Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать, судебная практика, по договору социального найма

Чтобы приватизировать комнату в общежитии придется пройти через непростую процедуру, которая имеет свою специфику. В некоторых случаях разрешить такую проблему можно только в суде.

Все сложности связаны с тем, что общежитие имеет специальный статус временного жилья.

Из-за этого по законодательству комнаты в нем не подлежат приватизации. Однако изменения в Жилищном кодексе позволяют сделать эту процедуру реальностью. Но для этого следует соблюдать некий порядок действий.

Общие сведения

Статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации называет общежитие совокупностью жилых помещений. Их предназначение состоит во временном проживании граждан, которые работают или учатся.

После того как студент или сотрудник перестает иметь отношение к прежнему месту работы или учебы, он должен покинуть и общежитие.

Такое лицо лишается права на использование этого жилья, и его имеют право выселить.

Общежития должны быть надлежащим образом меблированы. Граждане могут проживать в нем только после того, как общежитие отнесут к специальному жилищному фонду.

Но часто случается и такое, что общежитие не отвечает поставленным стандартам и поэтому лишается своего правового статуса.

Кто имеет право?

При некотором стечении обстоятельств комнату в общежитии возможно приватизировать. Но сделать это могут только те лица, которые там проживают.

Для этого жильцам необходимо иметь у себя документы, которые устанавливают их право на пользование этим жильем. Также обязательным условием является гражданство Российской Федерации.

Основной целью этого закона было передать основной жилой фонд из государственной собственности в частную.

Это должно было увеличить уровень жилья в государстве, а также позволить гражданам распоряжаться недвижимостью, в которой они проживали на свое усмотрение.

Этот закон позволял гражданам проводить приватизацию того жилья, которое было нанято по договору социального найма. Исходя из этого, можно приватизировать только ту недвижимость, которая находилась в собственности у государства или муниципалитета.

Также именно в этом законодательном акте прописан запрет на приватизацию общежитий.

Приватизация комнаты в общежитии

Во время приватизации комнаты в общежитии ее жильцы столкнутся с множеством проблем и сложностей.

К основным относятся:

• У помещения нет определенного правого статуса. Произошло такое из-за того, что после 1993 года остались помещения, которые не попали ни в государственной, ни в муниципальный фонд. Из-за этого его приватизация сильно осложняется.
• Статус общежития утрачен, но муниципалитет не хочет его снимать с баланса. Такая недвижимость будет и дальше принадлежать к специальному фонду, а значит, не может быть приватизирована.
• Документы, подтверждающие право на проживание, утрачены гражданами.

Некоторые граждане считают, что даже без соответствующих документов они имеют право проживать в общежитии до тех пор, пока платят за коммунальные услуги. Но это не дает им никаких разрешений на проживание.

По договору социального найма

Это самый простой способ, для которого просто следует предпринять такие действия:

• пойти в отдел местной администрации с прошением заключить договор социального найма;
• сделать выписку из реестра о статусе недвижимости.

Заключение договора социального найма в 2018 году необходимо для того, чтобы иметь полное право на пользование помещением.

Чтобы получить возможность оформления комнаты в частную собственность нужно получить согласие всех членов семьи, включая и детей, которым еще не исполнилось 18 лет.

Если по договору помещение получило правовой статус социального, то оно больше не является общежитием. По этой причине его смело можно приватизировать.

В студенческом

Общежитие предоставляется студентам на время их учебы в учебном заведении. Если студент был исключен или просто завершил учебу, то он теряет право проживать в этом помещении.

Студенческие общежития принадлежат к специальному жилищному фонду, а поэтому их нельзя приватизировать.

Требования к помещению

Комната в общежитии может быть приватизирована, только если ее характеристики отвечают определенным требованиям:

• объект не должен принадлежать к специальному фонду (не относиться ни к какому ведомству);
• помещение общежитие в обязательном порядке должно принадлежать муниципалитету;
• комнаты и другие помещения должны отвечать всем техническим требованиям, которые нужны для комфортного проживания людей.

Для приватизации комната в общежитии должна иметь статус жилого помещения. Жилье не должно быть переоборудовано под другие цели.

Если комната уже стала техническим помещениям, то оформить ее в частную собственность ее уже будет невозможно.

Приватизировать можно только изолированные помещения, так как на другие нельзя заключать договор социального найма.

Если комната не отвечает этим условиям, то муниципалитет имеет право отказать в приватизации.

Порядок регистрации

Для грамотного оформления комнаты в общежитии в частную собственность нужно соблюдать определенный порядок действий. Это поможет избежать возникновения дополнительных сложностей.

С чего начать?

Если началась приватизация комнаты в общежитии, с чего начать -нужно определить как можно подробней.

Для начала нужно обращаться в местный муниципалитет, так как только в этом органе могут вынести решение по этому вопросу. Там же можно уточнить и о правовом статусе помещения.

Если жилье не находится в каком-то специализированном фонде, то его можно будет приватизировать без особых осложнений.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Смотрите тут.

Необходимые документы

Для переоформления помещения в общежитии в частную собственность потребуются такие документы:

• паспорта всех лиц, которые проживают в помещении (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• заявление, которое нужно написать по установленной форме;
• технический паспорт жилья;
• ордер;
• заключенный в муниципалитете договор социального найма;
• справка о том, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации;
• документ, свидетельствующий о том, что ранее эта комната приватизирована не была;
• выписка с лицевого счета;
• отказ от приватизации некоторых членов семьи, если такие имеются.

Образец технического паспорта тут,

образец договора социального найма тут.

Заявление в местную администрацию должно быть написано в унифицированной форме.

Заявление должно содержать следующие реквизиты:

• адресат;
• название;
• прошение о приватизации;
• список прилагаемых документов;
• подпись;
• дата.

Образец заявления о приватизации жилья тут.

Оформление квартиры в общежитии в частную собственность занимает от 2 до 4 месяцев. И это только в том случае, когда помещение уже не имеет правового статуса общежития.

В ином случае, через суд, оформление будет происходить намного дольше.

Больше всего времени (больше половины) отнимает рассмотрение заявления с приложенными к нему документами.

Остальное уходит на оформление технического паспорта и свидетельства о праве собственности.

Сама приватизация является бесплатной. Это значит, что помещение не покупается, а значит денег за него платить нет необходимости.

Но, в то же время, есть сопутствующие траты, которые пойдут на оформление нужных документов.

Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика

Для оформления права собственности на комнату в общежитии необходима приватизация. Это возможно, если имущество находится в собственности государства или муниципалитета, но в некоторых случаях можно приватизировать и служебное жилье.

Законодательство

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда», под приватизацией следует понимать процедуру передачи в собственность недвижимого имущества, принадлежащего муниципалитету или государству, если ранее гражданин использовал его для проживания.

Ключевые особенности приватизации регулируются именно этим законодательным актом:

Важно! Комната в общежитии должна соответствовать двум условиям: находиться на балансе жилищного фонда государства или муниципального образования, быть изолированной и пригодной для проживания.

Первоначально планировалось завершить бесплатную приватизацию жилого фонда 1 марта 2017 года, но затем она продлилась до 2021года. Позднее был издан Указ Президента о бессрочной приватизации. Во время рассмотрения законопроекта за такую идею проголосовало большинство депутатов, а также Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

В.В. Путин всегда был сторонником бессрочной приватизации и считал, что устанавливать какие-либо сроки просто нет смысла — говорит пресс-секретарь Президента РФ Д.С. Песков.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Не получится приватизировать комнаты в общежитиях, предназначенных для проживания студентов и пребывающих на балансе учебных заведений. Также нельзя оформить в собственность помещения, предоставленные в качестве служебного жилья работодателем.

Исключением являются следующие ситуации, при которых приватизация вышеуказанной недвижимости все же возможна:

• Собственник сам дает согласие на процедуру приватизации.
• Гражданин работает в организации и проживает в помещении более 10 лет, если оно было дано ему от предприятия.

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Чтобы получить в собственность комнату, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, у которого числится на балансе общежития, чтобы узнать его статус. Если жилье является специализированным (предназначенным для проживания студентов или сотрудников предприятия), приватизировать его будет проблематично.

Подробный алгоритм действий выглядит так:

1. Заключение договора социального найма с собственником, если он ранее не был оформлен.
2. Получение согласия от владельца помещения на приватизацию. Если в комнате зарегистрированы и другие жильцы, понадобится и их письменное одобрение.
3. Выдача в Реестре имущества документа о статусе общежития.
4. Подача документов в отдел администрации муниципалитета, уполномоченный на проведение приватизации жилищного фонда.

В большинстве случаев все общежития находятся на балансе муниципального образования, и комнаты в них приватизировать легче. Если же они принадлежат государству, передача жилплощади в собственность практически невозможна.

Для выполнения процедуры приватизации понадобится следующий перечень документов:

Правила приватизации комнаты в общежитии

Многие люди живут в комнатах в общежитии. Чтобы оформить право собственности на них, проводится приватизация. Процедура имеет некоторые особенности. Ведь в законе отмечаются разногласия по поводу того, как проводится приватизация общежитий.

Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» получить право на владение комнатой в общежитии можно не всегда. Необходимо подтвердить проживание лица в данном помещении до наступления марта 2004 года.

В судебном порядке можно установить, что гражданин проживал в комнате до 14 февраля 2006 года. Тогда приватизация будет проводиться в соответствии с постановлением Правительства РФ этого же года.

Приватизировать комнату, находящуюся в общежитии, можно, если здание числится на балансе муниципалитета, ранее являлось собственностью государства или муниципального образования, а также предоставляется для проживания граждан. Своевременно ей должен быть оформлен статус помещения, в котором могут жить люди. Также уделяется внимание тому, чтобы помещение было изолированным.

Можно ли, если есть договор социального найма

Приватизация комнаты в общежитии проводится только в том случае, если общежитие находится в собственности города. В настоящее время большинство зданий имеют такой статус.

Однако выделяют общежития, которые приватизации не подлежат. К ним относят ведомственные здания, в которых проживают сотрудники, а также общежития учебных учреждений (студенческие).

В большинстве случаев приватизация не проводится, если комната предоставляется в качестве служебного жилья.

Но запрет не распространяется на ситуации, когда:

• собственник дает согласие на приватизацию;
• гражданин проживает в комнате более 10 лет;
• трудовая деятельность лица на предприятии осуществляется более 10 лет.

Также запрещено приватизировать комнаты в общежитиях, не предназначенных для проживания людей. Такие здания встречаются довольно редко. Но все же они имеют место быть.

При проживании в общежитии и желании приватизировать комнату, нужно проверить правильность процедуры передачи жилого помещения. В некоторых случаях выясняется, что люди живут в помещении незаконно. Если появляются сомнения, потребуется помощь юристов или адвоката.

С чего начать

Приватизация комнаты проводится в определенном порядке. Для того, чтобы начать процедуру, стоит посетить органы самоуправления, администрацию города или района. Они рассматривают вопросы, связанные с передачей прав на жилое помещение частным лицам.

Сотрудники администрации проверяют, какой правовой статус имеет общежитие. Важно, чтобы здание не числилось в списках специализированного жилищного фонда. Если общежитие является собственностью муниципального образования, то провести процедуру приватизации не составит труда.

Участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации. Также процедура проводится с привлечением несовершеннолетних детей.

Если жилье используется по социальному найму, то заявитель должен:

1. Посетить администрацию города, района, села.
2. Заключить договор на социальный найм жилого помещения.
3. Взять выписку из имущественного реестра, которая подтверждает статус здания.

Процедура проводится на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда». В статье 7 прописывается возможность приватизации, если лицо использует помещение согласно договору социального найма.

Приватизация проводится с согласия всех членов семьи, которые проживают в комнате. Разрешение должны дать и несовершеннолетние дети.

Когда происходит оформление договора социального найма, жилое помещение не считается комнатой в общежитии. Поэтому его можно приватизировать по закону.

При проживании в студенческом общежитии приватизация не проводится, ведь помещение находится в здании, которое входит в специальный фонд

Передача прав собственности проводится с обязательной уплатой государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные финансовые вложения:

• При подаче заявления лицо оплачивает 500 рублей в бюджет государства.
• Подготовка выписки из ЕГРП на объект недвижимости стоит 220 рублей.
• Договор приватизации оплачивается на каждого участника процесса.
• Государственная пошлина за приватизацию комнаты составляет 4 800 рублей.
• После приватизации необходимо будет подать документы в Регистрационную палату. Выдача свидетельства является платной услугой. Ее стоимость составляет 1 000 рублей.

Продление приватизации до 2018 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

Где можно получить свидетельство о приватизации квартиры, узнайте от наших специалистов.

Необходимые документы для приватизации комнаты в общежитии

Гражданам, которые хотят получить право собственности на комнату в общежитии, потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

• удостоверения личности всех граждан, проживающих в комнате (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
• заявление о проведении приватизации, подготовленное по установленной форме и проверенное жилищно-эксплуатационной конторой;
• ксерокопия и оригинал кадастрового паспорта жилого помещения;
• ордер, подтверждающий право на проживание;
• договор социального найма, который был выдан органами местного самоуправления;
• справка, подтверждающая, что лицо ранее не участвовало в процедуре приватизации;
• выписка из государственного реестра, в котором прописаны объекты недвижимости муниципального образования;
• выписка из домовой книги;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• письменный отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, заверенный у нотариуса.

Судебная практика

При приватизации комнаты в общежитии необходимо обратить внимание на некоторые обстоятельства.

Гражданин имеет право получить комнату в собственность, если он:

• использовал помещение в качестве жилого;
• нес расходы по содержанию жилья;
• ранее не приватизировал жилое помещение.

Важным условием является утрата статуса общежития. Тогда приватизация будет проводиться на законных основаниях.

Если договор по социальному найму не был заключен, а решение муниципального органа о том, что дом исключен из списка специализированного жилого фонда, отсутствует, то приватизация все равно может проводиться. Человеку дается право на проведение процедуры даже в том случае, если комната имеет статус государственного жилья.

Приобрести право собственности на комнату в общежитии можно лицу, которое проживает в общежитии на постоянной основе. При этом помещение должно быть его единственным жильем. Также он не должен ранее участвовать в приватизации.

Как показывает практика, гражданам предоставляются комнаты на время трудовой деятельности в организации. Лицо вселяется в комнату, регистрируется в ней на законных основаниях. Кроме того человек оплачивает коммунальные платежи без накопления задолженности (данный факт подтверждается наличием расчетных листков), а также проживание в комнате.

Так как человек въехал в комнату до проведения приватизации здания, он может претендовать на получения права собственности на комнату на законных основаниях. При утрате жилым домом статуса семейного общежития и переходе его в муниципальную собственность, квартиры в здании считаются помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.

При проживании в комнате нескольких членов семьи, процедура проводится с привлечением каждого из них. Они получают равные доли в комнате.

В некоторых случаях граждане обращаются в суд, если нарушаются их права на приватизацию, а исковые требования составляются для того, чтобы право собственности на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии было признано в порядке приватизации

Дополнительно лицо может выражать требование о признании незаконности отказа в проведении процедуры.

Бывшим общежитием считается дом, который ранее являлся собственностью государственного или муниципального учреждения для проживания лиц, работающих на предприятии. Впоследствии он был передан в ведение органов местного самоуправления.

При использовании истцом комнаты в бывшем общежитии действуют нормы Жилищного кодекса РФ. Помещение считается аналогичным жилью, предоставляемому согласно документу о социальном найме. Не должен учитываться тот факт, когда здание было передано в собственность органов местного самоуправления и предоставлено истцу для проживания.

В ходе судебных разбирательств могут быть рассмотрены иски, в которых заявитель требует признать право собственности на изолированную жилую площадь в бывшем общежитии. Таким помещением является квартира или комната. Исковые заявления подают лица, которые проживают в помещении. В большинстве случаев они являются работниками предприятия, которое ранее владело общежитием.

Чтобы провести процедуру приватизации, требуется установление факта утраты домом статуса общежития. Также стоит выяснить, было ли оно передано в ведение муниципалитета.

Если дом больше не является жильем из списка специализированного жилого фонда, то можно начать приватизацию. Для этого следует посетить администрацию города, села, района. При получении письменного отказа в проведении процедуры от сотрудников администрации, следует составлять исковое заявление.

В ходе обращения в суд требуется оплата государственной пошлины. Учитывается тот факт, что спор имеет неимущественный характер. Заплатить придется 200 рублей.

Приватизация без согласия прописанных возможна в случае, если прописанный гражданин уже принимал участие в процессе приватизации.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных, можно узнать из отсюда.

Об основных положениях Жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

Органы муниципалитета нередко отказывают в приватизации комнат в общежитии. Если гражданин столкнулся с трудностями, ему нужно обратиться к юристу и подавать иск в судебные органы.

Как приватизировать комнату в общежитии

Многие крупные предприятия и государственные органы в советские времена привлекали сотрудников из глубинки, да и молодежь отправлялась на учебу в столицу. Всем им предоставлялось общежитие, с условием, что пока они работают или учатся, то могут проживать в предоставленных им комнатах.

Но времена меняются, многие заводы и фабрики ликвидированы, вузы перешли под другое управление, но вот общежития до сих пор остались, и люди в них прожили по многу лет.

Поэтому для них закономерен вопрос – а можно ли приватизировать полученные когда-то от предприятия комнаты по той же схеме, что и другую муниципальную недвижимость?

Можно ли

Приватизационный Закон выделяет жилые недвижимые помещения в зданиях общежитий в отдельную категорию, поэтому фактическая их передача по праву частного владения возможна только при стечении важных обстоятельств:

• претендент на передачу должен быть заселен до марта 2004 года;
• основанием для требования по оформлению жилого помещения служит ПП РФ от февраля 2006 года, Постановлением регламентируются основные моменты для оформления собственности;
• приватизировать комнату можно только в случае зачисления здания на баланс органов местного самоуправления, а не причислено к особому жилому фонду спецназначения. Но передать жилой фонд должно предприятие, к которому оно относилось до момента его ликвидации;
• комната не должна быть общего пользования, она должна характеризоваться как отдельно расположенное помещение;
• у жилья должен быть отдельный вход.

Как оформить

Жилые отдельные комнаты из состава помещений общежитий приватизируются по тем же правилам и законодательным актам, как и остальные государственные квартиры, но с некоторыми нюансами.

С чего начать

Первое, что необходимо сделать, так это записаться на прием к руководителю местной административной власти для уточнения статуса здания, и уяснить возможность передачи жилья по праву частного владения и распоряжения.

Если здание переоформлено во владение муниципалитета, то, скорее всего, получить разрешение на проведение приватизационного процесса вполне вероятно.

Если вы не заключали с властями договора о социальном найме занимаемого жилого помещения, то подайте заявление на первом же приеме, заключите договор и возьмите 1 экземпляр на руки.

Но если здание принадлежит любому государственному ведомству или учебному вузу, то приватизировать в общем порядке не удастся, жильцы смогут это сделать, если подадут исковые требования в районную судебную инстанцию по разрешению этой проблемы.

Порядок действий

Обращаем внимание – как и в других случаях переоформления жилых помещений, так и комнат в общежитиях, может осуществиться только при наличии заключенного соглашения о социальном найме комнаты.

Но добиться его оформления весьма и весьма сложно, ведь власти получают доход от сдачи своего имущества жильцам, а терять реальные деньги никто не желает.

Но если все-таки администрация пошла вам навстречу, и вы стали нанимателем, то можно приступить к сбору всей основной документации для передачи в регистрационную палату.

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, рассматривается на этой странице.

Какие требуются документы

Заявитель обязан предоставить регистрационным органам стандартный пакет документации:

• заявление о передаче муниципального жилья по праву частной собственности;
• оригиналы и ксерокопии общегражданских паспортов всех проживающих в комнате граждан, причем следует отсканировать все страницы удостоверения личности;
• если на площади прописаны малолетние дети, то оригиналы и ксерокопии свидетельств об их рождении, справку о гражданстве. Этот пункт очень важен, поскольку участвовать в программе по приватизации жилья могут только российские граждане. Так уж бывает, что семья может состоять из россиянина и подданного другой страны, в этом случае ни о какой передаче прав собственности речь идти не может;
• технический паспорт занимаемого жилья, заказать работы можно в Бюро технической Инвентаризации по месту расположения здания;

• основание для вселения – ордер, выданный на предприятии, решение местной власти, договор социального найма;

• запрашивается справка их бухгалтерии об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и содержание здания;
• выписка из Единого государственного Реестра Прав на Недвижимость об отсутствии у заявителя другой собственной недвижимости;
• если до вашего вселения комнату занимали другие граждане, то необходимо получить от них нотариально заверенный отказ от участия в программе приватизации жилья. Этот документ будет выступать некой гарантий об отсутствии у них к вам претензий на право проживания;
• квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Могут потребоваться и другие документы, исходя из вашей конкретной ситуации.

Стоимость и сроки

Самое продолжительное время может занять оформление договора с мэрией о социальном найме комнаты, она может намерено затягивать его оформление.

Все работы по составлению технического или кадастрового плана комнаты платные. Расценка за составление технической документации на комнату с условием определения инвентаризационной стоимости и износа, определяется за квадратный метр жилой площади. В разных регионах цены варьируются, но общая цена не может превышать 5 тыс. руб.

Получение различных справок от действующих предприятий, например, ордера на вселение, может быть выданы бесплатно.

В среднем за процедуру оформления может потребоваться около 15 тыс. рублей, за получение различного рода архивных справок и другие документы.

Заявитель обязан уплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей за оформление перехода права собственности от муниципалитета к заявителю.

Запись в реестр обязаны внести в течение 14 рабочих дней, после этого срока владельцу выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое имущество.

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма

Исходя из положений жилищного законодательства (ст. 62), приватизации подлежат только изолированные жилые помещения с отдельным входом, переданные по договору социального найма с органами местного самоуправления. Отдельную койку в комнате приватизировать нельзя.

Для начала процедуры приватизации заявитель обязан подготовить вышеперечисленный пакет документации, к тому же и обязательным условием ему необходим сам договор.

Если в комнате проживает несколько родных граждан, то им потребуется подписать общее соглашение на проведение передачи жилой комнаты по праву в общее или долевое пользование.

В число будущих собственников следует включить и проживающих в комнате малолетних детей. Иначе могут отказать в проведении передачи имущества.

Могут ли отказать

Регистратор вправе не оформлять право собственности на комнату в общежитии по следующим причинам:

• несколько комнат были незаконно перепланированы без официального разрешения;
• кто-то из совместно проживающих нанимателей не соглашается на проведение приватизации;
• здание общежития принадлежит к специальному жилому фонду, и комнаты в нем запрещено приватизировать;
• существуют задолженность по коммунальным платежам;
• на регистрацию представлены подложные или просроченные документы;
• технический паспорт не отражает действительного положения дел – документ получен более 5 лет назад;
• если здание предназначено под снос или находится в аварийном состоянии.

Но, даже получив обоснованный отказ, решение администрации или регистрирующего органа можно оспорить в судебной инстанции, подав иск о защите своих законных прав о получении собственности по программе приватизации.

Судебная практика

Коренной перелом в положительных судебных решениях наступил со времени вступления в законную силу Жилищного Законодательства, и если до этого момента комнаты не передавались по праву собственности, то после этой даты все исковые требования нашли свое положительное решение.

В своем большинстве суды завалены исками об оспаривании решений местных властей в военных городках. Министерство Обороны РФ присвоило всему жилому фонду статус специальных жилых помещений, поэтому по закону они не подлежат приватизации.

Но есть прецеденты, когда военнослужащим удалось вывести свои комнаты из этого статуса, правда, последующая регистрация будет весьма затруднена – нет договора о социальном найме, ведь только при этом условии жилье можно приватизировать.

Также большинство исков связано с отказом по причине несогласия кото-то из прописанных жильцов участвовать в программе передачи жилья по праву собственности.

Здесь суды бессильны – никто не праве принудь гражданина воспользоваться своим правом, ведь приватизация основана на доброй воле прописанного гражданина.

Истец может заявить разные исковые требования, но главное, он должен просить суд:

• либо признать за ним право собственности на занимаемую продолжительное время комнату;
• либо обязать органы местной власти добровольно передать имущество по программе приватизации муниципального жилого фонда по праву личной собственности.

От заявленных истцом требований будет зависеть характер судебной тяжбы, и не всегда муниципальные власти проигрывают истцу – оснований для отказа вполне достаточно. Все они перечислены выше.

К судебному заявлению следует приложить тот же пакет документов. Которые передавались муниципальным властям для получения разрешения + копия мотивированного отказа.

Обращаем ваше внимание, что Президентом нашей страны отдельным указом приватизация стала бессрочной, то есть граждане могут спокойно подавать документы на передачу прав собственности на комнату в общежитии.

Про отказ от приватизации в пользу другого лица читайте здесь.

Видео: Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

• Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
• С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
• Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
• Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Передача общежития в муниципальную собственность

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

• Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.

• После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
• Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
• По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

• Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
• Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
• Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
• После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

• Заявление на оказание государственной услуги.
• Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
• Договор социального найма.
• Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
• Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

• Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
• Паспортные данные доверенного лица.
• В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
• Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
• Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
• Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Если не заключен договор социального найма

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

• Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
• Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
• Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
  • заявление установленного образца;
  • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
  • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
  • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

• Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
• Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
• Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• отказ муниципалитета;
• договор социального найма (при наличии);
• документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
• доверенность на представителя;
• выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации. В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье. Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

• возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
• отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
• принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

• увеличение суммы коммунальных взносов;
• необходимость оплаты налога на собственность;
• усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, 1000meters.ru, calculator-ipoteki.ru, kvartirkapro.ru, kvartirniy-expert.ru.

»