+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Для того чтобы иметь возможность распоряжаться землей, сначала ее следует поставить на кадастровый учет. После постановки участка на учет у его владельца не останется рисков того, что у него возникнут разногласия с соседями из-за межевания.

Внесение на кадастровый учет будет означать, что государственные органы признают существование определенного участка земли с юридической стороны. Это поможет в дальнейшем владельцу недвижимости распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.).

Содержание

Зачем это нужно

Законодательство требует, чтобы всяческие сделки с землей или другой недвижимостью имели определенный юридический статус. Если этого сделано не будет, то неизбежно возникнут споры о праве владении и юридической силы самой сделки.

Постановка земли на кадастровый учет преследует такие цели:

  • приобретение владельцем полных юридических прав на земельный участок;
  • возможность оплаты налогов;
  • формирование четких границ между соседними участками.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Законодательный аспект

Вопрос регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 16 установлены сроки постановки на кадастровый учет.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется в такие сроки:

Датой регистрации закон называет ту дату, которой были внесены записи в Росреестр. Участок считается поставленным на кадастровый учет после внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимые документы

В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.

Это:

  • Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
  • Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
  • Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
  • Паспорт гражданина, который писал заявление.
  • Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.

Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.

Куда обращаться

Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

Существует несколько способов постановки земли на учет:

  • Те, кто ставит землю на кадастровый учет в Росреестре, должны явиться туда лично со всеми необходимыми документами. Также эту процедуру можно пройти при помощи доверенного лица, но тогда потребуется доверенность от нотариуса.
  • Все документы следует передать сотруднику реестра под расписку. Для рассмотрения заявления и всех остальных бумаг у органа регистрации есть от 5 дней в зависимости от ситуации.

Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
  2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
  3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
  4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
  5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

Смотрите тут, как происходит передача земельного участка.

Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

Как встать самостоятельно

Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
  3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сделать выписки из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
  • заявление;
  • квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

С межеванием и без

Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.

Составлять кадастровый план имеют право только те специалисты, которые имеют для этого специальные сертификаты. Чаще всего это работники геодезических предприятий, но иногда можно найти и инженеров, которые занимаются частной практикой.

Чтобы инженер смог провести межевание, ему следует представить такие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • схема земли;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • другие бумаги, которые подтверждают право заявителя на пользование землей.

Для оформления участков земли не обязательно проводить межевание. Главная задача этого документа – в спорных ситуациях иметь возможность доказать свою правоту.

Дачная амнистия

Иногда ситуация складывается таким образом, что территория участка в реальности отличается от той площади, которая зафиксирована в технической документации. Тогда следует брать за основу выписки из кадастра для всех соседних участков и выяснить, нет ли там лишней площади.

После межевания и получения соответствующего документа можно подавать документы для постановки на кадастровый учет. Если все бумаги составлены правильно, то владельцу земли будет выдан кадастровый паспорт. Уже с ним можно обращаться в ЕГРН для внесения изменений в реестры.

Дата и сроки рассмотрения

Сотрудники реестров имеют отведенный законом срок на рассмотрение документов. Он составляет 18 дней. Началом отсчета служит дата представления документов. Эти сроки не могут быть изменены даже в том случае, если требовалось предоставление дополнительных бумаг.

Если документы были поданы не в орган регистрации, а в Многофункциональный центр, то заявителю следует отсчитывать этот срок не от момента направления заявления, а со времени передачи сотрудниками МФЦ документов в Росреестр. Такая процедура предусмотрена законодательством.

Если у заявителя нет информации о том, когда именно его бумаги были переданы в орган регистрации, он может спросить об этом у сотрудников МФЦ.

Если госорган не может отказать в постановке объекта недвижимости на учет, но есть спорные моменты, которые требуют разрешения, то он может приостановить дело. Это позволит заявителю исправить неточности или подать дополнительные документы.

Приостановку назначают в таких случаях:

  • в разных документах указываются противоречивые данные об одном и том самом участке земли;
  • существует одна или больше границ, по которым есть спорные моменты;
  • заявитель не предоставил полный пакет документов, а недостающие бумаги нельзя запросить у других ведомств;
  • заявление написано не в установленной форме, в нем содержится неполная информация;
  • объект недвижимости, который нужно поставить на учет, полностью или частично совпадает с другим участком;
  • одна из границ пересекает территорию муниципалитета.

Дело могут приостановить на срок до 3 месяцев. После этого его восстанавливают и пересматривают. Если за это время заявитель не исправил ошибок, или не обратился в Росреестр, то по делу будет дан отказ. Заявитель имеет право обжаловать решение о приостановлении дела в суде. В этом случае заявитель будет обязан предоставить дополнительные документы, чтобы доказать свою правоту.

Кому принадлежит первоочередное право пользования земельным участком — смотрите здесь.

Правила регистрации земельного участка описаны далее.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Государственный кадастр — это совокупность сведений о недвижимости. Итогом действий госоргана по внесению информации в кадастровый список является постановка земельного участка на кадастровый учет.

Это интересно:  Ипотека на земельный участок в Сбербанке: условия в 2019 году

Кадастровый номер

Кадастровый учет ведется одинаково на территории РФ и соответствует Федеральному закону от 2007 года. Работы по единой технологии осуществляют специалисты Росреестра — кадастровые инженеры.

Кадастровой регистрации подлежат:

  • участки земли (только целый участок, доли не нумеруются);
  • недостроенные здания;
  • объекты капитального строительства, которые не отделимы от земли;
  • сооружения, находящиеся под землей.

Каждому присваивается из этих объектов присваивается уникальный, то есть — неповторимый, кадастровый номер. Он никогда и нигде, на территории России, не может повториться. Это дает возможность безошибочно идентифицировать объекты недвижимости.

Все сведения — открыты и могут быть получены любым гражданином РФ через портал Госреестра. В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие данные об участке земли:

  1. Описывается расположение участка и, в частности, его границ. У земельного участка нет адреса, поэтому описывается местоположение внутри субъекта РФ, далее — муниципального образования, населенного пункта.
  2. Описываются водные (реки, озера, болота) и природные (леса и т. д.) объекты, которые находятся в границах участка земли.
  3. Кадастровая стоимость, она будет отличаться от рыночной, но не так критично, как инвентаризационная.
  4. Площадь участка земли.
  5. Кадастровый номер, который присваивается каждому участку и содержит 14 цифр, комбинации из которых означают: присвоенные коды регионам, административным районам, кварталам и последние цифры — это собственно номер.
  6. Указывается категория земель. Участок может быть переоформлен из одной категории в другую по просьбе владельца. Это нужно для получения разрешения на строительство домов.
  7. Данные о форме собственности.
  8. Сведения о владельцах (включая домашний адрес, а также адрес электронной почты).
  9. Данные о кадастровом инженере. Он отвечает за выполненную работу своим имуществом, и, разумеется, — репутацией. За внесение в кадастровый список заведомо ложных сведений кадастровый инженер несет уголовную ответственность, если будет доказано причинение ущерба своими действиями. Самое малое наказание за это — штраф от 100 000 до 300 000 рублей. Максимальное — 500 000 рублей или доход за период от года до трех, плюс — лишение права занимать должность кадастрового инженера до 3-х лет.
  10. Информация о виде обременения права собственности, если таковой имеется.
  11. Если возникли спорные моменты о границах участка, то это тоже отмечается в кадастре.

Эти данные будут с 2017 года храниться в ЕГРП, который объединил 2 реестра: ЕГРН и Государственный кадастр недвижимости.

Для чего нужна регистрация

Процедура регистрации — дело хлопотное, и прибегают к ней только в самых крайних случаях:

  1. В случае возникновения нового участка. Это происходит в результате разделения или слияния смежных участков.
  2. Выделение участка из муниципальной собственности.
  3. Изменение категории участка. Чаще всего это происходит при получении разрешения на строительство, когда параметры категории земли не позволяют этого сделать.
  4. Участие в приватизации.
  5. Отделение участка от коллективной собственности.
  6. Изменение кадастровой стоимости участка.
  7. Смена владельца.
  8. Изменение формы собственности.
  9. Первоначальная регистрация.

Кадастровый учет в рамках государства — это систематизация всех сведений о земле и ее принадлежности. Эта процедура важна и с точки зрения интересов государства: чем больше размежеванных и поставленных на учет участков, тем больше общая стоимость налога.

Кадастровый учет является промежуточным звеном перед регистрацией права собственности как физических, так и юридических лиц.

Процедура регистрации

Такое объединение двух государственных структур облегчило процедуру регистрации недвижимости для граждан. Раньше процесс затягивался из-за того, что приходилось собирать два пакета документов и регистрировать по очереди: земельный участок и жилую постройку.

Посмотрим, как сокращались сроки регистрации права на недвижимость. До конца 2014 года срок учета растягивался на 18 дней, а через МФЦ — больше месяца. Через 2 года, в 2016 срок был 10 дней, через центр — 12 дней.

Порядок постановки участка на учет для занесения в кадастровый список следующий:

  1. При возникновении такой необходимости нужно обратиться в местное отделение Росреестра.
  2. Для проведения необходимых работ необходимо выбрать кадастрового инженера. Заключить договор на проведение работ можно как с ИП, так и юридическим лицом, от имени которого будет действовать кадастровый инженер. Эти работы включают в себя присвоение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет. Кадастровый инженер имеет специальный аттестат государственного образца, подчеркивающий его квалификацию. Он несет личную ответственность за нарушения в учете, определении границ и т. д.
  3. Согласование с различными инстанциями на проведение кадастрового учета.
  4. Согласование с соседями проведения измерительных работ и определения границ участка.
  5. Техническое обследование земельного участка.
  6. Установка межевых знаков, составление планов и подготовка документации для сдачи в Росреестр.
  7. Выдача органом, принявшим документы у заявителя, расписки о приеме документов.
  8. Проверка всех документов и выдача положительного или отрицательного ответа.
  9. При положительном ответе — выдача владельцу земельного участка кадастрового паспорта.

Заявление с просьбой о постановке на учет в Росреестре имеет право подать не только владелец, а также и родственники или другие представители лица по доверенности, которая оформлена нотариусом. Если земля находится в долевой собственности, то от имени всех собственников выступает один представитель, также действующий по доверенности, который обращается в госслужбы по решению общего собрания.

Куда обращаться

Заявление может быть предоставлено как непосредственно в местное отделение Росреестра, так и подается посредством Многофункционального центра. МФЦ служит для предоставления госуслуг и есть в каждом крупном городе. За несколько лет существования эти центры завоевали популярность благодаря своему принципу «одного окна».

По нему гражданин не ходит по разным кабинетам, собирая документы и подписи, а осуществляет всю процедуру у одного специалиста. Выбрать можно любого специалиста, независимо от вида проблемы. Эта универсальность обусловлена поддержкой взаимодействия МФЦ с различными госорганами.

Как и Росреестр, так и в МФЦ посетить придется 2 раза: первый раз, подавая документы, второй — забирая кадастровый паспорт. Одновременно можно подать документы и на регистрацию права собственности. Это существенно сэкономит время.

Есть несколько способов постановки на учет, когда посетить Росреестр по месту жительства придется только один раз. Это электронный способ, когда заявление и основные данные подаются в режиме онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Первый — предпочтительнее, из-за относительно простого способа регистрации, который займет несколько минут. Портал Госуслуг очень удобен тем, что через него можно проводить различные операции, заказывать документы и т. д., но срок регистрации растянут приблизительно на 2 недели, в течение которых вам будет выслан код в письменном виде.

Чтобы поставить участок на учет, необходимы:

  • заявка по форме;
  • паспорт РФ владельца и (или) его представителя;
  • межевой план участка.

При предоставлении плана в электронном виде, он должен быть заверен цифровой подписью.

На видео о постановке земельного участка на кадастровый учет

Всю процедуру следует выполнить последовательно и грамотно, чтобы впоследствии не возникало тяжб с соседями относительно границ участка. Для этого участок ставится на кадастровый учет.

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Это интересно:  Процедура снятия с кадастрового учета объектов недвижимости и земельных участков

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенной земли

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Последствия незаконной постановки

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Как поставить земельный участкок на кадастровый учет

Каждый объект недвижимости в обязательном порядке учитывается государством. Это означает, что оно ведет постоянный сбор сведений о жилых и нежилых помещениях разного назначения, участках земли под хозяйственное использование и другие цели.

Наряду с этим в единую базу данных, которая называется Государственный Кадастр Недвижимости (сокращенно ГКН), поступают также сведения обо всех юридических и технических изменениях, которые собственники или другие лица проводят с этими объектами. Они отражаются в специальном документе, который называется кадастровый паспорт земельного участка.

Есть несколько важных моментов, которые лучше узнать заранее, чтобы процедура постановки участка или внесения изменений в него прошла как можно быстрее. Прямо сейчас вы узнаете о каждом из них.

Что содержится в документе и для чего он нужен

Кадастровый паспорт земельного участка отражает не только фактическое положение его относительно соседних земель, особенности границ, но и все необходимые юридические сведения о нем.

Физически он представляет собой бумажный документ, который состоит из 5 разделов:

  1. Общая информация об участке: адрес, номер, который ему присвоен, кто является собственником, стоимость (кадастровая) и др.
  2. Схема участка (чертеж) с точными указаниями формы и размеров границ в определенном масштабе.
  3. Указание об обременении права собственности, если таковое имеется.
  4. Описание границ: здесь приводятся детальные подробности об углах участка и его размерах по всей протяженности.
  5. Подробная информация о поворотных точках.

Каждый раздел обозначается В.1., В.2. и т.д. Образец титульного листа (раздел В.1.) кадастрового паспорта участка приводится ниже.

Номер, который присваивается участку, является уникальным. Именно он учитывается в государственной базе данных. По этой комбинации можно получить все остальные сведения о земельном участке, в том числе обо всех операциях, в которых он участвовал (покупка, дарение, изменение границ и многое другое).

Кадастровый паспорт содержит важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости:

  • номер участка (уникальная комбинация цифр);
  • сведения о собственнике и виде права на участок;
  • информация о ранее присваиваемых номерах, если таковые были;
  • точное местоположение, которое указывается начиная с региона и заканчивая указанием части в кадастровом квартале;
  • категория земли (участок находится на территории города или земель с/х назначения, земель промышленности, транспорта, особо охраняемых территорий и т.п.);
  • какой вид деятельности разрешается – например, строительство собственного жилья или пользование уже имеющимся на участке домом;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь в квадратных метрах;
  • сведения о частях участка (при наличии нескольких собственников);
  • отметки об обременении участка или его отсутствии;
  • технические данные об особенностях периметра, границ участка, его поворотах, которые представлены в соответствующих разделах документа.

Кадастровый паспорт, по сути, является главным документом, в которой ваш объект недвижимости рассматривается в юридическом аспекте.

Документ нужен при совершении любой операции с участком и в некоторых других ситуациях, например:

  • приобретение участка или его продажа любому лицу;
  • дарение земли;
  • предоставление участка в залог (например, под кредитные обязательства в любом банке);
  • осуществление строительства любого недвижимого объекта на этом участке – дома, бани, гаража и т.п.;
  • страхование участка от каких-либо случаев;
  • передача в пользование по договору аренды;
  • любое изменение границ участка;
  • изменение любого сведения в адресе участка;
  • использование документа в любых судебных процессах как доказательства соответствующих сведений;
  • использование участка как финансового актива при вложении своей доли в уставном капитале какой-либо организации.

Компетентный комментарий специалиста о назначении этого документа можно увидеть здесь.

Как поставить земельный участок на учет: пошаговая инструкция

Чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учет, прежде всего, необходимо собрать все документы, затем обратиться в Кадастровую палату, оплатить пошлину и выполнить другие требования, после чего в установленный срок получить паспорт на свою землю. На каждом этапе есть свои особенности, которые лучше всего учесть заранее. Тогда получить кадастровый паспорт можно будет максимально быстро и комфортно.

Собираем все требующиеся документы

Чтобы начать процедуру оформления и постановки на учет, наряду со своим паспортом собственник предоставляет все бумаги на земельный участок, описанные ниже.

Документ, удостоверяющий право собственности

В нем официально подтверждается, что собственником земельного участка является конкретный гражданин. Это значит, что указанный человек владеет участком, пользуется им, а также может распоряжаться по своему усмотрению.

Как правило, это свидетельство о собственности, которое оформляется сразу после приобретения земли. Однако наряду с ним могут быть и другие бумаги, также удостоверяющие права владельца:

  1. Договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант смены собственника.
  2. Выписка из Единого госреестра прав на разные объекты недвижимости (ЕГРП). В документе содержится исчерпывающий список сведений о любом объекте, в том числе и о том, кто им владеет и на каком основании.
  3. Документ, подтверждающий переход объекта по наследству – в тех случаях, когда земля перешла по завещанию, например, от отца к сыну.
  4. В некоторых случаях подтверждением прав на участок является договор ренты. Он заключается на условиях передачи земли в собственность, если приобретатель обязуется совершать регулярные выплаты в адрес предыдущего владельца до его кончины. При этом участок может перейти как бесплатно, так и за дополнительную плату наряду с регулярными выплатами.
  5. Договор передачи земельного участка от одного гражданина к другому. В этом случае у последнего возникает право пользования, которое он может реализовать в проведении сельскохозяйственных работ или строительстве собственного дома на этом участке.
  6. Инвестиционный договор, или договор инвестирования, заключается в том случае, когда участок передается застройщику для совершения строительных работ. При этом источником финансирования выступает инвестор, а инициатором процесса – заказчик. Соответственно, у такой сделки присутствуют три стороны.
Это интересно:  Земельный налог для пенсионеров в 2019 году: особенности и льготы

Документом, который подтверждает все права, входящие в состав юридического смысла собственности, является именно свидетельство о собственности. Оно подтверждает, что владелец может пользоваться участком сам, сдавать его в аренду, продать, подарить и т.п. Договоры передачи или инвестирования указывают лишь на право пользования землей на определенных условиях.

Договор, подтверждающий право на землю

Поскольку земельный участок перешел к собственнику на основании определенного договора, предполагается, что наряду с документом о собственности у него есть и договор основания:

  1. Договор аренды участка, в котором прописываются все условия пользования: цели, сроки, плата и другие.
  2. Договор о переходе участка по наследству (на основании соответствующего завещания).
  3. Договор дарения, согласно которому даритель передает участок одаряемому безвозмездно.
  4. Договор купли-продажи жилого помещения, который стоит на участке, принадлежащему другому субъекту (например, Администрации какого-либо сельского поселения).
  5. Договор, в котором подтверждается право гражданина на пожизненное владение землею. Такое право отражено в статье 216 Гражданского Кодекса. Он заключается между любым гражданином и соответствующим органом власти, которому принадлежит земля. Согласно договору на определенных основаниях государство предоставляет гражданину участок, которым он владеет и пользуется в течение всей жизни. Однако продавать, сдавать в аренду третьему лицу и распоряжаться землею иным образом он не может.
  6. Договор купли-продажи участка, в котором наряду с гражданином другой стороной выступает Администрация сельского поселения, города или другого территориального образования.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если земельный участок получен в аренду и принадлежит государству (в лице местного органа власти или находится в федеральной собственности), а владелец хотел бы выкупить его и сделать кадастровый паспорт, то он должен наряду с другими документами предоставить соответствующее заявление. Оно посылается в Министерство имущественных отношений либо в администрацию территориального образования, где находится земля. Если арендаторов несколько, каждый из них пишет отдельное заявление.

Межевой план земельного участка

Геодезические работы осуществляются специалистами соответствующей компании, у которой есть разрешение на их проведение. Проводятся измерения участка, в результате чего точно определяются его границы на плане местности. Выглядит документ как чертеж, подобно образцу на схеме (желтыми границами обозначен исследованный участок).

Для заказа исследований понадобится паспорт гражданина, который владеет участком, а также свидетельство о собственности на участок (или другой документ из списка, представленного выше).

Как правило, изыскания проводятся в течение одного дня, для чего инженеры выезжают непосредственно на участок со своей аппаратурой.

Особенности, связанные с собственником участка

Наряду с одним совершеннолетним гражданином, собственниками земли могут быть и другие люди. Есть несколько таких случаев, и в каждом из них нужно будет принести дополнительные документы:

  1. Если земельный участок находится в долевой собственности, значит, при обращении для получения кадастрового паспорта следует предоставить паспорта всех владельцев, а также документы, подтверждающие права каждого из них на землю.
  2. Если собственником (или сособственником) является несовершеннолетний ребенок, значит, дополнительно нужно будет взять разрешение от органов опеки и попечительства, в котором будет письменно выражено их согласие с действиями родителей.
  3. Если получает кадастровый паспорт не сам собственник земельного участка, а его доверенное лицо, соответственно, важно иметь доверенность, в которой будет прописано это действие. Доверенность всегда подлежит нотариальному заверению.

Если у собственника имеются неразрешенные разногласия с соседями по поводу границ участка, в этом случае могут понадобиться дополнительные документы, подтверждающие правомочность границ, которые вы хотели бы отразить в кадастровом паспорте. Это могут быть любые бумаги, в которых отражаются данные о межевании.

Подаем документы

После того, как все документы собраны, можно подавать заявление на получение кадастрового паспорта. Есть несколько вариантов того, как можно обратиться:

Личное обращение

Обратиться лично нужно в Кадастровую Палату по месту вашего жительства. Если есть возможность, можно пойти и в Многофункциональный центр по предоставлению услуг. Однако в последнем случае важно заранее удостовериться, что среди прочих он может и принимать такие заявки.

Весь собранный пакет документов подается вместе с заявлением, образец которого находится в Кадастровой Палате. Его также можно скачать в сети и распечатать.

В представленном образце заполняются не все поля, а только те, которые соответствуют конкретной ситуации.

Онлайн-обращение

Более удобный и простой вариант – подать документы через сайт Россреестра, адрес которого https://rosreestr.ru/site/. Для этого нужно выставить свой регион и попасть в Личный кабинет, как показано на скрине.

Личный кабинет – это кабинет, который нужно предварительно зарегистрировать на портале Государственные услуги.

Далее кликаем на ссылку « Услуги и сервисы ».

И кликаем « Постановка на государственный кадастровый учет ». Подаем туда все документы, которые после получения заверяются электронной подписью регистратора. В данном случае ответ поступает на электронную почту заявителя, которую он указал при регистрации.

Нюансы, связанные с оформлением паспорта разными способами, рассмотрены в этом материале.

Сроки выдачи и сроки действия документа

Срок изготовления паспорта – в пределах 5 рабочих дней. Отсчет начинается со следующего рабочего дня после подачи всех документов.

Однако фактически процедура может замедлиться. Возможны такие варианты:

  1. В документах содержатся ошибки. Тогда они возвращаются владельцу и подаются вновь после устранения всех неточностей.
  2. Если документы поданы в МФЦ, это неизбежно увеличивает срок. Дело в том, что сам центр не оформляет паспорта, а только пересылает заявки и пакет бумаг в соответствующие инстанции.

В особо экстренных случаях, когда документ нужно получить в день обращения, можно воспользоваться услугами фирм, которые занимаются подобными вопросами.

Кадастровый паспорт участка считается действующим бессрочно с момента его получения. Однако если произойдут какие-либо физические изменения с самим участком или юридические изменения сведений о его владельце, старый паспорт станет недействительным, и гражданин обязан будет вновь пройти описанную процедуру, чтобы получить новый документ.

Ниже приводятся возможные причины:

  1. Смена собственника по любой причине.
  2. Изменение любых границ участка по любым причинам.
  3. Изменение любых паспортных данных собственника (в том числе прописки).
  4. Изменение целей использования участка (например, изначально указывалось хозяйственное назначение, но теперь собственник хотел бы построить дом на участке).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Каждые 5 лет государством проводятся плановые инвентаризационные работы, в результате которых владелец участка по желанию может получить обновленный паспорт на землю с соответствующими корректировками и межевой план. Если границы вашего участка за указанный период не менялись, то новые документы будут идентичны старым; тогда получение новых нецелесообразно.

Возможный отказ: причины и действия заявителя

Наряду с отказом в выдаче в связи с ошибками в документах Кадастровая Палата может не выдать требуемый паспорт и по другим причинам:

  1. Межевой план земли был разработан и подписан лицом, которое не имеет соответствующего права.
  2. Одна или несколько границ земли проходят по территории:
  • другого участка;
  • территориальной зоны;
  • земли муниципального образования, любого другого населенного пункта;
  1. Участок находится в природной зоне, охраняемой государством (заповедники, заказники, природные парки и т.п.).
  2. Участок пересекается с землей, принадлежащей государству на правах федеральной собственности (например, в собственности Министерства обороны, МЧС и т.п.).

Земельный участок может нарушать соседние территории полностью или задевать их только одной границей – для закона такие ситуации в данном случае имеют одинаковое значение.

Данные обстоятельства обоснованы и требуют исправления со стороны собственника, если это возможно физически. Наряду с законными причинами могут возникнуть ситуации, в которых действия представителе Кадастровой Палаты по тем или иным причинам будут неправомерны. Соответственно, заявитель имеет полное право обжаловать эти случаи:

  1. Сроки по оформлению паспорта нарушены.
  2. Отказ от принятия полного пакета документов, оформленных корректно.
  3. Требование дополнительных документов, которые не предусмотрены в данном случае.
  4. Оказание услуги на некачественном уровне (неудовлетворительное сервисное обслуживание, предоставление кадастрового паспорта с нарушениями или неточностями).

В этих ситуациях есть 2 варианта развития событий:

  1. Обратиться к вышестоящему руководству в соответствии с регламентом. Срок рассмотрения заявления составляет не более 15 рабочих дней.
  2. Сразу обращаться в суд.

Если вы намерены обжаловать решение Палаты с помощью любого из этих способов, нужно обязательно потребовать письменного разъяснения от государственного регистратора, в котором будет указана конкретная причина невыдачи паспорта или отказа в принятии документов и заявления от собственника.

Регистрация своего участка и получение паспорта – простая и довольно быстрая процедура, но только в том случае, если заявитель учел все нюансы, которые есть в каждом конкретном случае. Постарайтесь заранее предвидеть возможные подводные камни, и тогда никаких сложностей не возникнет.

Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, ru-act.com, stroim-domik.org, 2ann.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector