватизации предоставляется следующим гражданам:

Тем, кто проживает в квартире на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать жилье, в котором человек не проживает и официально не зарегистрирован.

Тем, кто ни разу не участвовал в приватизации. Единственным исключением из данного правила является участие в ней в несовершеннолетнем возрасте. Такое обстоятельство дает человеку повторно участвовать в совершеннолетнем возрасте.

Несовершеннолетние граждане могут участвовать в программе независимо от своего желания, так как их интересы представляют их родители или официальные представители.

Жильцы, подписавшие отказ от приватизации, при этом заверенный нотариусом не имеет право участвовать в данной процедуре. Но только если их отказ будет официально отозван.

Если лицо было выписано из квартиры на основании судебного решения, то оно не имеет право участвовать в приватизации, несмотря на то, что до этого этот человек имел все права на приватизацию.

Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов допускается в тех случаях, когда он:

проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней официально;

уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте;

был лишен права проживать в данной квартире судебным решением;

написал отказ от участия в данной процедуре.

Поэтому если один человек против приватизации, но не относится к этой категории лиц, то для оформления приватизации могут потребоваться специальные процедуры.

Порядок действий

Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.

На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

Если человек не имеет права участия в приватизации, то необходимо провести действия по принудительному снятию его с регистрационного учета. Основанием для этого могут стать только строго установленные законодательством обстоятельства.

Если таких оснований нет, а человек зарегистрирован в квартире, то выписать его принудительно нельзя. При оформлении процедуры регистрации другие проживающие могут документально подтвердить, что этот человек не имеет прав приватизировать данное жилье. Тогда его согласие или отказ не потребуются.

Если зарегистрированный человек против участия в оформлении жилья в собственность, хотя он имеет полное право на участие, от него потребуется письменный нотариально заверенный отказ. Без такого документа оформить приватизацию нельзя.

Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.

Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.

Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.

Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.

А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

Оформление в собственность доли

Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.

В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.

В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

Основания для судебного выселения

Законодательством предусмотрен определенный перечень оснований, по которым проживающий гражданин по социальному найму в квартире может быть выселен по решению суда. Эти основания должны быть очень вескими.

До проведения судебного разбирательства муниципалитет обязательно должен провести меры по досудебной претензионной работе с проживающим жильцом.

Важно, что к таким основаниям могут относиться только систематические нарушения, связанные с ущемлением прав соседей.

Кроме этого, выселить человека, вместе с которым прописаны его несовершеннолетние дети, не в праве даже суд.

Муниципалитет может принудительно выселить через судебное решение в следующих случаях:

Задолженность по ЖКХ. Согласно законодательству проживающие по социальному найму граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако в случае неуплаты их могут выселить только при злостном нарушении графика оплаты платежей. Если человек не заплатил за полгода ни одного платежа, то муниципалитет вправе обратиться в суд с целью его выселения. Однако если платежи хотя бы иногда вносились, то единственной мерой борьбы с неплательщиком может стать временной отключение его от коммуникаций до полной оплаты задолженности им, либо до подписания графика платежей.

Проживание в другом месте. Если человек не проживает в данной квартире более полугода, то можно подать заявление на его выселение. Но если в суде будет выявлено, что условия, для невозможного проживания другим человеком создаются соседями, то в разбирательство могут подключиться органы опеки и Прокуратуры. А если человек добровольно перестал проживать по указанному адресу, то он будет принудительно снят с учета и лишен права претендовать на участие в приватизации.

При обнаружении у арендатора оформленного в собственность иного жилья. Это обстоятельство дает полное право лишить его регистрации в муниципальном жилье. Так как предоставление такого права базируется на условии, что данному гражданину негде жить, и он нуждается в помощи государства. Однако жильцу не запрещается сдавать в краткосрочную аренду имеющееся у него муниципальное жилье, если он имеет временную регистрацию в другом месте.

Использование жилья не по назначению. Основная цель квартиры – проживание в ней людей. Если какая-либо деятельность человека на дает возможность нормального проживания в данной квартире, то это является нарушением закона, а соответственно дает право собственнику на выселение арендатора. К примеру, нецелевого использования относится организация помещения для передержки домашних животных, открытие складского помещения, использование в качестве студии звукозаписи, использование в качестве офиса и другие аналогичные действия.

Таким образом, если жилец муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, его могут лишить права на проживание в данной квартире, а соответственно, и права претендовать на приватизацию.

В остальных случаях другие собственники не смогут лишить его регистрации.

Процедура приватизации

Так можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:

1. В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
2. В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
3. В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.

После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:

Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в муниципалитет.

Составить заявление и направить его вместе с документами на рассмотрение собственнику жилья.

Получить ответ. В случае положительного результата все зарегистрированные члены, кроме тех, кто отказался от участия, должны явиться в назначенное время для подписания соглашения о приватизации.

На основании подписанного договора будущие собственники должны зарегистрировать переход права собственности к ним. Для этого подается заявление в Росреестр.

Спустя установленное время необходимо прийти и получить выписки из ЕГРН о регистрации права собственности каждого участника приватизации на приватизированное жилье.

В таком порядке осуществляется процедура приватизации жилья. Но самое сложное бывает убедить сопротивляющихся жильцов, в необходимости оформить собственность.

Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.

Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.

Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.

К ним относятся:

договор социального найма или ордер на жилье;

выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире граждане;

выписку с лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;

документы из налоговых органов или ЕГРН о том, что у данных граждан нет в собственности иного зарегистрированного недвижимого имущества;

если приватизируется дом, то потребуется кадастровый и технический паспорт на него;

паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи, участвующего в данной процедуре;

если чьи-либо интересы представляет доверенное лицо, то он должен иметь при себе паспорт и доверенность, оформленную у нотариуса;

отказ, заверенный также нотариально, если кто-либо из зарегистрированных граждан отказался от участия.

Процесс приватизации в 2018 году, как и во все предыдущие годы, является бесплатным. Поэтому госпошлина и иные другие платежи не взимаются.

Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей. Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.

Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона.

Общий порядок его заполнения будет следующий:

Необходимо указать полное наименование муниципального органа, куда направляется данный документ.

Далее перечисляются все заявители. Нужно указать их ФИО, паспортные и регистрационные данные.

Посередине листа располагается название документа.

Далее нужно сослаться на закон, позволяющий приватизировать данное жилье, указать его адрес и кадастровый номер, перечислить всех лиц, зарегистрированных там.

Далее нужно указать просьбу о предоставлении этого жилья в собственность.

Ниже перечисляется список приложенных документов.

В конце ставятся подписи всех арендаторов, а также их представителей и дата.

Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.

Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту. За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, зато избавит от не нужной волокиты.

Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Права жильцов

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

• Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
• Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
• Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
• Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
• Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Распределение части имущества

• Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
• Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
• Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
• К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
• Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
• При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.

• Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
• Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
• Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
• В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
• Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
• Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
• Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

Если один против

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2018 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

• лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
• потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
• имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
• прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

• паспорт каждого из участников приватизации;
• выписку по лицевому счету и домовую книгу;
• договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

• установлении факта длительного не проживания;
• определении причин такого отсутствия;
• установлении характера таких причин (постоянные или временные);
• проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Продление приватизации до 2018 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию. Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Возможность осуществления

Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

• каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
• кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком. Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.

Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.

Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение. Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия. Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.

Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.

Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:

1. Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
2. Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
3. Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
4. Лица, которые решили прописаться на временной основе.
5. Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.

Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.

Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия. Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется. Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.

Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.

Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.

Обращение в судебные инстанции

Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.

Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству. Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.

Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:

1. Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
2. Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
3. Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.

То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.

Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.

По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.

Выделение доли

Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками. В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения. Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.

Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.

Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:

1. Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
2. Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.

Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.

Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:

• паспорта каждого зарегистрированного жильца;
• выписку, подтверждающую данный факт;
• технические документы на объект;
• справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.

В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.

Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.

В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, zhivem.pro, semeinoe-pravo.net, calculator-ipoteki.ru, zhiloepravo.com.

»