+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Продать квартиру с долгом по квартплате

Продажа квартиры, собственник которой имеет долги по квартплате, не является противозаконной сделкой, а наоборот принадлежит к операциям с недвижимостью, который осуществляются на законных основаниях. Связано это с тем, что долги закреплены не за квартирой, а за определенным человеком, который был ее хозяином.

Однако вся проблема состоит в том, что не каждый согласиться приобретать такую недвижимость, поскольку многие посчитают, что вместе с жильем они получат проблемы с управляющей компанией. И они правы. Коммунальная служба, конечно, не имеет права требовать от нового владельца погашения долгов, но может надоедать ему письмами и счетами на оплату долговых обязательств старого хозяина.

На вопрос, возможно ли продать квартиру с долгом по квартплате, ответ однозначный — да. Но желающие это сделать должны помнить, что в ходе сбора документов, которые необходимы для заключения договора купли-продажи, возникнет множество проблем. Кроме того продажа жилья не освобождает от обязательств по выплате всех задолженностей и рано или поздно к этому вопросу все равно придется вернуться.

Содержание

Реально ли это

Согласно статье 30 Жилищного кодекса России продать квартиру с долгом по квартплате возможно. Это связано с правом собственника распоряжаться личным имуществом. Это означает, что в случае принятия человеком решения про продажу квартиры, он не обязан учитывать мнение остальных проживающий в ней особ. Однако это правило имеет исключение: согласие второго супруга будет необходимо, если квартира была куплена во время брака.

Если жилье находится в собственности несовершеннолетних детей, родителям нужно подумать, куда прописать ребенка после того, как квартира будет продана, при этом новое жилье должно соответствовать уровню комфорта, который был в старой квартире.

Что же касается продажи жилища с долгом – в этом случае основная проблема будет заключаться в том, чтобы найти покупателя, который будет готов приобрести квартиру со значительной суммой долга. Даже если такой человек найдется, хозяин должен быть готов, что условия потенциального покупателя будут не самыми выгодными для него.

Обсуждаемые условия прописываются в предварительном контракте купли-продажи. Если среди условий не будет требования погасить возникшую задолженность, новый хозяин в будущем не сможет обращаться к прежнему собственнику с данным требованием.

Условие про исполнение долговых обязательств может отражаться в контракте, как подлежащее выплате на протяжении конкретного периода времени, например, после того как будет получен аванс

Снимется ли остаток суммы

Нет законодательных норм, которые бы препятствовали продаже квартиры при наличии долгов за электроэнергию, водоснабжение и иные услуги ЖКХ. Однако продавец не должен считать, что ему удастся скрыть от покупателя факт наличия задолженности, поскольку для передачи права собственности другой особе бывший хозяин должен предоставить ряд документов, среди которых и выписка о состоянии лицевого счета.

Учитывая это, продавец должен быть готов договариваться с покупателем про условия погашения задолженности. Это связано с тем, что новому хозяину хоть и не придется покрывать долги предыдущего владельца, однако, наладить отношения с коммунальными службами ему будет очень сложно, поскольку поставщики услуг и дальше будут продолжать выставлять счета, в которых указаны долги старого владельца.

Существует ряд способов, используя которые можно продать квартиру с долгами при наличии обоюдного согласия покупателя и продавца.

Для этого следует:

  • Подготовить промежуточный контракт про получение аванса, в котором прописать цель составления документа и тот факт, что средства должны быть использованы на погашение долга. После того, как задолженность будет ликвидирована, хозяин должен будет продать квартиру особе, которая внесла аванс, по изначально оговоренной цене.
  • Достичь договоренности про уменьшение суммы сделки в размере, который будет соответствовать накопившемуся долгу. В этом случае старый хозяин может полагаться исключительно на порядочность нового, поскольку у него не будет никаких обязательств перед коммунальными структурами, и они не смогут требовать от нового владельца погашения задолженности. Если долг не будет погашен, он будет числиться за предыдущим хозяином на протяжении трех лет.

Чтобы сэкономить время на посещении офисов компаний, предоставляющих коммунальные услуги, нужно знать, как проверить задолженность по квартплате через интернет.

Как узнать долг по квартплате по лицевому счету, детально разъясняет инструкция по этой ссылке.

Когда идет речь о продаже жилища с долгами, нужно учитывать, что судебные приставы могут наложить на нее арест, и тогда она не сможет быть продана до того момента, пока долг не будет полностью погашен. Еще один возможный поворот событий – коммунальные службы могут отключить подачу тепла, электричества, воды, что сделает продажу практически невозможной.

Таким образом, при продаже квартиры с долгами лучше найти средства для погашения образовавшихся долгов. С этой целью можно договориться с покупателем о задатке или обратиться в банк за кредитом, который нужно будет погасить сразу после получения оплаты за квартиру.

Покупатель же должен понимать, что аванс продавцу он может дать только после того, как будет составлен нотариально заверенный договор, в котором будет четко указано, что деньги должны быть использованы на погашение долга, после чего квартира будет продана конкретному лицу.

​Общие формальности

Российское законодательство не запрещает владельцам продавать квартиру, если имеется задолженность по коммунальным платежам.

Главное при этом соблюдать некоторые правила:

  • продавец должен лично уведомить покупателя про долги, которые имеются по обязательным платежам за квартиру;
  • нужно обдумать и предложить покупателю вариант решения проблемы, который будет ему выгоден и интересен;
  • один из возможных вариантов решения проблемы – заключение письменного соглашения, заверенного нотариусом, про то, что продавец оплатит долг после получения от покупателя аванса;
  • в договоре при наличии согласия покупателя отдельным пунктом предусмотреть передачу долговых обязательств по коммуналке новому владельцу и закрепить его обязанность про оплату этих долгов на том условии, что продавец сделает скидку на квартиру в соответствующем размере.

Ситуация с продажей квартиры с долгами не является непонятной и пугающей. Основное, что требуется от продавца – не пытаться обмануть вторую сторону и скрыть факт задолженности. О чем бы не договорились покупатель и продавец, это должно найти отражение в контракте купли-продажи.

В случае если задолженность не будет передаваться покупателю, в договоре нужно указать, что покупатель и продавец не имеют договоренности о том, что уплата долгов ложиться на нового владельца жилища. К контракту может быть приложена справка про имеющуюся задолженность, при этом нужно указать, что ответственность за нее несет продавец. Чтобы избежать претензий со стороны управляющей компании, покупатель может нанести в нее визит и сообщить про предстоящую смену владельца.

Если же долг передается новому хозяину, об этом должна идти речь в отдельном пункте договора, а кроме этого покупателем может быть оформлено обязательство про оплату коммунальных долгов за недвижимость, которую он получает в собственность

На каких условиях легко продать квартиру с долгом по квартплате

Без приватизации

Продать квартиру или комнату можно только в том случае, если у продавца есть на нее собственнические права. Это связано с тем, что при проведении сделки покупатель будет требовать, чтобы продавец предоставил ему свидетельство про наличие у него права собственности и иные документы, которые нужны при оформлении купли-продажи, в том числе справку про состояние лицевого счета.

Если человек пользуется квартирой по договору соцнайма, то продать ее без приватизации не получится. В жилье, которое не приватизировано, суммы за предоставление услуг и арендная плата начисляются по установленным тарифным ставкам или согласно с условиями контракта, который заключен с государственным арендодателем.

Оформить право собственности на такое жилье можно после предоставления пакета документов, один из них выписка о состоянии лицевого счета, которая действительна на протяжении месяца со дня выдачи. В справке не должно значиться никаких долгов по коммунальным услугам.

С выпиской

Человек может выписаться из квартиры даже при наличии у него долгов по квартплате. Данное право закреплено в статье 27 Конституции РФ, а также правительственном постановлении №715. При этом не имеет никакого значения, какое это жилье: муниципальное или частное.

Однако не нужно рассчитывать на то, что, если выписаться, не придется ликвидировать накопившиеся долги. Выписка не снимает имеющихся финансовых обязательств. Более того, человека могут принудить выплатить долг в судебном порядке. ЖЭК может начать активные действия именно после того, как человек заявит о своем намерении сняться с квартирного учета.

Конституционные права защищаются на законодательном уровне, однако нельзя забывать и про обязанности, среди которых своевременная оплата за получаемые блага. Статья 153 Жилищного кодекса закрепляет за управляющей компанией права по защите собственных интересов в судебной инстанции. Для принятия решения по делу от человека не требуется даже личного присутствия в зале суда.

Чтобы выписаться из квартиры при наличии долга, нужно идти в управляющую компанию и пытаться договориться. Если покрыть долг в полном объеме не представляется возможным, можно просить про его реструктуризацию. Если соответствующее соглашение будет подписано, от человека будет требоваться одно – исправно исполнять свои обязательства, которые закреплены в документе.

Если же человек хочет выписаться из квартиры в связи с тем, что продает ее, однако у него есть невыполненные долговые обязательства, о факте долга должно быть упомянуто в договоре купли-продажи.

Таким образом, надеяться на то, что при выписке управляющая компания простит долг бывшему хозяину квартиры, не нужно. Если есть необходимость, выписаться с жилплощади можно по обычной процедуре, однако после выписки следует как можно быстрее обратиться в соответствующую структуру и попытаться решить вопрос с выплатой задолженности на оптимальных для себя условиях.

Это интересно:  Оформление купли-продажи квартиры: основные шаги и важные моменты

Дополнительные советы

Квартиры с долгом продаются таким же образом, как и обычные квартиры, не обремененные долгами по коммуналке и иным обязательным платежам.

Процедура начинается со сбора пакета документов, среди которых:

  • выписка про состояние лицевого счета;
  • документ, выданный Регистрационной Палатой, который подтверждает факт постановки жилого помещения на учет;
  • технический и кадастровый паспорт жилища;
  • документы про право собственности;
  • паспорт, который удостоверяет личность продавца.

Основные моменты, которые нужно учитывать собственнику при продаже квартиры с долгами:

  • Невыплаченные взносы на капитальный ремонт переходят к новому собственнику квартиры.
  • Долговые обязательства владельцев жилплощади нельзя переуступить третьим особам. Если предпринята попытка снять с себя имеющиеся долги, переложив их на другого человека, это является поводом для обращения в надзорные структуры.
  • Новый собственник не должен нести ответственность перед управляющей организацией за долговые обязательства прежнего хозяина, если договором не предусмотрено иное.
  • Если на квартиру решением суда наложен арест, с ней не могут проводиться никакие сделки по отчуждению.
  • Долг числится за владельцем квартиры максимум 3 года. По истечении этого периода он списывается. Если предпринимается попытка взыскания платы за более продолжительный срок, она является незаконной.
  • Владелец имеет право распоряжаться собственностью на свое усмотрение. При этом наличие долгов не может быть ограничением.

Если покупатель готов купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, должно быть подписано отдельное соглашение по данному вопросу.

Самым простым способом в этом случае является оформлением предварительного договора купли-продажи, в котором должны быть указаны такие параметры:

  • промежуток времени, в течение которого должен быть подписан основной контракт;
  • период, за который долг должен быть погашен;
  • сумма долга на услуги ЖКХ;
  • закрепление за продавцом обязательств погасить задолженность, используя для этого внесенный задаток;
  • размер аванса и общая стоимость квартиры.

Чтобы знать, как рассчитать квартплату, нужно знать размер площади жилья, количество прописанных, тарифы и учесть наличие счетчиков.

О всех способах оплатить квартплату онлайн читайте в этой статье.

Читайте также здесь, что нужно для оплаты квартплаты банковской картой через интернет.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Реализация жилой недвижимости — процесс длительный, часто сопровождающийся проблемами, решить которые может исключительно профессиональный нотариус. Нередки случаи, когда во время продажи квартиры её владелец при сборе документов узнаёт, что за ним числятся незначительные долги по квартплате и это мешает получить необходимые справки из ЖКХ, которые являются обязательными для составления и подписания договора купли-продажи.

В основном это относится к задолженности по коммунальным услугам и что необходимо знать, так это то, что они всегда числятся не за самой недвижимостью, а за её владельцем. Поэтому купив квартиру с долгом, следует знать, что коммунальщики не будут иметь законного права требовать долги от новых хозяев.

Продать жилье с долгами по коммуналке вполне реально, но в некоторых случаях весьма затруднительно. По закону неоплаченные счета можно передать новому владельцу, но только если он согласен взять на себя такое обременение.

Процесс купли-продажи недвижимости при наличии просрочек по квартплате имеет много подводных камней, наличие которых зависит от типа жилья, суммы долга и прочих нюансов.

Образец ИНН гражданина РФ

Главные замечания

Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Особенности процедуры

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии.

Так, потенциальным покупателям необходимо:

  • запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности;
  • ознакомиться с документами на собственность;
  • затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру;
  • посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья);
  • при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Правовые детали

Бывают случаи, когда после совершения покупки жилья уже после подписания договора купли-продажи и оформления всех документов новые собственники квартиры узнают о наличии неоплаченных долгов по коммуналке.

Такое встречается при покупке приватизированной жилплощади, так как по закону долги по квартплате не могут помешать в продаже недвижимости. Запрет на продажу квартиры до полного погашения всех долгов поставщики услуг могут получить только через суд и лишь в таком случае реализация жилья будет незаконной.

Часто управляющая компания пытается истребовать задолженность из новых собственников. Они хитростью убеждают тех, что долг после покупки квартиры полностью переходит на них, но это совсем не так. В 2018 году ЖК РФ гласит, что все долговые обременения числятся не за квартирой, а за их владельцами, которые не платили за использование коммунальных услуг.

Срок давности таких дел составляет три года. За это время поставщики услуг вправе требовать возврат средств из бывших собственников, даже если те продали квартиру. По окончании 36 месяцев все неоплаченные счета аннулируются, и дело уходит в архив.

Если же квартира коммунальная, то её в принципе нельзя продать, так как она является собственностью не квартиросъёмщика, а государства. Процесс продажи можно начинать исключительно после того, как жильё будет приватизированным.

Образец свидетельства о браке

Документация собственников

Любая сделка с недвижимостью сопровождается предоставлением определённых документов, среди которых основными являются бумаги на собственность и документы, подтверждающие личность владельца.

При продаже приватизированной квартиры необходимо собрать следующие бумаги:

  • паспорт собственника и всех сособственников;
  • ИНН;
  • личный банковский счёт;
  • свидетельства о рождении все зарегистрированных в квартире детей;
  • документы на права собственности;
  • письменное разрешение попечительского совета;
  • техпаспорт жилой недвижимости;
  • свидетельство о браке (для супругов);
  • справка из БТИ и о семейном составе;
  • выписка о наличии либо отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • акт о проведении независимой оценки жилья.

Кроме того, обязательно понадобится разрешение от супруга/супруги, если квартиру продаёт один из них. Также письменно составленное согласие необходимо от каждого долевого владельца.

При реализации части жилья, находящегося в долевом владении, также необходимо брать разрешение у всех имеющихся собственников. Если за квартирой числятся долги, то дополнительно следует предоставить справку об отсутствии судебного ареста на жильё и распечатку по общей сумме обременения.

Образец справки о составе семьи

Как решить вопросы

Купля квартиры с долгами по коммуналке не принесёт неприятностей, если об их наличии покупатель был уведомлён заранее. Если же недобросовестный продавец умолчал о данном факте, то новому владельцу ещё долго не получится насладиться приобретением.

Чаще всего коммунальщики, отлично осознавая, что по закону не могут требовать долг от нового владельца, всё равно прибегают к травле собственника, угрожая отключением поставляемых услуг.

Этот вопрос решается предоставлением договора купли-продажи, где указанно, что долг остаётся за прежним владельцем, и переоформлением всех договоров на поставку коммунальных услуг в связи с изменением собственника.

На кого переходят обязанности

Вне зависимости от смены владельца компания-поставщик услуг в любом случае стремится получить свои деньги. Так как после продажи квартиры коммунальщики не знают, куда переехал законный должник и где его искать, средства начинают требовать с нового собственника.

Следует помнить, что любые действия, связанные с долгами по старым счетам, являются неправомерными.

Купив квартиру, владелец обязан платить исключительно с момента, когда:

  • стал полноправным собственником;
  • зарегистрировал право на собственность;
  • вселился и начал пользоваться услугами ЖКХ и коммунальных служб.

Взыскать старые долги из владельца, который к ним непричастен, не вправе даже суд. Неоплаченные счета прежнего собственника остаются за ним.

Если при покупке жилья покупатель согласился самостоятельно выплатить долги, о чём говориться в договоре купли-продажи, то все обременения переходят на него. Избежать оплаты старых счетов в этом случае не получится.

Любые требования коммунальных служб будут законными. Компания-поставщик будет иметь право не только отключить услугу, но и подать на владельца в суд.

Узнайте далее, куда обращаться при неправильном начислении квартплаты.

Условия, как продать квартиру с долгом по квартплате

Если говорить о продаже квартиры без погашения задолженности по коммунальным платежам, то этот процесс является затруднительным, но всё же возможным.

Общепризнанный порядок

При большой сумме задолженности проблему с продажей можно решить в следующем порядке:

  • добиться реструктуризации долга;
  • взять целевой займ под залог недвижимости (на оплату коммунальных услуг);
  • погасить долг из полученного от покупателя квартиры аванса;
  • попытаться продать квартиру, не погасив задолженность, и пр.

Что касательно реструктуризации, то для её оформления следует обращаться в саму компанию, поставляющую услуги, по которым возникли долги. Если, к примеру, неоплаченными остаются квитанции по электроэнергии и водоснабжению, то и пересчитывать задолженность необходимо в каждой из организации в отдельности.

Благодаря реструктуризации можно выплатить все средства до того, как найдутся покупатели на квартиру. В противном случае придётся обращаться за целевым займом на погашение коммуналки, который не так выгоден из-за наличия процентной ставки.

Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Пункт договора

Договор купли-продажи при реализации жилья отражает в себе все нюансы, связанные с объектом недвижимости, в том числе наличие долговых обязательств.

Составляя данный документ нотариус обязательно вносит информацию касательно того, за кем остаётся скопившаяся ранее задолженность. Обычно в документе указывается, что долг не передаётся покупателю и ответственным лицом по-прежнему остаётся бывший владелец.

Весь долг по квартплате после реализации недвижимости будет числиться за старым собственником 3 года, по истечении которых выбить из него деньги будет невозможно, даже при обращении в суд.

При соблюдении этих правил в случае оспаривания сделки бывший владелец не сможет вернуть себе квартиру, не выплатив деньги, которые были потрачены на оплату его коммунальных долгов.

Лучше всего при наличии обременений составлять акт передачи долга по обоюдному желанию. Этот документ необходимо нотариально заверять и вносить в него последние показатели всех счётчиков. Цифры по счётчикам следует заверять в управляющей компании подписью в самом акте.

Это интересно:  Порядок перепланировки квартиры: этапы процедуры, варианты и процесс самостоятельного проведения, а также, как сделать (осуществить) оформление правильно, какие действия предпринимать и как это может повлиять?

Без приватизации

Квартира без приватизации является собственность государства либо муниципалитета, поэтому попытка продажи такого жилья будет рассматриваться, как незаконное действие, которое привлечёт за собой ответственность.

Именно при отказе последнего продажа будет невозможной, поэтому на практике часты случаи, когда продажа осуществляется без уведомления данной госструктуры.

Согласия от муниципального органа требует даже небольшая перепланировка, что уж говорить о продаже.

Чтобы правильно реализовать не приватизированное жилье, следует обратиться за помощью квалифицированного юриста. Только грамотный подход к делу поможет найти лазейки и избежать проблем с законом.

Прочие нюансы

Собственник квартиры должен знать свои права и обязанности перед коммунальщиками, чтобы не допустить неправомерных действий с их стороны.

Последствия неуплаты

Все граждане РФ, имеющие арендованное или собственное недвижимое имущество, обязаны производить ежемесячную оплату по предоставляемым им коммунальным услугам. Насчитываются платежи до 26 числа прошедшего месяца, а вносить средства по квитанции необходимо до 10 числа текущего.

При злостном невыполнении своих обязательств перед компаниями-поставщиками, законом предусмотрены такие меры воздействия на владельцев квартир:

  • начисление пени за каждый просроченный день;
  • прекращение поставки услуги, по которой скопился долг;
  • взыскание средств через суд;
  • выселение из квартиры (в случае не приватизированного жилья).

Реструктуризация осуществляется путём отсрочки платежей, отмены пени либо списания части долга. Но оформить её возможно только с согласия управляющей компании, так как по закону никто не вправе заставить подписать соглашение против её воли.

Часто задаваемые вопросы

В этом случае есть два варианта решения вопроса:

  • подписать договор с кредитором о досрочном погашении ипотеки, а с покупателем договориться о получении аванса в счёт стоимости жилья;
  • с разрешения всех трёх сторон передать ипотечный долг покупателю, подписав соответствующие бумаги.

При этом следует помнить, что цена недвижимости с обременением всегда ниже рыночной.

Читайте также, каким образом начисляется пеня за неуплату квартплаты.

Мы расскажем далее, что такое ВКГО в квитанции на квартплату.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя.
    Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

    Совет. Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

  2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Поэтому рекомендуем приобретателям проявить осторожность. Нужно несколько раз взвесить все за и против прежде, чем соглашаться на такую покупку. Если положительное решение все же принято, нужно грамотно составить промежуточное соглашение. Обговорить условия погашения долгов за собственника жилья.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

Заключение

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Опишите вашу проблему и мы подберем решение по взысканию задолженности

Задайте вопрос специалисту по взысканию задолженности

На ваши вопросы отвечают:

Работаю с 2001 года, сочетаю соблюдение закона и нестандартные методы работы.

Считаю необходимым лично участвовать в преодолении трудностей клиента.

Специализируюсь на корпоративном праве, решаю проблемы клиентов с 1993 года.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В условиях новой реальности проблема возникновения различных долговых обязательств, включая коммунальные, стоит перед россиянами весьма остро. Вовсе не обязательно, что виновником накопления долгов по ЖКХ выступает безответственный владелец. Часто задолженность появляется под давлением тяжелых жизненных обстоятельств: внезапная болезнь, задержки выплаты зарплаты, сокращение штата на работе и так далее. Поэтому, если возникает необходимость в продаже недвижимости, неопытные владельцы начинают сомневаться, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, законно ли это, и как правильно действовать в такой ситуации.

Перед тем, как продать квартиру, долги по ЖКХ нужно погасить

Решив продать квартиру с задолженностью по квартплате или другим коммунальным платежам, вы должны знать: скрыть от покупателя факт наличия долгов по коммуналке не удастся. Процедура оформления прав на недвижимость предполагает обязательное предоставление пакета документов, куда включается выписка из лицевого счета, отображающая состояние текущих счетов по жилищно-коммунальным услугам. Предоставление такой справки считается нормальной практикой, обеспечивающей прозрачность сделки.

Способы продажи недвижимости с коммунальными долгами

По понятным причинам наличие неоплаченных счетов в значительной степени затрудняет процедуру купли-продажи. Рассмотрим законные способы, к которым люди прибегают чаще всего с целью продать квартиру с коммунальными долгами.

Ликвидация долгов перед продажей

Самый понятный и не требующий дополнительных шагов метод: продавец обнуляет задолженность из собственных средств.

  • Плюсы: Сделка безопасна и комфортна для обеих сторон.
  • Минусы: У продавца может не оказаться необходимой суммы, что является поводом для поиска альтернативных вариантов.

Кредит в банке

Продавец может оформить заем для погашения обязательств перед коммунальными службами.

  • Плюсы: Приобретатель рассматривает вариант без обременения.
  • Минусы: Продающая сторона несет убытки в виде процентов по кредиту, особенно, если речь идет о солидных суммах. Не всегда удается получить согласие банка на кредитование.

Задаток перед оформлением сделки

Стороны заключают промежуточный договор о передаче аванса. Все детали по сделке подробно документируются.

  • Плюсы: Продавец получает возможность ликвидировать задолженность без лишних затрат.
  • Минусы: Непросто найти заинтересованное лицо, которое согласится внести аванс (большинство людей предпочтет поискать другие варианты). Часто продавец вынужден снизить цену, чтобы мотивировать потенциального покупателя на совершение «сложной» сделки.

Как быстро и законно продать квартиру с долгом

Продажа любой недвижимости сопряжена с рядом сложностей и требует знания множества юридических тонкостей. Ситуация усложняется, если требуется срочно продать квартиру с долгом по коммунальным платежам. С одной стороны, большинство граждан слабо разбираются в российском законодательстве, поэтому отказываются рассматривать такие варианты покупки жилья. С другой стороны, продавец из-за тяжелого финансового положения зачастую не может получить кредит, чтобы погасить задолженность, либо не хочет «обрастать» новыми обязательствами. Поэтому лучшим выходом считается обращение к профессионалам, которые предложат оптимальный выход из сложной ситуации и обеспечат юридическую чистоту сделки.

Одним из направлений деятельности агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» является оказание полноценной помощи клиентам, желающим продать квартиру с долгом по квартплате. Мы поможем решить финансовые затруднения и поможем с поиском покупателей.

Истории из практики
После смерти супруги мне пришлось туго: стало тяжело ходить за продуктами, в аптеку, да и денег на оплату счетов не хватало. Сестра предложила перебраться к ней в деревню, а городскую «однушку» продать. Но возникла проблема: накопился большой долг по квартире, и погасить его не представлялось возможным. Товарищ посоветовал надежное агентство недвижимости. Созвонились и встретились с менеджером в тот же день. Мне выдали аванс, которого хватило на погашение задолженности в полном объеме. Быстро нашелся подходящий покупатель. Представители «Миэль Чистые Пруды» вели сделку от начала до конца. Большое спасибо за честность и отзывчивость!

Если вы прибегли к услугам другого агентства, но жилье слишком долго не продается — свяжитесь с нами и опишите ситуацию. Нашими приоритетами в работе с клиентами являются полная прозрачность на всех этапах сотрудничества, максимально сжатые сроки, индивидуальный подход.

Истории из практики
Решили перебраться из шумной и дорогой Москвы в южный регион, обратились в риэлторскую фирму. Заплатили за посреднические услуги, тщетно ждали результата полгода. За это время финансовое положение пошатнулось настолько, что не было средств оплачивать услуги коммунальщиков. Мы понимали, что продать квартиру с долгами по коммунальным платежам не удастся. Вешать на себя кредит было глупо, начали искать хороших специалистов. Нам повезло — профессионалы «МИЭЛЬ Чистые Пруды» сделали все быстро и чисто. Фирмой был выдан аванс на уплату задолженности, и оказана профессиональная помощь в дальнейшей продаже. Все было сделано за месяц!

По закону РФ невозможно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам или без них, если жилье не было приватизировано. Специалисты нашего агентства знают, как подготовить такую недвижимость к продаже и провести сделку грамотно и законно.

Истории из практики
В жизни все так сложилось, что нужно было продать квартиру с долгами по ЖКХ. Действовать нужно было оперативно, так как грозил арест. Оказалось, что для продажи жилье необходимо приватизировать, к тому же мы не знали всех подводных камней по таким операциям. По отзывам нашли компанию, специализирующуюся на срочном выкупе квартир, продаже в ипотеке и с долгами. Очень благодарны сотрудниками агентства недвижимости на Чистопрудном бульваре, которые помогли провести приватизацию, предоставили аванс для погашения счетов, а потом нашли покупателей.

Если недвижимое имущество арестовано, то любые сделки по нему незаконны. Поэтому, если вам грозит скорая встреча с судебными приставами, действовать нужно быстро.

Для наших юристов, риэлторов, страховых брокеров и специалистов по работе с коллекторами практически не существует неразрешимых задач. Если вы не знаете, как законно продать квартиру с долгами по коммуналке — обращайтесь, будем рады вам помочь!

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Покупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять. При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека. Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя.

В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

Как узнать о задолженности

Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым. За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию (УК). В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость.

Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги. Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию.

Правильный способ узнать о задолженностях – попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.

Обязанности об уплате квартплаты

Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно. Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья не позднее 10 числа каждого месяца, в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.

Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости. Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.

Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.

При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.

Продажа квартиры с долгами

Многих все же тревожит вопрос “Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам”? Юристы утверждают, что это возможно. Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком. Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина. Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов. Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно. В таком случае стоит подавать в суд.

Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку. Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие. Поэтому покупатель, узнавший о долге скорее всего быстро «пропадет».

Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате? Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги. Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце. При этом стоит как можно раньше его оплатить.

Продажа квартиры, если она неприватизированная

Но многих интересует и такой вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?». По действующему законодательству нельзя. Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя. Есть несколько вариантов развития событий:

  • Обратиться в агентства, которые подскажут, как продать неприватизированную квартиру “быстро” и “просто”. Это дорогой способ.
  • Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов. В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах.

В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже. Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше – тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Поэтому вопрос “можно ли продавать квартиру с долгами”, можно считать закрытым.

Как правильно оформить?

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:

  • Составляется обычный договор-купли продажи.
  • В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.
  • Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.

В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:

  • Паспорт или его копия (Возможны другие документы, подтверждающие личность).
  • Договор купли-продажи.
  • Технический и кадастровый паспорта объекта.
  • Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов (или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом)

В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.

Важные нюансы

Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  • Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.
  • Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится.
  • Новый владелец не отвечает за долги предыдущего.
  • Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, 1kvartirka.ru, 33urista.ru, miel-chistye-prudy.ru, ozhkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector