+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) в редакции на 2012 год

О чем данный сайт

На сайте представлены материалы по жилищному праву, текст Жилищного кодекса РФ для просмотра online, в том числе судебная практика по жилищному кодексу РФ адвокатов Сергея Крюкова и других, Жилищный кодекс РФ, адаптированный для просмотра на смартфонах, жилищный кодекс РФ в различных форматах для загрузки и просмотра offline. Советы адвоката по применению жилищного кодекса РФ, по применению отдельных статей Жилищного кодекса РФ.

Большие изменения Жилищного кодекса РФ опубликованы 7 июня 2011 года (вступили в силу в основном с 18 июня 2011 года) и от 25 декабря 2012 года (вступили в силу с 26.12.2012), учтены нами в тексте ЖК РФ на нашем сайте. Анализ указанных изменений ЖК РФ (особенно в части капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома) представлен адвокатом Сергеем Крюковым на его сайте (см. страницу контактов). Следить за новостями сайта Жилищный кодекс РФ» можете на странице «Новости сайта Жилищный кодекс РФ».

Автоматизация применения ЖК РФ

Программы, помогающие использовать Жилищный кодекс РФ

Первая программа — это LawMatic Управление недвижимостью ( продолжение программы Реестр членов ТСЖ ), предназначенная для ведения реестра собственников помещений многоквартирного дома, членов товарищества собственников жилья (и иных лиц — товарищества собственников недвижимости, жилищно-строительных кооперативов, гаражных строительных кооперативов и др.), а также для выполнения ряда сопутствующих действий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ:

  • учет квартир и собственников; подготовку документов для собрания; подсчет голосов; подведение итогов голосования. При этом вес голоса каждого участвующего в собрании также определяется автоматически для каждого собрания отдельно, с учетом динамики вхождения в состав ТСЖ собственников и выхода их из состава ;
  • ведение списка документов, с которыми имеет право знакомиться любой собственник многоквартирного дома (в соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ);
  • ведение журнала ознакомления собственника с информацией и документами;
  • печать журнала ознакомления собственников и членов ТСЖ с информацией по ст. 143.1 ЖК РФ;
  • печать списка членов ТСЖ;
  • подготовка и печать расписки собственника о том, что он ознакомился с необходимыми документами.

Программа LawMatic Управление недвижимостью оперирует и, соответственно, обрабатывает следующие понятия и ситуации:

  • кворум собрания;
  • общее количество собственников (количество физических или юридических лиц);
  • общее количество голосов собственников (пропорционально площади);
  • общее количество членов ТСЖ (количество физических или юридических лиц);
  • общее количество голосов членов ТСЖ (пропорционально площади);
  • общее количество присутствующих на собрании членов ТСЖ (количество физических или юридических лиц);
  • общее количество голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ (пропорционально площади).

Указанная программа создана в соответствии с требованиями статей Жилищного кодекса РФ о порядке проведения собраний, о подсчете голосов и о порядке принятия решения и др. Подробнее о LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ.

Другая программа — Взыскание ЖКУ автоматизирует ведение работы по взысканию задолженности с собственников по оплате ЖКУ.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2018 год

Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов (ст. 2 ЖК).

Жилищные взаимоотношения, субъекты и объекты

Субъектами любого нормативного акта являются люди, находящиеся в специфических взаимоотношениях. Эта специфика и является предметом регулирования с помощью законов разного ранга.

Статья 4 ФЗ №188 содержит полный перечень взаимоотношений жилищного характера. К таковым относится регламентация:

  • эксплуатации, перепланировки, ремонта и переустройства жилья;
  • использования фонда капитального строительства;
  • оказания коммунальных услуг их цены;
  • контроля и надзора в сфере ЖКХ и состояния жилого фонда.

К субъектам ФЗ №188 относятся:

  • физические и юрлица;
  • государственные учреждения;
  • муниципалитеты.

Это означает, что отношения, возникающие между всеми этими субъектами в сфере разных вариантов реализации прав на жилище, регламентируются Жилищным кодексом РФ и другими документами жилищного законодательства.

Объект у ФЗ №188 законодательства только один. Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта. Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.

Основные положения ЖК РФ

Жилищные права граждан России защищаются с помощью:

  • процедуры закрепления, изменения и прекращения прав собственности на недвижимость;
  • определения категории помещения;
  • правил предоставления объектов недвижимости в пользование по договору соцнайма;
  • регулирования деятельности кооперативов и товариществ (ТСЖ, ЖСК);
  • формирования правил управления многоквартирными домами и прилегающими территориями.

Для того, чтобы у физических или юридических лиц возникли жилищные права, необходимо создать объект (квартира, дом, комната) и передать его в пользование и/или владение субъекту, то есть человеку, организации, государству или муниципалитету.

После передачи права на недвижимость физическому лицу решается жилищная проблема данного человека и выполняется государственная задача обеспечения конституционных прав граждан. Однако на этом не заканчивается охрана прав граждан на жильё. Статья 40 Конституции РФ не только декларирует такое право, но и запрещает произвольно выселять людей из жилой недвижимости. Эти права защищаются статьями главы 5 ЖК РФ.

Таким образом, ФЗ №188 содержит комплекс нормативов, которые создают основу для того, чтобы каждый гражданин страны был обеспечен жилыми помещениями в соответствии с санитарными нормами. Эти основы не гарантируют полного удовлетворения потребности в жилье, но позволяют контролировать ситуацию и создавать благоприятные условия.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

Жилищный кодекс в действующей, актуальной редакции, со всеми изменениями и дополнениями, постатейные комментарии по ЖК РФ, жилищное законодательство.

Это интересно:  Книга учета движения трудовых книжек: роль и правила ведения

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

действующая редакция

Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
№ 188-ФЗ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для пятидневной рабочей недели

Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

ЖК РФ — документы Пленума и Президиума ВС

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

ЖК РФ — последние изменения и законы

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

«Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации»

«О статусе военнослужащих»

«О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации»

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов»

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного управления в сфере официального статистического учета»

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

Регион: Российская Федерация

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) — кодифицированный свод законодательных норм, регулирующих отношения, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, их использованием, а также жилищными правами граждан Российской Федерации.

Нынешний кодекс был принят в 2004 году и пришел на смену Жилищному кодексу РСФСР, который действовал с 1984 года. Замена кодекса была необходимой мерой из-за устаревания норм и появления новых понятий, которые необходимо было законодательно закрепить. ЖК состоит из 10 разделов, разделенных на 19 глав:

  • Раздел 1. Общие положения
  • Раздел 2. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Раздел 3. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма
  • Раздел 3.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилого фонда социального использования (введен Федеральным законом № 217-ФЗ от 21.07.14)
  • Раздел 3.2. Наемные дома (введен Федеральным законом № 217-ФЗ от 21.07.14)
  • Раздел 4. Специализированный жилищный фонд
  • Раздел 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  • Раздел 6. Товарищества собственников жилья
  • Раздел 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
  • Раздел 8. Управление многоквартирными домами
  • Раздел 9.Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (введен Федеральным законом № 271-ФЗ от 25.12.12)
  • Раздел 10. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (введен Федеральным законом № 255-ФЗ от 21.07.14)

Показать устанавливающие правовые акты

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) в новостях:

24 ноября 2017

Каждый раз, когда приходят квитанции на оплату коммунальных услуг, мы тщательно изучаем, сколько должны заплатить за тепло, свет, воду, мусор, капремонт и прочие блага цивилизации. И если вдруг видим слово «пеня», начинаем возмущаться, не понимая, откуда она взялась. Давайте разберемся, когда и как рассчитываются пени по коммунальным платежам в 2018 году.

16 мая 2016

Размещение гостиниц и хостелов в многоквартирных домах может оказаться под запретом. Соответствующий законопроект депутаты Госдумы приняли в первом чтении.

20 апреля 2016

С 29 апреля 2016 года протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах должны быть оформлены по определенным правилам. Как именно должны выглядеть эти документы, описано в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

13 апреля 2016

12 апреля 2016 года Конституционный Суд огласил свое решение по жалобам на обязанность собственников жилья в многоквартирных домах оплачивать взносы на капитальный ремонт. Судьи «защитили права жильцов при реализации программы капитального ремонта». Они обязали власти сделать деятельность региональных операторов, собирающих деньги, «непрерывной и прозрачной».

7 апреля 2016

В зависимости от особенностей дома, а также перечня услуг и работ, необходимых для его надлежащего содержания, плата за жилье может отличаться. Но устанавливают ее всегда органы местного самоуправления, подчеркивают чиновники.

22 марта 2016

Вся информация о жилом фонде России в электронном формате будет собрана в единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Чиновники решили сделать ее бесплатной и общедоступной.

15 марта 2016

Задолженность по взносам на капремонт не должна быть привязана к квартире и возлагаться на ее новых собственников. Долг должен быть закреплен за тем гражданином, который его фактически допустил. Соответствующий законопроект поступил на рассмотрение Государственной Думы РФ.

7 марта 2016

3 марта 2016 года Конституционный Суд приступил к рассмотрению двух запросов депутатов Государственной Думы о конституционности трех статей Жилищного кодекса РФ в части обязывающей собственников квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

25 февраля 2016

Депутаты ГД предлагают отказаться от действующих способов сбора средств на капитальный ремонт и разработать новую, более адекватную и прозрачную, систему взимания взносов. Судьба этой инициативы зависит от решения Конституционного суда относительно правомерности сбора денег с граждан.

Это интересно:  Можно ли продать арендованную землю

24 февраля 2016

Генеральная прокуратура России направила в Конституционный Суд РФ положительный отзыв на обращение группы депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России», оспоривших конституционность сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Суд рассмотрит этот вопрос 3 марта 2016 года.

5 июля члены Комитета палаты по жилищной политике и ЖКХ рассмотрели поправки в законопроект о запрете микродолей в квартирах, подготовили его ко 2-му чтению, единогласно за них проголосовали и рассчитывают, что он будет окончательно принят Госдумой в так называемую весеннюю сессию (которая продлится до 29 июля). Законопроект предусматривает возможность регистрации по месту жительства третьих лиц только в том случае, если это позволяют сделать нормы жилплощади.

Министр ЖКХ России Михаил Мень предупредил всех потребителей коммунальных услуг, что с 1 июля 2018 года тарифы на них вырастут минимум на 4%. Примечательно, что пенсии чиновники проиндексировали на 2,9%, видимо, у коммунальщиков своя инфляция. Цены установят региональные власти, а платить потребители теперь могут напрямую поставщикам услуг, если заключат с ними договор. Такая возможность появилась в связи со вступлением в силу изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ.

3 апреля 2018 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения вступили в силу в день подписания, они затрагивают правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, установление платы за содержание жилья, а также уточняют полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы Жилищного кодекса, устанавливающие обязанность собственников жилья и других помещений в многоквартирном дома вносить платежи за содержание общего имущества, признаны не противоречащими Конституции РФ. Однако Конституционный Суд указал, что порядок назначения размера таких платежей не должен подвергать дикриминации одних собственников по сравнению с другими.

Государственная информационная система ЖКХ появилась благодаря отдельному Федеральному закону еще в 2015 году и до 01.07.2017 работала в тестовом режиме. С этой даты она стала обязательной для всех поставщиков коммунальных услуг и органов муниципальной власти, кроме городов федерального значения. Т. е. жилищные кооперативы, управляющие организации и товарищества собственников жилья сведения о своей деятельности в ГИС размещать обязаны. Всем остальным проще — систему они могут использовать добровольно. Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, какие возможности она предоставляет и какие сведения необходимо указывать, — ответы на эти и другие вопросы в материале.

Ведущие экономисты, участники Гайдаровского форума, который в эти дни традиционно проходит в Москве, считают, что в ближайшее время населению России угрожает бедность. Но чиновники уже придумали, как защитить от этого бедствия самые незащищенные слои россиян. Пенсионерам проиндексировали пенсии, мало зарабатывающим людям подняли МРОТ, а также объявили налоговую амнистию и ввели новые льготы по налогу на имущество.

11 января 2018 года вступила в силу очередная обновленная редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели уточнили понятие государственного жилищного надзора и права собственников помещений на участие в общем собрании. Оснований для внеплановых проверок коммунальщиков стало больше. Кроме того, прописан механизм взимания штрафов за неправильное начисление платы за коммунальные услуги и жилье.

9 января 2018 года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели уточнили порядок приспособления и пользования общим имуществом в многоквартирных домах.

28 декабря 2017

31 декабря 2017 года вступит в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели расширили права общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

25 декабря 2017

На прошлой неделе вступили в силу поправки в ЖК РФ, которые уточнили полномочия органов власти, конкретизировали правила формирования программ капремонта и размера фондов на ремонтные работы. Кроме того, в кодексе появилась новая статья — об особенностях капремонта в домах, в которых его проведение требовалось на дату приватизации первого жилого помещения.

Статья 2 ЖК РФ. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Новая редакция Ст. 2 ЖК РФ

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;

2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) стимулируют жилищное строительство;

5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

5.1) обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах;

6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;

6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;

7) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства;

8) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль;

9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Комментарий к Статье 2 ЖК РФ

В статье 2 Кодекса закреплены основные юридические обязанности органов государственной власти и органов местного самоуправления по обеспечению условий для осуществления права на жилище. Указанные обязанности возлагаются как на представительные, так и на исполнительные органы государственной власти, действующие на федеральном и региональном уровнях, а также на муниципальные органы.

Другой комментарий к Ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья раскрывает содержание одного из основополагающих принципов жилищного законодательства — обеспечение условий для реализации гражданами своего права на жилище.

Потребности граждан в жилье удовлетворяются путем заключения договоров социального найма или договоров найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также путем приобретения квартир и домов на рынке жилья.

Это интересно:  Обвиняют в недостаче: что нужно знать, доказательства невиновности, как избежать

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны создавать необходимые условия для удовлетворения этих потребностей граждан. Для этого они в первую очередь содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере, предоставляют субсидии, выделяют жилье (по договорам социального найма и др.), стимулируют жилищное строительство.

2. Для создания и развития рынка жилья был принят ряд законодательных актов (об ипотеке, приватизации и проч.), сняты ограничения и запреты на приобретение жилья в собственность, на распоряжение таким жильем. Кроме того, государство и муниципальные образования участвуют на рынке жилья своей собственностью, используют жилые помещения в коммерческих целях, разрабатывают и реализуют другие меры, содействующие свободному обороту жилья.

3. Обязанность государственных и муниципальных органов использовать бюджетные средства (иные не запрещенные законом источники), в том числе для предоставления субсидий, закреплена в п. 2 ст. 2, а обязанность стимулировать жилищное строительство — в п. 4. Однако именно субсидии (например, по программам улучшения жилищных условий молодым семьям) стимулируют жилищное строительство. Сюда же следует отнести предоставляемую гражданам возможность получить земельный участок под строительство жилья.

Контроль за соблюдением установленных законодательством требований жилищного строительства предусматривается, в частности, нормами Градостроительного кодекса РФ.

4. Обеспечение граждан жильем по договору социального найма регулируют нормы разд. III, а по договору найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов — нормы разд. IV ЖК РФ.

По договору социального найма жильем обеспечиваются малоимущие граждане и иные категории граждан, определяемые федеральным законом или законом субъекта РФ (ст. 49 ЖК РФ).

5. Государственные и муниципальные органы не только содействуют удовлетворению жилищных потребностей граждан, но и обеспечивают защиту их прав и законных интересов в данной сфере; контроль за исполнением жилищного законодательства.

Жилищный кодекс РФ предусматривает ответственность за нарушение жилищного законодательства гражданами и юридическими лицами. При этом под нарушением жилищного законодательства понимается в первую очередь неисполнение обязанностей, предусмотренных ЖК или иными нормативными правовыми актами.

6. Действующее законодательство возлагает на граждан — пользователей жилыми помещениями обязанности: бережно относиться к занимаемому жилому помещению; использовать жилье в соответствии с его назначением, т.е. для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Важнейшая обязанность собственника жилищного фонда — обеспечить его сохранность, увеличить срок его службы, грамотно организовать его содержание и ремонт. Обратимся к ст. 65 ЖК РФ, которая обязывает наймодателя (собственника жилищного фонда) по договору социального найма:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

производить капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.

Наймодатель, не выполняющий своих обязанностей, несет установленную законом ответственность. Например, если он несвоевременно произвел капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (и проч. — см. ст. 66 ЖК РФ), наниматель вправе по своему выбору потребовать:

а) уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;

б) возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества;

в) возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем (ст. 66 Жилищного кодекса РФ).

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

производить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги;

информировать наймодателя об изменении условий, дающих нанимателю право пользоваться жильем.

Неисполнение этих обязанностей влечет предусмотренную законом ответственность. Например, за разрушение или порчу жилого помещения ЖК предусматривает расторжение договора социального найма и выселение виновных без предоставления другого жилого помещения (ст. 83 и 91 ЖК РФ). Статья 687 ГК РФ содержит аналогичную норму в отношении найма жилого помещения («коммерческого найма»).

Статьей 7.21 КоАП РФ («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») установлено, что порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольная перепланировка жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа. Согласно ст. 7.22 КоАП РФ («Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений») нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов, жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов, жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом, жилым помещением, влечет за собой наложение административного штрафа на должностных и на юридических лиц. Статьей 7.23 КоАП РФ («Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами») предусматривается ответственность должностных и юридических лиц за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами.

Уголовная ответственность за нарушение законодательства может наступить в случаях, когда действие (бездействие) носит характер преступления. В частности, ст. 168 УК РФ предусматривается ответственность за уничтожение или повреждение имущества; ст. 139 УК РФ — за нарушение неприкосновенности жилища.

7. Обязанность бережно относиться к жилью, использовать его по назначению, оплачивать жилое помещение возложена и на собственников. Согласно требованиям ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения обязан использовать его для проживания, т.е. в соответствии с назначением. Обязанность собственника жилого помещения оплачивать жилье и коммунальные услуги предусматривается ст. 153 ЖК РФ.

Статья 293 ГК РФ предусматривает ответственность в случае бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение. Эта ответственность заключается в возможности принятия судом решения о продаже жилья с публичных торгов.

Статья написана по материалам сайтов: www.zhilkod.ru, jkodeksrf.ru, rulaws.ru, ppt.ru, jkodeksrf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector