Договор дарения садового участка: образец составления документа на надел с домом и без, особенности оформления между близкими родственниками

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

• обязательно согласие одаряемого на получение дара;
• договор не должен содержать встречных условий;
• обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

• Подготовка необходимого комплекта документов.
• Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
• Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
• Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
• техдокументация на объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
• согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

• договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
• выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
• правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
• паспорта сторон.

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

• когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
• от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
• от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• паспорта сторон сделки;
• заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
• сама дарственная (в 3-х экз.);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• доверенность на представителя;
• согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

Ссылки на документы для скачивания:

Особенности договора дарения дачи и земельного участка

Долгие годы процесс раздачи земельных наделов за городом протекал спокойно и без лишних бюрократических проволочек. Участки предназначались для разведения огорода, посадки сада и постройки дач.

Чтобы полноценно распоряжаться землей и заключать различные сделки, потребуется получить кадастровый паспорт и лишь затем свидетельство о праве собственности.

В этом году появилась возможность не просто проживать в капитальном дачном доме. В нем можно зарегистрироваться и получать все соответствующие льготы.

В конце года заканчивается срок проведения размежевания и постановки на кадастровый учет, чтобы собственник смог проводить продажу, обмен или сдачу в аренду.

Чаще всего договор заключается между близкими родственниками, но законодательно не запрещено передавать собственность знакомым и дальним родичам.

По существу, можно говорить сразу о двух объектах недвижимости. Некоторые пробелы связаны с определением самой дачи.

Перед тем, как будет составлена дарственная, следует еще раз внимательно рассмотреть порядок процедуры, обратить внимание на нормативные положения и правильно оформить заявление после сбора некоторых документов.

На первый план выступают интересы собственника и его близких. Но сделка принесет долгожданный результат, когда будут учтены законодательные требования.

Образец договора дарения дачи

Что говорит закон

Продолжительное время само понятие дачи подразумевало нежилое помещение, предназначенное для эксплуатации в теплое время года.

Ситуация изменилась только в 2018, когда институт прописки наконец-то коснулся загородных строений. Теперь капитальный дом, соответствующий требованиям, выстроенной на дачном и садовом участке поможет решить вопрос с регистрацией при отсутствии другой недвижимости.

За время эксплуатации собственник выстраивает дом, на земельном участке размещаются другие хозяйственные и бытовые постройки — баня, гараж, теплица. Дарение дачи станет невозможно без одновременной передачи надела и всех построек (ст.35 ЗК).

Проведение сделки больше регламентировано гражданским кодексом, раскрывающим суть понятия и последовательность действий:

• договор носит безвозмездную и бесплатную основу и отражает доброе изъявление обеих сторон;
• у сделки односторонний характер, но даритель может выставить определенные условия и указать сроки;
• при составлении обязательно учитываются действующие ограничения, запреты и обременения (ст.575) — Статья 575. Запрещение дарения;
• не происходит ущемления прав всех собственников, даритель может передать только свою долю (ст.576) — Статья 576. Ограничения дарения;
• переход прав станет возможен лишь после регистрации и внесения записи в росреестр (ст.131);
• устная договоренность не допускается, договор составляется в письменном виде (ст.574);
• расторжение должно проходить по инициативе обеих сторон, если не произошло фактического исполнения договора (ст.573, 577) — Статья 573. Отказ одаряемого принять дар, Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения;
• даритель сможет отменить дарственную, когда возникли серьезные основания (перечень в ст.578) — Статья 578. Отмена дарения;
• полноправным собственником одариваемый сможет стать, если соблюдена письменная форма и произошла регистрация (ст.223) — Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Отказ от такого подарка приведет к расторжению сделки. Стремление передать имущество после смерти говорит об изменении самой сути. В этом случае дарственная станет считаться завещанием.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Как оформить договор дарения дачи

Особых сложностей проведение процедуры вызывать не должно. Собственнику следует заранее обговорить некоторые моменты и предпринять ряд поэтапных шагов.

Они включают:

1. Сбор всех правоустанавливающих документов, доказывающих правомочность дарителя. Без них проводить дальнейшие действия не имеет смысла.
2. Составление и оформление самого текста договора в простой и доходчивой форме. Стоит конкретизировать подарок, представить полное описание вместе с ссылками на кадастровые и правоустанавливающие документы, нормы законодательства.
3. Внимательное изучение всех пунктов, чтобы поставить свою подпись. Нотариальное заверение больше зависит от их доброй воли.
4. Порядок передачи, включая условия и сроки. Их нужно зафиксировать в отдельном передаточном акте, где отражены также характеристики недвижимости.
5. Правила проведения регистрации, определенные законом, принятым 20 лет назад (№ 122). Заполняется бланк заявления, предоставляется ряд документов, проводится проверка и выявление несоответствий.
6. Одариваемый фактически становится собственником после внесения записи в реестр, поскольку свидетельство будет выдано несколько позднее вместе с подготовленными для рассмотрения бумагами.

Отказ обычно связан с явными ошибками, допущенными при оформлении, и недостатком важных документов.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Необходимые документы

Одним из пунктов договора является указание родства. Дело в том, что перечень близких родственников несколько ограничен (ст.217 НК). Доказать степень родственных связей помогут свидетельства о браке и рождении, некоторые другие бумаги.

В основной список входят:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие бумаги на дачу (свидетельство, договор покупки, дарения, решение суда);
• разрешение на проведение строительных работ;
• выписка о постановке на учет надела и всех находящихся объектов;
• кадастровый план и паспорт вместе с актом определения границ;
• технический паспорт для построек и дома с поэтажным планом;
• составленный и подписанный договор (нотариальное заверение присутствует, если есть обоюдное желание);
• подготовленное заявление, для чего используют стандартный бланк;
• справка из бюро инвентаризации;
• подготовленный акт передачи;
• чек уплаты государственной пошлины.

Особенность дарения дачи вместе с наделом состоит в том, что на первый план выступает принцип единства. Дом и постройка на участке взаимосвязаны, хотя считаются самостоятельными объектами.

Образец акта приема-передачи земли

Правда ли, что приватизация дачи продлена до 2018 года — мы расскажем.

Составление и образец документа

Несмотря на разрешение излагать текст простым языком, произвольная форма приведет к нарушениям законодательных требований и возврату для исправления допущенных ошибок. Лучше заранее проконсультироваться у юриста и использовать образец договора дарения дачи.

В нем присутствует важная информация:

1. Название самого соглашения с указанием региона и населенного пункта, числом составления.
2. Вписываются фамилии, имена и отчества участников вместе с паспортными данными и адресом регистрации. Отмечается дееспособность сторон, их добровольное согласие.
3. Подробно описываются характеристики дачи и надела. Включается адрес и местоположение, размеры площади и подключенные коммуникации, материалы для строительства и вид использования, идентификационный кадастровый номер и категория земли.
4. Даритель должен гарантировать, что отсутствуют ограничения и обременения, имущество не находится в залоге и под арестом, нет претензий со стороны совладельцев и иных лиц, ранее не заключались договора продажи и дарения.
5. Одариваемый должен осмотреть объект и выразить свое удовлетворение его состоянием.
6. Приводятся положения нормативных актов, позволяющих провести сделку.
7. Определяется ответственность сторон, их права и обязанности.
8. Оговариваются сроки и способ передачи, что будет включено в отдельный акт.
9. Вписываются основания, которые могут привести к расторжению в одностороннем порядке как дарителем, так одариваемым.
10. Не забыт порядок разрешения спорных моментов, особенно при возникновении форс-мажорных ситуаций.
11. Скрепляет соглашение подписи сторон, если у них нет проблем с дееспособностью и здоровьем.

При составлении не обойтись без соблюдения ряда условий. Необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы, письменное согласие одного из супругов, когда недвижимость считается совместной собственностью.

Подготавливается не менее трех экземпляров, один из которых будет передан в регистрационную палату. Их число зависит от количества участников сделки.

Между близкими родственниками

Нередко возникает ситуация, когда число получателей не ограничивается одним человеком. Тогда не обойтись без проведения кадастровых работ. Нужно составить план размежевания и подготовить акт определения границ. Его подписывают как стороны соглашения, так владельцы соседних наделов, если часть границы затрагивает их интересы.

Собственник сможет подарить только то, что ему принадлежит. Часто приходится сталкиваться с тем, что отсутствует право собственности на участок, поскольку не были проведены кадастровые работы. Это еще возможно сделать до конца этого года.

Без кадастрового паспорта не выдается свидетельство о регистрации, владелец только распоряжается узаконенными капитальными и хозяйственными строениями. Участок обязательно перейдет, но на правах пользования.

Не удастся провести передачу в дар в некоторых случаях, что необходимо учитывать собственнику.

К ним относятся:

• в качестве дарителя выступает недееспособный или несовершеннолетний собственник;
• намечается передача в дар работникам в области медицины, образования и социальной защиты, оказывающим услуги;
• одариваемый работает на государственной службе, является должностным лицом или членом кредитной компании;
• происходит передача собственности от одной коммерческой организации к другой.

Несовершеннолетнее лицо должен представлять родитель или опекун. Преимущества все же на стороне близких родственников.

Определен круг лиц, которые в результате перехода прав будут освобождены от налогообложения.

На это смогут рассчитывать супруги, дети вместе с родителями (вместе с усыновленными и усыновителями), внуки заодно с бабушками и дедушками, а также родные и неполнокровные сестры или братья.

Надо заметить, что цена бывает гораздо ниже кадастровой, которая обновляется в среднем один раз в пять лет. Явно не лишним станет проведение независимой экспертизы, чтобы не переплачивать средства.

Регистрация в Росреестре

Говорить о завершении сделки и передаче своих прав удастся лишь после проведения процедуры регистрации.

Специально разработанный образец удобно скачать на портале ресстра или госуслуг. При его заполнении не допускается помарок и ошибок, они могут послужить причиной для отказа.

На подготовительном этапе совершается экскурсия на участок, составляется договор вместе с бумагой о передаче. При отсутствии претензий состоится подписание и затем подача документов для регистрации.

Перечень состоит из:

• заполненного заявления с включением паспортных данных и уникальных характеристик;
• паспортов участников сделки;
• свидетельства о праве собственности вместе с другими правоустанавливающими бумагами;
• подписанного договора дарения (в 3 экземплярах, два будут возвращены сторонам);
• кадастровой и технической документации на землю и строения, с паспортами и планами;
• выписки из учредительных документов, свидетельства о постановке на учет в реестр и налоговую, когда один их участников является юридическим лицом;
• платежка подтверждения оплаты госпошлины.

Можно выбрать наиболее выгодный способ регистрации:

• чаще всего следует обращение в ближайшее территориальное отделение росреестра, где заодно заранее получают заявление;
• консультация и быстрое рассмотрение дела гарантированы в местном МФЦ, где один сотрудник возьмет на себя прием, рассмотрение и выдачу свидетельства;
• при посылке по почте необходимо к заказному письму приложить перечень с высланными копиями;
• заявление заполняется онлайн и высылается вместе с ксерокопиями на портал реестра через свой личный кабинет (как в случае с письмом, придет уведомление с указанием времени посещения многофункционального центра или отделения, где рассмотрят оригиналы и сразу вернут сторонам).

При выявлении незначительных ошибок возможен отказ, но их несложно исправить и вновь подать бумаги. Повторный немотивированный отказ обжалуется в судебном порядке, что скажется на стоимости.

Сколько стоит процедура

Безвозмездный характер сделки еще не гарантирует полное отсутствие расходов. Вопрос сколько стоит дарственная далеко не праздный, особенно когда дело касается знакомых и дальних родственников, не включенных в перечень ближайшего круга.

В затраты входит:

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Нужно ли заверять у нотариуса

Договор дарения не бывает устным и заключается только в письменной форме. Встает вопрос о нотариальном заверении, поскольку оно теперь не входит в число обязательных условий.

Кроме того нотариус:

• выступает от лица государства и не допустит посягательств на собственность клиентов;
• документ подвергнется профессиональной оценке, сюда будут внесены нужные ссылки и добавлены обязательные пункты;
• одновременно проводится проверка чистоты и установления личности (необходимо убедиться в дееспособности и обоюдном согласии, объяснить юридические последствия);
• близким родственникам всегда гарантирована неплохая скидка;
• утерянный оригинал договора несложно восстановить и получить дубликат.

В нотариальную контору приходят все заинтересованные участники сделки. Они приносят паспорта и подготовленные документы, подтверждающие правомочность лиц и отсутствие несоответствий в бумагах.

Договор будет составлен не менее чем в четырех экземплярах. Два из них получат стороны, один останется у нотариуса, другой потребуется при регистрации.

Плюсы и минусы

Составление дарственной сопровождают небольшие недостатки и преимущества:

• минимальные риски, потому что одной из сторон обычно выступают близкие друзья и родственники;
• составление, подготовка и регистрация укладывается в короткий срок от 14 дней до одного месяца;
• договор несложно составить собственными силами, используя заполненные образцы;
• отсутствуют дополнительные расходы, связанные с нотариальным заверением или оплатой подоходного налога.

Дом и участок в дальнейшем не перейдут к другому супругу, поскольку были получены по дарственной. Оспорить волеизъявление практически не удастся, в отличие от завещания.

• применение мошеннических схем, когда собственник не обладает должными полномочиями и правами, это происходит в случае залога или ареста, ряде других обстоятельств;
• при оспаривании сделка признается ничтожной, налицо нарушение законодательных требований, отсутствует согласие супруга, другие собственники не давали своего разрешения;
• бывший собственник не сможет больше проживать в доме и распоряжаться имуществом;
• оплата налога, нотариальных и посреднических услуг выливается в немалые суммы;
• договор признается мнимым, если был подготовлен для прикрытия другой сделки, где сторонами выступают дальние родственники, посторонние лица и компании.

Процедура дарения стала довольно прозрачной и юридически обоснованной. Грамотно подготовленный договор дает возможность ускорить процесс передачи прав собственности и уложиться в сроки, отведенные на регистрацию.

Новый собственник с момента регистрации сможет распоряжаться своей недвижимостью и сохранить ее даже в случае развода.

Договор купли продажи дачи 2018 можете скачать тут.

Оформляем дарственную на земельный участок между близкими родственниками в 3 этапа

В сторону собственника земельного участка (ЗУ) допускается возможность распорядиться выделенными частями надела или долями в праве совместного владения. Иными словами можно провести процедуру дарения земельного участка родственнику.

Ответы на вопросы: как оформить дарственную на земельный участок на дочь (сына), на супруга или бабушку с дедушкой вы найдете в нашей статье.

Что нужно понимать в самом начале?

Выделение долей не всегда требует раздела участка. Иногда допускается выделение долей, без проведения межевания и оформления автономного участка. В этом случае границы будут условными, фактическими, а правовые основания – юридическими.

• Градостроительной документацией для наделов из земель населённых пунктов, предназначенных под строительство частного сектора.
• Локальными административными актами для наделов под личное подсобное хозяйство.

Особенности для дарения родственникам

При составлении дарственной на земельный участок между близкими родственниками — родство играет существенную роль. Для самых близких из них предусмотрены льготы:

1. при оказании нотариальных услуг;
2. при налогообложении.

На некоторые услуги, связанные с технической стороной вопроса, нотариус предоставляет скидку 50%. А за составление и удостоверение дарственной вместо 1% кадастровой стоимости ЗУ, взимается 0,3%. Кроме этого, родственники освобождаются от налогообложения. Для обычных граждан устанавливается оплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости земли, исключая иностранцев, которые вынуждены выплачивать до 30%.

Круг близких родственников ограничен. В это число входят:

1. родители (усыновители) и дети;
2. родные (неполнородные) братья и сёстры;
3. бабушки (дедушки) и внуки.

Для того чтобы воспользоваться преимуществами родства, следует:

1. До составления дарственной предупредить нотариуса о том, что наделы передаются близким родственникам и обозначить родство.
2. Предоставить доказательство родства на основании документации, в числе которой могут быть свидетельства о рождении и о браке – соответственно случаю родства.
3. При дарении от бабушек (дедушек) внукам, нотариусу предоставляются так же свидетельства о рождении родителей по линии родства. Если требуется идентифицировать мать, сменившую фамилию, предъявляют свидетельство о браке.

Если вы собираетесь дарить не только земельный участок, но и ДОМ вместе с ним, вам необходимо прочитать данную статью. В случае дарения НЕ родственнику — переходите сюда.

Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

• Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
• Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Составляем дарственную

После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной. Им следует предъявить документы:

1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
2. свидетельство о собственности;
3. кадастровый паспорт.
4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров. Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.

Она должна ориентироваться:

1. На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
2. На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
3. Запретом на возмездность или требование ответной уступки.
4. При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
5. Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.
6. Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
7. Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.

Более подробно об оформлении дарственной можно узнать здесь.

Регистрация договора и действия после получения свидетельств

В Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину. Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.

После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.

Подводные камни

Родственники, не вошедшие в данный перечень, не указываются в качестве таковых в договоре дарения при определении сторон. Однако одаряемый, с которого взимается налог, вправе подать аналогичное заявление с просьбой освободить его от уплаты НДФЛ или снизить налоговую ставку. В качестве причины следует пояснить статус родства и иные сопроводительные причины. Инспекция не обязана идти навстречу в таких ситуациях, но допускает обозначенные возможности.

Если участок дарится супругу, следует иметь в виду, что брак признаётся только официальный, при наличии свидетельства о браке (договор дарения земельного участка между супругами аналогичен обычному договору дарения ЗУ родственнику, его можно скачать чуть ниже). Сожительство не приравнивается к родственным связям. При этом супруги, независимо от оформления прав, владеют участком одинаково, не допуская ущемления в пользовании друг друга. В данном случае выделение доли целесообразно при разводе или при желании одного из них распорядиться своей половиной. Но и здесь процедура предоставляет прекрасную альтернативу: составить соглашение о выделении долей.

Несовершеннолетние дети

Допускается дарение доли несовершеннолетним детям. В этом случае представлять интересы ребёнка должен родитель, как правило – мать (договор дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку — образец аналогичен типовому бланка договора дарения ЗУ родственнику, скачать его можно чуть ниже). Если же мать является дарителем, то представителем одаряемого должен стать его отец. С 14 лет несовершеннолетний вправе самостоятельно подписывать договора имущественных сделок. Родители могут только поставить рядом с его подписью – свою, выражая согласие на проведение сделки.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

Форма договора дарения земельного участка

Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

Но нотариальная может быть удобна тем, что:

• удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
• нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
• нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
• если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

Когда земельный участок ‑ совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

• по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
• если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

• лля резидентов России – 13%;
• для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2016, а зарегистрирована 21.01. 2017, то декларацию нужно подать до 30.04.2018.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

• при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
• при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

• до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
• от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
• более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

• фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
• кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
• дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
• если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

• должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
• должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
• никакие исправления в тексте не допускаются;
• нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

Регистрация договора дарения земли

Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

На регистрацию подаются:

• • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);

• дарственная (3 экземпляра);
• квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ‑ малоимущие;
• документы, определяющие право собственности на участок;
• заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
• разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
• когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.

Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

Регистрация включает в себя:

• приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
• юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
• внесение записи о собственности в реестр;
• отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

Дарение земельных участков между родственниками

Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ ) признаёт:

• детей (как родных, так и усыновлённых);
• родителей;
• супругов;
• внуков;
• дедушку и бабушку;
• братьев и сестёр.

Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

Дарение земельных участков в 2018 году по ЗК и ГК

В российском праве различается право собственности:

• на земельный участок;
• на строения, находящиеся на участке.

При этом возможны два различных случая:

• строения принадлежат собственнику земли;
• земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.

Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

Как составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.

Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.

О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.

Когда дарение запрещено

Законом ( ст. 575 ГК РФ ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.

Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарение можно отменить ( ст. 578 ГК РФ ):

• если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
• при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
• если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

• при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
• орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.

Существует два способа отмены дарственной:

• получатель отказывается принять дар;
• даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.

Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

• по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ );
• если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ ).

Как оформить дарственную узнайте из видео.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, 1kvartirka.ru, myrealproperty.ru, vesbiz.ru.

»