+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как зарегистрировать жилой дом по программе дачная амнистия?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Содержание

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Максимальные цены на кадастровые работы

Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы. Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

  • базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
  • районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
  • коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года?

Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.

Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

  • не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
  • основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Изначально для объектов ИЖС послабления действовали до 1 января 2010 года, но этот срок дважды переносился – на 1 марта 2015-го и 1 марта 2018-го. Теперь «дачная амнистия» продлена до 2020 года.

Как оформить дом по упрощенной схеме?

Оформление дома по «дачной амнистии» требует предварительной подготовки документов:

  • разрешения на строительство;
  • подтверждения права собственности (таковым признаются договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты и решения местной администрации и др.);
  • технический план дома или другого строения.

Пакет документов вместе с квитанцией об оплате госпошлины (в минимальном размере – 350 рублей) и заявлением на регистрацию объекта подается в Росреестр.

Срок предоставления услуги:

  • 10 рабочих дней, если заявитель обратился непосредственно в регистрационную палату;
  • 12 рабочих дней – с даты подачи заявления через МФЦ.

Для постановки на учет участка, выделенного до 30 октября 2001 года, понадобится только документ, подтверждающий право на владение.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Как зарегистрировать жилой дом по программе — дачная амнистия?

Опубликовал: admin в Паспорт 15.11.2017

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»

С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

На кого распространяются условия «дачной амнистии»?

Право воспользоваться «дачной амнистией» имеют следующие категории граждан:

  • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
  • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
  • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

Продление сроков действия «дачной амнистии» дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

  1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
  2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
  3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

Требования к строению для регистрации по «дачной амнистии»

Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

  1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
  2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
  3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
  4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

  • наличие установленного кадастрового номера;
  • фиксированная площадь;
  • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
  • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
  • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
  • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
  • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
  • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.
Это интересно:  Программа Ветхое жилье 2019 - переселение, снос, закон, процедура, расселение

Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;

  • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
  • расположение постройки в районе техногенных аварий;
  • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.
  • Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • план строения с подробным описанием;
    • проект преобразования и перепланировки.

    Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

    • представители исполнительного муниципального органа;
    • представители органа местного жилищного надзора;
    • работники санитарно-эпидемиологической службы;
    • экологи;
    • представители пожарной инспекции;
    • представители БТИ;
    • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
    • представители органов архитектуры и градостроительства.

    Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее 45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

    Присвоение дому адреса

    Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

    При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

    Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

    После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

    Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

    Порядок регистрации дома в собственность

    Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.

  • Произвести геодезические измерения абриса здания.
  • Заполнить Декларацию.
  • Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
  • Получить кадастровый паспорт.
  • Подать пакет документов в регистрационный орган.
  • Получить Свидетельство о регистрации.
  • Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

    Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

    Пакет документов для оформления права собственности на дом

    Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям «дачной амнистии» производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

    К заявлению приобщаются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • техпаспорт или декларация на недвижимость;
    • документ, подтверждающий права заявителя на соответствующую территориальную зону;
    • кадастровый план участка;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

    • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
    • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

    Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

    Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

    1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
    2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
    3. Перечень документов для регистрации недвижимости по «дачной амнистии»

    Декларация об объекте недвижимого имущества

    Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

    Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

    Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

    Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

    • сведения о правообладателе;
    • местоположение и название недвижимости;
    • год строительства;
    • разновидность объекта;
    • число подземных и наземных этажей;
    • площадь недвижимости;
    • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
    • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
    • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

    Сложности при оформлении дома в рамках «дачной амнистии»

    «Дачная амнистия» призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

    Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

    1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
    2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
    3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

    Видео: Продление срока бесплатной приватизации домов по «дачной амнистии»

    В репортаже рассказывается о причине продления «дачной амнистии» до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить дачный домик в собственность в 2018 году – пошаговая инструкция

    Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

    Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2018 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018 году.

    Как оформить дом по дачной амнистии

    Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

    • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
    • бани на фундаменте и банные комплексы;
    • капитальные гаражи;
    • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

    Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

    Общие моменты регистрации права собственности

    Получить дачу в собственность в 2018 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

    Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

    Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

    1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
    2. федеральная регистрация прав собственности.

    Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

    При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

    Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

    Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

    В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2018 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

    Как оформить садовый домик в собственность

    Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

    Это интересно:  Архивы Земля - Страница 27 из 35 - О недвижке.ру

    Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

    Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

    После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

    Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

    Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

    • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
    • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
    • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
    • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
    • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
    • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

    Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

    Как зарегистрировать жилой дом по программе — дачная амнистия?

    Опубликовал: admin в Паспорт 10.10.2018

    Порядок регистрации дома в собственность по программе дачной амнистии

    С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, согласно которому продлено действие программы дачная амнистия, существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

    Регистрировать право собственности на строение, размещенное на приватизированном участке, по упрощенной схеме возможно до 1 марта 2018 г.

    Члены дачных кооперативов могут бесплатно оформлять участки в собственность, представив небольшой пакет документации.

    На кого распространяются условия дачной амнистии?

    Право воспользоваться дачной амнистией имеют следующие категории граждан:

    • лица, владеющие правом пожизненного владения на данный участок земли;
    • граждане, которые имеют право бессрочного пользования землей;
    • владельцы территориальной зоны, собственности юридического лица, исполняющего деятельность в сфере дачных работ.

    Все вышеуказанные лица вправе производить бесплатную регистрацию прав на земельный участок и на недвижимость, возведенную на нем.

    Преимущества упрощенной процедуры оформления дома в собственность

    Продление сроков действия дачной амнистии дало владельцам незарегистрированной недвижимости дополнительное время, чтобы воспользоваться плюсами этой программы, а именно:

    1. Возможность приватизировать объект ИЖС, построенный на участке, выделенном под ведение хозяйства или постройку без запросов в надзорные органы.
    2. Быстрая легализация построенного жилья. После приватизации заявитель может совершать с недвижимостью любые юридические операции.
    3. Сравнительно небольшие расходы. От заявителя требуется лишь внесение госпошлины за услугу регистрации.

    Требования к строению для регистрации по дачной амнистии

    Главным требованием к объектам недвижимости – это их строительство на участках, которые имеют целевое назначение.

    В случае если гражданин захочет возвести жилой дом на территории, предоставленной для огородничества, то он не сможет получить официальное разрешение на государственную регистрацию.

    По упрощенному порядку могут быть приватизированы следующие группы строений:

    1. Дома, гаражи, хозблоки, амбары, построенные на территории для ИЖС и ЛПХ.
    2. Объекты строительства, находящиеся на участках, выделенных для ведения хозяйства.
    3. Дома, расположенные на территориях, предоставленных для дачного и садового хозяйства.
    4. Объекты недвижимости, на которые, согласно ст. 51 ГК РФ, не требуется получение разрешения.

    Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

    В ст. 15 Жилищного кодекса РФ указано, что жилой объект недвижимости – это отдельное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам. Пригодность постройки к проживанию зависит от целого ряда факторов.

    Основные критерии, которым должен соответствовать жилой дом:

    • наличие установленного кадастрового номера;
    • фиксированная площадь;
    • обустройство дома не должно наносить вред людям, находящимся внутри и снаружи строения;
    • наличие защиты от проникновения грунтовых и дождевых вод;
    • наличие исправных ограждающих конструкций, обеспечивающих безопасность и надежность постройки (стены, каркас, стойки, утеплитель и т. п.);
    • система бесперебойного водоотведения, смонтированная в соответствии с правилами безопасности;
    • возможность расположения основных частей инженерных конструкций (электро-, водо- и газоснабжение, канализация, вентиляция, отопление);
    • допустимые уровни электромагнитного излучения, вибрации, шума и концентрации вредных веществ в помещении.

    Дом может быть признан непригодным к проживанию в случае наличия опасных и вредных факторов, которые могут причинить вред здоровью и поставить под угрозу жизнь жильцов, а именно:

    • физический износ конструкций, который привел к снижению их прочности;
    • несоответствие показателей микроклимата санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям;
    • расположение постройки в районе техногенных аварий;
    • наличие деформаций, вызванных авариями, взрывом, землетрясением, пожаром или неравномерной просадкой почвы.

    Для придания постройке статуса жилого дома необходимо собрать следующую документацию:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • план строения с подробным описанием;
    • проект преобразования и перепланировки.

    Заключение о признании недвижимости жильем выдается специальной комиссией, формируемой органами самоуправления. В составе данной комиссии должны присутствовать:

    • представители исполнительного муниципального органа;
    • представители органа местного жилищного надзора;
    • работники санитарно-эпидемиологической службы;
    • экологи;
    • представители пожарной инспекции;
    • представители БТИ;
    • лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
    • представители органов архитектуры и градостроительства.

    Комиссия должна принять решение о новом статусе строения не позднее 45 дней с момента представления документов. Заключение выдается в течение 3 дней с момента принятия решения.

    Присвоение дому адреса

    Для облегчения идентификации и оформления прописки постройке необходимо присвоить адрес. Это можно сделать в органах муниципальной власти.

    При себе следует иметь заявление и документы, подтверждающие имущественное право заявителя на участок и недвижимость.

    Официальное распоряжение о присвоении адреса можно получить по истечении месяца.

    После этого владелец недвижимости должен получить кадастровый паспорт с адресом.

    Свидетельство о приватизации можно оформить лишь после регистрации права на жилье по новому адресу.

    Порядок регистрации дома в собственность

    1. Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
    2. Произвести геодезические измерения абриса здания.
    3. Заполнить Декларацию.
    4. Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
    5. Получить кадастровый паспорт.
    6. Подать пакет документов в регистрационный орган.
    7. Получить Свидетельство о регистрации.

    Если участок был предоставлен под ведение хозяйства и заявитель не имеет возможности подтвердить свои права на землю, то достаточно будет предъявить выписку данных из похозяйственной книги.

    Если в документах на участок конкретно не указано разновидность права, на основании которого была предоставлена земля, то по умолчанию такой участок считается выделенным на праве собственности.

    Пакет документов для оформления права собственности на дом

    Обращение в регистрационный орган для регистрации дома в собственность по условиям дачной амнистии производится на основании заявления о регистрации, которое можно получить в Регистрационном бюро.

    К заявлению приобщаются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • техпаспорт или декларация на недвижимость;
    • документ, подтверждающий права заявителя на соответствующую территориальную зону;
    • кадастровый план участка;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В некоторых случаях предъявление кадастрового паспорта необязательно, а именно:

    • если сведения о регистрации участка заявителем занесены в Росреестр;
    • если заявитель представил документ, подтверждающий факт расположения дома на земле, выделенной для садоводства или дачного хозяйства.

    Максимальный срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента подачи.

    Основные причины отказа в оформлении права собственности на недвижимость

    1. Несоответствие данных о площади земли в кадастровых документах на участок.
    2. Несоответствие информации о земельных границах в кадастровом плане и свидетельстве права собственности.
    3. Перечень документов для регистрации недвижимости по дачной амнистии

    Декларация об объекте недвижимого имущества

    Данная Декларация является юридическим документом, который фиксирует факт постройки объекта на указанном земельном участке.

    Этот документ заполняется лично правообладателем недвижимости и выступает основанием исполнения регистрационного процесса.

    Согласно федеральному законодательству, Декларация представляется в орган регистрации в 2-х экземплярах.

    Стандартная форма Декларации учреждена приказом Минэкономразвития № 447 от 3 ноября 2009 г. и содержит следующие данные о регистрируемом объекте:

    • сведения о правообладателе;
    • местоположение и название недвижимости;
    • год строительства;
    • разновидность объекта;
    • число подземных и наземных этажей;
    • площадь недвижимости;
    • стройматериалы, которые использовались для возведения наружных стен;
    • наличие (отсутствие) подключения постройки к инженерно-техническим системам;
    • кадастровый номер участка, на котором находится объект.

    Сложности при оформлении дома в рамках дачной амнистии

    Дачная амнистия призвана максимально упростить получение права собственности, но у некоторых граждан возникают сложности.

    Наиболее проблемные моменты приватизации по упрощенной схеме:

    1. Зачастую собственникам сложно доказать свои права на объект строительства, людям приходится обивать пороги различных инстанций для получения выписок и справок.
    2. Процесс признания недвижимости пригодной для жилья может затягиваться неопределенное время. Так, в случае вынесения комиссией неудовлетворительного заключения потребуется время для устранения недостатков и обжалования решения через суд.
    3. Некорректные данные, указанные в кадастровых документах, могут препятствовать оформлению права собственности на иные постройки, находящиеся на данном участке.

    Видео: Продление срока бесплатной приватизации домов по дачной амнистии

    В репортаже рассказывается о причине продления дачной амнистии до 2018 года и о плюсах и минусах этой программы для регистрации в собственность жилых домов, возведенных на земельных участках.

    Это интересно:  Как оформить незавершенное строительство дома

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Этапы оформления дома по дачной амнистии в собственность

    Чтобы провести регистрацию дома по дачной амнистии в 2017 году, нужно учитывать нюансы и особенности не только Федерального закона № 93-ФЗ. С января этого года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который существенно изменил процедуру оформления жилого или нежилого дома на землях СНТ.

    Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»?

    С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

    Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

    • земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
    • строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

    Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

    Что говорит закон

    Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

    Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

    Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

    Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

    Дачную амнистию в 2017 году продлили до марта 2018 (смотрите видео ниже), однако, законодатель существенно изменил правила учета и регистрации прав на указанные объекты.

    Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

    • в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
    • самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
    • участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

    Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

    Этапы оформления дома по амнистии

    Каким образом происходит регистрация прав на объекты, подпадающие под действие программы дачной амнистии?

    Если для подтверждения прав на недвижимость гражданами выбрана дачная амнистия, зарегистрировать дом на участке поможет следующий алгоритм действий:

    • получение любого документа, подтверждающего законность выделения земельного участка (например, постановление местной администрации);
    • оформление схемы размещения земельного участка на территории СНТ;
    • обращение за изготовлением технического плана на строение;
    • в учреждение Росреестра подается заявление о регистрации прав собственности, при этом передача бесплатно в собственность происходит одновременно с постановкой на учет в реестре ЕГРН;
    • по итогам указанных процедур правообладатели получают выписку из реестра ЕГРН.

    Таким образом, перечень необходимых документов для регистрации прав по дачной амнистии будет различаться при оформлении в собственность строений или земельных наделов.

    Участники программы «дачной амнистии»

    Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

    Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

    Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

    Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

    Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

    Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

    Необходимый пакет документов

    Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

    Дом на участке, выделенном под строительство

    Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

    Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

    • любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
    • технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
    • акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
    • заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

    Дом на участке, находящемся на территории садоводческого товарищества

    Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

    В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

    Чтобы зафиксировать границы надела под домом, оформляется схема размещения участка на землях садоводческого кооператива.

    Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

    После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

    Декларация на объект строительства

    Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

    Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

    Декларация, образец заполнения

    Если обратить внимание на ранее действовавший порядок заполнения деклараций на объект, стоит отметить, что данный документ фактически не подлежал проверке в процессе кадастрового учета.

    Должностные лица Росреестра были обязаны перенести сведения декларации в ЕГРН, после чего могли выявляться технические и реестровые ошибки.

    Образец заполнения декларации и технического плана можно найти на нашем сайте. Их содержание отличается коренным образом, поскольку изготовлением техплана будет занимать профессиональный специалист — кадастровый инженер.

    Присвоение адреса

    При оформлении технического плана на строение и подготовке к процедуре регистрации, необходимо обратиться в местные органы власти для утверждения почтового адреса объекта. Это связано с требованием о составе сведений ЕГРН, в которые входит и адрес размещения регистрируемого объекта.

    Присвоение адреса входит в компетенцию местных властных органов, а данные об адресе дома или участка будут внесены в технический план и указаны в заявлении на регистрацию.

    Трудности при оформлении

    Стоимость услуг и сроки регистрации права собственности определены Федеральным законом № 218-ФЗ и налоговым кодексом РФ. Срок регистрационных действий составит до 7 рабочих дней, если документы поданы в службу Росреестра, и 9 дней при обращении в МФЦ.

    Прежде всего, нужно отметить, что при регистрации дачного, садового, загородного домов по дачной амнистии должна быть уплачена госпошлина. Ее размер в настоящее время составляет 2 тыс. рублей, платежный документ представляется в учреждение Росреестра или МФЦ в виде оригинала.

    Если у граждан отсутствует хотя бы один распорядительный документ органов власти, могут возникнуть проблемы при регистрации. В этом случае может потребоваться обращение в суд для подтверждения законности владения строением или участком.

    Дачная амнистия допускает регистрацию права собственности, если увеличение площади земельного участка не превышает 5%.

    Этот факт будет подтверждаться актом согласования границ с владельцами смежных земельных наделов, а при выявлении превышения потребуется устранять реестровую ошибку.

    Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

    Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

    • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
    • в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
    • если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
    • если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

    В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов.

    Статья написана по материалам сайтов: takovzakon.ru, sparmoscow.ru, freelawyer.guru, ferma-partner.ru, provashiprava.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector